Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Uus muna Merikotka pesas

30.12.2013 Tõnis Kipper

Kui Oma Kodu Merikotka Residentsi esimest korda uudistamas käis, olid ehitajatel veel käed-jalad tööd täis. Ehitus oli jõudnud finišisirgele ning hoonest võis juba aimata tulemuse sisulist ja vormilist täiuslikkust.

LVM Kinnisvara OÜ juhatuse liige Ingmar Saksing teeb uudishimulikele ajakirjanikele põhjaliku ekskursiooni ja ütleb uusehitise plussidest kõneldes, et tegemist on sisuliselt esimese päris uue majaga, mis on pärast masuaastaid Kuressaarde ehitatud.

“See on esimene väga selge argument, miks rahval võiks Merikotka Residentsi vastu huvi olla.” Järgmine pluss on kindlasti idee pakkuda klientidele n-ö proovielamise võimalust. “Autode puhul on ju täiesti tavaline, et ostuhuviline saab näidisautoga proovisõitu teha, miks mitte kasutada sama võimalust korteri ostmisel? Inimene veedab siin näiteks ühe nädalavahetuse. Niimoodi saab potentsiaalne tulevane korteriomanik väga selgelt tunnetada, kuidas talle selline korter ja selline maja istuvad.” Kõlab põnevalt ja vägagi mõistlikult.

Kolmekorruselisse Merikotka Residentsi on projekteeritud 14 korterit, valdav osa neist 2- ja 3-toalised ning üks 4-toaline. Korterite suurus jääb vahemikku 50 kuni 99,1 m². Niisiis elamisi igale maitsele, sõltuvalt pere suurusest ja elanike vajadustest.

Hoonega on tõsiselt vaeva näinud ka sisekujundaja. Tema töö on olnud anda ruumidele saaremaine ilme, mis lähtub liivakarva toonidest, järgib seina- ja põrandaplaatide loogikat, luues suurepärase ja rahuliku terviku. Majja on tellitud köögisisustus, garderoobid ja vannitoasisustus. “See kõik saab siin olema,” kinnitab Saksing. “Voodid-diivanid peab omanik küll ise soetama, aga kõik ehitamisega tihedalt seotud asjad on paigas. Ostja ei pea ise enam midagi tegema, ei pea hakkama pead murdma köögimööbli tellimisega – selleks kulub ju oma paar kuud ning paigaldus on veel omaette ooper. Samuti ei pea korteriomanik otsima elektrikut ega santehnikut. Meie pakume n-ö lõpptoodet, see on sõna otseses mõttes võtmed-kätte-projekt.”

Veel üks oluline pluss on uue maja kulude pool. Elamu soojavarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Hoonesse on projekteeritud põrandaküte ja sooja tarbevee süsteemid. Vesi-põrandaküte on projekteeritud hoone kütmiseks täies mahus. Ruumides soovitud temperatuuri saavutamiseks on põrandaküttesüsteem varustatud ruumikohase juhtimisautomaatikaga.

“Katusel on päikesepaneelid, kus soojus võetakse otse taevast ja suunatakse keskküttesüsteemi. Soojavee tootmine ja osalt ka kütmine käib päikeseenergiaga. Kevadel, suvel ja sügisel võimaldab süsteem säästa kuni 90% sooja vee tootmiskuludest ning kevadel ja sügisel 20% küttest. Loomulikult võib sääst olla ka suurem, aga see sõltub juba aastast. Investeering on küll tõstnud projekti omahinda, kuid teisest küljest on siin elamine soodsam kui kõrvalmajades. Arvutus näitab, et ligi ühe kvartali jagu aastas võiks siin majas tasuta elada. Säästlikkus on tänapäeval väga oluline.”

Asukoht on maja järgmine, võib-olla isegi otsustav pluss. “Saaremaal on üldse väga ilus,” märgib Saksing. Ilus vaade avaneb igast aknast ning suuri aknaid ja rõdusid või terrasse on selles majas piisavalt palju. See võiks kohale meelitada just mandriinimesi, kes tunnevad huvi eelkõige suvise elamise soetamise vastu. Maja jääb kindlasti silma ka neile, kes käivad siin golfi mängimas. Usutavasti on meie golfikeskuse keerulised ajad nüüd seljataga ning see peaks hästi mõjuma ka väljaku naabruses asuvale kinnisvaraarendusele. “Neile, kes siin aasta läbi elama hakkavad, on plussiks see, et elamise intensiivsus on seega palju madalam kui mõnes teises majas, kus kõik korterid on aastaringselt hõivatud. Siin elab talvekuudel võib-olla vaid 3–4 peret, see on juba peaaegu nagu oma maja,” nendib Ingmar Saksing.

