Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Jaemüügi kasv aeglustus mais

02.07.2014 Statistikaamet

Jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük suurenes 2014. aasta mais eelmise aasta maiga võrreldes püsivhindades 4%, teatab Statistikaamet. Kui aprillis kasvas jaemüük aastases võrdluses 8%, siis mais jaemüügi kasv aeglustus.

2014. aasta mais oli jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük 424,1 miljonit eurot, seega jäi mais kauplustesse 322 eurot elaniku kohta. Eelnenud kuudega võrreldes aeglustus märgatavalt tööstuskaupade kaupluste jaemüügi kasv. Kui märtsis kasvas neis kauplustes jaemüük aastases võrdluses 13% ja aprillis 11%, siis mais oli kasv 6%. Müük suurenes viie ja vähenes kahe tegevusala kauplustes. Aastases võrdluses suurenes enim, ligi veerandi võrra (23%) jaemüük posti või interneti teel. Jaemüük suurenes veel ka tekstiilitoodete, rõivaste ja jalatsite kauplustes (kasv 17%), apteekides ja kosmeetikatarvete kauplustes (kasv 13%), majatarvete, kodumasinate, rauakaupade ja ehitusmaterjalide kauplustes (kasv 6%) ning muudes spetsialiseeritud kauplustes, kus kaubeldakse peamiselt arvutite ja nende lisaseadmete, fotokaupade, raamatute, sporditarvete, mängude ja mänguasjade, lillede, istikute jm (kasv 5%). 2013. aasta maiga võrreldes vähenes jaemüük muudes spetsialiseerimata kauplustes, kus on ülekaalus tööstuskaubad (nn kaubamajad), ning kasutatud kaupade kauplustes ja väljaspool kauplusi (kioskites, turgudel, otsemüük).

Mais aeglustus jaemüügi kasv ka toidukaupade kauplustes. Kui aprillis kasvas jaemüük neis kauplustes aastases võrdluses 8%, siis mais oli kasv 4%. Toidukaupade kaupluste jaemüügi kasvu aeglustumisele avaldas mõju eelmise aasta mai kõrgem võrdlusbaas.

Mootorikütuse jaemüük suurenes 2013. aasta maiga võrreldes püsivhindades 1%.

Võrreldes eelmise kuuga suurenes mais jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük püsivhindades 5%. Sesoonselt ja kalendaarselt korrigeeritud andmete põhjal vähenes aga müük eelmise kuuga võrreldes 1%. 2014. aasta viie kuuga (jaanuar–mai) suurenes jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük eelmise aasta vastava perioodiga võrreldes püsivhindades 6%.

Jaekaubandusettevõtete müügitulu oli mais 506,9 miljonit eurot, millest kaupade jaemüük andis 84%. Müügitulu suurenes nii aprilli kui ka eelmise aasta maiga võrreldes jooksevhindades 5%.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Arco Vara: Varu detailplaneeringu jaoks aega

02.07.2014 Tõnu Toompark

Kehtestatud detailplaneeringuga maad on lihtsam müüa kui detailplaneeringuta või poolelioleva planeeringuga kinnistuid, sest sobiva planeeringu olemasolul saab ostja kasvõi kohe kopa maasse lüüa.

Tööks detailplaneeringuga tuleb maaomanikul varuda aega ja kannatlikkust. Kindlasti tuleb arvestada ka valdkonda tundvate inimeste soovitustega, räägib Tallinna detailplaneeringute näitel Arco Vara planeeringute spetsialist Jaanus Praks.

Uisapäisa ja mõne ajaleheartikli põhjal, mis väidab, et detailplaneeringuga kinnistu maksab kolm korda rohkem, pole vaja siiski detailplaneeringut teha. Teatud juhtudel võib olemasolev detailplaneering ka krundi müüki raskendada.

Laias laastus koosneb töö Tallinna detailplaneeringuga kahest etapist, millest esimeses töötatakse välja idee, vormistatakse detailplaneeringu taotlus ja sõlmitakse kohaliku omavalitsusega esmased kokkulepped. Teises etapis käiakse põhjalikult üle kõik probleemkohad, leitakse neile parimad lahendused, kooskõlastatakse maaomaniku plaanid ning sõlmitakse linnavalitsusega teid ja tehnovõrke puudutavad lepingud.

