09.2025 kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel pakkumisse tulnud Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind oli 13,8 €/m², mis on 2% vähem kui kuu varasemalt, mil pakkumisse lisandunud üürikorterite eest küsiti keskmiselt 14,1 €/m².
Elamispindade ostu-müügituru, majutuskorterite segmendi ja üürisektori arengud on loonud paindlikkust ning varasematel aastatel ajaliselt septembri-oktoobrini ulatunud üürituru kõige kuumema perioodi lühendanud juuni-juuli, heal juhul augusti kuu peale.
Sügise eel tuleb hulk majutuskortereid pikaajalise üüri turule. Korterite liikumine majutuskorterite ja pikaajalise üüri korterite turusegmentide vahel on aidanud vähendada sesoonset korterite ülepakkumist kevadel ja puudujääki sügisese õppe- ja ärihooaja alguses.
Üüripakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE hakkas kasvama juba juuli teisest poolest, mis pole lasknud üürinõudlusel pakkumise defitsiiti tekkida. Vastupidi – üüripakkumine, mille ajalooline keskmine tase on Tallinnas 1100-1200 üürikorteri vakantset pakkumist, suurenes 2025. a augustis üle 1300 pakkumise ja septembris üle 1400 pakkumise.
Sügise hakul 2025. a nõudlusest kiiremini suurenenud pakkumine hoiab üürihinnad endiselt surve all. Tihedast konkurentsist üürileandjate vahel tingitud surve hindadele on põhjus, miks portaali KV.EE pakkumisse tulnud üürikorterite keskmine hind enamikus linnaosades jäi septembris augusti tasemest allapoole ja kiirest hinnatõusust lähivaates rääkida ei saa.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
