Tänavu juulis pakuti portaalis KV.EE Tallinnas üürile 2287 korterit. See on 17% rohkem, kui aasta tagasi, mil üüripakkumisi oli 1950. Üüripakkumise suurenemine lubab arvata, et tänavune sügis tuleb üüriturul rahulikum ja üürikortereid on lihtsam leida, leiab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Sügiseseks kodu ostvad tudengid ajavad iga aasta sügisel üürituru hulluks. Suur nõudluse kasv lühikese ajaperioodi jooksul kergitab kiiresti hindu. Üürikorteri otsimise viimasele hetkele jätnud peavad vähemalt esialgu leppima tühjade pihkude ehk peavarju puudumisega,“ kirjeldas Tarvo Teslon üürituru igasügisest stsenaariumit.
Suurim üüripakkumiste arvu kasv on kesklinnas, kus mulluse 767 korteri asemel pakutakse tänavu üürile 950 korterit ehk ligi veerandi võrra enam. Mustamäel ja Kristiines on üüripakkumisi eelmise aastaga võrreldes vähemaks jäänud. Mustamäel pakuti tänavu juulis üürile 198 ja Kristiines 140 korterit.
Pakkumise kasvuga paralleelselt on kerkinud üürihinnad. Tallinna üüripakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE oli juuli kuus 9,50 €/m². Aasta tagasi oli keskmine üüripakkumiste hind 9,00 €/m².
„Üürihindade tõusu taga on paljus sama, mis korterite ostu-müügihinna kerkimise juures. Uute korterite massiline ehitamine toob üüriturule rohkem vastvalminud kortereid. See tõstab keskmist hinda ilma, et üürihinnad aastatagusega võrreldes tegelikkuses väga palju muutunud oleksid,“ selgitas Tarvo Teslon. „Siiski võib kesklinna ja selle lähedaste korterite eest küsida tänavu üüri 2-5% aastatagusest enam.“
Tallinna üürituru tulevikuperspektiiv on positiivne. Üüripakkumisi lisandub vaikselt, üürihindade tõusuks suurt põhjust, aga ka ruumi ei ole.
„Üürihinnad saavad kerkida eelkõige nõudluse suure kasvu või kinnisvara väärtuse tõusu tõttu. Sügisene nõudluse laine on kindlasti tulemas, kuid seda tasakaalustab suurenenud üüripakkumine. Elamispindade väärtus seisab meil paigal ega kerki, vahel räägitakse hoopis korterihindade langusest. Nii võime ennustada igavat sügist ehk rahulikke arenguid Tallinna üüriturul,“ võttis Tarvo Teslon teema kokku.
Kinnisvaraportaali KV.EE haldab AllePal OÜ. Samasse gruppi kuulub veel Eestis tegutsev portaal Osta.ee (kauplemine).
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
AllePal OÜ
+372 510 6464
tarvo@kv.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
