KV.EE: Korterituru jahtumine pidurdab majade turgu (1)

Portaal KV.EEPortaali KV.EE andmetel pakuti oktoobris Tallinnas müügiks 1211 maja. Aastataguse ajaga võrreldes on majade pakkumine vähenenud 8%. Sama ajaga on majade keskmine pakkumishind suurenenud 7%.

Majade ostu-müügiturg on olnud hoogu koguv. Tehingute arv on kasvanud ja kerkinud on ka tehingute hinnad. Tõusutempod pole siin olnud kaugeltki lähedased sellele, mis on toimunud korteriturul.

Korteriturg on asunud jahtuma ehk tehingute arv väheneb ja hinnatõus on peatunud. Sellised arengusuundumused vähendavad inimeste võimalust müüa korter ja kolida majja. Nii võime majade turu kiire kasvu lootustele kriipsu peale tõmmata.

Majade ehitushind on aga valdavalt kõrgem kui majade turuväärtus. See tähendab, et teiseselt turult on maja võimalik leida odavama hinnaga, kui maja ise nullist alates valmis ehitada. Selline hinnaanomaalia ütleb aga, et majade turu laienemise potentsiaal on endiselt täiesti olemas.

Nii võime majade turult oodata jätkuvat kasvu nii tehingute arvu kui hindade osas, kuid liiga kiirest tõusust liigselt unistada ei ole mõtet.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
10/2013 10/2014 Muutus, % 10/2013 10/2014 Muutus, %
Haabersti 178 184 3% 1 228 1 370 12%
Kesklinn 128 122 -5% 1 070 1 240 16%
Kristiine 123 113 -8% 1 020 1 261 24%
Lasnamäe 76 90 18% 268 278 4%
Mustamäe 73 58 -21% 256 278 9%
Nõmme 318 269 -15% 1 291 1 383 7%
Pirita 291 280 -4% 1 457 1 596 10%
P-Tallinn 47 65 38% 551 814 48%
Vanalinn 24 NA 3 090 3 082 0%
 
Tallinn 1 310 1 211 -8% 1 153 1 232 7%
 
Eesti 5 317 5 338 0% 828 915 10%
Harjumaa 2 971 2 948 -1% 1 016 1 118 10%
 
Harku vald 316 354 12% 870 1 038 19%
Jõelähtme vald 51 82 61% 930 994 7%
Kiili vald 50 51 2% 822 922 12%
Rae vald 140 183 31% 1 166 1 337 15%
Viimsi vald 359 408 14% 1 194 1 261 6%
 
Narva 53 74 40% 325 452 39%
Pärnu 295 304 3% 823 938 14%
Tartu 335 424 27% 802 877 9%

 Majade müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE

One comment on “KV.EE: Korterituru jahtumine pidurdab majade turgu

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

86 + = 89

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!