Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 2026. a jaanuaris üürile keskmiselt 1596 Tallinna üürikorterit. Seda on 2,8% rohkem kui aasta tagasi. Ajaloolisest keskmisest 1110 on üüripakkumist 44% võrra rohkem. Suur üüripakkumine Tallinnas hoiab üürihinna üürnike jaoks atraktiivsel, kuid üürileandjate vaatest tuskatekitavalt madalal tasemel, kommenteeris kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Alates 2025. a suvest on üüripakkumine portaalis KV.EE igakuiselt suurenenud.
„Suvine üüripakkumise madalpunkt on olnud seotud turismihooaja kõrgeperioodi ja pikaajaliste üürikorterite ajutise liikumisega majutusturule. Sügisest alates tulevad korterid majutusärist tagasi üürisektorisse ja see on kasvatanud üüripakkumise aastatagusest kõrgemale,“ selgitas Tarvo Teslon.
Suur korterite üüripakkumine hoiab üürihinnad stabiilsena paigal. Jaanuarikuine kinnisvaraportaali KV.EE Tallinna üüripakkumiste keskmine hind oli 14,5 €/m². Seda on vähem, kui 2022. või 2023. a suvised tipud 14,7 €/m².
„Üürnike jaoks tähendab suur pakkumine laia valikuvõimalust ja head kvaliteeti. Üürileandja vaatest tähendab intressikulude tõusu ja kõrge inflatsiooni kiuste paigal tammuv üürihind järjest madalamat tootlusemäära. Tallinna keskmiste näitajate baasilt on üüriinvesteeringu keskmine tootlusemäär 4,5% ehk viimase 14 aasta madalaimal tasemel. Madal üüriäri tasuvus peaks üürileandjad panema mõtlema, kas ja kui kaua üüriäris olla,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Viimastel aastatel on märts-aprill olnud aeg, mil üüripakkumine on vähenenud ja pakkunud üürileandjatele uut lootust.
„Väga tõenäoliselt näeme selgi aastal, kuidas üüripakkumine portaalis KV.EE tuleb kevadise päikese ilmumisega pisut allapoole ja see võimaldab mõne järgmise protsendi üürihinda kasvatada. Olulist pikemalt kestma jäävat muutust üürileandjate ja üürikorterite konkurentsis käesolevalt 2026. aastalt oodata ei maksa,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
