Tallinna korterite üürihinnad püsivad kolmandat-neljandat aastat üsna paigal. Kuu aja jooksul pakkumisse lisandunud korterite keskmine üürihind 12.2025 oli kinnisvaraportaalis KV.EE 630 eurot, mida on 4% rohkem kui aasta tagasi, mil keskmise üüripakkumisse lisandunud korteri eest küsiti 605 eurot.
Pakkumiste keskmine hind sõltub suuresti, millise toalisusega kortereid pakkumisse juurde tuleb. Teine keskmist hinda mõjutav tegur on pakkumisse lisanduvate korterite kvaliteet. Kolmas hinda määrav tegur on korteri asukoht ehk eelkõige kaugus kesklinnast.
Pakkumisse lisandub ja pakkumises püsib rohkem väiksemaid kortereid. Mida suurem korter, seda vähem neid üüripakkumises on. Suure pakkumise, et mitte öelda ülepakkumise tingimustes, on keerulisem kehva kvaliteediga korteritel, sest parema kvaliteediga alternatiivseid pakkumisi on üürnikel valida üksjagu. See on oluline põhjus, miks tänase üüripakkumise kvaliteet on oluliselt paremal tasemel kui näiteks viis või 10 aastat tagasi.
Tallinna keskmisena on portaalis KV.EE ühetoalise korteri keskmine üürihind ~400 eurot, kahetoaliste korterite eest küsitakse keskmiselt ~600 eurot. Kolmetoaliste korterite üürpakkumiste keskmine hind jääb pisut alla 900 euro.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
