Nordecon AS ja Estonia Spa Hotels AS sõlmisid Pärnus asuva Estonia Spa hotelli- ja spaakompleksi juurdeehitustööde projekteerimis- ja ehituslepingu.
Hotellis uueneb põhjalikult ruumide sisekujundus ning hotellitubade arv kasvab 106-le. Spaakeskuse juurdeehitusega valmib konverentsi- ja veekeskus.
Tööde lepinguline maksumus on ligikaudu 8,3 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Projekteerimistööde lõppedes algavad ehitustööd augustis ning lõpevad juunis 2015.
2013. aasta lõpu seisuga oli Eesti Panga andmetel Eestis tagasimaksmisel 160 420 eluasemelaenu. Aastaga on eluasemelaenude arv suurenenud 2800 võrra ehk 1,8%.
Arvestades, et eluasemelaenude kogujääk oli samal ajal 5,9 miljardit eurot on keskmine eluasemelaenu jääk 36 755 eurot.
Aastataguse ajaga võrreldes on keskmine eluasemelaenu jääk pisut vähenenud. Seda põhjusel, et eluasemelaenude arv on suurenenud kiiremini, kui eluasemelaenude jääk.
Keskmise sissetuleku kasvamise tõttu on laenu teenindamine muutunud hõlpsamaks. 2013 IV Eesti keskmine eluasemelaenu jääk oli ligikaudu 47 keskmist netopalka. Aasta varem oli keskmise eluasemelaenu suurus 51 keskmist netopalka.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.
|
|
|
|
26/02/2014 toimub Kinnisvarakoolis seminar “Kinnisvaraturu ülevaade“. Seminari viib läbi ja elamispindade turuülevaadet tutvustab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.
Elamispindade sektorile keskenduva ülevaate näol on tegemist Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuülevaatega.
Ülevaade uurib, kus asub elamispindade turg täna, millised on nõudlust ja pakkumist mõjutavad peamised tegurid. Lisaks tuleb juttu uusarenduste turust ja üürisektorist.
Ülevaade vaatab ajalises perspektiivis ettepoole pool-poolteist aastat.
Seminar “Kinnisvaraturu ülevaade” toimub kolmapäeval 12/02/2014 kell 13:00-16:15.
Registreeru koolitusele: +372 525 6655 (Margot Toompark), kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.
| Margot Toompark Kinnisvarakool OÜ Koolituste müük ja korraldus +372 525 6655 kool@kinnisvarakool.ee www.kinnisvarakool.ee |
|
Tõnu Toompark Kinnisvarakool OÜ +372 525 9703 tonu@adaur.ee www.kinnisvarakool.ee |
Pelgulinnas on olnud mitmeid toidubaare ja õllekioskeid. Neist üks kuulsamaid, rahvasuus Põhu kõrtsina tuntud söögi- ja joogikoht asus Õle 33 majas.
Ametlikult kandis see nõukaajal kohvik Kaja nime. Põhu kõrts oli rahvas seas populaarne koht, kus aega viita ja külarahvaga õlleklaasi taga juttu vesta. Püsikundede hulka kuulusid kohalikud taksojuhid.
Pärast iseseisvuse taastamist 1990. aastate keskel kohvik Kaja erastati. Uued omanikud avasid seal Stoori restorani, mis 2003. aastal läks soomlasest ettevõtja kätte.
2004. aastal kirjutas Eesti Päevaleht: kaklusi tuleb Stooris ette harva ning ainult siis, kui perenaist ennast kohal pole. Linnakärast eemal, väikses kahekordses majas asuv restoran Stoori on tuntud oma tohutu suurte praadide ja hommikuni kestvate karaokepidude poolest, mis tänu omaniku, Lapimaalt pärit Seija Satokanga valvsale pilgule on linnaosa kriminaalsest imagost hoolimata üllatavalt turvalised.
Seija on kujundanud Stoorist omamoodi legendi – see on koht, kus saab süüa tohutu suuri praade, laulda neljas keeles karaoket ja märjukest mekkida, seda kella 9-st kuni järgmise hommiku kella 6-ni.
Lärmaka karaokebaarina käis aga Stoori maine alla ja paar aastat hiljem toidukoht suleti. Täna tegutseb Õle 33 majas õmblusvabrik.
Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/
Riigikohus võttis 12.02.2014 vastu otsuse, mis muutis täielikult loogikat, mille alusel on 20 aasta jooksul maksustatud pärandit.