Ideest detailplaneeringu algatamiseni

Maaomanik arutab planeeringutega tegeleva isiku või arhitektiga oma ideid, koos vaadatakse, mida piirkonna üldplaneering võimaldab, kas tegu on elamu- või ärimaaga ja mida konkreetsele maatükile üldse teha saab.

Arhitekt teeb umbes pooleteise kuuga eskiisi. Kui tellija on sellega rahul, koostab arhitekt detailplaneeringu algatamise taotluse Tallinna Linnaplaneerimise Ametile (TLPA). Koos taotlusega saadetakse ka joonis ja lühike seletuskiri planeeringu lahenduste, põhjenduste ning asjasse puutuva numbrilise infoga.

Kui üldplaneering on olemas ja detailplaneering läheb sellega vastuollu, peab detailplaneeringu algatamise taotluse seletuskiri näitama, miks uus lahendus on parem. Kui detailplaneering kehtib, kuid tahetakse teha uus, tuleb muudatusi samuti põhjendada.

TLPA menetleb taotlust 30 päeva ja algatab detailplaneeringu või annab muudatuste nimekirja. Taotluse vaatab läbi rida ametnikke, otsus langetatakse komisjonis. Enne detailplaneeringu algatamist koostatakse kolmepoolne delegeerimisleping TLPA, tellija ning arhitekti vahel. Sellega lepitakse kokku, et linnavalitsus korraldab, arhitekt koostab ja tellija finantseerib detaiplaneeringut.

Planeeringuandmete avalikustamine

Kui detailplaneering algatatakse kohe, teeb TLPA detailplaneeringu algatamise korralduse, mis suunatakse peale kooskõlastusringil käimist linnavalitsuse istungile. Siis ilmuvad nii korraldus kui ka joonis ja seletuskiri istungi päevakorrapunkti lisana ja igaüks võib neid veebist vaadata.

Detailplaneering on linnavalitsuse päevakorras kolm korda: algatamisel, vastuvõtmisel ja kehtestamisel. Erandiks on juhud, kui detailplaneering muudab üldplaneeringut ja seda vaatab linnavalitsuse asemel läbi linnavolikogu.

Pärast detailplaneeringu algatamist on planeering esimest korda linnaosavalitsuses avalikul väljapanekul ja arutelul, et probleeme eos vältida ning lahendada. Teistkordne avalik väljapanek ja arutelu toimub enne planeeringu kehtestamist.

Avalikud arutelud protokollitakse. Kui on mingeid ettepanekuid ja probleeme, peavad arendaja ja arhitekt neid lahendama hakkama. Kui probleemi ei lahendata ja märkuse tegija ei võta seda ise tagasi, saadetakse detailplaneering Harju maavalitsusse järelvalvesse.

Üldplaneeringut muutvad detailplaneeringud saadetakse alati järelevalvesse. Harju maavalitsus otsustab ja maavanem kirjutab alla, kas protesti tuleb arvestada või mitte. Kui linnavalitsus otsustab detailplaneeringu algatada, kantakse planeeringu andmed TLPA planeeringute registrisse. Sinna lisatakse ka joonised ja erinevate ametnike märkused.

Planeeringu koostamine

Peale planeeringu algatamist hakatakse tegema põhjalikke jooniseid, panema kokku küllaltki mahukat seletuskirja, vormistama mitmesuguseid menetlusdokumente ja tellima uuringuid. Milliseid uuringuid on vaja, sõltub krundi asukohast. Võidakse tellida mürauuring, puittaimestiku uuring, keskkonnauuring jm.

Vaja on hankida kooskõlastused tehnovõrkude valdajatega, linnaametite ja linnaosa halduskoguga. Linnaosavanem kooskõlastab planeeringu vastavalt halduskogu otsusele. Tellija ja arhitekt käivad planeeringut halduskogule tutvustamas ja küsimustele vastamas.

Kui kooskõlastused on olemas, esitatakse detailplaneering TLPAsse teiseks läbivaatusringiks, mis kestab samuti 30 päeva. Peale seda tagastatakse planeering koos märkustega arhitektile, kes teeb nõutud parandused. Muudetud planeering esitatakse uuesti ja see läheb teist korda komisjoni. Kui kõik märkused on täidetud, otsustab komisjon detaiplaneeringu vastuvõtukorralduse. Kui aga kõiki probleeme pole lahendatud, sätestab komisjon, mida tuleb veel teha.