Isegi asjatundmatule hakkab silma uusehitise hea arhitektuuriline lahendus. Võrreldes uut maja varem ehitatutega, võib märgata selgelt ühiseid jooni, samas on Merikotka 9 siiski hoopis teistsugune maja.

Tähelepanuväärne on maja avar ja valgusküllane trepikoda, hästi läbi mõeldud valgustus koridorides, aga ka kasutatud materjalide valik.

Merikotka elurajoon on saanud endale väärika täienduse.

Arhitekt Magnar Meinart, Privaat Arhitektuur OÜ

Minu jaoks oli maja valmis juba siis, kui karkass püsti sai. Tulemus on samasugune, nagu me ta 3D-mudelis välja joonistasime. Praegu peaks juba igaüks aru saama, mida me siia kavandasime. Maja on valmis, võib panni pliidile panna ja muna praadima hakata.

Iga uue maja puhul tuleb jälgida olemasolevat keskkonda. Ei saa teha midagi senisest kardinaalselt erinevat. Olemasolev olukord mõjutas selle uue hoone lahendust kindlasti palju. Selle maja arhitektuurse lahenduse põhikontseptsioon tuleneski esmalt olemasolevatest hoonetest ja teine nüanss, mida tuli arvestada, oli tellija etteantud kindel ruumiprogramm. Meie üritasime oma loomingu nende kahe tingimuse vahele ära paigutada.

Hoone välisviimistluses on kasutatud kõrgsurve-laminaati, meie tingimustes on see väga hea, hästi vastupidav ja n-ö lollikindel materjal, mis annab hoonele puidu sooja ilme. See soomlaste väljatöötatud materjal on seal kasutusel juba üle 25 aasta ja tehas kinnitab, et see on siiamaani väga hästi toimiv. Eestis on see suhteliselt uus materjal turul olnud 5–6 aastat.

Ma ei tea, kuidas on lood Kuressaarega, aga meie oleme seda varem kasutanud mitmes kohas, Norras-Rootsis päris tihedalt. Hooldust see peaaegu ei nõua. Kui me oleksime kasutanud siin vineeri või laudist, tuleks omanikul vähemasti iga viie aasta tagant majale mingisugust hooldust teha. Selle materjali puhul pole muud vaja, kui pind niiske lapiga puhtaks ja toimib 20 aastat.

Rõdude puhul oli meie eesmärk jätta need lahtisteks, siis ei teki sinna liiga palju “elu”. Loomulikult välimööbel või grill…, aga kui inimene hakkab sinna juba voodit vedama, siis see ei ole enam OK. Projektis on küll ette nähtud klaasimise võimalus, kuid sellisel juhul on terve rõdu täisklaas ja ei mingisuguseid pimendatud piirdeid.

Projekteerimise protsessis oli mitmeid kordi arutuse all fassaadikivi kasutamine, kuid lõpuks sai seina ikkagi kiviimitatsioon. Ja ega mitteprofessionaal väljanägemisel vahet teegi.

Privaat Arhitektuur OÜ on arhitektuuri- ja projekteerimisbüroo, mis tegutseb 2005. aastast. Ettevõttesse on koondunud inimesed, kes omavad kogemusi ja innovatiivsust arhitektuuri, projekteerimise ja projektijuhtimise valdkonnas.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Statistika: Kasutusloa saanud mitteeluruumide arv kasvas 20%

30.12.2013 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel sai 2013 III kvartalis ehitusloa 653 mitteeluruumi pinnaga 221 000 m2 ja kubatuuriga 1300 000 m3.

Aastaga vähenes ehitusloa saanud mitteeluruumide arv 7% ja nende pind ning kubatuur ligi kolmandiku võrra.