Nüüd on Maksu- ja Tolliamet kirjutanud oma kodulehel selgituse, kuidas antud riigikohtu otsus mõjutab pärandvara müügist saadud kasu maksustamist. Soovitame kõigil huvilistel EMTA seisukohaga tutvuda SIIN.
Tuhandeid inimesi puudutava uue käsitluse kesksed järeldused on järgmised:
1. Riigikohtu otsuses toodud asjaolusid arvesse võttes lähtub maksuhaldur pärandvara võõrandamisel saadud kasu maksustamisel edaspidi asjaolust, et pärandamine ei kujuta endast võõrandamist pärandaja jaoks ega ka soetamist pärija jaoks, vaid olemasoleva omandisuhte osaline asendub teise isikuga.
2. Eeltoodust tulenevalt on maksukohustuslasel õigus pärandvara võõrandamisel maha arvata nii võõrandamisega seotud kulud kui ka soetamismaksumus (TuMS § 38 lg 1). Näiteks kui maksumaksja võõrandab pärandina saadud kinnistu ja esitab maksuhaldurile ka dokumentaalse tõendi pärandaja poolt kinnisasja soetamisel tehtud kulu kohta, siis loeb maksuhaldur kasu arvestamisel soetamismaksumuseks pärandaja poolt tasutud kulutuse (nt ostusumma). Lisaks saab pärija soetamismaksumusele liita ka pärandi vormistamise kulud.
3. Mahaarvatavad kulud peavad olema dokumentaalselt tõendatud. Kulusid tõendavate dokumentide esitamise kohustus on maksumaksjal (pärijal).
4. Kinkelepinguga võõrandatud vara korral maksustamise praktika ei muutu ning lähtutakse põhimõttest, et vara soetamismaksumus on null.
| Artikli allikas on Domus Kinnisvara blogi. |
 |
Äripäeva tellimusel viidi ajavahemikus detsember 2013 – veebruar 2014 läbi uuring, mille eesmärgiks oli hinnata kinnisvaramaaklerite tänast taset ehk maaklerite suhtumist, käitumist, teadmisi ning professionaalsust igapäevastes kinnisvaratehingutes suhtluses kliendiga, võrrelda erinevaid kinnisvarabüroosid omavahel, kaardistada teenindusprotsessi positiivsed ja negatiivsed aspektid, tuua esile parimad kinnisvarabürood, võrrelda kliendi ootusi reaalse olukorraga.
Eilsel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil tutvustas uuringu läbi viinud Dive Estonia selle statistikat ja tulemusi. Uuringu viisid läbi reaalsed kliendid 7 suurimas kinnisvarafirmas, tehes igale firmale 5 teeninduskontakti, sh erinevatele maakleritele. Uuringus osalesid 1 Partner, Arco Vara, Domus Kinnisvara, LVM, Ober-Haus, Pindi Kinnisvara ja Uus Maa.
Uuringu tulemusena valisid kliendid parimaks maaklerteenust pakkuvaks kinnisvarafirmaks LVM Kinnisvara (78%), teiseks Arco Vara (73%) ja kolmandaks Uus Maa (70%). Lisaks tunnistati parimaks kinnisvaramaakleriks individuaalarvestuses samuti LVM Kinnisvara maakler.
27/02/2014 toimub Kinnisvarakoolis seminar-koolitus “Kinnisvara müük täitemenetluses“. Koolitust viib läbi pikaajalise kogemusega kohtutäitus Mati Kadak.
Koolituse eesmärk on anda põhjalik ülevaade kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohutäiturid kinnisvara müüvad.
Samuti annab koolitus soovitusi ja nõuandeid täitemenetluse enapakkumisetel osalemiseks.
Kinnisvarakoolitus on mõeldud nii professionaalsele maaklerile, kui ka investorile või spekulandile. Samuti on koolitus suunatud eraisikutele, kellel on plaanis osta kinnisvara kohtutäiturilt.
Koolitus-seminar “Kinnisvara müük täitemenetluses” toimub neljapäeval 27/02/2014 kell 10:00-15:00.
