Viimastel aastatel on Eesti kinnisvaraturul toimunud märgatav muutus ning aina rohkem peresid otsustab tiheda linnakeskkonna asemel kodu rajada rahulikumasse äärelinna. Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas selgitab, miks see trend süveneb ning mida peaks arvesse võtma, kui kaalutakse linna piiridest väljapoole kolimist.
Äärelinna kinnisvara eeliseks on enamasti selle taskukohasem ruutmeetrihind, kuid see ei ole kaugeltki ainus põhjus, miks inimesed, ja eriti just noored pered, linnakeskusest kaugemal elamist eelistavad. „Turvalisem ja looduslähedasem elukeskkond on tihtipeale see, mis noori peresid äärelinna meelitab. Lapsed kasvavad üles rahulikumas paigas ning kodukontori võimalused aitavad kesklinnas käimist osaliselt või täielikult vältida,“ sõnas Kikas.
Ka viimatisest Luminori tellitud uuringust selgus, et ligi pooled vastanuist peavad kodu asukoha valikul kõige olulisemaks just rahu ja vaikust. Seejuures üle 40% peab oluliseks ka turvalisust ning pea sama palju teenuste head kättesaadavust.
Tavapäraselt seostatakse kinnisvara likviidsust ehk müügivõimaluste kiirust ja lihtsust eelkõige korteritega, mis asuvad väga tiheda asustusega piirkondades, kuid ekspert kinnitab, et ka Tallinna lähiümbruse kinnisvara hoiab oma väärtust väga hästi. „Tänapäeval ei tähenda äärelinna arendused enam pelgalt maju põllul, vaid enamasti on lisaks kodudele rajatud ka vajalik infrastruktuur, alates lasteaedadest ja koolidest kuni ühistranspordi ja poodideni. Piirkonna populaarsus ja töötav taristu loob kindla aluse väärtuse püsimiseks,“ tõi Kikas välja. Luminori tellitud uuring kinnitas samuti, et ligi kolmandik koduostjatest peab oluliseks arenevat piirkonda ja kinnisvarahindade tõusu potentsiaali.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul on aastatega paranenud ka koduostjate teadlikkus: „Inimesed ei vaata enam ainult hinda või kinnisvara suurust, vaid uurivad lisaks piirkonna tulevikuperspektiive ja olemasolevat taristut. Arendajad teevad siinjuures tihedat koostööd omavalitsustega, et tagada eluks vajalik kohe kodu lähedal,“ märkis Kikas. Ka tööharjumuste muutus toetab äärelinna populaarsust – Luminori uuringu järgi peab vaid umbes veerand inimestest oluliseks kodu kaugust töökohast ning kesklinna lähedust vaid iga kümnes inimene.
Samas tuleb arvestada, et likviidsus võib olla väiksem väga eraldatud piirkondades – kohas, kus elamu asub eemal teistest majapidamistest ja teenustest. Sellisel juhul tuleb hinnata, kuivõrd atraktiivne on kinnisvara potentsiaalsetele ostjatele tulevikus ning see võib mõjutada ka laenuotsust.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul ei sobi paraku äärelinnaelu aga kõigile. Seetõttu on oluline hoolikalt hinnata enda harjumusi ja ootusi. „Kui ollakse harjunud, et kõik on käe-jala juures ning tööle jõuab 10–15 minutiga, tuleks mõelda, milliseid kompromisse ollakse valmis uue asukoha suhtes tegema. Mõne jaoks on määrav kooli või lasteaia lähedus, teise jaoks aga terviserajad või arstiabi kättesaadavus.“
Kikas soovitab tulevast kodupiirkonda enne ostu põhjalikult tundma õppida – kas seal on valgustatud tänavad, kõnniteed ning turvaline liikluskeskkond, eriti kui peres on lapsed. Tema sõnul võib aga kindel olla, et äärelinna arendused ei peatu. Linnapiiride taha kerkib uusi kodusid igal aastal juurde ning koos nendega arenevad ka koolid, lasteaiad ja spordivõimalused.