2013 III kvartalis valminud mitteeluruumide arv oli 223, pind 177 000 m2 ja kubatuur 1299 999 m3. Erinevalt ehituslubadest näitab kasutusloa saanud mitteeluruumide arv 20-protsendilist tõusu. Valminud mitteeluruumide pind suurenes isegi 57 ja kubatuur 80% võrra.

Ehitusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik pind, m2 (parem telg)

Kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik pind, m2 (parem telg)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Uute eluasemelaenude aastakasv aeglustus 10%le

27.12.2013 Tõnu Toompark

Uute eluasemelaenude aastakasv aeglustus 10%le. Novembris võeti eluasemelaene 62 miljoni euro väärtuses, mida oli mõnevõrra vähem kui septembris ja oktoobris. Kuu jooksul väljastatud laenude maht ületas varasemate laenude tagasimakseid, mille tulemusena eluasemelaenuportfell kasvas 10 miljoni euro võrra. Eluasemelaenuportfelli aastakasv jäi oktoobri 0,5% tasemele.

Kinnisvarasektori finantseerimiseks antud suured laenud tõstsid ettevõtete laenukäivet. Novembris 206 miljoni euro väärtuses antud uutest pikaajalistest laenudest ja liisingutest läks ligi pool kinnisvara- ja ehitusettevõtete rahastamiseks. Enamike muude majandussektorite ettevõtete laenamine oli nii nagu oktoobriski veidi tagasihoidlikum.

Pankade laenu- ja liisinguportfelli aastakasv jäi tagasihoidliku 1,3% tasemele. Kuu jooksul kasvas Eesti ettevõtetele ja majapidamistele antud laenude ja liisingute kogumaht 35 mln euro võrra 14,9 miljardi euroni. Ehkki laenutegevus on tänavu olnud mullusest mõnevõrra elavam, ei ole see siiski laenumahu kasvu kiirendanud. Lisaks portfelli loomulikule amortiseerumisele ja probleemlaenude bilansist väljakandmisele pidurdas novembris laenumahu kasvu ka mitte-finantsettevõtete ümberklassifitseerimine finantssektori ettevõteteks.

Laenuintressimäärad püsivad tänu EURIBORile madalad. Novembris antud eluasemelaenude ja ettevõtete pikaajaliste laenude keskmised intressimäärad olid vastavalt 2,7% ja 3,2%. Laenuintressimäärad on olnud sarnasel tasemel juba rohkem kui aasta.

Üle 60 päeva maksetähtaega ületanud laenude osakaal alanes 1,9%ni laenuportfellist. Novembri lõpus oli selliseid viivislaene pankade laenuportfellis 256 miljoni euro väärtuses, mis on võrreldav majanduslanguse-eelse, 2008. aasta varasuve tasemega. Probleemlaenud on vähenenud enim ettevõtete laenuportfellis, kus üle 60 päeva viivislaenude maht oli novembri lõpus mullusest poole väiksem.

Kodumaiste hoiuste maht ületas novembris 9 miljardi euro piiri. Kuu jooksul suurenesid Eesti ettevõtete ja majapidamiste hoiused 138 miljoni euro võrra ning aastakasv kiirenes 5%lt 6%le. Hoiuste üsna märkimisväärse kasvu taga olid ettevõtted. Majapidamiste hoiuste maht jäi novembris eelmise kuu tasemele.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

С новым бумом!

23.12.2013 Tõnu Toompark

Аналитики сходятся на том, что оживление на квартирном рынке Таллинна может указывать на наступление нового бума недвижимости. Именно изменения на рынке жилья дали направление прошлому кризису, пишет Äripäev.

Управляющий EfTEN Capital Вильяр Аркас сказал, что бум недвижимости наступит, и его удар может оказаться болезненным.

Аналитик Adaur Grupр Тыну Тоомпарк убежден, что бум уже наступил, однако на более специфическом уровне. По мнению Тоомпарка, он затронул не весь рынок недвижимости, а лишь рынок жилья, в основном, старые квартиры.

Как сообщил аналитик, цены на квартиры поднялись за год на 17%, что в два раза больше, чем рост средней зарплаты. Да и та, по его мнению, растет слишком быстро.