Registreeru koolitusele: +372 525 6655 (Margot Toompark), kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.
| Margot Toompark Kinnisvarakool OÜ Koolituste müük ja korraldus +372 525 6655 kool@kinnisvarakool.ee www.kinnisvarakool.ee |
|
Tõnu Toompark Kinnisvarakool OÜ +372 525 9703 tonu@adaur.ee www.kinnisvarakool.ee |
1Partner Kinnisvara Soome klientide maakleri Christian Ayreri sõnul ostavad soomlased Tallinnas kortereid kolme kohta – Rotermanni ja Maakri ning Vanalinna piirkondadesse.
Christian Ayreri sõnul on Eesti ja Tallinn Soome investoritele välisriikidest esimene valik. “Rootsis kinnisvara ei liigu ja sinna pole mõtet raha panna. Läti või Lõuna-Euroopa jäävad juba kaugeks ja arusaamatuks,” ütles Ayrer.
Christian Ayreri sõnul müüs ta mullu soomlastele ligi 40 korterit. “Neile on kõige olulisem asukoht – reeglina otsitakse Tallinna kesklinna,” ütles Ayrer ja lisas, et igast laevast tulevad maha potentsiaalsed kliendid.
Soome klientide maakleri sõnul on põhjanaabritest huvilisi kaht sorti – keskealine jõukas inimene, kel on siin äri või elu ja kes otsib endale teist kodu ning need, kes näevad ostu puhtalt investeeringuna. “Esimesed vaatavad suuremaid kortereid ning oma maitse järgi, investor otsib pigem mitut väiksemat, mida on kerge välja üürida,” ütles Ayrer.
Soomlastele siin tegelikult meeldib päris hästi, sest nende elu on Eestis anonüümsem ja rahulikum. “Soome väiksemates piirkondades võib olla päris palju naabrite pilkusid – kes kuidas elab ja palju kulutab ning selle eest kolitakse ka ära,” ütles Ayrer.
“Soomlase jaoks on Tallinna kinnisvara soodne – Helsingi kesklinnas maksab ühetoaline 300 000 eurot, Tallinnas saab poole vähemaga suure korteri,” sõnas Ayrer.
1Partner Kinnisvaras töötab peale Christian Ayreri veel kolm soomlast.
Maa-ameti statistika kohaselt oli 2013. aastal iga viienda Tallinnas tehtud kinnisvaratehingu taga välismaalane.
Volikogu võttis vastu Turu tn 2, Soola tn 8, Soola tn 4 ja Soola tn 4a kruntide ning lähiala detailplaneeringu. Tasku keskuse laiendamisplaane ning bussijaama ümberehitamist käsitlev planeering on tutvumiseks ja ettepanekute tegemiseks avalikul väljapanekul 18. märtsist 9. aprillini.
Tartu kesklinnas 3,2 hektari suurusel planeeringualal asuvad Tasku keskus, bussijaam ja hotell Dorpat. Emajõe Ärikeskuse ASi ettepanekul eelmise aasta veebruaris algatatud planeeringu eesmärk on Tasku keskusele juurdeehitise rajamine ning bussijaama ümberehitamine.
Bussijaama ja Tasku keskuse vaheline ala on kavas kinni ehitada ning bussijaam hakkaks paiknema hoone sisemuses. Reisijate teenindamiseks mõeldud ala ehk bussiterminali siseruumi suuruseks on ette nähtud minimaalselt 850 ruutmeetrit. Samuti võimaldab planeering Dorpati hotelli ja Tasku keskuse ühendamist galeriidega alates teise korruse tasandist.
Emajõe Ärikeskuse ja bussijaama ümbruse linnaruumi kujundamiseks korraldati ideevõistlus, mille auhinnatud tööde lahendusi arvestatakse võimalusel projekteerimise etapis.
Volikogu arengu- ja planeerimiskomisjon rõhutas vajadust korraldada planeeringu avalikustamine nii, et kõik planeeringumaterjalid oleksid linlastele selgelt ja arusaadavalt esitatud, pöörates seejuures erilist tähelepanu bussijaama toimimise näitlikustamisele.
Planeering on avalikul väljapanekul 18. märtsist kuni 9. aprillini linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3) ning Tartu bussijaamas. Detailplaneeringu avalik arutelu toimub Dorpati konverentsikeskuses 27. märtsil kell 17:00.
Detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikustamisele suunamist toetas 28, selle vastu oli 10 volikogu liiget.
Ligi 90 meditsiinitöötajat saavad järgmisel kevadel Tallinna linnalt soodsa üüripinna rekonstrueeritud Akadeemia tee 48 hoones.
