Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Jaanuaris majutusettevõtetes peatunud turistide arv suurenes

StatistikaametMajutusettevõtetes peatus 2016. aasta jaanuaris 178 000 sise- ja välisturisti, mis on 6% enam kui 2015. aasta jaanuaris, teatab Statistikaamet. Suurenes nii sise- kui ka välisturistide arv.

Majutusettevõtetes peatus 98 000 välisturisti, mis on 6% rohkem kui eelmise aasta jaanuaris. Samas välisturistide ööbimiste arv kasvas 2%. Kuna ööbimiste arv suurenes majutatute omast vähem, oli majutusettevõtetes viibimise keskmine kestus veidi lühem kui 2015. aasta jaanuaris. Soome turiste peatus majutusettevõtetes 2% enam kui eelmise aasta jaanuaris. Venemaalt saabunud turistide arv jäi eelmise aasta jaanuari tasemele ja seega esmakordselt üle pooleteise aasta majutusettevõtetes peatunud Venemaa turistide arv ei vähenenud. Kolmanda peamise turismipartnerriigi Läti turiste peatus majutusettevõtetes viiendiku võrra enam. Rohkem turiste saabus mitmetest Euroopa riikidest, samuti Ameerika Ühendriikidest. Jätkuvalt suureneb Aasia riikidest saabunud turistide arv. 76% välisturistidest eelistas jääda ööbima Tallinnasse. Pärnu ja Tartu linna majutusettevõtetes peatus vastavalt 4% ja 6% välisturistidest.

Siseturiste peatus majutusettevõtetes 80 000, mida oli 7% rohkem kui eelmise aasta jaanuaris. 62% siseturistidest olid puhkusereisil ja 23% tööreisil. Harju maakonnas peatus 28%, Pärnu maakonnas 15% ja Tartu maakonnas 10% majutusteenuseid kasutanud siseturistidest. Nii Harju, Pärnu kui Tartu maakonna majutusettevõtetes peatus rohkem siseturiste kui eelmise aasta jaanuaris.

Jaanuaris pakkus külastajatele teenust 877 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 18 000 tuba ja 41 000 voodikohta. Täidetud oli kolmandik tubadest ja 26% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 35 eurot ning oli 2015. aasta jaanuariga võrreldes euro võrra kallim. Ööpäeva maksumus oli Eesti keskmisest kõrgem Harju maakonnas, kus ööpäev majutusettevõttes maksis 41 eurot. Pärnu maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 25 eurot ja Tartu maakonnas 29 eurot.

Majutamine piirkonniti, jaanuar 2016
Majutamine Kokku Põhja-Eesti Kirde-Eesti Kesk-Eesti Lääne-Eesti Lõuna-Eesti
Majutusettevõtted 877 180 58 97 242 300
Toad 18 164 7 908 1 180 1 445 3 852 3 779
Voodikohad 40 785 16 884 2 530 3 367 8 858 9 146
Tubade täitumus, % 33 44 35 19 24 25
Voodikohtade täitumus, % 26 35 30 15 20 18
Majutatud 178 204 99 254 12 923 9 245 27 397 29 385
Ööbimised 332 606 185 795 23 553 15 981 55 578 51 699
Eesti elanikud 127 121 33 081 12 861 10 857 33 223 37 099
väliskülastajad 205 485 152 714 10 692 5 124 22 355 14 600
Ööpäeva keskmine maksumus, eurot 35 41 33 32 25 27

Statistika aluseks on küsimustik „Majutustegevus”, mille esitamise tähtaeg oli 10.02.2016. Statistikaamet avaldas majutustegevuse kuu kokkuvõtte 20 tööpäevaga.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Eesti Arhitektide Liidu uueks presidendiks valiti Katrin Koov

Eesti Arhitektide Liit / EALTäna, 10. märtsil toimus KUMU suures auditooriumis Eesti Arhitektide Liidu (EAL) üldkogu, mille raames valiti liidule järgnevaks kaheks aastaks uus president, 20-liikmeline eestseisus, revisjonitoimkond ja aukohus. EALi uueks presidendiks sai Katrin Koov. Üldkogul anti välja ka liidu 2015. aasta teenetemedalid.

„Viimased kaks aastat EALi presidendina on olnud vaieldamatult minu senise elu põnevaimad ja sisutihedamad. Asusin ametisse selge visiooniga ning mul on hea meel, et suur osa toona seatud eesmärkidest on tänaseks ka saavutatud, liidu käsi käib hästi. Isiklikel põhjustel otsustasin teiseks ametiajaks mitte kandideerida, kuid mu süda on rahulik Katrin Koovile taktikeppi edasi andes,“ sõnas EALi presidendi ametist lahkuv Indrek Allmann. „Usun, et Katrin Koov toob arhitektide liitu uut sära ja värskust ning võitleb täiel rinnal edasi meie ühiselt seatud eesmärkide eest.“

Katrin Koov osutus valituks 132 poolthäälega.

„Arhitektide liidu üks olulisi rolle oma liikmete huvide kaitsmise kõrval on positiivsete muudatuste algatamine ühiskonnas,“ sõnas EALi uus president Katrin Koov. „Praegu on aeg küps tegelemaks laiemalt ruumihariduse küsimustega. See tähendab ühest küljest järeltuleva põlvkonna innustamist läbi ruumiõppe integreerimise põhiharidusse, teisalt aga kooliruumide kaasajastamist, mis eeldab arhitektidelt avatud mõtlemist. Samuti tuleb meil läbi mõelda ühiskondliku arhitektiteenuse parem korraldamine ja arhitektuurivaldkonna sisene koostöö. Need võiksid olla minu tähtsamad suunad algavas ametis.“

1973. aastal sündinud Katrin Koov omandas arhitektuurialase kõrghariduse Eesti Kunstiakadeemias arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnas. Ta on töötanud 10 aastat arhitektuuribüroos KAVAKAVA. Alates 2014. aastast töötab ta arhitektuuriajakirja MAJA peatoimetajana. Katrin Koovi tuntumad tööd on Pärnu kontserdimaja, Pärnu kesklinna koolide võimla ning Tartu Ülikooli Narva kolledž, mis on valminud koostöös kolleegidega COO Arhitektidest ja KAVAKAVA-st. Katrin Koov on Eesti Arhitektide Liidu liige alates 2001. aastast. Alates 2012. aastast kuulub ta liidu eestseisusesse.

EAL tunnustas täna parima tellija teenetemedaliga Rakvere linna kui eeskujuliku arhitektuuri edendajat ning tulevikku vaatavat, innovaatilist ja inspireerivat tellijat, kes suudab üha uuesti tõestada, et oskab teha asju teistmoodi ja paremini kui teised.

Aasta parimaks mõtestajaks valiti Ingrid Ruudi, arhitektuuriteadlane, kes koostas 2015. aasta ühe huvitavaima näituse „Ehitamata“, millega koos ilmus põhjalik tekstikogumik Eesti arhitektuuri üleminekuajast 1980. aastate lõpus – 1990. aastate alguses. Seni väheuuritud ajavahemikust oli näitusele kokku kogutud muljetavaldav hulk originaalteoseid.

Parima inseneri tiitli pälvis Tõnu Peipman kui hea koostööpartner, avatud suhtumisega ja innustav ehitusinsener, kes armastab oma töös väljakutseid. Lisaks on ta pikka aega oma töö kõrvalt õpetanud tulevastele arhitektidele konstruktsioonide põhitõdesid.

