Elamispindade kättesaadavuse murekohana on välja toodud, et inimesed ei suuda endale kodu osta. Elamispindade kättesaadavus olevat analüüsi alusel viimastel aastatel oluliselt vähenenud ja vaja on kohest sekkumist.
Kõrge hind on väheste piirkondade probleem
Elamispinna kättesaadavusega on probleeme ainult Eesti suuremates tõmbekeskustes nagu Tallinn ja Tartu. Nende tõmbekeskuste vahetus ümbruses on hinnatase juba oluliselt soodsam. Samuti on piirkondade sees olev kvaliteedi ja seega ka hinnaskaala üsna lai.
Eesti keskmine elamispinna tehing 2024. a oli hinnaga ~120 000 eurot.
- Kaheteistkümnes maakonnas on korteritehingu keskmine hind olnud alla 80 000 €.
- Kümnes maakonnakeskuses on keskmise tehinguhinna maksumus alla 70 000 euro.
- Kolmeteistkümnes maakonnas on väljaspool linnasid keskmise korteritehingu maksumus olnud alla 45 000 euro.
Järeldused
Peletades läbi doteeritud või reguleeritud hinnaga avaliku sektori elamispindade pakkumise inimesed Tallinnasse elama suureneb elamispindade nõudlus Tallinnas ja väheneb nõudlus muudes piirkondades.
Väljarändega piirkondades inimeste arv väheneb, kuid eluruumide arv püsib ehk pakkumine on paigal. Püsiv pakkumine väheneva nõudluse tingimustes viib väärtuse alla. Kinnisvara väärtuse vähenemine vähendab motivatsiooni elamispindade kvaliteeti näiteks läbi remondi või renoveerimise hoida, ammugi siis tõsta.
Seega oleme sattunud nõiaringi, kust kitsa silmaringiga vaataja jaoks väljapääsuna paistab ainult täiendab avaliku sektori sekkumine ehk avalike kulutuste suurendamine.
Kokkuvõte
Kokkuvõtteks saab öelda tavapäratult, et Eesti riik on suur ja lai, mis pakub erinevaid võimalus eluaseme soetamiseks. Eluasemevalikut tehes ei tohi fookusseerida ühele punktile (linnale, vallale) ja sellise kitsa silmavaate baasilt teha ettepanekuid avaliku sektori niigi piiratud ressursi kulutamiseks. Seda veel oludes, kus rahapuudus on kriitiline nii paljudes valdkondades.
Praktiline võimalus inimeste eluasemevaliku geograafiliseks laiendamiseks on ühistranspordi arendamine. Praktilise töötava näitena saab tuua Tallinna lähedal paiknevad linnad ja asulad, kuhu on rongiühendus. Näiteks Laagri, Keila, Saue või Aruküla, Raasiku, Kehra on head rongiühendusega asukohad, kus on vähemintensiivne keskkond ja oluliselt taskukohasemad hinnad.
Tegemist on elamispindade kättesaadavuse temaatikat puudutava kommentaaride seeriaga. Varem ilmunud kommentaarid:
