Uudiste arhiiv

 

J├Ąrvek├╝las j├Ątkub hoogne arendus – K├Ąokella elurajoonis said p├╝sti j├Ąrgmised sarikad

Kinnisvaraarendaja Favorte pidas eile K├Ąokella elurajooni uute hoonete sarikapidu ÔÇô s├╝giseks valmiv Kanarbiku tee 15 ├Ąrihoone ja aasta l├Ápuks valmivad ridamajad on saavutanud maksimaalk├Árguse. Kanarbiku tee 15 etapi hooneid ehitab Haart Ehitus. ÔÇ×Meil on hea meel anda oma panus nii

Kinnisvaraettev├Áte Kapitel investeerib vanalinna m├╝├╝ride valgustusse 800 000 eurot

Tallinn

Tallinna linn ja kinnisvaraettev├Áte Kapitel s├Álmisid t├Ąna heade kavatsuste memorandumi, mille kohaselt investeerib Kapitel Tallinna vanalinna m├╝├╝ride ja tornide fassaadivalgustuse rajamisse enam kui 800 000 eurot. Projekti raames saab kaasaegse fassaadivalgustuse ├╝le 40 objekti, teiste seas Toompea loss, Paks Margareeta,

BREM Puhastus: oktoober on parim aeg valmistada ├Áu ja aed talveks ette

Talv v├Áib tulla, kui muru on trimmitud, lehed riisutud ja istikud-peenrad kevadiseks kasvuperioodiks ettevalmistatud. ÔÇ×Koduaeda v├Ái ettev├Átte v├Ąlisterritooriumit talveks ette valmistades tasuks alustuseks ├╝le vaadata, millised t├Â├Âvahendid on olemas ja mida oleks vaja juurde soetada. T├Â├Âvahendid s├╝gis-talvisteks t├Â├Âdeks peavad olema

Tallinn toetab ├Ąrimaa maksut├Áusuga ├╝ldist hinnat├Áusu

Tallinn vabastab elanike kodualuse maa j├Ąrgmisel aastal maksust, kuid t├Ástab ├Ąrimaa maksum├Ą├Ąra seniselt 1,5%-lt 2,5%ni. ÔÇ×Maksut├Áusuga peavad leppima paljud korteriomanikud, kelle kodud lubas linn ├Ąrimaale ehitada, kuid suurem hoop tabab ettev├Átteid, kes peavad ├Ąri- ja tootmismaadelt hakkama 67 protsenti rohkem

Hea kvaliteediga kaubandus-, lao- ja tootmispindu napib

Kui iseloomustada ├Ąripindadega seotud trende, siis torkab silma, et viimasel ajal on m├Ąrgatavalt t├Áusnud huvi odavate b├╝roopindade vastu. ÔÇ×Kui majanduslanguse ajal loobusid v├Ąikeettev├Átjad kontoripindadest ja eelistasid t├Â├Âtamist oma kodukontorites, siis t├Ąna kolitakse j├Ąlle kodukontoritest b├╝roohoonetesse,ÔÇť ├╝tles BREM Kinnisvarab├╝roo tegevjuht Tarvo

Uusarendusi lisandub rahuldavalt

Statistikaameti andmeil lisandus 2010. aastal Eestisse vaid 2320 uut eluruumi. See n├Ąitaja oli viimase kaheksa aasta v├Ąikseim, olles v├Árreldav 2003. aasta tasemega. ÔÇ×Eluruumide lisandumise v├Ąhenemine t├Ái kaasa olukorra, kus eelmise aasta keskel oli uute korterite pakkumisi niiv├Árd v├Ąhe, et paljud

