Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018: Tallinna korteriturg ei näita jahtumise märke

Domus KinnisvaraPaljudes piirkondades on käesolev aasta alanud eelmisest tagasihoidlikumalt. Sarnaselt jaanuarile toimus ka veebruaris enamuses ülevaates toodud linnades (v.a Tallinn) vähem korteriomandite müügitehinguid kui eelmisel aastal samal ajal. Samas Tallinnas oli käesoleval aastal viimaste aastate aktiivseim veebruarikuu.

Võrreldes 2017. aasta veebruariga tõusis Tallinnas nii uute kui ka järelturu korterite müügitehingute arv. Keskmine hind on enamuses ülevaates toodud linnades aastatagusest kõrgem, kuid käesoleva aasta jaanuariga võrreldes tõusis hind ainult Tallinnas ja Narvas. Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati veebruaris Eestis kokku 3491 ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 296 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis jaanuariga võrreldes 1% ja võrreldes eelmise aasta veebruariga langes 6%. Käesoleva aasta veebruarikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 19% madalam.

Maa-ameti andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta veebruaris 1729 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli ca 228 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 2% ning tehingute koguväärtus 32%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 3% ning tehingute koguväärtus 61%.

Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018 1Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinna linnas teostati veebruaris ca 29% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 36%. Uusarendustega tehtud tehingutest paistsid sellel kuul silma Mustakivi tee 25, Marsi tn 6 ja Planeedi tn 9 arendused, kus kokku teostati 56 korteri ostu-müügitehingut keskmise hinnaga 2182 €/m².

Tartu maakonnas teostati veebruaris 328 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 25 miljonit eurot. Jaanuariga võrreldes langes tehingute arv 9% ja koguväärtus 26%. Tehingute koguväärtuse languse taga on asjaolu, et jaanuaris teostati üks üle mitme miljoni maksva hoonestatud ärimaa müügitehing ning tavapärasest rohkem uute korterite tehinguid, mis tõstsid koguväärtust. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute aktiivsus 2%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 19%.

Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018 2Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tartu linnas teostati veebruaris ca 21% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 37%. Uute korterite müügitehingute keskmine hind oli see kuu 2110 €/m2.

Pärnu maakonnas teostati veebruaris 217 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 10 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 5%, kuid tehingute koguväärtus langes 5%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 7% ja koguväärtus tõusis 31%.

Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018 3Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Pärnu linnas teostati veebruaris ca 10% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 8%. Uute korterite müügitehingute keskmine hind oli 1867 €/m2.

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 136 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 4 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehingute arv 16% ja tehingute koguväärtus 56%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 5%, kuid koguväärtus langes 30%.

Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018 4Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 100 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 2 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga langes tehinguaktiivsus 23% ja tehingute koguväärtus 22%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 30% ja koguväärtus 32%.

Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018 5Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Juba neljandat kuud järjest hoiavad Kuressaare keskmist hinda üleval uute korterite müügitehingud. Kui varasemalt nägi Kuressaares harva korteritehinguid hinnaga üle 1200 €/m2, siis nüüd on need muutunud juba tavaliseks. Uute korterite soovijatel ei ole teist varianti – ehitushindade tõus ei võimalda arendajatel uusi kortereid müüa madalama hinnaga.

Ida-Viru maakonnas teostati veebruaris 226 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 7 miljonit eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 5% ja tehingute koguväärtus 163%. Tehingute koguväärtuse tõusu taga on asjaolu, et veebruaris vahetas kaks Narva linnas asuvat üle miljoni maksvat kinnistut omanikku, mis viisid tehingute koguväärtuse üles. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 15%, kuid koguväärtus tõusis 26%.

Domus Kinnisvara turuülevaade 02-2018 6Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

14 + = 19

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine