Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 12.2024 pakkumisel keskmiselt 1521 Tallinna üürikorterit. Võrreldes aastataguse ajaga oli üürikorterite pakkumiste maht 13% väiksem. Kuutaguse novembriga võrreldes kasvas üüripakkumine 4%.
Tallinna üürikorterite ajalooline keskmine pakkumiste maht portaalis KV.EE on olnud 1100-1200 korterit. 12.2024 pakkumine ületab ajaloolist keskmist 30-40% võrra. Seega võib praegust pakkumiste mahtu pidada väga suureks ehk isegi ülepakkumiseks.
Ülepakkumine hoiab üürihinnad paigal. 12.2024 Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE oli 14,1 €/m². Seda on sama palju kui aasta tagasi või kuu tagasi.
Üüripakkumine on küll suur, kuid liikumas vähenemise suunas. Uut üüripakkumist lisandub turule vähe, sest üüriinvesteeringute rahavooline tootlus ja perspektiiv kinnisvara väärtuse kasv osas on pehmelt öeldes tagasihoidlikud.
Vähenev lisanduv pakkumine loob ootused, et 2025. a näeme ühel hetkel ülepakkumise taandumist ajaloolise keskmise lähedale. See võiks olla hetk, mil näeme ka üürihindade tõusupotentsiaali.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
