Kui iseloomustada äripindadega seotud trende, siis torkab silma, et viimasel ajal on märgatavalt tõusnud huvi odavate büroopindade vastu.
„Kui majanduslanguse ajal loobusid väikeettevõtjad kontoripindadest ja eelistasid töötamist oma kodukontorites, siis täna kolitakse jälle kodukontoritest büroohoonetesse,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.
Kuigi suvi on Tamme sõnul kinnisvarasektoris traditsiooniliselt rahulik aeg, siis sellel suvel on olnud äripindade sektor väga aktiivne. Huvi tuntakse nii büroo-, kaubandus- kui lao- ja tööstuspindade vastu. Jätkuvalt on kõige populaarsemad lao- ja tööstuspinnad, millel korralik küttesüsteem ja estakaad. Väga aktiivselt otsivad tegevuse laiendamiseks pinda metalli ja puutööstusega tegelevad firmad ning logistika ning transpordiga tegelevad ettevõtted.
„Kuna korralikku tööstus- ja laopinda napib, siis on viimase paari kuu jooksul tõusnud ka hinnad. Kui kuus kuud tagasi oli võimalik korralikku tööstuspinda üürida kahe euroga ruutmeetrist, siis nüüd küsitakse juba neli eurot ruutmeetrist. Vabade pindade nappusel on hinnatõus tabanud ka A kategooria büroopindasid. Kui aasta tagasi sai korralikku büroopinda üürida hinnaga 5 eurot ruutmeeter, siis täna küsitakse 10 eurot ja rohkem,“ selgitas Tamme.
Kuna kaubanduskeskustes vaba üüripinda ei ole, siis otsivad kauplejad teistes käidavates kohtades üüripindu. Oluline on äriliselt aktiivne piirkond ja vitriinaknad.
„Kokkuvõtvalt võib öelda, et turul napib hea kvaliteediga kaubandus-, lao- ja tootmispindu. Hinnad on küll tõusnud, kuid olemasoleva üürihinna baasilt uut pinda ehitada ei ole siiski veel majanduslikult mõttekas. Surve edaspidisele hinnatõusule on jätkuvalt olemas,“ rääkis Tamme.
Artikli autor on
Tarvo Tamme
BREM Kinnisvarabüroo
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