Еще полгода назад аналитик отрицал наличие бума. Сегодня Тоомпарк изменил свою оценку. «В ситуации, когда год еще не завершен, сделок с квартирами в Таллинне совершено примерно на 30% больше, чем, например, в 2011 году. 2011 год – это время, когда количество сделок с квартирами было, по моей оценке, нормальным», – объяснил он.

Аналитик Ober-Haus Kinnisvara Райн Рятт подтверждает, что цены на квартиры в Таллинне быстро растут, а рост экономики при этом замедлился. «Больше всего поднялись цены на маленькие квартиры, иногда рост достигает 20-25%», – сказал Рятт. В то же время, аналитик считает, что повсеместный 20-25%-й рост цен на квартиры в течение следующих лет не является жизнеспособным.

http://www.vedomosti.ee/Default.aspx?PublicationId=e9f97035-8089-47fb-8359-50cdf50d1c25

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Эксперты: наступил новый бум недвижимости

23.12.2013 Tõnu Toompark

Таллиннский рынок продажи квартир заметно активизировался, что может свидетельствовать о новом буме недвижимости.

По словам главы EfTEN Capital Вильяра Аракаса, новый бум недвижимости уже на подходе, и ударит он больно, пишет Äripäev.

По его мнению, Эстония слишком быстро восстанавливается после предыдущего кризиса, и преодоление каждого кризиса – предпосылка для нового.

Аналитик Adaur Grupp Тыну Тоомпарк убежден, что бум уже наступил, но на специфическом уровне: он касается не всего рынка недвижимости, а только жилой площади – преимущественно старых квартир.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/2641246/jeksperty-nastupil-novyj-bum-nedvizhimosti

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Suured kommunaalkulud hoiavad üürihindu kontrolli all

22.12.2013 Olga Fjodorova

Kütteperiood on alanud ja esimesed arvedki käes. See on üüriturule mõjunud mõnevõrra rahustavalt ning suve lõpus ja sügishooajal kasvanud üürihinnad on taas langenud tavapärase taseme juurde.

Kõige enam on näha seda piirkondades, kus soojuse eest tuleb keskmisest enam maksta. Samuti on üürihinnad jäänud enam paigale või langenud magalapiirkondades asuvate suurema üldpinnaga korterite puhul, mida on pakkumisel palju.

Kui käesoleva aasta üürituru tipphooajal oli kolmetoalise paneelmaja korteri üür näiteks Lasnamäel keskmiselt 300-380, siis nüüd on hind taas tavapärasel tasemel, milleks on 250-320 eurot. Sõltuvalt kommunaalkulude suurusest tuleb omanikel aeg-ajalt teha hinnas ka soodustusi kütteperioodiks.

Just suured kommunaalkulud on tekitanud olukorra, kus heas või renoveeritud seisukorras kolmetoalise korteri üürihind võib olla pea samal tasemel väiksema üldpinnaga samaväärse kahetoalise magalakorteriga.

Lõpetuseks tasub lisada, et kommunaalmaksete suurus on väga oluline kõigi korterite puhul. Hea üüritehingu võti on omavahel tasakaalus üürihind ja kõrvalkulud.

Artikli allikas on
Uus Maa

Nõmme äripindadeturg: vähe poode, palju ladusid

22.12.2013 Kristo Jürgenson

Nõmme, mis on kunagisest suvituslinnast arenenud Tallinna linnaosaks, on tänasel päeval küll atraktiivne elupiirkond, kuid ärilise poole potentsiaal selles ligi 40 000 elanikuga linnaosas on seni jäänud pigem kasutamata võimaluseks, millele tasuks mõelda.

Kui kirjeldada Nõmme äripindade turgu, saame rääkida peamiselt lao- ja tootmishoonetest ning väiksematest büroopindadest. Äripindade üüripakkumiste arv on Nõmmel kasvanud alates 2012. aasta lõpust jõudsalt, olles aastaga tõusnud üle 33%. Selle protsendi suudab Tallinnas ületada ainult Kristiine linnaosa, mille muutus 2012. aasta lõpuga võrreldes on ligi 58%. Oluline on seejuures märkida, et Tallinna keskmiseks on 4-protsendiline tõus.

