Kalamaja korterid kallinevad tänavu kümnendiku

Põhja-Tallinna linnaosa on Tallinna korteriturul kõrgelt hinnatud piirkond. Piirkonna plussiks on eelkõige kesklinna lähedus ja madalam hoonestus ning suurem rohelus võrreldes mitmete teiste Tallinna elurajoonidega, miinuseks aga hetkel suured kontrastid – renoveeritud elamute kõrval on palju amortiseerunud elamuid.

Renoveerimata 1- ja 2toaliste korterite hinnad jäävad vahemikku 6500-10 000 krooni/m². 3toaliste ja suuremate korterite hinnad aga 5000-9500 krooni/m². Renoveeritud 1- ja 2toaliste korterite hinnad jäävad vahemikku 8500-14 000 krooni/m². 3- ja enamatoaliste korterite eest küsitakse 8500-12 500 krooni/m². Näitena Kalamajast võib siin tuua juulis turule tulevad korterid Vabriku 33 elamutes. Puitelamu siseviimistlusega korterite hinnad on seal 12 500 krooni/m². Samal aadressil paiknevas kivihoones aga juba 14 000-15 000 krooni/m². Nõudlus on üldiselt suurem renoveeritud ja heas seisukorras korterite järele.

Enim otsitakse kortereid 1930.-1940. a. ehitatud kivitrepikodadega puitelamutesse, kus on vähem kortereid, planeeringud on pindalalt suuremad ning üldjuhul on WC korterisse sisse ehitatud. 1900.-1930. a. ehitatud puit-elamutes paiknevate korterite vastu on huvi väiksem. Nende elamute koridorid asetsevad horisontaalselt läbi maja, trepid on puidust ja WC asub reeglina koridoris.

Eelistatud on tsentraalse gaasivarustusega elamud, kus on ahiküttelt võimalik üle minna gaasikeskküttele.

Korteri tüüpidest on turul hetkel nõutavaimad 1- ja 2toalised korterid, mis on turul 3- ja enamatoaliste korteritega võrreldes tunduvalt likviidsemad ja ühe ruutmeetri väärtuse kohta kõrgemas hinnaklassis.

ERI Kinnisvara prognoosib aastases perspektiivis Põhja-Tallinna korteritele hinnatõusu 6-9 protsenti. Hinnatõus puudutab enam renoveeritud elamute kortereid. Renoveerimata korterite hinnad võivad püsida samal tasemel. Jätkub vanemate elamute renoveerimine ja seeläbi Põhja-Tallinna piirkonna väärtustamine.

Artikli autor on Virgo Laansoo. Artikkel on avaldatud 30.05.2003 väljaandes SL Öhtuleht –

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine