09.2023 pakuti kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel müügiks 5956 korterit Harjumaal. Neist korteritest 4707 ehk ~80% asuvad Tallinna linnas. Harjumaa korterite keskmine pakkumishind portaali KV.EE andmetel oli 3309 €/m² ehk sama palju, kui eelmiselgi aastal. Tallinna korterite keskmine hind on aastaga kerkinud 2% võrra. Tänavu küsisid kinnisvaramüüjad Tallinna korteri eest keskmiselt 3548 €/m².
Harjumaa 15 piirkonnast kümnes on korterite tänavune kuulutuste pakkumishind eelmisest aastast allpool. Hinnalanguse määrad ulatuvad mõnest protsendist mõnekümneni. Suurimad hinnamuutused kinnisvaraportaalis KV.EE on tingitud eelkõige pakkumiste uuemate-kvaliteetsemate-kallimate ja vanemate-kehvemate-odavamate vaheliste osakaalude muutustest, mitte sedavõrd suurest kinnisvara väärtuse langusest.
Korterite väärtused Tallinnas ja Harjumaal on aastaga pigem allapoole tulnud, seda isegi vaatamata kinnisvaramüüjate ootuste pluss-märgilisele muutusele. Edasine korterite hindade liikumise suund sõltub paljus kinnisvaraostjate kindlustundest, mis majanduse ebakindluse tõttu paraku kõige parem ei ole.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Korter / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||
| 09.2022 | 09.2023 | Muutus, % | |
| Harjumaa | 3 309 | 3 309 | 0% |
| Anija vald | 1 659 | 1 440 | -13% |
| Harku vald | 3 055 | 2 925 | -4% |
| Jõelähtme vald | 2 995 | 2 776 | -7% |
| Keila | 2 643 | 2 643 | 0% |
| Kiili vald | 3 003 | 3 110 | 4% |
| Kose vald | 1 415 | 1 241 | -12% |
| Kuusalu vald | 604 | 1 064 | 76% |
| Lääne-Harju vald | 1 084 | 1 022 | -6% |
| Maardu | 1 921 | 1 901 | -1% |
| Raasiku vald | 2 065 | 1 835 | -11% |
| Rae vald | 3 229 | 3 017 | -7% |
| Saku vald | 3 077 | 2 286 | -26% |
| Saue vald | 2 743 | 2 339 | -15% |
| Tallinn | 3 462 | 3 548 | 2% |
| Viimsi vald | 3 060 | 3 664 | 20% |
| Eesti | 2 782 | 2 595 | -7% |
| Harjumaa | 3 309 | 3 309 | 0% |
| Tallinn | 3 462 | 3 548 | 2% |
| Tartu | 2 569 | 2 588 | 1% |
| Pärnu | 2 692 | 2 733 | 2% |
| Narva | 751 | 745 | -1% |
| Rakvere | 1 445 | 1 655 | 15% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | |||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
