Enne kui hakata maa sihtotstarvet muutma, tasub uurida, kui palju see maa hinda tõstab ning hinnata oma võimekust ja ressursse selle protsessi läbiviimiseks.
Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuht Mika Sucsdorff ütles E24-le, et kui maa sihtotstarve ei ole ostja soovidele või turu ootustele vastav ja müüja soovib oma maad müüa, on müüjal mõtet sihtotstarve muuta.
Teine maa hinda mõjutav aspekt on kommunikatsioonide olemasolu – müüjal tasuks kindlasti mõelda selle peale, et ise organiseerida liitumised.
Ta rõhutas, et kindlus maa sihtotstarbes ning kommunikatsioonide olemasolu on ostjatele alati positiivseteks faktoriteks ning tõstab kindlasti maa hinda.
Adaur kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark ütles, et enne maa sihtotstarbe muutmist tuleb kaaluda, milline on selles tegevuses omaniku konkurentsieelis.
Ta rõhutas, et iga samm, mis viib maad ehitusõiguele lähemale, väärtustab kinnistu hinda. Seetõttu võib maa omanikul olla mitmeid konkurentsieeliseid maa sihtotsarbe muutmisel – ajaline, rahaline või kompetensil põhinev ressurss.
Kui omanikul ühte neist kolmest eelisest ei ole, siis pole mõtet tema sõnutsi sihtotsarbe muutmisega tegelema, sest tegu pole lihtsa protsessiga.
Enn Tosso
http://www.e24.ee/889436/maa-sihtotstarbe-muutmine-soltub-ostja-soovist-ja-muuja-voimekusest/
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
