Portaalis KV.EE oli 2018. a detsembris pakkumisel 709 Harjumaa maja. Majade müügipakkumiste keskmine hind oli 1547 €/m2. Aastataguse ajaga võrreldes on majade müügipakkumisi jäänud 4% vähemaks, nende hind aga kasvanud 4%.
Majade müügipakkumiste hinnatõusu taga on jätkuvalt aktiivne ehk kõrge tehingute arvuga elamispindade turg. Tallinna 4% hinnatõusu jääb oluliselt alla viimasele statistikaameti teatatud palgatõusunäitajale, mis oli 7,5%.
Seega ei peaks pakkumishindade ehk kinnisvaramüüjate hinnaootuse näitaja kasvu sugugi kõrgeks pidama. Seda enam, et sarnases suurusjärgus on elamispindade pakkumishindade muutus portaalis KV.EE olnud juba mõnda aega.
Pakkumiste arvu kiiret kasvu majade segmendis kartma ei peaks. Turul käibivad peamiselt teisese turu ehk vanemad majad. Neile lisanduvad arendused, kus mahud on enamasti väiksed. Seega lattu maju ostjaid ootama liialt ei toodeta.
Kokkuvõtteks võib öelda, et majade ostu-müügisektori edasised arengud sõltuvad kinnisvaraturu üldisematest suundumustest. Neid aga panevad paika majandustrendid, mille taustal räägitakse ehk liigagi palju järgmise kriisi ja krahhi saabumisest. Kiiret tõusu kusagilt väga ei pista. See tähendab, et riskide võtmisse majade ostmisel, müümisel või arendamisel on mõistlik konservatiivsemalt suhtuda.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
|
|
Majade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk |
Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk |
||||
|
|
12/2017 |
12/2018 |
Muutus, % |
12/2017 |
12/2018 |
Muutus, % |
|
Haabersti |
145 |
142 |
-2% |
1 717 |
1 799 |
5% |
|
Kesklinn |
82 |
73 |
-11% |
1 312 |
1 445 |
10% |
|
Kristiine |
91 |
71 |
-22% |
1 533 |
1 338 |
-13% |
|
Lasnamäe |
21 |
17 |
-19% |
696 |
593 |
-15% |
|
Mustamäe |
27 |
20 |
-26% |
448 |
390 |
-13% |
|
Nõmme |
151 |
174 |
15% |
1 403 |
1 514 |
8% |
|
Pirita |
181 |
191 |
6% |
1 629 |
1 721 |
6% |
|
P-Tallinn |
28 |
21 |
-25% |
1 095 |
1 477 |
35% |
|
Vanalinn |
15 |
|
NA |
3 151 |
3 291 |
4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tallinn |
741 |
709 |
-4% |
1 495 |
1 547 |
4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eesti |
3 168 |
2 907 |
-8% |
1 123 |
1 180 |
5% |
|
Harjumaa |
1 859 |
1 732 |
-7% |
1 346 |
1 403 |
4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Harku vald |
205 |
211 |
3% |
1 216 |
1 237 |
2% |
|
Jõelähtme |
17 |
|
NA |
919 |
997 |
8% |
|
Kiili vald |
49 |
33 |
-33% |
1 399 |
1 318 |
-6% |
|
Rae vald |
186 |
150 |
-19% |
1 623 |
1 668 |
3% |
|
Viimsi vald |
271 |
252 |
-7% |
1 439 |
1 471 |
2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Narva |
103 |
75 |
6% |
378 |
366 |
20% |
|
Pärnu |
190 |
178 |
-23% |
1 024 |
1 076 |
1% |
|
Tartu |
247 |
235 |
-39% |
1 038 |
1 071 |
6% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
