Tallinna korterite üüripakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE on alates 08.2023 tipust liikunud vaikselt allapoole. Üürihinna languse tagamaa on olnud suurenenud üürikorterite pakkumine, mis on suurendanud konkurentsi üürileandjate vahel.
Konkurents üürileandjate vahel on enam kasvanud uute ja kallimate korterite seas. Seda põhjusel, et 2023. a valmis ehituslikult hulk 2020. a. lõpust kuni 2022. a alguseni paberil ostetud kortereid. Neist korteritest 30-40% ostsid juriidilised isikud ehk valdavalt üürileandjad.
2023. a teisest poolest uute korterite üüripakkumine järjest suurenes ja surus hinda allapoole. Muudes vanuse- ja kvaliteedisegmentides on korterite pakkumishinnad kinnisvaraportaalis KV.EE viimased pool aastat püsinud enam-vähem paigas. Küll võib julgelt arvata, et huvitunud üürnikele on mõningaid hinnasoodustusi tehtud neljasilmavestlustes.
Tallinna korterite üüripakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE näitas 03.2024 ootamatut vähenemist. See võiks esmalt olla õrn vihje, et surve üürihindadele hakkab leevenema. Hinnalanguse või horisontaalsunnas liikumise tõusuks pöördumiseni läheb siiski veel aega.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