EALi kolleegipreemia pälvis Eva Hirvesoo – aktiivne ja staažikas eestseisuse liige, kes on autoriõiguse töögrupi asutajaliige, kes muuhulgas on pidanud autoriõigusi tutvustavaid loenguid. Ta on osalenud seadusloome ja õigusaktide väljatöötamises, sealhulgas PTÜ teksti koostamises. Evat tuntakse kui väga sooja, tähelepanelikku ning meeldivat kolleegi.

Eesti Arhitektide Liit tänab Indrek Allmanni, liidu presidenti aastatel 2014-2016, kes hea diplomaadina on parandanud EALi positsiooni ühiskonnas ajal, mil tuli paralleelselt korrastada arhitektuurielu nii riiklikul tasandil kui võidelda eesliinil konkreetsete väärjuhtumite lahendamisel.

Eesti Arhitektide Liit (EAL, www.arhliit.ee) on Eesti arhitektide, maastikuarhitektide ja arhitektuuriteadlaste organisatsioon. EAL on 8. oktoobril 1921 asutatud Eesti Arhitektide Ühingu (EAÜ) õigusjärglane. EALi põhitegevuseks on arhitektuurialased ekspertiisid – nii arhitektuurivõistluste korraldamine kui kitsamalt konkreetsete objektide ekspertiishinnangud. EALil on 394 liiget, alates 2016. aastast on EALi president Katrin Koov.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

2015. aasta parim betoonehitis kuulutatakse välja 15. märtsil

Eesti Betooniühing2015. aasta parim betoonehitis kuulutatakse välja 15. märtsil

Teisipäeval, 15. märtsil kuulutatakse Tallinnas Kultuurikatlas toimuval betoonipäeval välja konkursi „Aasta betoonehitis 2015” võitjad. Eesti Betooniühingu ja Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu 16. korda korraldatava võistluse peaauhind läheb betooni parimal moel esindava ehitise autorile.

„Meie betoonehitiste võistlus on geograafiliselt üsna laiahaardeline – osalevad koolid, infraobjektid, büroo- ja laohooned, kultuuriobjektid Jõhvist, Rakverest, Tartust, Viljandist, Võrust ja Harjumaalt,” sõnas Eesti Betooniühingu juhatuse esimees Tiit Roots. „Eesti parimad kodud ehitatakse endiselt betoonist – nii kortermajade kui eramuarhitektuur on konkursil esindatud,” lisas Roots.

Rootsi sõnul soovib Betooniühing võistluse abil kaasa aidata betoonarhitektuuri, betoonitehnoloogia ja betoonehituse arengule, tõsta betooni kui tugeva, hästi vormitava ja Eesti kliimas vastupidava ehitusmaterjali mainet.

„Aasta Betoonehitis 2015” konkursi žüriisse kuuluvad Eesti Arhitektide Liidu, Eesti Betooniühingu, Eesti Ehitusettevõtjate Liidu, Eesti Ehitusinseneride Liidu, Eesti Ehituskonsultatsiooniettevõtete Liidu, Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu ning Eesti ja Soome ehitusajakirjanduse esindajad.

Betoonipäeva peateemaks on seekord Louis I. Kahn, Eestist pärit maailmakuulus arhitekt. Louis Kahni ja Saaremaa suhteid ja mõjutusi uurib oma ettekandes kunstiteadlane Heie Treier.

Louis Kahni kõrval seisis USA-s aastakümneid eestlasest ehitusinsener August Komendant, kellega koostöös valmisid mitmed Kahni märgilised ehitised. Ehitusajaloolase Maris Mändeli ettekande teemaks on „Arhitekti kõrval on insener. August Komendant”.

Kuressaares avatava näituse „KAHN. Saarlane” tarbeks külastas arhitektuurifotograaf Arne Maasik veebruarikuus USA-d, jäädvustamaks Louis Kahni ehitisi. Osa nendest fotodest on eksponeeritud nädala jooksul Kultuurikatlas.

Betoonipäev algab teisipäeval, 15. märtsil kell 13.00 Kultuurikatlas, Põhja pst. 27A, Tallinn.

Konkursi „Aasta betoonehitis 2015” võitjate väljakuulutamine orient. kell 15.30 žürii esimehe Aadu Kana juhtimisel.

2015. aasta betoonehitise tiitlile kandideerivad:

  1. Eramu Tabasalus – Ranniku tee, Tabasalu, Harku vald, Harjumaa;
  2. Ihaste sild – Tartu idapoolse ringtee 2. ehitusala, Tartu;
  3. Jõhvi Riigigümnaasium – Hariduse 5b, Jõhvi;
  4. Kehärata rongitunneli kaarelemendid – Helsinki lennujaama all, Vantaa, Soome;
  5. Kentmanni tänava äri- ja eluhoone – Kentmanni 6, Tallinn;
  6. Koda – elamu/ateljee/kontor/klassiruum;
  7. Kroodi viaduktid – Loo-Maardu teelõik, Jõelähtme vald, Harjumaa;
  8. Kultuurikatel – Põhja pst 27a, Tallinn;
  9. Marsi tänava korterelamud – Tondi, Tallinn;
  10. Maxima Logistikakeskus – Tallinna ringtee, Rae vald, Harjumaa;
  11. Rakvere Tark Maja – Lai 20, Rakvere;
  12. Viljandi krematoorium – Piiri 1a, Viljandi;
  13. Võru Riigigümnaasium – Seminari 1, Võru;
  14. Ühepereelamu – Põldmarja tn., Tartu.

Taustainfo:

Eesti Betooniühing ja Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit on viisteist aastat korraldanud aasta parimate betoonehitiste väljaselgitamise konkurssi.

  • 2014. a. Betoonehitiseks valiti – Tondiraba Jäähall. Konkursi peaauhind – Kadarik Tüür Arhitektid OÜ.
  • Tellija auhind – Tallinna Spordi- ja Noorsooamet; konstruktori auhind – Civen OÜ, Novarc Group AS; ehituse ja betoonitööde auhind – Merko Ehitus Eesti AS; betooni auhind –
  • E-Betoonelement AS, Rudus AS, HC Betoon AS; raketise auhind – Peri AS.
  • Eesti Betooniühing on betooni kui kodumaise ehitusmaterjali kasutamist edendav ühing, kuhu kuulub 52 ettevõtet, organisatsiooni ja eraisikut.
  • Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit on ehitusmaterjalide tootmise ja müügiga tegelevate ettevõtjate ühendus, kuhu kuulub 64 ettevõtet.
Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Uus Maa turuülevaade 02-2016

Uus MaaEesti

Veebruar möödus Eesti kinnisvaraturul tegusalt. Jaanuari vaikelu sai läbi ning tehingute hulk kasvas, ületades ka mulluse veebruari tulemuse. Muus osas jätkab turg siiski küllalt stabiilselt, kuigi hinnahüpped võivad sõltuvalt turu väiksusest mõnes piirkonnas olla kohati väga suured. Ne4ed hüpped üles või alla on pigem ühekordsed ning ei näita selget trendi.

Maa-ameti andmeil toimus kogu Eestis 3337 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on jaanuarist 21,4% enam. Mulluse veebruariga võrrelduna kasvas tehinguaktiivsus 5,8%.

eesti-veebr2016

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Ka Tallinnas müüdud objektide hulk kasvas ning turg astus kevadisele kõrghooajale pika sammu lähemale. Maa-ameti andmetel toimus veebruaris 1084 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on jaanuarist 33,3% enam. Võrreldes mulluse veebruariga kasvas tehinguaktiivsus 11,9%. Seega on tõenäoline, et vähemalt esialgu ületavad järgnevad kevadkuud oma eelmise aasta sõsarate tehinguarvud, sest varembroneeritud uute korterite ostu-müügilepingute sõlmimisi on ees veel hulgi.