├ť├╝riturg pole enam ├╝ksnes tudengite dikteerida

Kesksuvel ja s├╝gise hakul m├Ájutavad ├╝├╝riturgu peamiselt tudengid ning seda isegi nii j├Áuliselt, et Tartus t├Áusevad korterite ├╝├╝rihinnad pealinna omadest kohati k├Árgemaks. ÔÇ×T├Áen├Ąoliselt hakkavad aga tudengite tekitatavad suured sesoonsed hinnak├Áikumised aasta-aastalt v├Ąhenema ja ├╝├╝rihinnad stabiliseeruvad, sest ├╝├╝riturgu on m├Ájutamas mitmed

Trend ei muutu ÔÇô endiselt m├╝├╝b hind ja hea asukoht

Maa-ameti andmetel tehti juunikuus Tallinnas korteritega 474 tehingut ning keskmiseks ruutmeetri hinnaks kujunes 1030,43 eurot, mis on k├╝mnendiku v├Árra enam kui m├Â├Âdunud aasta juunis. ÔÇ×Korterite turg p├╝sib hapras kasvutrendis ja t├Áusunumbrite taga on peamiselt vastuv├Áetav hind ning hea asukoht,ÔÇť kommenteeris

├ť├╝rihinnad selgeid trende ei n├Ąita

ÔÇ×├ť├╝riturgu iseloomustavad suured k├Ą├Ąrid. Leidub ├╝├╝rileandjaid, kes hinna lakke l├╝kkavad ja neid, kes annavad korterid ├╝├╝rile m├Â├Âdunud aastale iseloomulike v├Ái isegi madalamate summade eest,ÔÇť ├╝tles BREM Kinnisvarab├╝roo maakler Karinee Luik. Tema hinnangul on n├Ąiteks Mustam├Ąe ja ├Ľism├Ąe 2-toalise renoveeritud ning

Pakkumisi ja huvilisi liigub kinnisvaraturul palju

ÔÇ×Kuigi signaalid kinnisvaraturu arengute kohta on tihti ├╝sna vastuk├Ąivad, v├Áib siiski t├Ąheldada turu aktiviseerumist v├Ąhemasti pakkumiste ja ostuhuviliste osas,ÔÇť ├╝tles BREM Kinnisvarab├╝roo maakler Anna Mendus. Menduse selgituste kohaselt on praegu v├Ąlja kujunenud ├╝sna kindlad kinnisvaraobjektid ja hinnavahemikud, mille vastu kliendid

Mida saab teha kinnisvaraomanik, et m├╝├╝a kiiremini oma vara

Alati ei ole oma korteri v├Ái maja m├╝├╝giga kiire, kuid elus tuleb ette olukordi, kus kinnisvara oleks vaja v├Áimalikult kiiresti maha m├╝├╝a. Kiire m├╝├╝gi eelduseks on aga mitmete eeltingimuste t├Ąitmine. ÔÇ×Tuleks teha v├Ąrske parandusremont. Praktika on n├Ąidanud, et viimistletud korterile

Kuidas leiab kinnisvaraomanik objektile kiiremini ostja?

Alati ei ole oma korteri v├Ái maja m├╝├╝giga kiire, kuid elus tuleb ette olukordi, kus kinnisvara oleks vaja v├Áimalikult kiiresti maha m├╝├╝a. Kiire m├╝├╝gi eelduseks on aga mitmete eeltingimuste t├Ąitmine. ÔÇ×Tuleks teha v├Ąrske parandusremont. Praktika on n├Ąidanud, et viimistletud korterile

Vanalinna kinnisvara vastu on huvi hooajaliselt v├Ąga k├Árge

Aastaid tagasi algas protsess, mille käigus kolisid vanalinna ärid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. Tänu sellele on vanalinna üürihinnad veidi langenud ja pindadel, kus tegutsevad toitlustus- ning lõbustusasutused võib täheldada hooajalisuse mõju kasvu.

