KV.EE: Harjumaa maade müügipakkumiste hinnad on jätkuvalt kerkimas

Kinnisvaraportaal KV.EEHarju maakonnas pakuti portaali KV.EE vahendusel detsembris müügiks keskmiselt 971 maatükki keskmise hinnaga 72 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes on maa müügipakkumiste arv vähenenud, nende hind aga kerkinud.

Maade müügipakkumiste arv on vähenenud pea kõikides Harjumaa omavalitsustes. Selle taga on osaliselt reaalne pakkumiste vähenemine. Teisalt on tegemist konkurentsivõistlusega kinnisvaraportaalide vahel, kus pakkumised hajuvad enamate müügikanalite vahel.

Müügipakkumiste hinnad ehk kinnisvaramüüjate hinnaootused on aga järjest kasvanud. Kerkiva hinna taga on osaliselt jutud kinnisvarabuumist, mis annab müüjateele vähemalt näilise võimaluse küsida kõrget hinda. Teisalt on pakkumiste arv portaalis KV.EE vähenenud. See vähendab ostjate valikuvõimalusi ehk annab reaalse võimaluse kõrgema hinnaga tehinguni jõudmiseks.

Pakkumishindade kasv mõnes omavalitsuses on hirmuäratavavalt kõrge. Tegelikkuses on väga kõrge ehk kahekohalise hinnatõusu taga enamasti väiksest pakkumiste arvust portaalis KV.EE tulenev hindade hüplikus. Või siis asjaolu, et pakkumisse on lisandunud mõni olemasolevatest oluliselt parema asukoha või kvaliteediga maatükk.

Hindade tõusu taga ei tohi unustada „kalastajaid“. Need on kinnisvaramüüjad, kes proovivad soodsast turukonjunktuurist kasu lõigata ja proovivad oma pakkumisele selgelt turuväärtusest kõrgema hinnaga ostja leida.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Maade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk

Maade müügipakkumiste keskmine hind ja selle muutus, €/m²

 

12/2017

12/2018

Muutus, %

12/2017

12/2018

Muutus, %

Anija vald

16

NA

2

NA

Harku vald

236

170

-28%

26

27

4%

Jõelähtme vald

66

35

-47%

25

31

21%

Keila

7

6

-14%

49

41

-16%

Keila vald

95

39

-59%

13

14

7%

Kernu vald

16

NA

7

NA

Kuusalu vald

36

38

6%

10

14

42%

Maardu

43

12

-72%

34

38

12%

Padise vald

25

12

-52%

4

3

-25%

Paldiski

39

12

-69%

10

9

-10%

Raasiku vald

17

NA

17

NA

Rae vald

131

137

5%

40

43

8%

Saku vald

36

22

-39%

41

43

5%

Saue

9

NA

44

44

0%

Saue vald

153

97

-37%

27

33

23%

Tallinn

349

264

-24%

152

179

18%

Viimsi vald

162

110

-32%

62

64

3%

 

Eesti

2 435

1 683

-31%

44

50

12%

Harjumaa

1 419

971

-32%

60

72

20%

Narva

10

2

-80%

36

38

6%

Pärnu

54

27

-50%

58

52

-10%

Tallinn

349

264

-24%

152

179

18%

Tartu

66

66

0%

45

55

23%

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

27 + = 31

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvaratehingute maksustamine