Kortereid müüdi 697 (jaanuaris 550), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1461 eurot. Kui jaanuariga võrreldes kasvas hinnatase 1,1%, siis mulluse veebruariga võrreldes 8,1%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  •  Haabersti: 1319 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga -10,3% ja aastaga +2,6%.
  •  Kadriorg: 2278 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga +52,9%** ja aastaga -9,6%.
  •  Kalamaja: 2092 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga -2,6% ja aastaga +4,8%.
  •  Kesklinn: 1991 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga +2,6% ja aastaga -1,3%.
  •  Kristiine: 1570 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga +3,7% ja aastaga +1,3%.
  •  Lasnamäe: 1273 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga -0,6% ja aastaga +5,5%.
  •  Mustamäe: 1461 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga +6,7% ja aastaga +20,6%*.
  •  Nõmme: 1492 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga -0,1% ja aastaga +22,4%*.
  •  Pirita: 1560 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga +1,7% ja aastaga -9%.
  •  Põhja-Tallinn: 1464 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga -4,4% ja aastaga +8,2%.
  •  Vanalinn: 4403 €/m2. Muutus võrreldes jaanuariga +39,9%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

** Jaanuaris toimus Kadriorus keskmisest madalamate hindadega korterite kobartehing.

Eramuid ja suvilaid müüdi 27 (jaanuaris 22) ning hoonestamata elamumaid 12 (jaanuaris 14).

Tartu

Maa-ameti andmeil vahetas Tartus veebruarikuu jooksul omanikku 134 kinnisvaraobjekti. Võrreldes jaanuariga kasvas tehingute hulk 6,4% samas kui aastaga langes see 9,5%.

Kortereid müüdi 105 (jaanuaris 91), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1159 eurot. Kui jaanuariga võrreldes langes hinnatase 2,2%, siis aastaga see hoopis kasvas 2,2%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 8 (jaanuaris 14) ning hoonestamata elamumaid 4 (jaanuaris 5).

Ida-Virumaa

Kuigi Ida-Virumaa kinnisvaraturg veebruaris kasvas, jäi tehingute sooritamise aktiivsus allapoole 12 kuu keskmist. Maa-ameti andmeil müüdi veebruaris 235 kinnisvaraobjekti, mida on jaanuarist 11,4% enam. Aastaga langes tehinguaktiivsus 15,5%.

Korteriturud maakonna tähtsamates linnades suuri üllatusi ei pakkunud, sest tugevad liikumised üles või alla on siin sisse kodeeritud. Narvas müüdi 47 korterit (jaanuaris 43), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 376 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 14,8%, siis aastaga 19,5%. Suured langusprotsendid tulevad aga sellest, et veebruaris müüdi Narvas erandlikult rohkem tavapärasest odavamaid kortereid. On tõenäoline, et märtsi statistikas toimub kasv tavapärasemale tasemele.

Kohtla-Järvel jäid müüdud korterite jaanuariga sarnasele tasemele, mis on 12 viimase kuu keskmisest kõrgem. Müüdi 45 korterit (jaanuaris 59), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 93 eurot. Võrreldes jaanuariga kasvas hinnatase 1,7% samas kui aastataguse veebruariga kõrvutades lausa 78,8%. Viimase näitaja põhjuseks oli aga keskmisest oluliselt madalama hinnaga korterite suur müük ühe kuu jooksul.

Jõhvis toimus veebruaris väikesele kinnisvaraturule iseloomulik suur protsendimuutus – seekord hinnakasvu näol. Müüdi 14 korterit (jaanuaris 13), mille korterite ruutmeetri mediaanhind kasvas erandlikult kõrgele – 314 eurole. Kuuga tõusis hinnatase seetõttu 53,7% ning aastaga 53,9%.

Jõhvis müüdi ka 2 eramut (jaanuaris 1).

Pärnu

Maa-ameti andmetel toimus Pärnus veebruarikuus 72 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 11 tehingu võrra jaanuarist enam. Mullu veebruaris oli vastav number 71. Võib öelda, et tegu oli tüüpilise aasta-algusega ning kevadel tehinguaktiivsus kasvab.

Kortereid müüdi 53 (jaanuaris 41), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 940 eurot. Kui jaanuariga võrreldes kasvas hinnatase 1,3%, siis aastaga 17,1%.

Müüdi ka 4 eramut (jaanuaris 7) ja 2 elamukrunti (jaanuaris 3).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli veebruaris tavapärasest mõneti vaiksem. Maa-ameti andmetel müüdi kuu jooksul 28 kinnisvaraobjekti, mis on jaanuarist 4 võrra enam. 2015. aasta veebruaris oli vastav näitaja aga 20.

Kortereid müüdi 18 (jaanuaris 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 548 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 11,1%, siis aastaga tõusis see 26%.

Ühepereelamuid müüdi 5 (jaanuaris 2) ning hoonestamata elamukrunte 1 (jaanuaris 2).

Rakvere

Rakveres toimus veebruaris 23 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 3 võrra rohkem kui jaanuaris. Aastavõrdluses kasvas tehinguaktiivsus aga 9,5%.

Kortereid müüdi 16 (jaanuaris 14) ning nende põhjal kujunes ruutmeetri mediaanhinnaks 607 eurot. Võrreldes jaanuariga kasvas hinnatase 15,6% ja aastaga 5%.

Eramuid müüdi 2 (jaanuaris 3) ning hoonestamata elamukrunte 2.

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli veebruaris aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 24 tehingut, mis on 1 võrra jaanuarist enam. Mullu veebruaris oli vastav näitaja 20.

Kortereid müüdi 19 (jaanuaris 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 685 eurot. Kuuga kasvas hinnatase 3,1 % samas kui aastaga langes see 5,5%.

Kui jaanuaris eramuid ja elamukrunte ei müüdud, siis veebruaris vahetas omanikku 3 eramut.

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli veebruaris pigem vaiksem. Maa-ameti andmeil toimus 18 ostu-müügitehingut. Jaanuaris oli vastav näitaja 13 ning mullu veebruaris 15.

Kortereid müüdi 13 (jaanuaris 10), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 449 eurot. Võrreldes jaanuariga kasvas hinnatase 29,4% samas kui möödunud aasta veebruariga kõrvutades langes see 3,2%.

Müüdi 1 eramu.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Ober-Hausi Kinnisvara AS-il on uus Eesti tegevjuht

Ober-HausAlates märtsikuust juhib Ober-Hausi Kinnisvara AS-i Jüri Kulbin. Endise tegevjuhi Tarmo Kase põhifookuses on nüüdsest Ober-Haus Real Estate Advisors grupi juhtimine, arendamine ja laiendamine.

Enne tegevjuhi ametipositsiooni vastuvõtmist käivitas Jüri Kulbin edukalt Ober-Hausi Tallinna kesklinna kontori, mis asub Estonia pst 1. Varasemalt on Jüri Kulbin juhtinud kinnisvara korrashoiu ettevõtet Minu Vara, olnud kinnisvara korrashoiu ettevõtte ISS Eesti juhatuse liige ning juhtinud Kalev Spa Veekeskust.

