Colliersi analüütikute koostatud kvartaalsest Baltikumi ülevaatest selgub, et 2015. aastal investeeringute kogumaht Balti riikides ületab 2007. aasta rekordi, kasvades enam kui 1,2 miljardi euroni. Baltikumi büroopindade turul on aga domineerimas vabade pindade vähesus ning kõrge nõudlus.
2015. aasta kolmanda kvartali lõpu seisuga oli Tallinnas kerkimas üksteist büroohoonet, mille renditav pind kokku moodustas 61’800 m2. Kolmandas kvartalis algasid Tallinnas kahe uue bürooprojekti ehitustööd. Täituvuse puhul on Tallinnas peamiseks mootoriks informatsiooni- ja kommunikatsioonitehnoloogia sektor, millele järgnevad äri-, teadus- ja tehnikavaldkonnad. Riias kolmandas kvartalis äripindu ei lisandunud, kuid ehitamisel oli 30’200 m2 pinda.
Kvaliteetsete vabade äripindade (eriti suuremate) vähesuse tõttu on täituvus Riias endiselt piiratud, ca 4’000 m2 büroopinda leidis kasutaja peamiselt B-klassi hoonetes. Vilniuses valmis BC One ärikeskus, mille üüripind on 6’000 m2 ning lisaks on veel arenduses kuus hoonet üüripinnaga kokku 80’900 m2. Rahvusvaheliste ettevõtete tugiteenuste osa (nt Skandia, Nasdaq, Intermedix) kasvav nõudlus on Vilniuses põhjustamas mõõdukat üürihindade tõusu. Vakantsusmäär on kõigis kolmes linnas B-klassis ca 5% ja A-klassis alla selle.
Kaubanduspindade turg on endiselt positiivne – uued arendused valmisid nii Vilniuses (Outle Park laiendus, Nordika I etapp) kui ka Tallinnas (Viimsi Keskus) ning Tallinnas ja Riias anti teada uute suurte arenduste algatamisest (nt Norde Centrum laiendus ja Porto Franco Tallinnas, Akropolis Riias).
Uute tulijate osas avati Riias nt Michael Kors’i pood ning samuti esimene KFC restoran. Edulugude kõrval peab negatiivse näitena tooma Leedu turult ootamatult lahkuda otsustanud Valgevene päritolu Fresch Market esmatarbekaupluste keti.
Kui vakantsused Tallinnas on alla 1%, siis Riias ja Vilniuses on vakantsus 2-3%.
„Tööstussektor on kolme Balti riigi ärikinnisvara turul üks stabiilsemaid segmente ning arendustegevused Eestis ja Lätis on endiselt väga aktiivsed, samas Leedus on aktiivsus madalam,“ kommenteeris Colliers International Advisors partner Margus Tinno. Tallinna piirkonna arendustegevuse märkimisväärseks aspektiks on asjaolu, et 1/3 kogu sektori mahust on rajatud viimase kolme aasta jooksul. Üldiselt väheaktiivsel Leedu turul paistab silma Kaunas, kus on rajamisel ca 50’000 m2 uut pinda. Tööstussektori vakantsused on kõigis kolmes riigis kuni 5%.
Investeerimisturul annavad 2015. aasta esimese üheksa kuu tulemused koos neljanda kvartali potentsiaaliga alust eeldada, et 2015. aasta Balti riikide investeeringute kogumaht ületab 2007. aasta ajaloolise rekordi, kasvades enam kui 1,2 miljardi euroni. Ajalooline rekord puruneb ka nii Eestis kui Leedus. Tinno sõnul on turule on ilmunud uued tegijad, kes investeerivad Balti riikidesse. „Kogu teadaolev investeeringute maht Eestis moodustas 2015. aasta kolmandas kvartalis ca 245 miljonit eurot, Lätis ca 225 miljonit eurot ja Leedus ca 95 miljonit eurot,“ lisas Tinno.
Eestis olid kolmandas kvartali märkimisväärsemad tehingud munitsipaalüürikorterite portfelli müük LCN Capital Partnersile, Pärnu mnt 139 hoone müük ning Solarise keskuse omandamine Partners Group poolt rahvusvahelise portfelltehingu raames. Lätis oli aktiivsuse puhul esirinnas kaubandussegment, kus rahvusvaheline uus siseneja Blackstone omandas keskused Alfa, Mols ja SC Dole.
Läti turu hetkekurssi arvestades peaks 2015. aasta investeeringute kogumaht jõudma vähemalt kriisijärgse, 2013 saavutatud rekordtasemeni. Leedus teostati 2015. aasta kolmandas kvartalis kaks olulist investeerimistehingut – Northern Horizon Capital müüs Gedimino 20 ärihoone Singapuri ettevõttele GR Real Estate Pte.
Leedu turule sisenes ka Eesti fond EfTEN Capital, omandades 100-protsendilise osaluse Šiauliai Saules Miestas keskuse omanikfirmas.





Tallinna linnavalitsus algatas Mere pst 10 kinnistu detailplaneeringu, mille eesmärgiks on luua võimalus rajada alale kuni kuuekorruseline ärihoone.
Maja mädaneb ära midagi peab ette võtma. Inimesed ei ole kuidagi poolt, need 2 korterit.
Tallinna linnavalitsus otsustas seada Pae tn 58a kinnisasjal paiknevale parkimisalale isikliku kasutusõiguse Korteriühistu Pae 56 kasuks.
Riigi Kinnisvara AS (RKAS) kuulutas välja kunstikonkursi, millega soovitakse leida sobivaim kunstiteose ideelahendus Rapla riigimajja, mis asub Rapla linnas aadressil Tallinna mnt 14.
betoonEesti Betooniühingu ja Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu korraldatavale konkursile „Aasta betoonehitis 2015” esitati 15 nominenti.

Swedbanki eluaseme taskukohasuse indeksi järgi paranes kolmandas kvartalis Tallinna eluaseme taskukohasus võrreldes aastatagusega. Pealinlaste netopalga aastane kasv, 7.9% kolmandas kvartalis, ületas esmakordselt peale 2012. aastat korterite hinna kasvu. Kui teises kvartalis kasvasid korterite hinnad Tallinnas 9.1%, siis kolmandas kvartalis 5.8%. Kasvu aeglustumine oli tugevaim kesklinna piirkonnas.
Omanikud seisavad korteri müügi eel sageli küsimuse ees, kui palju peaks puhastamisse ja renoveerimisse panustama, et kiiresti müüa ja head hinda saada, kirjutab Arco Vara maakler ja kutseline hindaja Rutt Kaasik.
Hooajad Eesti kinnisvaraturul hakkavad aina enam kaduma. Kui kunagist, nn suvist vaikust pole enam aastaid eriti täheldatud, siis ka talvehooaegade vaikne eramu- ja krunditurg hakkab möödanikuks saama.



Võrreldes aastataguse ajaga on lähivaldadest enim kasvanud Rae valla elanike arv. Teatavasti kuulub Rae valda 5 alevikku ja 27 küla, millest rahvaarvu poolest suurim on jätkuvalt Peetri alevik ning seejärel Jüri alevik.
Tallinna tänavune parima ja korrektseima ehitusplatsiga ehitusfirma on OÜ Bauschmidt, otsustas kontrollreidide tulemustest johtuvalt avaliku konkursi hindamiskomisjon.