Nõmmel üürile antavate äripindade arv moodustab kogu Tallinna äripindade üüriturust vaid 3,8%, kuid see osakaal on stabiilselt kasvamas. Samuti on tõusvas joones liikunud üürihinnad ja selle aasta augustis jõuti samale tasemele Mustamäe äripindade üürihindadega ning kasv jätkub. Kõige enam on pakkumisel suurepinnalisi lao- ja tootmishooneid, mille puhul on eristatavad kaks põhilist probleemi: pakutava liiga suur pindala ja bürooruumide puudumine. Hetkel on kasvav nõudlus aga just 500-700 ruutmeetriste laopindade järele, mille juures asuks ka büroo. Kuna sellist kooslust kohtab Nõmmel harva, liigub potentsiaalne Mustamäe või Kristiine piirkonda.

Kohalikud elanikud tunnevad kõige rohkem puudust aga kaubandusettevõtetest. Poode on jäänud vähemaks ja juba praeguseks on tekkinud olukord, kus kohalikud peavad isegi mõne kruvi ostmiseks sõitma teise linnaossa. Samuti on pole piisavalt nii öelda kohalikke väiksemaid toidupoode.

Küll on aga Nõmme eelis teiste linnaosade ees nii öelda eramu-tüüpi äripindade suurem hulk, mis on üha enam huvi pakkumas erinevate valdkondade ettevõtjatele. Näiteks, vaadates Nõmme elanikkonda, domineerib seal 45-64 aastates vanusegrupp, mis järgneva kümnekonna aasta jooksul avaldab tugevat mõju pensioniealise elanikkonna osakaalule. See fakt pole märkamata jäänud mitmetel meditsiiniasutustel, kes üha enam soovivad laiendada oma ettevõtlust just Nõmme linnaosas, otsides aktiivselt võimalust soetada endale äripind-eramu, kuhu rajada näiteks pansionaat või tervisekeskus.

Lähitulevik toob Nõmmele päris kindlasti ettevõtlikkuse kasvu, viimase aastaga on stabiilselt suurenenud nii äripindade arv kui ka ettevõtjate huvi linnaosa vastu. Kui lao- ja tootmispindade, ning büroopindade arv jätkab samasugust kasvu, toob see vastavalt kaasa ka kaubanduspindade tõusu, millest hetkel Nõmmel puudus on. Lisaks loob see Nõmmele arvestatava arvu töökohti ja linnaosa üleüldine populaarsus tõuseb veelgi.

Artikli allikas on
Uus Maa

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Eventus Ehitus OÜ alustab Särevere Tehnikamaja ehitust

21.12.2013 Tõnu Toompark

Möödunud nädalal allkirjastasid Järvamaa Kutsehariduskeskus (JKHK) ja Eventus Ehitus OÜ lepingu Särevere Tehnikamaja rekonstrueerimistöödeks. Ehitustööde maksumuseks on 1,45 miljonit eurot ja töid rahastatakse Euroopa Regionaalfondist.

Leping näeb ette JKHK tehnika- ja põllumajanduse õppevaldkonna praktikabaasi- tehnikakeskuse renoveerimist ning juurdeehitust, mis tagab kutsestandarditel põhineva õppekavade täitmise ja praktilise väljaõppe kvaliteedi tõusu.

Järvamaa Kutsehariduskeskuse direktor Rein Oselin ütles, et tegemist on kutsehariduskeskuse infrastruktuuri kaasajastamise seitsmenda projektiga. „Tehnikamaja uuenemine on kooli õppetegevusele ning laiemalt ka kogu Eesti kutsehariduse mainele väga oluline objekt ning koolirahvas usub siiralt koostöö õnnestumisse. Ehitaja hinnapakkumise stiil ja vorm ning esimesed töökohtumised annavad alust seda uskuda,“ lisas ta.

„Täname tellijat, kes on usaldanud meile tavapärasest erilisema haridushoone ehitamise. Anname endast parima, et järgmisel sügisel saaksid kutsehariduskeskuse õppurid omandatud tehnilisi teadmisi praktikas rakendada juba uutes ja paremates tingimustes,“ lausus Eventus Ehitus OÜ juhatuse liige Lauri Kaska.