“Minu eesmärk on tugevdada ja kasvatada Ober-Hausi Kinnisvara positsiooni Eesti kinnisvara turul. See saab tulla ainult läbi tugeva ja professionaalse meeskonna.” rääkis Jüri oma eesmärkidest.

“Uue tegevjuhi osas on ootused väga kõrged ja oleme väga positiivsed. Ober-Haus on täna Baltimaade suurim kinnisvarafirma ning uue juhi ülesandeks saab sama positsiooni saavutamine ka Eestis. Ehk soovime tõusta turuliidriks ka Eesti kinnisvara turul.” lisab Tarmo Kase.

Ober-Haus on suurim kinnisvaraagentuur, mis tegutseb kogu Balti ja Skandinaavia regioonis. Ober-Haus on suurte kogemustega kinnisvarateenuste pakkuja ning alates aastast 1994 pidevalt laienenud, andes hetkel tööd enam kui 300-le kinnisvaraeksperdile rohkem kui 30-nes esinduses kogu regioonis. Ober-Hausi Kinnisvara kuulub Skandinaavia suurimasse kinnisvaragruppi Realia Group Oy, mis on tuntuim ja suurim Soomes.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Ober-Haus: hinnaindeks 02/2016

Ober-HausOber-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes veebruaris pärast jaanuaris olnud tõusu 0,1% ja võrreldes 2015. aasta veebruariga oli indeks 5,5% kõrgemal.

Tallinnas toimus veebruaris korteriomanditega 692 tehingut, mida on 26,3% rohkem kui jaanuaris ning 3,6% rohkem kui eelmise aasta veebruaris. Põhjuseks oli tehingute arvu kasv uute korteritega. Tallinnas tõusis keskmine ruutmeetri hind 0,5% ja oli 1554 eurot ruutmeeter. Võrreldes eelmise aasta veebruariga oli ruutmeetri hind 4,5% kõrgem, kuid võrreldes hindade tipuga 2007. aastal 9% madalam.

Kuigi statistika näitab Tallinnas tervikuna pinnaühiku hinnatõusu, ei ole see laiendatav kogu korteriturule ühtlaselt. Tallinna korteriturgu tervikuna mõjutab uute korterite müügipakkumiste kasvav hulk, mis on peatanud vanemate korterite hinnatõusu. Alanud aasta jooksul on pakkumiste hulk liikunud tõusutrendis ning üürihindade tõus on peatunud.

Võrreldes eelmise kuuga tõusis keskmine ruutmeetri hind Mustamäel 6,4%, Kesklinnas 3,6% ja Lasnamäel 1,2%. Mustamäel oli hinnatõusu põhjuseks keskmisest suurem tehingute hulk uute korteritega Sipelga tn, Pöörise tn ja Kadaka pst piirkonnas. Hinnalangus oli suurim Pirital 8,8%, Haaberstis 8,2% ja Põhja-Tallinnas, põhjuseks tehingute vähenemine uute ja keskmisest kallimate korteritega.

Võrreldes 2015. veebruariga on suurimad hinnatõusud toimunud Nõmmel (21,1%), Mustamäel (18,5%) ja kesklinnas (7,9%). Peamiseks hinnatõusu põhjuseks on kasvanud tehingute hulk uute korteritega ning Nõmme puhul tehingud keskmisest kallimate korteritega. Hinnad langesid Pirita ja Haabersti linnaosas, vastavalt 15,1% ja 1,0%.

Tartus tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 0,6% 1244-le eurole. Pärnus langes pinnaühiku hind 5,6% ja oli 911 eurot ruutmeeter. Jõhvis keskmine pinnaühiku hind tõusis ja oli 348 eurot ruutmeeter ning Narvas langes ja oli 419 eurot ruutmeeter.

Ober-Hausi_Eesti_Hinnaindeks_veebruar-2016

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Ситуация в экономике не улучшится без экспорта

SEB PankРезультаты предприятий за четвертый квартал подтвердили, что доход от продаж предпринимательского сектора падал на протяжении всего прошлого года. Из первыхе статистических данных по экспорту за 2016 год явствует, что в январе эстонский экспорт снизился на целых 11%. На всю Европу и на мир в целом, однако, повлияет вчерашнее решение Европейского центробанка еще более ослабить финансовую политику.

Экономический рост в прошлом году существенно замедлился

В четверг Департамент статистики сообщил, что, согласно скорректированным данным, эстонская экономика выросла в 2015 году лишь на 1,1%. Корректировка проявилась в том, что оценка роста ВВП была повышена в III квартале и понижена во II квартале, в результате чего поквартальные показатели стали несколько менее скачкообразными и логичными. Исходной причиной ничтожного роста ВВП в прошлом году следует считать низкий внешний спрос. Совокупный эстонский экспорт снизился в 2015 году в постоянных ценах на 1,7%, при этом экспорт товаров – на 1,1%. Несмотря на то, что импорт товаров и услуг уменьшился еще больше, нетто-экспорт Эстонии по итогам за год был положительным.

Доля нетто-эскпорта в ВВП составила 4%, и это лучший показатель за последние четыре года. К сожалению, снижение импорта отражает другую отрицательную тенденцию – уменьшение инвестиций. В целом совокупное вложение капитала в основные активы сократилось в постоянных ценах на 4,5%, основной причиной чего является снижение инвестиций предприятий в машины и оборудование, а также в транспортные средства.

Нестабильная ситуация в мировой экономике не благоприятствует осуществлению солидных инвестиционных планов. Инвестиции, не сделанные сегодня, снижают, однако, будущие доходы, тем более в ситуации, когда сокращается численность населения трудоспособного возраста. С большой вероятностью можно, впрочем, говорить о том, что уменьшение инвестиций отражает и структурную тенденцию, когда, с одной стороны, Эстония по инфраструктуре и технологической оснащенности предприятий догоняет Западную Европу, а с другой – возрастает роль сферы услуг, которой требуется значительно меньший физический капитал.

Наибольший вклад в экономический рост внесло в прошлом году частное потребление, которое вместе с конечными потребительскими расходами некоммерческих организаций, обслуживающих домохозяйства, увеличилось в постоянных ценах на 5%. Дальнейший рост частного потребления в значительной мере зависит от того, улучшатся ли результаты предпринимательского сектора.

Надо признать, что в той части, от которой зависит судьба эстонской экономики в 2016 году, царит достаточно нестабильная ситуация. Первые данные за начало нынешнего года не свидетельствуют о быстром улучшении. Надежды на лучшее будущее вселяет ожидающееся на главных экспортных рынках Эстонии повышение спроса на импорт, а также, хотя бы в смысле расчетов, положительное влияние окажет низкая сравнительная база прошлого года. В то же время ситуация в мировой экономике остается нестабильной, и на экспортных рынках идет беспощадная конкуренция.

Доходы предпринимательского сектора снижались на протяжении всего прошлого года

Опубликованные во вторник данные по нефинансовым предприятиям за четвертый квартал прошлого года подтверждают, что доходы от продаж предпринимательского сектора снижались на протяжении всего 2015 года. При этом причина заключалась не в глубоком спаде в каком-то отдельном секторе, а в снижении оборота в ряде важных отраслей. В целом доход предприятий от продаж сократился по сравнению с 2014 годом на 2,5%. Значительную роль сыграли в этом сферы оптовой торговли, а также складского хозяйства и перевозок, на финансовых показателях которых серьезно сказались экономический кризис в России и сокращение экспорта восточному соседу на 35%.

