KV.EE: Harjumaa maade turult võib oodata mõõdukat tõusu

Kinnisvaraportaal KV.EEAastaga on maa müügipakkumiste arv portaalis KV.EE vähenenud, kuid ostjaid ootavate maatükkide keskmine hind on valdavalt kerkinud. Kui detsembris 2016 oli portaali KV.EE kaudu ostjaid otsimas 2233 maatükki keskmise hinnaga 49 €/m², siis 2017. a detsembris oli maade müügipakkumisi 1419 keskmise hinnaga 60 €/m².

Hinnatõusu taga võib näha aktiivset elamispindade turgu ja soodsat majanduskonjunktuuri. Need on tegurid, mis tavapäraselt toovad endaga kaasa kallinemise.

Harjumaa keskmise pakkumishinna tõusu taga portaalis KV.EE tuleb veel näha pakkumiste struktuuri. Aastaga on suurenenud Tallinna ehk kõige kallima maa hinnaga piirkonna pakkumiste osakaal. See kasvatab omal määral kogu Harjumaa keskmist maade müügipakkumise hinda. Tallinna maade keskmine hind detsembris 2017 oli 152 €/m². See ületab kordades enamuses teistes Harjumaa omavalitsustes olevate maatükkide pakkumishindu.

Viimase paari aasta jooksul on maade ja majade turg Harjumaal püsinud tehingute arvu osas stabiilne, kuid hinnad on kasvanud. Arvestades korterite hindade mitte liiga kiiret tõusu, mis ei peleta korteriostjaid maade-majade turule, võiks sarnaseid prognoose teha ka käesolevaks 2018. aastaks. Teisisõnu võiks maade turult oodata stabiilset tehingute arvu koos mõõduka hinnatõusuga.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

 

Maa müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk

Maa müügipakkumiste keskmine hind ja selle muutus, €/m²

 

12/2016

12/2017

Muutus, %

12/2016

12/2017

Muutus, %

Anija vald

14

16

14%

1

2

100%

Harjumaa

2 233

1 419

-36%

49

60

23%

vald

330

236

-28%

22

26

15%

Jõelähtme vald

146

66

-55%

20

25

29%

Keila

20

7

-65%

33

49

48%

Keila vald

145

95

-34%

14

13

-8%

Kernu vald

32

16

-50%

7

7

0%

Kiili vald

51

 

NA

10

14

35%

Kose vald

57

 

NA

11

 

NA

vald

88

36

-59%

9

10

7%

46

43

-7%

31

34

10%

 

 

NA

 

 

NA

Padise vald

22

25

14%

5

4

-20%

47

39

-17%

15

10

-33%

Raasiku vald

43

 

NA

4

 

NA

Rae vald

203

131

-35%

34

40

19%

Saku vald

158

36

-77%

23

41

79%

Saue

10

9

-10%

40

44

10%

Saue vald

244

153

-37%

30

27

-10%

Tallinn

363

349

-4%

175

152

-13%

Vasalemma vald

 

 

NA

 

6

NA

214

162

-24%

52

62

19%

             
Eesti

3 652

2 435

-33%

38

44

17%

Harjumaa

2 233

1 419

-36%

49

60

23%

11

10

-9%

44

36

-18%

Pärnu

17

54

218%

64

58

-9%

Tallinn

363

349

-4%

175

152

-13%

100

66

-34%

39

45

15%

180131 Harjumaa maa müügipakkumiste keskmine hind portaalis kv.ee

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata.

*

46 + = 56

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

30.05.2022 Kinnisvaraturu ülevaade 2022 II kvartal