Tööde käigus renoveeritakse kogu hoone, osa tehnikamajast lammutatakse ning asemele ehitatakse uued õppe- ja praktikaruumid, rasketehnika hall ja autode remondihall koos pesulatega. Ehitustööd olema lõpetatud 24. septembriks 2014.

Eventus Ehitus OÜ on kodumaisel kapitalil põhinev ehituse peatöövõtuga ja projektijuhtimisega tegelev ettevõte. 2005. aastal asutatud ettevõtte aastakäive ulatub üle 8 miljoni euro.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Novembris jätkus tööstustoodangu tootjahinnaindeksi langus

20.12.2013 Statistikaamet

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2013. aasta novembris võrreldes oktoobriga -0,6% ja võrreldes eelmise aasta novembriga 3,3%, teatab Statistikaamet.

Tootjahinnaindeksit mõjutas novembris võrreldes eelmise kuuga keskmisest enam hindade langus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises, samuti hindade tõus puit- ja metalltoodete tootmises.

2012. aasta novembriga võrreldes mõjutas indeksit keskmisest enam hinnatõus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises ning puittoodete tootmises ja mäetööstuses, samuti hinnalangus elektroonikaseadmete tootmises.

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus tegevusala järgi, november 2013
Tegevusala EMTAK 2008 järgi	November 2013– oktoober 2013, %	November 2013 – november 2012, %
KOKKU	-0,6	3,3
Töötlev tööstus	0,3	0,8
Mäetööstus	2,2	12,0
Elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine	-8,0	27,6
Veevarustus; kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus	0,0	0,7

Ekspordihinnaindeksi muutus oli 2013. aasta novembris võrreldes oktoobriga -0,4% ja võrreldes 2012. aasta novembriga -1,5%.

Eelmise kuuga võrreldes langesid novembris keskmisest enam elektrienergia, põllumajandussaaduste ning kummi- ja plasttoodete hinnad, samas tõusid metalltoodete, nahk- ja puittoodete hinnad.

Impordihinnaindeksi muutus oli 2013. aasta novembris võrreldes oktoobriga 3,6% ja võrreldes 2012. aasta novembriga 1,2%.

Eelmise kuuga võrreldes tõusid novembris keskmisest enam naftasaaduste, rõivaesemete ja nahktoodete hinnad, samas langesid keskmisest enam põllumajandussaaduste, toiduainete ja keemiatoodete hinnad.

m.kv.ee on Eesti esimene mobiilne kinnisvaraportaal

20.12.2013 Tõnu Toompark

Kinnisvaraportaal KV.EE on nüüdsest kasutatav mobiiltelefonides ja tahvelarvutites m.kv.ee kaudu. See on Eesti esimene mobiilne kinnisvaraportaal.

Tarvo Teslon, kinnisvaraportaali KV.EE juht: “Esmakordselt on mobiiliga omale kodu otsida mugav ja lihtne. Kirjad on suured, pilte kerge sirvida ja portaal on näpuga kergelt juhitav. Täna käib iga kuues külastaja portaalis mobiili või tahvelarvutiga. See on 25 000 – 30 000 inimest nädalas ja kasvab väga kiirelt. Inimesed soovivad endale kodu otsida mitte ainult laua taga, vaid ka bussis, rongis, rannas, diivanil.”

Kui kasutaja läheb mobiiltelefoniga KV.EE lehele, suunatakse ta automaatselt mobiililehele. KV.EE mobiiliversioon kohandub kasutaja mobiili või tahvelarvuti ekraani suurusega, mis aitab mugavalt teha otsinguid, vaadata kodusid ja sirvida pilte. Saab tellida endale teavitusi uute kuulutuste kohta, mis koduotsijat huvitavad, ja teate saamisel seda kohe ka vaadata ning jagada oma perega.

Kui aasta tagasi sai rääkida, et mobiili või tahvelarvutiga külastab veebilehte pigem noor üürikorteri otsija, siis täna levivad nutitelefonid igas vanusegrupis. Ligi 20% kasutajatest vaatab KV.EE venekeelset versiooni ja mobiilidega on Tarvo Tesloni kinnitusel suhe sama.

“Prognoosime, et paari aasta pärast on pooled koduotsijad meie lehel mobiili või tahvelarvutiga,” räägib Tarvo Teslon.

