Tallinna korterite müügipakkumiste arv väheneb ja keskmine pakkumishind kerkib. Osalt on tegemist hooajaliste ja n-ö tehniliste arengutega. Teisalt paistab, et elamispindade turu pendel on ühes äärmuses ära käinud ja hakkab tasakaalupunkti suunas tagasi liikuma, kommenteeris elamispindade turu arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
10.2025 käis kinnisvaraportaalist KV.EE läbi 5852 Tallinna korteri müügipakkumist, aktiivsete pakkumiste keskmine arv oli 4611. Mõlemad näitajad vähenesid aastatagusega võrreldes 5-6%.
„Näeme pakkumiste arvus selget vähenemise trendi. Müügipakkumisi jääb kinnisvaraportaalis KV.EE vähemaks osalt hooajaliste tegurite tõttu. Teisalt on tehinguturg aktiivne ja ostjate-müüjate tehingutes kokkuleppele jõudmine vähendab laovaru,“ selgitas Tarvo Teslon.
Tallinna korterite müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE oli oktoobris 3806 €/m² ehk eelmisest aastast 7,4% rohkem.
„Korterite hinnatõus sisaldab mitmeid paradokse. Osalt ostetakse pakkumisest odavamad korterid ära ja alles jäävad kallimad. Lisaks tuuakse jätkuvalt aktiivselt pakkumisse uusi ja eriti kesklinna kallimapoolseid uusi kortereid. Nii ei näita pakkumiste keskmise hinna tõus portaalis KV.EE samaväärse kinnisvara kallinemist. Teisalt on korterite tehinguhinnad aeglases tõusutrendis, seega on pakkumishindade mõningane ülespoole liikumine täiesti asjakohane ootus,“ analüüsis Tarvo Teslon.
2025. aasta elamispindade turgu iseloomustab tõsiasi, et uute korterite kõrge pakkumishind on koduostjad peletanud järelturukorterite või linnapiiritaguste korterite ostuturule.
„Uute korterite poolelt järelturukorterite suunda kaldu läinud elamispindade turu pendel on käinud ära äärmuses ja hakkab vaikselt tasakaalupunkti suunda tagasi kalduma. Uute ja järelturukorterite hinnavahe on vähenemas. Nii võiks korteriostjad liikuda sammhaaval tagasi uhiuute korterite ostmise suunas,“ ennustas Tarvo Teslon. „Järelturukorterid jäävad uutega endiselt hinna poolest konkureerima. Seetõttu uute korterite märgatavaks hinnatõusuks lähiajal ruumi ei ole. Küll on jätkuva teotahtelise nõudluse tõttu põhjust oodata järelturu korterihindade aeglase kerkimise püsimist,“ lisas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
