Elamispindade pakkumishindade dünaamikat kajastav KV.EE indeks jätkab rühkimist uute tippude suunas. 14.12.2021 seisuga näitas indeks 135,5 punkti. See on aastatagusest 20% kõrgemal. Viimase 3 kuuga on KV.EE indeks kasvanud 5,3% võrra.
Hindade tõusu peamine tegur on jätkuvalt pakkumiste defitsiit. Elamispindade müügipakkumisi on ostusoovide kohta vähe. KV.EE elamispindade pakkumiste indeks jätkab teed sügaviku suunas näidates 38,2 punti. Aastataguse ajaga võrreldes leiame kinnisvaraportaalis KV.EE 30% vähem müügipakkumisi.
Kuniks pakkumisi napib ja ostuhuvi on tugev, seniks liiguvad hinnad jätkuvalt kiires tõususuunas. Võiks arvata, et liiga tempokalt kärkinud hinnatase iseenesest ongi peamine tegur, mis kinnisvaraostjate ostuhimu vähendama hakkab.
Pakkumiste arvu kasvatamisel on samuti pidurid peal. Arendajad ei sooda nõudluse soovitud tempos uusi projekte turule tuua. Arendajaid segab ehitamisega alustamisel bürokraatia masinavärk, mis on kinnisvaraarendusele oluliseks takistuseks. Oma osa probleeme tekitab kallinenud ehituskulu ja ehitusteenuse vähenenud kättesaadavus.
Oskamata näha praeguseid trende kiiresti murdvaid tegureid võib prognoosida ostuhuvi aeglast vähenemist. Ostuhuvi jääb vähemaks, sest takistuseks saab järjest kerkiv kinnisvara hind. Hinnad liiguvad lähemate kvartalite jooksul pakkumise nappuse tõttu jätkuvalt üles. Loodetavasti ehitusteenuse kättesaadavus paraneb ja see aitab hinnatõusul hoog maha võtta.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