Среди секторов с большим оборотом продаж, оказавших на средние показатели предпринимательского сектора заметное отрицательное влияние, были также сферы строительства и энерго- и теплоснабжения. Хотя сильный рост доходов и внутреннего потребления дал импульс строительству жилых домов, на сектор в целом это не смогло оказать положительного влияния. Особенно для крупных строительных предприятий основным заказчиком по-прежнему остается государство, переход же от одного периода распределения структурных фондов к другому обусловил временное уменьшение заказов госсектора. На результаты энергетического сектора в прошлом году оказали влияние снижение цен на топливо на мировом рынке, а также погодные условия.

Доходы от продаж обрабатывающей промышленности остались в 2015 году почти на том же уровне, что и в предыдущем, однако в основном за счет первого квартала, когда продажи даже выросли на 5%. При рассмотрении в разрезе секторов мы видим противоположные тенденции. Доход от продаж электронной промышленности, которая прежде была отраслью обрабатывающей промышленности с наибольшим оборотом, снизились в 2015 году на 9%, вследствие чего ее место заняла деревообрабатывающая промышленность, где продажи за то же время увеличились более чем на 12%.

Следует отметить, что и прежде по создаваемой добавленной стоимости и количеству занятых работников деревообрабатывающая промышленность значительно опережала электронную отрасль, вследствие чего подъем в этой сфере наряду со спадом в электронной промышленности для экономики в целом является, безусловно, хорошей новостью. Закрытие восточного рынка и жесткая конкуренция оказали отрицательное влияние на пищевую промышленность – отрасль, важную с точки зрения как оборота продаж, так и количества работников, доходы от продаж в которой снизились в прошлом году на 2%. Правда, во втором полугодии результаты в отрасли улучшились.

Несмотря на продолжавшееся в течение всего года снижение дохода от продаж, рост зарплат не замедлился, увеличивалась и занятость. В результаты расходы на рабочую силу выросли на 7%, этот рост компенсировался за счет неосуществленных инвестиций и прибыли. В целом прибыль предпринимательского сектора снизилась в 2015 году на 6%, инвестиции же сократились на 4%. К сожалению, увеличение расходов на рабочую силу не сопровождалось ростом производительности труда, которая осталась на уровне прошлого, 2014 года. Результативность трудозатрат, выражающая соотношение добавленной стоимости и расходов на рабочую силу, естественно, снизилась.

Значительное снижение экспорта в январе

Январь этого года выдался для эстонского экспорта одним из самых неблагоприятных за последнее время месяцев, экспорт товаров сократился по сравнению с тем же периодом прошлого года на целых 11%. Основной причиной столь значительного спада послужило уменьшение экспорта электрооборудования, точнее, 30%-е сокращение экспорта в Швецию телекоммуникационного оборудования, являющегося важнейшей статьей экспорта Эстонии.

Другой существенной причиной значительного сокращения экспорта стало уменьшение вывоза минеральной продукции на 36%. Речь идет главным образом о транзите нефтепродуктов, на который оказали влияние сверхнизкие цены на нефть. Если в январе 2015 года нефть торговалась в районе 46-47 долларов за барель, то в январе 2016 года цена на нефть порой опускалась до уровня в 26 долларов.

Очень важным дополнением являются публикуемые начиная с нынешнего года Департаментом статистики отдельно в экспортной статистике данные об экспорте товаров эстонского происхождения. Если в совокупном экспорте учитываются и те товары, которые лишь временно проходят через территорию Эстонии, то реальное влияние посредничества в их перемещении на местную экономику по понятным причинам меньше. По состоянию на январь 2016 года на долю товаров эстонского происхождения в совокупном экспорте приходилось 69%.

Если рассматривать экспорт произведенных или обработанных только у нас товаров по целевым странам, то список основных экспортных партнеров Эстонии претерпит значительные изменения. О низкой доле местной продукции в экспорте в Россию говорилось уже и ранее.

Согласно данным за прошлый год, на местную продукцию в экспорте в Россию приходилось менее 30%. Если в совокупном экспорте Россия была в 2015 году пятым по важности торговым партнером для Эстонии, то по экспорту товаров местного происхождения Россия заняла бы только 10 место. Немногим известен и тот факт, что в экспорте в Латвию на долю товаров эстонского происхождения приходится менее 40%. Очевидно, часть этих товаров может затем вывозиться в Россию. По экспорту товаров местного происхождения третьим по значимости торговым партнером после Швеции и Финляндии является Германия, куда в 2015 году было вывезено 6% произведенной в Эстонии продукции.

Заслуживает внимания и то обстоятельство, что эстонский экспорт товаров местного происхождения становится еще более концентрированным: на долю Швеции, Финляндии и Германии приходится почти половина экспорта эстонских товаров. В отличие от списка важнейших партнеров по совокупному экспорту, в экспорте местной продукции вперед выходят также Норвегия, Дания и Голландия, опережая, например, Литву.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Merko: Muudatus kontserni tütarettevõtte nõukogu koosseisus

MerkoVastavalt AS Merko Ehituse juhatuse 10. märtsi 2016 otsusele toimub muudatus tütarettevõtte AS Merko Ehitus Eesti nõukogu koosseisus.

AS Merko Ehitus Eesti nõukogust lahkub Toomas Aak ning nõukogu jätkab kolmeliikmelisena: Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik ja Teet Roopalu.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Veebruar 2016 ülevaade: kinnisvaraturg võtab vaikselt hoogu üles

Domus KinnisvaraKäesolev aasta on alanud sarnasel 2015. aastale – jaanuar oli tehingute arvu poolest väga vaikne ning veebruaris oli näha turu mõningast aktiviseerumist. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta veebruaris Eestis kokku 3337 ostu-müügitehingut koguväärtusega 203,648 miljonit eurot.

Jaanuariga võrreldes teostati 21% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 41%. Kogu Eesti kinnisvaratehingute arv on võrreldes eelmise aasta veebruariga tõusnud 5%. Käesoleva aasta veebruarikuu tehingute maht on viimase 12 kuu keskmisest 14% madalam.

KOKKU-veebruar-e1457442180888

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinn

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta veebruaris 1571 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 142 763 238 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 35% ja tehingute koguväärtus 53%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 10%, samas tehingute koguväärtus on langenud 10%.

Veebruaris toimus Tallinnas 692 korteriomandi tehingut, mis on 145 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 24 tehingut rohkem, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind on püsinud viimased seitse kuud vahemikus 1545-1570€/m², olles veebruaris – 1554 €/m² (mediaan 1460 €/m2). Keskmine hind on 2014. aasta veebruariga võrreldes tõusnud 5%.

Tallinn-KOM-veebruar-e1457442097621

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 27 ostu-müügitehingut (maakonnas 109), mis on jaanuariga ja 2014. veebruariga võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 12 tehingut (maakonnas 72). Jaanuaris teostati 13 ja aasta tagasi veebruaris 9 hoonestamata elamumaa tehingut.

Tartu

Tartu maakonnas teostati veebruaris 318 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 25 999 387 eurot. Jaanuariga võrreldes tõusis tehingute arv 15% ning koguväärtus 53%. Aastataguse ajaga võrreldes jäi tehingute aktiivsus samale tasemele, kuid tehingute koguväärtus tõusis 59%. Tartu maakonna tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa hoonestatud tootmismaa kinnistute komplekstehing Ülenurme vallas, tehingu koguväärtus oli üle 1/3 Tartu maakonna tehingute koguväärtusest.

