Kinnisvaramaakleri peamine eesmärk on jõuda tehinguni. Selle nimel võib maakler objekti üleskiitmise või oluliste puuduste mahavaikimisega tahtmatult osutada karuteene nii müüjale kui ka iseendale. Seetõttu ei tähenda müüja jaoks riski üksnes tema enda antud teave, vaid ka see, mida maakler müügiprotsessi käigus ostjatele edastab.
Kui maakler tegutseb müüja poolel – tutvustab kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele ja annab müügiobjekti kohta õigusliku tähendusega teavet –, omistatakse maakleri avaldused müüjale. See tähendab, et maakleri poolt antud info võib muutuda müügilepingu osaks ning müüja vastutab selle õigsuse eest ostja ees.
Kui kinnisasja kohta on vale- või puudulikku teavet andnud maakler, võib ostjal olla õigus esitada kahju hüvitamise nõue ka maakleri enda vastu. Põhjuseks on maakleri lepingueelsete kohustuste rikkumine – tõe rääkimise ning olulistest asjaoludest teavitamise kohustus VÕS § 14 lg 1 ja 2 alusel.
Riigikohus on selgitanud:
„Teavitamiskohustuse rikkumise korral võivad korteriomandite ostjad nõuda müüjalt ja/või tema esindajalt sellega tekitatud kahju hüvitamist VÕS § 14 ja § 115 alusel. Teavitamiskohustuse rikkumise tõttu teisele lepingupoolele tekitatud kahju, mis seisneb liiga suures ostuhinnas, on VÕS § 127 lg 2 järgi ettenähtav ja seega hüvitatav.“
Kui rikkumine ilmneb pärast lepingu sõlmimist, käsitletakse kogu pooltevahelist suhet ühtse lepingulise suhtena. Ostja ei pea eristama, kas valeinfo anti enne või pärast lepingu sõlmimist – vastutus tekib igal juhul.
Kui soovid varjatud puuduste ja vastutuse kohta saada rohkem teavet, tule Kinnisvarakooli koolitusele 18.02.26. a.
Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee
Lisateave ja kontakt
| Lepi kokku aeg konsultatsiooniks. Evi Hindpere |
