Suur laenumahtude kasv toob kinnisvaraturule uut kvaliteeti, samas võib aeg ja vähene nõudlus läbimõtlemata lahendusega projektid pankrotti viia.
Eri Kinnisvara analüütiku Tõnu Toompargi hinnangul ei ole sugugi imekspandav, kui peatselt näeme mõnd tihedat võistlussõela mitteläbivat ja seetõttu pankrotistuvat kinnisvaraarendajat. Siiani selliseid siiski veel pole. “Siiani on mõnede üksikute näidete puhul tegemist siiski vaid eranditega,” märgib Toompark.
“Pangad annavad arendustegevuseks laenu ainult tõsistele tegijatele, kel on ette näidata väga hea projekt või positiivne õnnestumistega ajalugu,” kirjutab Tõnu Toompark eeloleval esmaspäeval ilmuvas Äripäeva kinnisvararubriigis. “Ostjatel ei tasu siiski karta, et nende valikuvõimalus seetõttu liiga väikseks jääb.
Pakkumise jätkuv kasv muudab kinnisvara vahendusteenuse turgu. Praegu on maakleri esmane ülesanne leida müügiobjekt. Kui hind on õige, siis leiab ka kliendi. Pakkumise suurenedes kandub rõhk sellele, et tähtsustub ostjate leidmine, kellele üha suurenevast pagasist erinevaid pakkumisi teha.”
Toompark on veendunud, et laenumahtude kasv viib tegelikult kinnisvara hinnatõusu peatumiseni. Ühest küljest küll eluasemelaenude mahud suurenevad, mis avaldab hindadele tõususurvet. Teisest küljest viib kinnisvaraarenduse finantseerimine pakkumise suurenemisele, mis jälle ei luba hindadel kasvada. “Praegu jääb tõenäoliselt peale pakkumise pool ning hinnatõus pealinna enamikes kinnisvarasektorites kunagisi hinnatõusurekordeid enam ei ületa,” märgib ta.
2002. aastal suurenes 2001. aastaga võrreldes eluasemelaenude käive 71% (4 710 miljonit kr), laenude jääk kasvas samal ajal 53% (9 282 miljonit kr).
2002. oli aasta, kus valminud eluruumide arv pöördus pikast langusest tõusutrendile. Kasutusse lubati 1135 eluruumi kogupinnaga 113 000m². See teeb keskmiseks uue eluruumi pinnaks ligi 100 m², mis on eelmiste aastate tasemest (110-114m²) väiksem.
Lähemalt saab eluasemelaenude väljastamisest ja elamuarendusest lugeda esmaspäevasest Äripäeva kinnisvararubriigist.
Artikli autor on Ain Alvela. Artikkel on avaldatud 30.05.2003 väljaandes Äripäev –