Veebruaris toimus Tartu linnas 105 korteriomandi tehingut, mis on 14 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 13 tehingut vähem, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind jäi jaanuari ja 2014. aasta veebruari keskmise hinnaga samale tasemele, olles veebruaris 1244 €/m2 (mediaan 1159 €/m2).

Tartu-KOM-veebruar-e1457442164280

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati veebruaris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 29), jaanuaris müüdi 6 ja aasta tagasi veebruaris 2 eramut rohkem. Nii nagu varasematel aastatel oli veebruaris tunda maakonna hoonestamata elamumaade turu aktiviseerumist. Tartu linnas toimus 4 tehingut (maakonnas 35), kuu varem jaanuaris toimus 5 ja 2014. aasta veebruaris 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

Pärnu

Pärnu maakonnas teostati veebruaris 203 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 7 373 254 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus ja tehingute koguväärtus 13%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv 14% ja koguväärtus 8% tõusnud.

Pärnus toimus veebruaris 53 korteriomandi tehingut, mis on 12 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 1 tehing rohkem, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind veebruarikuus oli 911 €/m² (mediaan 940 €/m2), mis langes võrreldes jaanuariga 6% ja tõusis võrreldes 2014. aasta veebruariga 5%.

Pärnu-KOM-veebruar-e1457442150748

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 4 ostu-müügitehingut (maakonnas 17), mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga tehti 2 tehingut (maakonnas 10). Jaanuaris ja aasta tagasi veebruaris teostati 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

Viljandi

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 105 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 467 451 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 12% ja tehingute koguväärtus 22%. Aastataguse ajaga võrreldes jäi ostu-müügitehingute arv samale tasemele ning koguväärtus langes 23%.

Veebruaris toimus Viljandi linnas 18 korteriomandi tehingut, mis on 2 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 4 tehingut rohkem eelneva aasta veebruarist. 2015. aasta veebruari keskmine hind langes võrreldes eelneva kuuga 10%, jõudes hinnatasemeni 553 €/m² (mediaan 548 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind 9% kõrgem.

Viljandi-KOM-veebruar-e1457442137891

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti nii käesoleva aasta veebruaris kui ka 2014. aasta veebruaris 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 14). Jaanuariga võrreldes tehti 3 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga tehti veebruaris 1 tehing (maakonnas 1). Jaanuaris toimus 2 tehingut, kuid 2014. aasta veebruaris hoonestamata elamumaa tehinguid ei toimunud.

Kuressaare

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 97 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 367 977 eurot. Võrreldes jaanuariga langes tehinguaktiivsus 18%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 6%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 31% ja koguväärtus 2%.

Veebruaris teostati Kuressaares 19 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 2 tehingut rohkem, kui 2014. aasta veebruaris. Veebruarikuu keskmine hind oli jaanuariga võrreldes 6% madalam, olles 660 €/m² (mediaan 685 €/m2). 2014. aasta veebruariga võrreldes keskmine hind langes 10%.

Kuressaare-KOM-veebruar-e1457442125403

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Kuressaares teostati veebruaris 3 (maakonnas 9) eramutehingut. Jaanuaris ja 2014. aasta veebruaris eramutega ostu-müügitehinguid ei tehtud. Hoonestamata elamumaaga veebruaris (maakonnas 3) ega jaanuaris ning 2014. aasta veebruaris tehinguid ei toimunud.

Narva

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas veebruaris 235 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 483 164 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 11%, kuid tehingute koguväärtus langes 22%. Aastataguse ajaga võrreldes langesid tehingute arv ja koguväärtus 15%.

Veebruaris toimus Narvas 47 korteriomandi tehingut, mis on 3 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 14 tehingut rohkem kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind on jaanuariga võrreldes 14% madalam, olles veebruaris 419 €/m² (mediaan 376 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind langenud 17%.

Narva-KOM-veebruar-e1457442111564

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 5 ostu-müügitehing (maakonnas 19), mis on jaanuariga võrreldes 2 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes sama tehingute arv. Narva linnas müüdi veebruaris 5 (maakonnas 10) hoonestamata elamumaad. Jaanuaris müüdi 3 ning 2014. aasta veebruaris 2 hoonestamata elamumaad.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Nõrk välisnõudlus pärssis neljanda kvartali majanduskasvu

RahandusministeeriumEelmise aasta neljandas kvartalis kasvas Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) statistikaameti täpsustatud hinnangul aastases võrdluses 0,7 protsenti. 2015. aasta kokkuvõttes kasvas majandus 1,1 protsenti. Majanduskasv aeglustus 2014. aastaga võrreldes oluliselt, mille peamine põhjus oli nõrk välisnõudlus.

Tänavu aasta alguses võib oodata majandusaktiivsuse püsimist madalal. Kuid suurenenud eksporditellimused, eriti elektroonikasektoris, annavad lootust ekspordimahtude pöördumiseks tõusule. Samas vähendab kiirena püsiv palgakasv ettevõtete konkurentsivõimet, eriti madalamate palkadega sektorites.

Möödunud aastat iseloomustas nõrk välisnõudlus, mis pidurdas ka siinsete eksportivate ettevõtete arengut. Neljandas kvartalis vähenes kaupade ja teenuste eksport 2 protsenti. Kuigi euroala majandus näitas möödunud aasta lõpus stabiilset kasvu ning ka impordinõudlus suurenes hoogsalt, mõjutasid Eesti eksporti laiemad, globaalsemad tegurid ning idaturu ärakukkumine. Kaubagruppidest võib välja tuua suure osatähtsusega sideseadmete vähenenud tellimused ning madalatest toorainehindadest tingitud kütuste väljaveomahtude languse. Tõenäoliselt on ka selle aasta alguse majanduskasv nõrk, samas aasta kokkuvõttes peaksid ekspordimahud kasvule pöörduma. Ekspordi langus Venemaa suunal on nõrga võrdlusbaasi mõjul taandumas.

Sisenõudlus jäi eelmise aasta viimases kvartalis aastatagusele tasemele. Eratarbimise tugev kasv jätkus 7-protsendise palgatulu kasvutempo ning langevate tarbijahindade toel. Tänavu võib oodata palgakasvu aeglustumist ning tarbijahindade kasvule pöördumist, mistõttu eratarbimise kasvutempo aeglustub. Nõrga väliskeskkonna taustal vähenesid ettevõtete varud ning investeeringud põhivarasse. Samas kogumajanduse investeeringute langus peatus, sest eraisikute eluasemeinvesteeringud jätkasid mõõdukat kasvu ning valitsussektori põhivarakulutused pöördusid tõusule. Uue 2014–2020 eurotoetuste perioodi käivitumine on võtnud aega, kuid selle positiivne mõju majandusele sel aastal suureneb.

Lisandväärtuse kasvutempo kiirenes neljandas kvartalis 0,7 protsendini. Suurim mõju oli primaarsektoril, kus lisandväärtuse reaalkasvu suurendas lisaks madalale võrdlusbaasile ka jätkuv hinnalangus. Tänu siseturule toetasid majanduskasvu veel kasv telekommunikatsioon ja infotehnoloogia, kutse- ja tehnikaalane tegevus ning jaekaubandus. Majanduskasvu pidurdasid sarnaselt eelmisele kvartalile enim ehitus, kus lisandväärtus vähenes 8 protsenti mõjutatuna rajatiste ehitamise ja hoonete rekonstrueerimistööde tugevast vähenemisest. Negatiivselt panustasid kasvu logistikavaldkond ja töötlev tööstus, kus lisandväärtuse langus on seotud välisnõudluse vähenemisega. Logistikasektori langust mõjutas rohkem lisandväärtuse vähenemine laondust ja veondust abistavates tegevustes. Töötleva tööstuse lisandväärtuse langus tuli peamiselt toodangu vähenemisest elektroonikas ja metalltoodete tootmises.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

OEG: uus hotelli- ja meelelahutuskompleks valmib Tallinnas maikuu jooksul

Olympic CasinoOlympic Entertinament Groupi poolt rajatav uus hotelli- ja meelelahutuskompleks Tallinnas, kus hakkab tegutsema Baltimaade esimene Hiltoni hotell koos OEG uue esinduskasiinoga, valmib maikuu jooksul.