Arstide ja õdede majutamiseks kavandatud hoone põhjalik uuendamine viiakse linnavolikogu otsuse ja ühiselamutüüpi hoonete rekonstrueerimise programmi kohaselt lõpule 2015. aasta märtsiks. Linnavalitsus peab planeerima Akadeemia tee 48 asuva hoone uuendamiseks vahendid nii tänavuses lisaeelarves kui ka tuleva aasta eelarves. Ehitusluba on väljastatud ning rekonstrueerimist alustatakse kohe, kui riigihanked on tehtud ja lepingud sõlmitud – loodetavasti juba aprillis-mais, tõdes abilinnapea Eha Võrk.
Tallinna teise elamuehitusprogrammi eesmärk on aidata lahendada lisaks noorte perede eluasemeprobleemidele ka nende töötajate ja sihtrühmade korterimured, kes on olulised linna jätkusuutlikuks toimimiseks – need on ennekõike haridus-, tervishoiu- ja sotsiaaltöötajad. Sageli ei võimalda just nende varaline seis ja sissetulekud soetada või üürida endale eluaset turutingimustel.
Terviseameti andmetel on tervishoiutöötajate väljaränne Eestist jätkuvalt suur: läinud aastal taotles välisriigis töötamiseks vajalikku tõendit 118 arsti ja 185 õde. Eriti teravalt puudutab see Tallinna elanikke, sest siinsetes haiglates (AS Lääne-Tallinna Keskhaigla, AS Ida-Tallinna Keskhaigla, SA Tallinna Lastehaigla) on hetkel puudu 76 arsti, 108 õde ja 54 hooldustöötajat. Seetõttu toetabki linnavõim arste ja õdesid eluasemeprobleemi lahendamisel, pakkudes võimalust taotleda jõukohase üüriga munitsipaaleluruume, rõhutas abilinnapea.
Euroopa juhtiva tekstiiliteenuse pakkuja Lindströmi tütarettevõte Comforta investeerib Eesti turule ning avab tänavu suvel uue teeninduskeskuse Tallinnas, mis hakkab pakkuma kvaliteetseid tekstiiliteenuseid kõigile Eestis tegutsevatele hotellidele.
“Lindströmil on juba ligi 20 aastat kogemusi Eesti ettevõtete teenindamisel ning oleme täheldanud vajadust hotellidele suunatud kvaliteetsete tekstiiliteenuste järele,” ütles Comforta Grupi tegevdirektor Santtu Jokinen.
“Comforta on tuntud oma usaldusväärse ja paindliku teenuse eest, mis vastab ka kõige rangematele kvaliteedinõuetele. Meie teenus on serfitseeritud vastavalt ISO 9001 kvaliteedijuhtimisele ja ISO 14001 keskkonnakaitse standarditele ning meie kliendid saavad identset teenindust igas Comforta teeninduskeskuses,” lisas Jokinen.
Teeninduskeskus, mis hakkab asuma Tallinna lähedal Loo alevikus, annab tööd 10-14 inimesele. Värbamise protsessi alustatakse kohe ning keskus avatakse tänavu suvel.
Soositud Kesklinna piirkonnas, Kalevi spordihalli vahetus läheduses ajaloolise Tiigiveski asumi alal alustab YIT Ehitus peatselt uue korterelamu ehitusega. Eelregistreerimine oma kodu osta soovijatele on tänasest YIT kodulehel yitkodu.ee alanud.
Ettevalmistustööd Tiigiveski kortermaja ehitamiseks on väldanud pikka aega, kuid nüüdseks on kogu vajalik dokumentatsioon valminud ning ehitus algab aprillikuus. Moodne ja otstarbeka ruumilahendusega korterelamu on kuue- kuni seitsmekorruseline ja 81 korteriga. Tiigiveski kodul on kaks trepikoda ning on valida 1- 4- toaliste korterite vahel.
Kõigil korteritel on rõdu või terrass, millelt avaneb vaade ümbritsevale. Elanike poolt alati nõutud autode parkimine lahendatakse soklikorrusel ja -1. korruse tasandil asuva autoparklaga. Turvalisuse tagamiseks piiratakse kinnistu aiaga. Tiigiveski kodu kerkib aadressil Staadioni 4 ning korterelamu arhitektiks on Urmas Muru.
YIT Ehituse kinnisvara turundus- ja müügijuhi Ingrit Asavi sõnul on 2015. aasta kevadeks valmiv Tiigiveski kodu väga hea asukohaga, otstarbekate planeeringutega, välimuselt stiilne ja kaasaegsete tehnosüsteemidega igati kaasaegne elamu. Siin on kõik olemas inimestele, kelle igapäevased toimetused on koondunud linna südamesse – koolid, lasteaiad, ostukeskused, kultuuri- ja spordirajatised on kiviviske kaugusel.
Möödunud aastal kasvasid elamupindade tehinguarvud peamiselt väikeste ja vanemate korterite arvelt, ütles kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.
Täna Äripäeva kinnisvarakonverentsil ütles Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige ja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark, et uusi kortereid tuleb aastas Tallinnas turule umbes tuhatkond. „Turgu vaadates võiks neid olla 20-30% rohkem,“ märkis Toompark.
Uuemaid kortereid ehitatakse enim Tallinna kesklinna piirkonda, kus on kinnisvara kallim. „Uute korterite kõrge hind on põhjuseks, miks on korterite müügiarv kasvanud just väiksemate ja vanemate elamupindade arvelt,“ ütles Toompark. „Uued korterid on luksuskaup, mida kõik endale lubada ei saa.“
Toompargi sõnul oli eelmise aasta ühe korteritehingu keskmine hind Tallinnas 74 000 eurot. Ta lisas, et korterite hinnad pealinnas on alates 2010. aastast tõusnud kaks korda rohkem kui Eesti keskmine palk. „Hinnad jooksevad palkade eest ära. Loogilises mõttes peaks tehingute keerukus hindasid allapoole tooma. Hindadele tekib surve,“ ütles ta.
Toompark lisas, et tasapisi on hakatud rohkem kortereid ostma ka Tallinnast, Tartust, Pärnust ja Narvast väljapool. „Veel ei ole väiksemad Eesti linnad kinnisvarapõuast lahti saanud, kuid asi hakkab sinnapoole jõudma,“ märkis ta.
Toompargi sõnul võib selleks aastaks oodata majade ja maade hinnatõusu.
Eliisa Matsalu
http://www.aripaev.ee/?PublicationId=14f87ca3-6587-42cd-b756-d7fb173ed1a0
Põhjamaade Investeerimispank (NIB) ja Tartu Ülikooli Kliinikum kirjutasid alla 21 miljoni euro suurusele laenulepingule uue meditsiinilinnaku ehitamiseks Tartus.
Selle 17-aastase tagasimaksetähtajaga laenuga rahastatakse onkoloogiakeskuse, sisehaiguste kliiniku ja silmakliiniku, südamekirurgia osakonna ja endoskoopiakeskuse, patoloogiateenistuse, ühendlabori ja haiglaapteegi ehitust. Ehitatavate rajatiste üldpind on ligikaudu 39 000 ruutmeetrit.
Projekt on suunatud praegusel hetkel mööda linna laiali olevate haiglaüksuste koondamisele ühe katuse alla. Projekt sai alguse 2004. aastal ja peaks olema välja arendatud 2015. aastaks, mil uus linnak ametlikult avatakse.
“Kliinikumile laenu andes loodame me, et ravitegevuse suurem tõhusus avaldab positiivset mõju ühiskonna ja majanduse üldisele konkurentsivõimele. Samuti ootame me, et kliinikumi infrastruktuuri uuendamine ergutab sealset teadus- ja innovatsioonitegevust,“ selgitas NIB president ja tegevjuht Henrik Normann.
Tartu Ülikooli Kliinikum on Eestis peamiseks meditsiinialase õppe- ja teadustöö baasiks. Sihtasutusena oma praegusel kujul asutati Tartu Ülikooli Kliinikum 1988. aastal Eesti Vabariigi, Tartu Ülikooli ja Tartu linna poolt mitmete haiglate koondamise tulemusel.
Põhjamaade Investeerimispank (NIB) on multilateraalne finantsinstitutsioon; NIB omanikud on kaheksa riiki: Eesti, Island, Leedu, Läti, Norra, Rootsi, Soome ja Taani. Pank finantseerib era- ja avaliku sektori projekte nii liikmesriikides kui ka väljaspool. Põhjamaade Investeerimispangal on kõrgeim võimalik krediidireiting AAA/Aaa, mis on pangale omistatud juhtivate reitinguagentuuride Standard & Poor’s ja Moody’s poolt.
