KV.EE indeks, mis näitab Eesti elamispindade keskmise pakkumishinna liikumist, on 193,4 punkti tasemel ehk eelmisest aastast 6,8% kõrgemal. KV.EE objektide arvu indeks, mis näitab portaalis olevate elamispindade pakkumiste arvu dünaamikat, on 67,1 punktil, mida on aastatagusest 5,8% vähem.
Pakkumist on mõistlikul tasemel
Elamispindade müügipakkumisi on kinnisvaraportaalis KV.EE viimase 10 aasta keskmise taseme lähedal. Elamispindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE on viimase 5-6 kuu jooksul vähenenud – seda osalt aktiivse elamispindade turu tõttu. Teisalt on pakkumise mitteoluline vähenemine tingitud turu hooajalistest teguritest.
Võib anda hinnangu, et pakkumiste maht on heal tasemel ja ostjate valikuvõimalus erinevate objektide seast on endiselt hea. Lähikuudelt võib kinnisvaraportaalist KV.EE tõenäoliselt oodata, et hooajalisse põhja jõudnud elamispindade pakkumiste arv hakkab mõningal määral suurenema.
Hinnad pole seekord pakkumisega seotud
Elamispindade pakkumishindade ehk KV.EE Indeksi oluline tõus ei ole seotud pakkumiste mahu suurenemise või vähenemisega. Pakkumiste hinda ajab üles eelkõige Tallinna uute korterite turg. Tallinna uute korterite turul on suur eriti ekstra-kalliste Kesklinna ja Kalamaja korterite pakkumine.
Kalliste korterite pakkumiste osakaalu suurenemine portaalis KV.EE olukorras, kus odavamaid kortereid ära ostetakse, ajab hinnakõverat üles ilma, et see näitaks samaväärse korteri kallinemist või odavnemist. Vaadates korterite tehinguhindu Tallinnas või teistes suuremates keskustest võib öelda, et korterite tehinguhinnad väga vähesel mõneprotsendilisel määral siiski kerkivad.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