Hoones hakkab tegutsema Baltikumi esimene Hiltoni hotell Hilton Tallinn Park, kus 12 korrusel on 202 tuba, millest 27 on sviidid. Hotellikülastajatele on avatud basseiniga spaa, jõusaal, väliterrassiga restoran, baar ja kohvik. Hotelli kaasaegne konverentsikeskus võimaldab võõrustada 800 külastajat, sisaldades 10 koosolekuteruumi ja linna üht suuremat ballisaali. Hotelli kõrgeimail, 12. korrusel asub äriklassi lounge.

Hotelli- ja meelahutuskompleksis avatav OEG kontserni uus esinduskasiino laiub 1 600 ruutmeetril, kus on eraldi alad mänguautomaatidele, mängulaudadele, turniiripokkerile ja VIP-mängijatele. Tipptasemel kasiinokompleksis saab olema ka avar OlyBeti spordibaar, suur lounge’i ala ja lava.

Hoone asub Tallinna kesklinnas Politseipargi kõrval. Hoone arhitekt on Meelis Press, sisedisainilahenduse kontseptsiooni autor dSign (Vertti Kivi), teostaja Allianss Arhitektid ning ehituse peatöövõtja Merko Ehitus Eesti.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Nipid koduostjale: kelle omandisse kodu osta?

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Koduostuplaanide juures on oluline seegi esmapilgul tühine detail, kelle nimele ehk kelle omandisse kinnisvara soetatakse. Siin on erinev regulatsioon abielus olevate ja muudel alustel koos elavate inimeste ehk nn vabaabielupaaride puhul.

Abielus olevatel koduostjatel on võimalus soetada vara ühisvarana või lahusvarana. Kolmas võimalus on, et abielus inimesed kasutatavad vara juurdekasvu tasaarvestust.

Kõige enam on levinud abikaasade varaühisus ehk ühisvara. Ühisvara korral lähevad abikaasade ühisomandisse varaühisuse kestel omandatud esemed ning abikaasade muud varalised õigused.

Ühisvara käsutavad abikaasad ainult ühiselt. See tähendab, et ühisvaras korterit saavad abikaasad müüa ainult koos, samuti peavad mõlemad abikaasad andma nõusoleku näiteks kinnisvara koormamiseks hüpoteegiga, et selle tagatisel laenu võtta.

Kui koduostja on vallaline, on soetatav kinnisvara lahusvara ja lahusvara käsutamiseks teise isiku, näiteks elukaaslase nõusolekut vaja ei ole.

Kui kaks inimest elavad koos – olgu nad siis abielus või mitte, on ainus põhjus, miks soetatav kinnisvara peaks kuuluma ainult ühele neist, see, kui ainult üks pere liikmetest finantseerib selle ostu kohe omavahenditest ja teine ostu ei finantseeri.

Kui ostu finantseeritakse laenuga, mida kooselu ajal hakatakse ühiselt tagasi maksma, siis oleks äärmiselt mõistlik, et kinnisvara ostetakse mõlema partneri omandisse.

See tähendab, et abikaasad peaksid sellisel juhul ostma ühisomandisse ja abielus mitteolevad elukaaslased peaksid kinnisvara ostma kaasomandisse. Kaasomandi puhul on mõlemad elukaaslased kinnisvara omanikud näiteks proportsioonis pool ja pool.

Kui kodu on soetatud ainult ühe elukaaslase omandisse ja kooselu peaks ühel päeval otsa saama, ei ole abielus mitteolevate elukaaslaste puhul kinnisvaraomanikuks mittesaanul õigust teiselt poolelt poolt kinnisvara endale nõuda.


Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust “NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.


Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Arco Vara: Põllumaa hind sõltub maa kvaliteedist ning asukohast

Arco VaraHea mullastikuga ja kompaktsesse maaüksusesse kuuluvat põllumaad on üha vähem saadaval, kuna põllumajandustootjad ning investorid näevad sellisel maal head tulukust, kirjutab Arco Vara kutseline hindaja Reet Värnik.

Põllumaade hinnad on üldiselt tõusuteel. Hinnatõusu tekitavad nii põllumajandussaaduste hinnatõus, põllumajandusettevõtete omavaheline konkurents kui ka Euroopa Liidu tõukefondidest saadavad toetused.

Kõige viljakamad põllud asuvad valdavalt Kesk-Eestis, kus on levinud leostunud ja leetjad mullad ehk nn pruunmullad. Kõige kehvemad põllumaad on põhjarannikul ja Loode-Eestis.

Leostunud mullad on stabiilse või parasniiske veerežiimiga ning mullareaktsioonilt neutraalsed või nõrgalt happelised. Haritava maa boniteet Kesk-Eestis ulatub 40–60 hindepunktini, osas piirkondades isegi üle 60 hindepunkti.

Võiks arvata, et põllumaa hinda mõjutab maaüksuse pindala, kuid tegelikkuses on pindala mõju hinnatasemele üsna vähetähtis. Kui maaomanik tahab müüa oma nelja hektari suurust põllumaad piirkonnas, kus ümberkaudsed põllud on suure põllumajandusettevõtte omandis või rendil, on suuremad maaomanikud huvitatud maa ostmisest, et kasvatada enda põllumassiivi.

Nii on põllutööde korraldamine mugavam ja igasugune kulu mitu korda väiksem. Maa-ameti uuringust on näha, et suuremate kinnistute naabruses suuremate ja väiksemate maaüksuste pinnaühiku hinnad oluliselt ei erine.

Põllumaa hindamine

Kinnisvarahindaja puutub oma töös põllumaa hindamisega kokku üsna sageli. Üldjuhul siis, kui ta hindab pangalaenu tagatiseks seatavat suurt maamajaga hoonestatud kinnistut, mille kõlvikulises koosseisus on märkimisväärselt ka haritavat maad.

Hoonestamata maa, kus kõlvikulises koosseisus on valdavalt haritav maa, krediidiasutusele laenutagatiseks reeglina ei sobi.

Kinnisvarahindaja puutub põllumaa hindamisega kokku ka siis, kui riik tellib maa erakorralise hindamise. Siinkohal on oluline märkida, et vastavalt maa hindamise seadusele on maa hindaja isik, kellele on valitsuse kehtestatud korras välja antud tegevuslitsents.

Eestis on sellise tegevuslitsentsiga maa hindajaid 32 ja valdav osa neist tegeleb ka elukondliku ja ärikinnisvara hindamisega.

Põllumaa ostjatest enam kui kaks kolmandikku moodustavad juriidilised isikud, kes toodavad põllumajandussaadusi või vahendavad maatehinguid ehk ostavad ja müüvad maa edasi, ilma et seda ise kasutaks.

