Tallinna vanalinnas, Viru väravate vahetus läheduses, otsib uut omanikku ajalooline Vana-Viru tänav 3 hoone, mille rekonstrueerimiseks on koostatud projekt ja väljastatud ehitusteatis. Arendusplaan näeb ette kõrgema hinnaklassi korterite ja tänavatasandi äripindade rajamist. Kinnistu juurde kuulub privaatne sisehoov, mis piirneb keskaegse linnamüüriga. Enampakkumise alghind on 1,45 miljonit eurot.
Tallinna vanalinna südames asuv Vana-Viru tn 3 kinnistu hõlmab 542 ruutmeetri suurust krunti ja ajaloolist hoonet. Selle müük avab võimaluse anda Viru tänava läheduses asuvale hoonele uus elu, ühendades ajaloolise arhitektuuri tänapäevaste elamis- ja äriruumidega.
„Tallinna vanalinnas on uute arenduste võimalused piiratud ning sellise asukoha ja ettevalmistatud projektiga kinnistuid satub müüki harva. Vana-Viru 3 puhul on oluline eelis see, et rekonstrueerimisprojekt on juba koostatud ja ehitusteatis väljastatud. Uuel omanikul on seega olemas konkreetne lähtekoht, mille alusel ajaloolisele hoonele uus kasutus leida,“ ütles Varakeskuse esindaja Anete Allekõrs.
Ajaloolisse hoonesse on kavandatud luksuskorterid ja äripinnad
Kinnistule koostatud rekonstrueerimisprojekt näeb ette hoone põhjaliku uuendamise ning selle elamu- ja ärifunktsioonide ühendamise.
Projekti järgi on esimesele korrusele planeeritud otse Vana-Viru tänavalt ligipääsetavad äripinnad, mis võiksid sobida näiteks kohvikule, kauplusele või esinduspinnale.
Ülemistele korrustele on kavandatud avarad kõrgema hinnaklassi korterid. Projekt võimaldab välja ehitada ka seni kasutamata katusekorruse ning rajada ligikaudu 200-ruutmeetrise luksuskorteri, kuhu pääseks otse liftiga.
Rekonstrueerimise käigus on plaanis uuendada hoone tehnosüsteemid, rajada lift ning parandada hoone ligipääsetavust. Projektiga on arvestatud ka vanalinna muinsuskaitseliste nõuetega.
„Selle kinnistu puhul annab arendajale paindlikkuse võimalus ühendada ühes hoones mitu kasutusviisi. Esimese korruse äripinnad saavad kasu vanalinna jalakäijate liikumisest, samal ajal kui ülemistele korrustele on võimalik luua privaatsemad ja eksklusiivsemad eluruumid,“ selgitas Allekõrs.
Sisehoov piirneb keskaegse linnamüüriga
Kinnistu üks eripärasid on 214-ruutmeetrine kinnine sisehoov, mis piirneb Tallinna keskaegse linnamüüriga.
Müüja hinnangul on sisehoovis võimalik parkida kuni kuus sõiduautot. Rekonstrueerimisprojektis on arvestatud ka elektriautode laadimisvõimalusega.
Vanalinna tihedas hoonestuses annab privaatne sisehoov kinnistule täiendava kasutusväärtuse, olgu tulevaseks lahenduseks kortermaja, majutusettevõte või elu- ja äripindade kombinatsioon.
Hoone esimesel korrusel tegutsevad praegu üürnikud ning olemasolevad äripindade üürilepingud on müügiinfo kohaselt lõpetatavad kolmekuulise etteteatamisega.
Enampakkumine kestab 17. novembrini
Vana-Viru tn 3 kinnistu müük toimub Varakeskuse elektroonilisel enampakkumisel. Alghind on 1 450 000 eurot ning enampakkumise kavandatud lõpp on 17. novembril 2026 kell 15.00.
Tegemist on olemasolevas seisukorras müüdava ajaloolise hoonega, mille arendusvõimalused põhinevad koostatud rekonstrueerimisprojektil ja väljastatud ehitusteatisel. Ehitustööd ei ole veel alanud ning projekti elluviimine sõltub tulevase omaniku otsustest ja vajalikest kooskõlastustest.
Kinnistu fotode, projekti ja muu dokumentatsiooniga saab tutvuda Varakeskuse enampakkumise lehel.