Vastuvõtukorralduse koostamise eel sõlmivad arendaja ning TLPA teede ja tehnovõrkude väljaehitamise lepingu. Selles määratakse, kes, kus ja kui palju teid ja tehnovõrke välja ehitab. Seejärel teeb linnavalitsuse istung korralduse detailplaneeringu vastuvõtmise kohta.

Detailplaneeringu kehtestamine

Peale vastuvõtmist suunatakse detailplaneering teistkordsele avalikule väljapanekule ja teavitatakse piirinaabreid. Kõigil on võimalik teha märkusi. Kuu aega kestva avaliku väljapaneku möödudes toimub linnaosavalitsuses samasugune avalik arutelu, nagu seda oli pärast detailplaneeringu algatamist.

Kui juhtub, et detailplaneering saadetakse Harju maavalitsusse järelvalvesse, võib jälle kuluda täiendavat aega. Kui detailplaneering on maavalitsusest tagasi tulnud, läheb see kolmandat korda TLPA komisjoni, mis otsustab, kas on vaja veel parandusi teha või suunatakse planeering kehtestamisele.

Enne kehtestamisele suunamist sõlmitakse arendaja ja linnavalitsuse vahel kolmas leping, millega osa eramaad munitsipaliseeritakse ja moodustatakse selle arvelt tänavad ning haljasalad. Siis teeb TLPA detailplaneeringu kehtestamise korralduse kas linnavalitsuse või linnavolikogu istuingile. Peale detailplaneeringu kehtestamist saab hakata ehitama.

Jaanus Praks
Arco Vara planeeringute spetsialist

Artikli allikas on
Arco Vara

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Tartu linnavalitsus võõrandab hoonestamata kinnistud

01.07.2014 Tartu.ee

Tartu Linnavalitsus võõrandab avalikul kirjalikul enampakkumisel Ida tn 9, Ida tn 9a, Ida tn 11 ja Tehnika tn 18 kinnistud.

Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond korraldab Tartu linnas asuvate hoonestamata kinnistute müügi avaliku kirjaliku enampakkumise teel. Enampakkumisel müüakse kinnistud alljärgnevalt:

Ida tn 9 (katastritunnus 79501:002:0044, pindala 1788 m², sihtotstarve elamumaa 100%) alghinnaga 158 774 eurot koos käibemaksuga, tagatisrahaga 15 877 eurot;
Ida tn 9a (katastritunnus 79501:002:0046, pindala 1787 m², sihtotstarve elamumaa 100%) alghinnaga 158 686 eurot koos käibemaksuga, tagatisrahaga 15 868 eurot;
Ida tn 11 (katastritunnus 79501:002:0045, pindala 1788 m², sihtotstarve elamumaa 100%) alghinnaga 158 774 eurot koos käibemaksuga, tagatisrahaga 15 877 eurot;
Tehnika tn 18 (katastritunnus 79511:008:0023, pindala 3250 m², sihtotstarve tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) alghinnaga 97 200 eurot koos käibemaksuga, tagatisraha 9720 eurot.

Pakkumise esitajatel on võimalik enne pakkumise tegemist tutvuda müüdava objekti kohta Maa-ameti kodulehel avaldatud infoga, sh kitsenduste kaardil kajastatud infoga, samuti võib asjast huvitatud isik selle objekti looduses üle vaadata. Pakkuja on kohustatud tutvuma enampakkumise tingimustega, mis on sätestatud Tartu Linnavalitsuse 01.07.2014 korralduses nr 693. Enampakkumine viiakse läbi vastavalt Tartu linnavara eeskirjale ja pakkumisele esitatud tingimused on märgitud linnavara eeskirja §s 33.

Pakkumised esitada kinnises ümbrikus, millele märkida märgusõnaks müügiobjekti aadress ja “kinnisvara võõrandamine”, hiljemalt 23.09.2014 kella 14-ks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna sekretärile Raekoja plats 3, III korrus, tuba 305.

Pakkumiste avamine toimub 23.09.2014 kell 14:10 Raekoja plats 3, III korrus, tuba 303.

Tagatisraha peab olema laekunud hiljemalt 23.09.2014 kella 14-ksTartu Linnavalitsuse arvelduskontole EE882200221014740915 Swedbank’is, selgituseks müügiobjekti nimi.

Enampakkumisest võivad osa võtta kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kellel on õigus sõlmida müügilepingut ning kelle osavõtt enampakkumisest ei ole keelatud Tartu linnavara eeskirja järgi.
Täiendav info e-posti aadressil lpmko@raad.tartu.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Home loan clients are optimistic about the future and, in addition to loan obligations, manage to contribute to their savings

01.07.2014 Tõnu Toompark

Men are more optimistic about the improvement in the financial situation when compared to women. Out of the men who responded to the survey, 54% feel that the financial situation of their family is going to improve slightly or improve a lot in the coming years. As for women, 47% of the respondents believe that the financial situation is improving. The sense of security is greater in the case of the younger age groups.

As a rule, the loan affected the family’s financial situation in a negative manner. For most, the financial situation has remained the same when compared to the period before taking the loan. Actually, 29% of those respondents who had lived in a rented home before, affirm that their financial situation has improved after the decision to take the loan. Financial pressure is felt mostly by those who bought a home to start living on their own – for more than a fifth, the financial situation has either worsened or worsened significantly.

Triin Messimas, Development Manager of Private Loans at SEB: “The proportion of so-called bad loans is not high among the clients and usually they also manage to save some of their income. Just a third of the participants reported that they need to spend their entire income, and might even fall short. In a similar survey conducted in 2012, half of the loan clients were not able to save anything from their income. In general, saving opportunities were better for men – 48% the reported that their family can save at least 100 euros each month. The respective figure for women was only 35%.”

*The survey was conducted in the period between 3 March and 4 April. The sample consisted of clients who had taken a home loan from SEB between 2011 and the present. There were 1,343 respondents in the survey.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Заемщики жилищного кредита оптимистичны в отношении будущего, а также способны экономить наряду со взятым кредитом

01.07.2014 Tõnu Toompark

В отношении улучшения экономической ситуации мужчины более оптимистичны, чем женщины. 54 процента ответивших мужчин считают, что экономическая ситуация их семьи в последующие годы в некоторой степени или значительно улучшится. Среди женщин в улучшение экономической ситуации верят 47 процентов опрошенных. Чувство уверенности молодой возрастной группы выше, чем старшей.

Также взятие кредита, как правило, не оказало негативного влияния на экономическое состояние семьи. Финансовое положение подавляющей части ответивших осталось таким же, как и до взятия кредита. Целых 29 процентов арендовавших прежде заемщиков утверждают, что после взятия кредита их экономическая ситуация скорее даже улучшилась. Больше всего обострение финансовой ситуации ощущают заемщики, которые купили жилье для того, чтобы жить отдельно – почти у пятой части из них экономическая ситуация ухудшилась или значительно ухудшилась.

Руководитель по развитию направления частных лиц SEB Трийн Мессимас: «Доля получателей кредита, отдающих все свои доходы на возврат кредитов, не велика, и по большей части взявшие кредит клиенты могут экономить за счет части доходов. Лишь треть участвовавших в нашем исследовании утверждают, что весь их доход расходуется или его не хватает. Согласно аналогичному исследованию, проведенному в 2012 году, возможности откладывать из своего дохода не имела половина получателей кредита. Способность экономить мужчин в целом выше, чем у женщин – 48 процентов мужчин утверждают, что их семья может откладывать по меньшей мере 100 евро в месяц. Соответствующий процент женщин составляет лишь 35».

*Исследование было проведено в период с 3 марта по 4 апреля. Выборка была сформирована из клиентов, взявших жилищный кредит в SEB с 2011 года до настоящего времени. На опрос ответили 1343 человек.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Заемщики жилищного кредита ожидают, чтобы банк обращал внимание на качество приобретаемого посредством кредита имущества

01.07.2014 Tõnu Toompark

Только 13 процентов опрошенных (в т.ч. 11 процентов эстоноговорящих и 23 процента русскоговорящих) посчитали, что заемщик должен иметь возможность решить, какую недвижимость и в каком состоянии он желает купить, и банк должен исходить только из цены имущества. Значимость всех предложенных в исследовании показателей, характеризующих качество и безопасность сделки (законность постройки, надежность посредника или продавца, качество строительства, среда, инфраструктура), ответившие женщины оценили выше ответивших на опрос мужчин. Наиболее важным из перечисленного участвовавшие в опросе посчитали качество строительства (4,7 пункта по 5-балльной шкале), наименее важным – общую среду района и детальную планировку (4,2 пункта).

Руководитель по развитию направления частных лиц SEB Трийн Мессимас: «Если до экономического кризиса ни заемщики, ни банки не обращали особенного внимания на показатели, характеризующие качество недвижимости, и, действительно, исходили только из рыночной стоимости, то теперь отношение изменилось. Ответственный кредитодатель обязательно хочет, чтобы клиент не купил объект, построенный с нарушением требований закона, или приобретение которого является небезопасным по другой причине. Хорошо, что клиенты ценят такой подход – почти треть ответивших на опрос считает, что банк вообще не должен давать кредит на покупку недвижимости с недостатками или в любом случае должен указать на недостатки. Важность законности постройки оценили почти в 4,6 пункта из 5 возможных, и этот показатель лишь немного ниже оценки, данной важности качества строительства. Интересно отметить, что хотя общая среда района и детальная планировка не являются основными показателями, на которые обращают внимание при покупке, их значимость повышается с ростом дохода и возраста покупателя недвижимости».

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Home loan takers expect the bank to turn attention to the quality of the property acquired with the loan

01.07.2014 Tõnu Toompark

Just 13 per cent of those surveyed (incl. 11 per cent of Estonian-language and 23% of Russian-language respondents) said that the borrower should be free to decide which property to buy and in what condition and that the bank should only decide on the price of the property. Women were more appreciative of the quality of the property and security of the transaction provided in the survey (legality of the structure, reliability of the seller or broker, quality of building, milieu, infrastructure) compared to male respondents. The participants in the survey saw that the quality of construction was utmost (4.7 points on a scale of 5); what was less important was the general milieu and detailed planning of the area (4.2 points).

Triin Messimas, Development Manager of Private Loans at SEB: “While before the economic crisis neither the applicants for a loan nor the banks paid attention to the indicators of the quality of the property and only the market value was important, now attention has changed. A responsible lender wishes that the client does not buy something that was built contrary to law or is not safe for any other reasons. It is good that our customers embrace this approach ‒ about a third of those surveyed believe that a bank should not give a loan to buy a defective property or should point out deficiencies. The legality of a structure was assessed to be at least 4.6 points out of 5 and this is only a bit lower than the estimation given to the relevance of the building quality. It is also noteworthy that although the general milieu of the region and the detailed plan are not the decisive factors involved in buying real estate, it becomes more important as far as the income and age of the buyer is involved.

Estonian families usually do not borrow in order to invest in real estate

01.07.2014 Tõnu Toompark

SEB surveyed the motives underlying the decision to buy a new home for customers who took out a home loan in the period after the economic crisis, and their attitudes towards real estate as an investment. It transpired that 35 per cent of borrowers moved to a new home from rented housing, 27 per cent of respondents were not happy with their previous dwellings that did not meet the needs of the family, and one-fifth had just started independent life. Just six per cent of those who participated in the survey purchased new dwellings in order to invest in property.

Borrowers share the view that property is a good investment (this statement was on average graded with 4.25 out of 5 points) and in most cases property prices are expected to rise (average grade 3.9). At the same time people are aware that owning property means obligations and responsibilities (average grade 4.11), which is more important than the trustworthiness and good reputation of a property owner (grade 3.5).

Although the respondents had chosen to purchase a home, they disagree when it comes to the statement that the rental market is less trustworthy and transparent than the market of purchase and sale. This statement received 3.5 points on a scale of 5; respondents with a higher education believed that renting dwellings makes sense while customers with basic education had less faith.

Triin Messimas, Development Manager of Private Loans at SEB: “Estonian families mainly borrow to purchase a home. Although in most cases today property prices are expected to increase and real estate is normally considered a good investment, it is not the main driver behind buying dwellings. Generally purchase of a home is not planned for a certain period and as one advances in age, there is more wish to purchase property for life. Most home buyers with a basic education believe that ownership of property involves new obligations and responsibilities, and at the same time they also rely more on the trustworthiness and better reputation of a property owner.”

Nordecon ehitab Võru Riigigümnaasiumi

01.07.2014 Tõnu Toompark

Nordecon AS sõlmis Riigi Kinnisvara AS-iga lepingu Võrus Seminari tänav 1 asuva õppehoone ehituse- ja rekonstrueerimistööde teostamiseks. Tulevase Võru Riigigümnaasiumi ehitustööde maksumuseks koos tellija reserviga on ligemale 3,35 miljonit eurot ilma käibemaksuta.

„Järgmise aasta septembris oma uksed avav Võru Riigigümnaasium kindlustab maakonna õpilastele igati kaasaegse ja kõigile nõuetele vastava õpikeskkonna ning lisaks Seminari tänava koolihoonele saab uue ilme ka kooli lähiümbrus,“ lausus Nordecon ASi juhatuse liige Avo Ambur. „Ehitajana peame arvestama 18. sajandi keskpaigast pärit koolihoone rekonstrueerimisel hoone väärika ajaloo kui ka selle tulevase funktsiooniga. See on huvitav väljakutse, mis nõuab Nordeconi kogemustepagasi avamist vanemate hoonete taastamisel ja lisab sinna kindlasti uusi nüansse.“

Olemasolev rekonstrueeritav hooneosa on Võru linna vanim hoone ja ühtlasi ajaloomälestis. Selle kõrvalt lammutatakse sinna 1960ndatel rajatud ja praeguseks amortiseerunud silikaattellistest juurdeehitus, mille asemele rajatakse 2-korruseline soklikorrusega maapinna reljeefi järgiv uus raudbetoonpaneelidest hooneosa. Säilitatav ning rajatav hooneosa ühendatakse omavahel valdavalt klaasitud pindadega galeriiga. Uuendatud õppehoone kasulik netopindala on 3 219 ruutmeetrit, millest üle poole moodustab uus juurdeehitus.

Võru Riigigümnaasiumi ehitustööd algavad juulis 2014 ning kestavad aasta aega.

Võru Riigigümnaasiumi rajamist finantseerivad läbi riigihanke korraldajaks valitud Riigi Kinnisvara AS-i Ettevõtluse Arendamise Sihtasutus ja Haridus- ja Teadusministeerium.

Nordecon AS (www.nordecon.com) on 1989. aastal asutatud Eesti juhtivaid ehitusettevõtteid. Alates 2006. aasta maist on Nordecon noteeritud NASDAQ OMX Tallinna börsil. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni konsolideeritud müügitulu oli 2013. majandusaastal ligi 174 miljonit eurot ja puhaskasum 4,6 miljonit eurot. Kontsern annab tööd üle 700 inimesele.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

В большинстве случаев эстонские семьи не берут кредит с целью инвестирования в недвижимость

01.07.2014 Tõnu Toompark

SEB исследовал мотивы приобретения нового жилья и отношение к недвижимости как к инвестиции клиентов, взявших жилищный кредит в последовавший за экономическим кризисом период. Выяснилось, что 35 процентов получивших кредит переехали в новые дома с арендуемой площади, 27 процентов ответивших на опрос не устраивала их прежняя, не соответствовавшая потребностям семьи жилая площадь и пятая часть ответивших начала жить отдельно. Только шесть процентов принявших участие в исследовании приобрели новое жилье прежде всего с целью инвестирования в недвижимость.

Заемщики разделяют мнение о том, что недвижимость является полезной инвестицией (утверждение получило оценку 4,25 по 5-балльной шкале) и по большей части сегодня ждут повышения цен на недвижимость (средняя оценка 3,9). В то же время ответившие осознают, что быть владельцем недвижимости означает обязанности и ответственность (средняя оценка этому утверждению составляет 4,11), что более важно, чем возможный более высокий уровень надежности и хорошая репутация владельца недвижимости (оценка 3,5).

Хотя ответившие на опрос отдали предпочтение приобретению жилья, их мнения по поводу утверждения о том, что рынок аренды является более надежным и прозрачным по сравнению с рынком купли-продажи разделяются. Такому утверждению дали оценку 3,5 по 5-балльной шкале, причем большую часть выразивших свою веру в разумность аренды жилья составили респонденты с высшим образованием, а клиенты с основным образованием верили этому утверждению меньше.

Руководитель по развитию направления частных лиц SEB Трийн Мессимас: «В основном эстонские семьи берут кредит для приобретения жилья. Хотя в большинстве случаев сегодня ожидают повышения цен на недвижимость и в основном считают недвижимость полезной инвестицией, это не является главным мотиватором при покупке жилья. Как правило, приобретение жилья не планируется на определенный период, и с возрастом растет желание приобрести недвижимость на всю жизнь. В то, что приобретению имущества сопутствуют новые обязанности и ответственность, больше верят покупатели жилья с основным образованием, в то же время они больше всего надеются на более высокий уровень надежности и лучшую репутацию владельца недвижимости».

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Kinnisvaraõiguse ABC” lugeja arvab: Eneken Laanemets

01.07.2014 Tõnu Toompark

Käsiraamatu „Kinnisvaraõiguse ABC. Põhjalik ülevaade kinnisvaravaldkonda reguleerivatest õigusaktidest.“ lugeja arvab.

“Evi Hindpere “Kinnisvaraõiguse ABC” on väga hariv käsiraamat mitte ainult maakleritele ja kinnisvaravaldkonnas tegelevatele inimestele, vaid selles sisalduvat infot võiks teada iga inimene, et teada oma õigusi ja kohustusi.

Siin on väga lihtsalt ja arusaadavalt lahti seletatud keerulised ja pikad juriidilised seadused.

Samas on olemas ka viited, et vajadusel seadust täismahus õigest kohast üles leida.

Hea on see, et selles raamatus on koos kogu kinnisvara hõlmavad teemad alustades abielu sõlmimisest ja kinnisvara ehitusest kuni kohtuteni ning pärimiseni välja.

Raamatu autor ise on äärmiselt sümpaatne ja meeldiv inimene, kes oskab juriidilist teksti tavainimesele väga hästi edasi anda ja lahti seletada.”

Eneken Laanemets
1Partner Kinnisvara maakler

Käsiraamatu “Kinnisvaraõiguse ABC” sisukorraga saad tutvuda siin. Käsiraamatu saad soetada siit.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Statistika: korterihinnad kerkivad palkadest kiiremini

01.07.2014 Tõnu Toompark

Keskmine palk tõuseb kiiresti, kuid siiani veel ületab korterite keskmise hinna tõus palgatõusu.

Eesti keskmine palk kerkis 2014 I kvartaliks aastaga 7,3%. Korteritehingute hind hüppas samal ajal 16,1%. Tallinna linna puhul ületas korteritehingute hinnatõus palgakasvu isegi ligi kolm korda.

Korteritehingu keskmise hinna tempokas tõus paneb löögi alla koduostjate võimekuse tehingut teha. Kui hinnad ikka eest ära jooksevad, siis jääb rahakott vaatamata palgakasvule liiga õhukeseks.

Ainult aeg näitab, kas täna asetleidev mõningane rahunemine toob tehingute arvu või koguni hindu allapoole.

Kui nõudlus väheneb, siis survestab see esmalt hinnatõusu peatuma või koguni langema. Samas pressivad madalad intressimäärad, kiirenevalt kasvav uute eluasemelaenude väljastamine ja Euroopa rahatrükk varade hindu ülespoole.

Seetõttu on hinnaarengud segased ja üheste järelduste tegemine keeruline.

Keskmine palk, korteritehingu hind (vasak telg) ja nende muutused (parem telg): EESTI

Keskmine palk, korteritehingu hind (vasak telg) ja nende muutused (parem telg): TALLINN

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Ajaloorubriik: Pelgulinna Luste tänav

30.06.2014 Jaak Juske

Pelgulinnas asuv Luste tänav algab Heina tänavalt ja lõpeb Ristiku tänaval. Luste tänav on enam–vähem idakirde–lääneedela suunaline ning umbes 125 meetri pikkune.

Tänav sai oma nime 25. veebruaril 1941 viljas umbrohuna kasvava luste järgi. Hoonestus on pärit 1940. aastate lõpust.

Luste tänava paaritute aadressnumbritega majade ehituslugu:

Luste 1 – 1940. aastate lõpus
Luste 3 – 1940. aastate lõpus.
Luste 5 – 1940. aastate lõpus.
Luste 7 – 1940. aastate lõpus.

Teisel pool tänavat asub fassaadiga Ristiku tänava poole 1950. aasta paiku ehitatud nõukogude armee Tallinna garnisoni hoone koos aiaga. Täna asub seal Eesti filmiarhiiv.

Luste 3

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Rikkaks üüriäris: Kas leida üürnik iseseisvalt või maakleri abil?

28.06.2014 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Maakleriteenuse kasutamise mõistlikkus sõltub väga palju turukonjunktuurist. Kui üüriturul on suur nõudlus ja üürikortereid rabatakse kui sooje saiu, siis pole suurt mõtet kinnisvaramaaklerit palgata.

Pigem tasub üürileandjal sellisel puhul nõuda üürnikult tavapärase ühe kuu üürisumma ulatuses oleva tagatisraha asemel tagatisraha kahe kuu üürisumma ulatuses.

Suurem tagatisraha annab üürileandjale suurema kindlustunde ning ka üürnik võib teadmise juures, et ta tagatisraha kunagi tagasi saab, õnnelikum olla.

Loiu üürituru puhul tasub maakleritele suuremat tähelepanu pöörata. Mõttekas on kokku leppida, kes ja kus üürikorterit kuulutab, sest dubleerivad kuulutused üksteisele suurt lisaväärtust ei anna.

Kui aga üürileandjal ei ole aega või tahtmist ise üürniku otsimisega tegeleda, siis võib ta selle töö täielikult maakleritele delegeerida.

Kindlasti peab investor arvestama, et maakleriteenus on ka mugavusteenus. Maakler võtab omanikult mure ja vaeva, mis eluruumi väljaüürimisega seondub. Teenuse eest tuleb aga maaklerile tasuda.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere või tule Kinnisvarakool OÜ koolitusele.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Tallinnas on poole aastaga algatatud 82, vastu võetud 30 ja kehtestatud 45 detailplaneeringut

27.06.2014 Tõnu Toompark

Esimese poolaastaga on Tallinnas algatatud 82 detailplaneeringut, linnavalitsus on vastu võtnud 30 detailplaneeringut ning linnavalitsus ja linnavolikogu on kehtestatud 45 detailplaneeringut.

Algatamisi on olnud enim Kesklinna ja Nõmme linnaosades, vastavalt 18 ja 14 detailplaneeringut. Kehtestamise osas on esikohal Nõmme, kus kehtestati 13 detailplaneeringut ja järgneb Kesklinn, kus kehtestati 12 detailplaneeringut.

„Detailplaneeringu kehtestamiseni selle algatamisest kulub ligikaudu kaks aastat, kuid mõnel juhul ka enam, sest see sõltub huvitatud osapoolte aktiivsusest ning kindlasti ka detailplaneeringu piirkonnast ja keerukusest“ ütles Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juhataja Anu Hallik-Jürgenstein. „Volikogu kehtestab detailplaneeringu siis, kui seadus seda nõuab, nt miljööväärtuslikul hoonestusalal, mõne objekti kaitsevööndis vms“ täpsustas ameti juhataja.

Kehtestatud detailplaneeringutest suurimad on näiteks Nõmme linnaosas, kehtestatud Raku kvartali detailplaneering, milles nähti 34,14 ha suurusel alal ette nii äri-, tootmis- kui ka eluhoonete kavandamist. Samuti kehtestati linnaosas detailplaneeringuid, millega nähti ette elamute või ärihoonete kavandamine.

Lasnamäel linnaosas kehtestatud Punane tn 76 kinnistu detailplaneering, mille kohaselt kavandatakse Peterburi tee, Mustakivi tee ja Laagna tee vahelisele 15,84 ha suurusele alale võimas kaubandus- ja meelelahutuskompleks.

Hallik-Jürgenstein märgib veel, et Tallinna Linnaplaneerimise Amet tegeleb hetkel Tallinna planeeringute registri arendamisega, mis peaks valmima sellel aastal. Uus register muudab planeeringute menetlemise läbipaistvamaks ja mugavaks ning planeeringute digitaalne menetlemine võimaldab lühendada ka detailplaneeringute menetlemisele kuluvat aega.

Aastal 2013 algatati Tallinnas 120 detailplaneeringut, võeti vastu 71 ning kehtestati 85 detailplaneeringut. 2012.aastal algatati 81 detailplaneeringut, võeti vastu 70 ning kehtestati 73 detailplaneeringut.

Võrreldes eelmiste ning esimese poolaasta statistikat, on näha, et ameti töökoormus kasvab ja on oodata suuremat detailplaneeringute menetlemiste arvu võrreldes varasemate aastatega.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 1,275 1,276 1,277 … 1,635 1,636 1,637 Vanemad uudised ››

Jaemüügi kasv aeglustus mais