On ka selliseid põllumaa ostjatest vahendajaid, kes ostavad ja rendivad maa piirkonnas tegutsevale põllumajandusettevõttele välja. Põllumaa rendihinnad ulatuvad 40–80 €/ha. Valdav osa põllumaa rendihindadest jääb siiski vahemikku 40–60 €/ha.

Põllumaa hinda mõjutab suuresti maa kvaliteet ning selle asukoht. Kui piirkonnas tegutseb üks või mitu põllumajandusettevõtjat, hakkavad pakutava maa vajajad hinnas konkureerima ning sellest tulenevalt võivad mõned põllumaa tehinguhinnad väga kõrgeks kujuneda.

Kui 2011. aastal oli keskmine haritava maa hind Eestis ~1200 €/ha, siis 2014. aastal ulatus see juba umbes 1900 €/ha.

Keskmine hind kajastab nii vabaturu tehingutes kui ka nendes tehingutes, mille puhul ei näidata registris tegelikku tehingusummat või tasutakse osa summast mitterahaliste vahenditega.

Põllumaaga on tehtud tehinguid ka hinnatasemel kuni 4000–5000 €/ha, ent pigem on sellised tehingud erandlikud ning taolised tehingusummad kujunevad tihedas konkurentsis.

Võrumaal tehakse põllumaadega tehinguid hinnatasemel 2000–2900 €/ha, Jõgevamaal kuni 2700 €/ha ning Hiiumaal kuni 2500 €/ha.

Hoonestatud ala eraldatakse ja müüakse edasi

Nii nagu metsamaa puhulgi, on põllumajandusettevõtjad huvitatud ka hoonestatud kinnistute soetamisest, kui kõlvikulises koosseisus on haritavat maad märkimisväärselt ning maa on kvaliteetne. Sellisel puhul ei ole hoonestusel suurt tähtsust ning reeglina mõõdab põllumees hoonestatud ala ja põllumaa lahku ja kinnistab need.

Pärast kinnistamistoiminguid jätab ta põllumaa endale, kuid hoonestatud maaüksuse võõrandab. See on sage suure pindalaga hoonestatud kinnistute puhul, kus kinnistu lahku mõõtmine ning sellega kaasnevad kulud end ära tasuvad.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Kodus peab olema turvaline olla

Eesti Korteriühistute Liit / EKÜL / EKYLViimasel ajal on kogu Eestis, aga eriti just Tallinnas, olnud palju põlenguid kortermajade keldrites.

Eelmisel kuul sai Tallinnas Mustamäel Vilde teel asuva kortermaja keldris lohakalt kustutatud suitsukonist alguse põleng, millest eritunud suitsu tõttu sai kannatada kaks inimest, neist üks viidi haiglasse.

Harjumaal Maardu linnas elas korrusmaja keldris kodutu, kes pani keldriboksis põlema prahi. Kuna veetorustiku näidik sulas põlemise tõttu torustiku küljest lahti ja kukkus ära, siis torustikust välja jooksnud vesi hoidis ära suurema tulekahju tekkimise. Kahjustada said elektrijuhtmed, nõrkvoolukaablid ning veetorustik.

Selliseid näiteid on veelgi, kõikjalt Eestist. Iga põlengu tõttu saab kahjustada majaelanike vara, mille taastamiseks tuleb tasuda suuremaid või väiksemaid summasid. Hullemal juhul saab põlengutes kahjustada inimeste tervis või kaotab keegi oma elu.

Seetõttu palume korteriühistutele meelde tuletada, mida teha selliste põlengute vältimiseks ja majaelanike kaitsmiseks.

Tuleohutuse teemat tuleks regulaarselt käsitleda ühistu koosolekutel.

Kortermajade trepikodades on suitsetamine keelatud. Kui inimesed seda teadmatusest või tahtlikult endiselt teevad, siis on soovitav panna kortermajade trepikodadesse kasvõi igale korrusele suitsuandur, mis nii põlengust kui ka trepikojas suitsetavast inimesest kiiresti märku annab.

Selleks, et kellegi kuritahtlik või lohakas käsi ei süütaks tulekahju, tuleb maja üldkasutatavad ruumid ja keldrid hoida tühjad põlevmaterjalidest. Trepikodadesse tohi ladustada liikumist segavaid ning kergestisüttivaid asju, näiteks ehitusjäätmeid, mööblit, prügi ning isegi lapsevankreid. Miks? Tulekahju korral ei tohi hoone evakuatsiooniteed olla tõkestatud ja kui maja ühiskasutatavatel pindadel ei hoita asju, pole seal ka millelgi põleda. Lisaks trepikodadele, peab põlengute vältimiseks prahist puhtana hoidma ka liftišahte.

Ja kui siis põleng on juba puhkenud, on tähtis, et päästeauto pääseks hoonele ligi.

Selleks peaks veenduma, et majanumber on korralikult nähtav ning parkimine maja ümber korraldatud selliselt, et see ei sega päästetööd. Täna on päästeauto ligipääs eriti just Tallinna korrusmajadele väga kehv, seda just õhtusel öisel ajal kui inimesed on kodus ja majaümbrus tihedalt autosid täis pargitud.

Kuni 3 korrust on võimalik inimesi päästa autol oleva tõmbredeliga. Kõrgematelt korrustelt päästmiseks on vaja redelautot või tõstukit, mille paigaldamiseks hoone juurde on vaja suuremat ruumi kui tavalisele päästeautole.

Heakord korteriühistus

  • Korterelamus võib keldris hoida põlevvedelikku (nt bensiin või lahusti) koguses kuni 5 liitrit korteri kohta
  • Prügikast peab asuma põlevast materjalist seinast ja hoone avadest ohutus kauguses või vähemalt 4 meetri kaugusel
  • Keldri ust tuleb hoida kinnises asendis (soovitatavalt lukus)
  • Trepikotta ei ladustata jalgrattaid, vankreid, mööblit ega muud taolist, mis võivad raskendada päästetöid ja evakuatsiooni
  • Korterelamu üldkasutatavad elektripaigaldised peavad läbima regulaarse tehnilise kontrolli
  • Soovitatav on paigaldada trepikotta vähemalt üks suitsuandur ja üks 6kg tulekustuti
  • Tuleohutusalast nõu saate küsida päästeala infotelefonilt 1524
Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Economic growth slowed to 1.1% in 2015

Swedbank

  • In 2015, economic growth amounted to 1.1% in Estonia as the volumes of stocks and exports decreased.
  • We expect GDP growth to accelerate to 2.3% in 2016 on the back of higher exports and investments.

In 2015, economic growth reached 1.1% in Estonia. Estonia registered one of the lowest GDP growth rates in the EU. By sectors, GDP was negatively influenced by a decrease in the value added in transportation, construction, and manufacturing.

Transportation has been hit by lower trade volumes with Russia. The value added of construction decreased mainly due to a decrease in the construction of structures and repair of buildings. Manufacturing was affected by a decline in export demand and output prices. An increase in the value added of agriculture, professional activities, and domestic trade had a positive contribution to GDP growth.

ing

 

The contribution of net exports was positive because export volumes fell less than import volumes. Domestic demand fell, mostly because of smaller inventories. Private and public consumption grew. Households’ expenditures on food, recreation and transport supported private consumption. Investment volumes fell due to lower investment volumes of enterprises in equipment and transport. Public investment volumes increased.

ingl

GDP growth in Estonia is expected to accelerate this year on the back of stronger export demand as economic activity in the European Union is expected to accelerate. Investment figures will be supported by higher external demand, low interest rates and higher volumes of public investment. Private consumption growth will slow as wage earners’ real income growth will be lower.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm