Kehtiv kodulaenu pikkust 30 aastaga piirav regulatsioon on valikuvabaduse selge piiramine, mis sunnib noori aastaid kehvemal elamispinnal elama või pideva hinnatõusuga võidu joostes koduostu muudkui edasi lükkama, leiab Bigbank Eesti juht Arthur Taavet.
Eesti naaberriigis Soomes pikendati sel suvel kodulaenu maksimaalset tähtaega 40 aastani. “Nüüd on noortel soomlastel uue kodu ostmisel parem valik, kas osta kallim kinnisvara või valida madalam kuumakse. Eesti võimalus on olla veel avatum ning lubada turule ka 50 aasta pikkused kodulaenud või veel parem, jätame üldse iga inimese enda otsustada, kui pikk see periood olla võiks,” pakub Bigbank Eesti juht Arthur Taavet lahenduse.
Pangajuhi hinnangul ei ole mingit arusaadavat põhjust, miks peaks 20-, 30- ja 40-aastane inimene saama kodulaenu võrdselt kuni 30 aastaks. “Isegi kui eeldada, et kodulaenu peaks pangale tagasi maksma näiteks 70. eluaastaks, siis võiks ju 40-aastasele laenu anda 30 aastaks ja samas 20-aastasele 50 aastaks. See annaks noortele peredele rohkem võimalusi jõuda oma unistuse koju, mitte maksta kinni üürileandja võetud pangalaenu,” selgitab 29-aastane Bigbanki juht.
Pangajuhi sõnul on Eesti viimase kümne aasta keskmine inflatsioon üle 5%, viimase viie aasta keskmine isegi ca 8%. “Kui sama trend jätkub, siis näiteks 750 euro suurune kodulaenu kuumakse oleks tänases vääringus 10 aastaga ca 340 eurot, 20 aastaga 150 eurot, 30 aastaga 70 eurot ja 40 aastaga 30 eurot. Ehk siis inflatsioon teeb oma töö ja laen muutub aastatega üha taskukohasemaks,” teeb Taavet kiire arvutuse.
Lisaks ei tohi Bigbanki juhi sõnul unustada, et tõenäoliselt kasvab ajas pidevalt ka kinnisvara hind. “Kui kinnisvara hinnakasv ületab inflatsiooni, on eelisseisus inimene, kes saab sobiva kodu võimalikult vara osta ja jaotada laenumaksed võimalikult pika perioodi peale. Seda ka siis, kui laenu teenindamise kogukulu on suurem, sest inflatsioon ja kinnisvara hinnatõus teevad selle suure tõenäosusega kuhjaga tasa,” arutleb Taavet.
Pankuri jaoks on arusaamatu, miks osad pangad pooldavad ajalisi piiranguid ja tahavad inimese ilma jätta eriti soodsast viimasest perioodist, kus kuumaksed muutuvad igapäevaste kuludega võrreldes eriti taskukohaseks, et mitte öelda märkamatuks. “Minu meelest ei peaks olema riigi, veel vähem mõne panga otsustada, milline on ühe inimese jaoks sobivaim lahendus oma kodu ostmisel,” kommenteerib Taavet ja lisab, et pankade töö on inimesi informeerida võimalustest ja riskidest, mitte piirata nende otsustusvabadust.
Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 30. juuni 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,6 miljardit eurot ning omakapital 309 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 205 000 aktiivse kliendi ning üle 700 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.