„Vanalinn on äritegevuse mõttes väga erinev. Peatänavad nagu näiteks Viru ja Väike-Karja tänav ning Raekoja platsi ümbrus on äriliselt väga aktiivne piirkond, kuid kõrvaltänavad sobivad turistide vähese huvi tõttu vaid elamiseks. Suurem osa ärikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Kuigi büroopindade puhul kujuneb Tamme sõnul suurimaks probleemiks parkimine, on vanalinna bürood omanäolised ning hea auraga ja sobivad väga hästi loomingulistele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline tegutsemine omapärases keskkonnas.
„Vanalinna äripindade vastu on huvi praegu ülikõrge, kuna turismihooaeg kohe-kohe ukse ees. Põhiliselt otsitakse esimesel korrusel asuvat pinda suurusega 80 – 200 ruutmeetrit, aga küsitakse ka pindu suurusega üle 1000 ruutmeetri ööklubide tarvis. Tüüpiline üürihuviline soovibki avada pubi või ööklubi,“ rääkis Tamme.

Ta soovitab ettevõtetele äriplaani koostamisel mõelda sellele, et turistid on linnas vaid maist septembrini, kuid raha tuleb teenida ka ülejäänud seitsmel kuul. Igal talvel vahetuvad paljud üürnikud vanalinnas just halva äriplaani tõttu – talvel raha ei teenita ja kevadeks saabub pankrot.

Vanalinnas peab arvestama, et hooned on vanad, hoonetele kuluvad hooldustasud kõrgemad kui mujal. Kulud kommunaalmaksetele on kohati samuti kõrgemad kui mujal, kuna tehnosüsteemid on vanad.

Kõikvõimalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, äripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel tänavale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse kõrgendatud tähelepanuga.

„Tasub arvestada, et suure tõenäosusega tuleb uue ettevõtmise alustamisel teha investeering üüritud äripinna siseviimistluse muutmiseks. Samas, kui üürileping lõpeb, siis ei ole jällegi üürileandjal ja järgmisel üürnikul selle siseviimistlusega mitte midagi peale hakata ja seda muudetakse jälle. Seega ei ole mõtet loota, et lepingu lõppemisel kompenseerib üürileandja siseviimistluse maksumuse üürnikule,“ selgitas Tamme.

Ta soovitab sõlmida tähtajatuid üürilepinguid, mida saab mõlemapoolselt kolmekuise etteteatamisega lõpetada. Tähtajatu üürileping väldib probleeme, kui vaatamata heale äriplaanile ei suudeta siiski talvisel hooajal üüri maksta.

„Eriti suurt tähelepanu soovitan pöörata vanalinnas avatava restorani äriplaanile. Restoraniäri püsib suuresti vaid turistide najal, erinevalt lõunaeurooplastest puudub eestlasel traditsioon õhtuti peredega väljas einestada,“ osutas Tamme.

Äripindade üüriturul majanduskasv veel ei avaldu

Uusi b├╝roopindu otsivad praegu peamiselt paremaid tingimusi vajavad ja aastaid ├Ąrimaailmas tegutsenud ettev├Átted. ÔÇ×Turul on siiski m├Ąrgata ka m├Áningaid alustavaid firmasid, kes on hinnatundlikud ja otsivad v├Ąikest b├╝roopinda,ÔÇť ├╝tles Brem Kinnisvarab├╝roo juhatuse liige Tarvo Tamme. Tema s├Ánul soovivad juba tegutsevad

Kevade saabumine toob hoonete omanikele lisakohustusi

Kevadilmad toovad majade haldajaile kaasa mitmeid hooldust├Âid, mille k├Ąigus parandatakse karmi talvega tekkinud vigastusi ja valmistutakse vihmaperioodi ning soojade ilmade tulekuks. ÔÇ×K├Áige olulisem on katuste ├╝levaatus. Et v├Ąltida l├Ąbijookse, tuleks katused puhastada lumest ja s├╝gise ning talve jooksul kogunenud prahist.

Kas soovid v├Ąrsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis j├Ąrgmisena:

12.12.2023 Eluruumi ├╝├╝rilepingu s├Álmimine ja l├Ápetamine