KV.EE Indeks, mis näitab Eesti elamispindade müügipakkumiste keskmise hinna dünaamikat, kerkis 160,4 punktile. Tegemist on järjekordse indeksi rekordiga. Kuu ajaga kasvas KV.EE Indeks 2,7%, aastane hinnatõusumäär on meeletu 29,9%.
Elamispindade hinnatõusu peamine tegur on jätkuvalt pakkumiste defitsiit. Vähese pakkumise tingimustes ajavad ostjad omavahel võisteldes paratamatusena hinnad üles. Elamispindade müügipakkumiste defitsiit puudutab enamikku Eesti piirkondi ja kõiki elamispindade segmente sõltumata suurusest või kvaliteedist.
Õhus on märgid pakkumiste defitsiidi leevenemisest. KV.EE müügiobjektide arvu indeks näitab aeglast, kuid kindlat tõusu. 2022. a juuni keskpaigas on KV.EE objektide arvu indeks 41,9 punkti peal. See on 6 kuu tagusest 13,8% kõrgemal.
Edasiste arengutena võiks oodata, et väga kõrgele kerkinud hinnatase peletab turult osa elamispindade ostjaid eemale. Vähesem ostjate arv võimaldab pakkumiste arvul jätkata kasvu. Suurenev valikuvõimalus võtab seejärel hinnatõusul ja KV.EE Indeksi kerkimisel kiirema hoo maha.
Turbulentses majanduskeskkonnas on keeruline prognoosida, kas on võimalik, et kiire hinnatõus peaks languseks pöörduma. Lootuses, et aasta majanduskasv jääb positiivsele poolele ja tööhõive püsib kõrgel, ei oleks hinnalangus edasiste kinnisvaraturu arengute peamine stsenaarium.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