Uue m.kv.ee kujunduse aitas välja töötada digiagentuur OKIA. OKIA loovjuht Kaupo Kalda: “Meil avanes lõpuks võimalus tuunida üks juhtiv kinnisvaraportaal selliseks, mida ka ise kasutada tahaksime ja hakkamegi kasutama. Töö oli mahukas ja keeruline, eriti väikseid ekraane silmas pidades.”

KV.EE on juhtiv kinnisvaraportaal, mille külastajate arv kuus on üle 480 000. Portaalis on pidevalt üleval umbes 35 000 kinnisvarakuulutust. Kinnisvaraportaal KV.EE kuulub koos ostu-müügikeskkonnaga Osta.ee ettevõttele Allegro Baltics.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Eluaseme hinnaindeksi kasv jätkus III kvartalis

20.12.2013 Statistikaamet

Eluaseme hinnaindeksi muutus oli 2013. aasta III kvartalis võrreldes II kvartaliga 5,3% ja võrreldes 2012. aasta III kvartaliga 11,1%, teatab Statistikaamet.

Eelmise kvartaliga võrreldes tõusid korterite hinnad 4,9% ning majade hinnad 6,4%.

Eelmise aasta III kvartaliga võrreldes on korterite hinnad tõusnud 12,7% ja majade hinnad 6,8%. Korterite hinnad tõusid kõigis kolmes vaadeldavas piirkonnas: Tallinnas 14,1%, Tallinnaga külgnevates piirkondades koos Tartu ja Pärnuga 14% ning ülejäänud Eestis 1,5%.

Võrreldes II kvartaliga tõusis korterite hinnaindeks Tallinnas 6,8%, Tallinnaga külgnevates piirkondades koos Tartu ja Pärnuga 5,8%. Ülejäänud Eestis langesid korterite hinnad 7,9%.

Eluaseme hinnaindeks näitab kodumajapidamiste poolt eluaseme soetamiseks tehtud tehingute ruutmeetrihindade muutust. Eluaseme hinnaindeks arvutatakse korterite ja majade (ühepereelamud, paarismajad ja ridaelamud) kohta.

Eluaseme hinnaindeksit avaldatakse baasil 2010 = 100. Aegrida algab 2005. aasta I kvartalist. Aastaindeks arvutatakse nelja kvartali keskmisena.

Eluaseme hinnaindeks, I kvartal 2005 – III kvartal 2013 (2010 = 100)

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Valitsus muutis maareformiga seonduvaid määrusi

20.12.2013 Tõnu Toompark

Muudatusega viiakse maareformi seaduse alusel antud määrused kooskõlla tänavu jõustunud maareformi seaduse muudatustega, mille tulemusel luuakse eeldused ja võimalused maareformi kiiremaks lõpuleviimiseks.

Maareformi seadusemuudatuse põhisisuks oli lahendada kehtivas õiguses ilmnenud kitsaskohad. Näiteks on pärast seadusemuudatust võimalik läbi viia maareform olukorras, kus ehitis on kaasomandis. Lihtsamaks ja soodsamaks muutus nn ribade erastamine. Kehtestati ka maareformi kiiremaks lõpuleviimiseks vajalikud tähtajad.

Üldiselt on määruste muudatused tehnilist laadi. Eelnõu tervikuna ei tõsta maareformi läbiviijate halduskoormust, vaid muudab menetluse läbiviimise otstarbekamaks ja selgemaks. Läbivalt muudetakse määruseid seoses ehitiste kaasomanike õiguste realiseerimisega. Olenevalt olukorrast on ehitise kaasomanikul õigus kas maa tagastamiseks, ostueesõigusega erastamiseks või hoonestusõiguse seadmiseks. Kui ehitise kaasomanik ei soovi maad omandada, kuid teistel kaasomanikel see soov on, viiakse maa tagastamine, erastamine, munitsipaalomandisse andmine või riigi omandisse jätmine läbi üldises korras. Kui ehitise kaasomanikud ei soovi maad tervikuna omandada, jäetakse maa osaliselt riigi omandisse ja ehitise omanike kasuks seatakse hoonestusõigus.

Teine olulisem muudatus seondub ehitise teenindamiseks vajaliku maa määramise toimingutega. Praktikas on olnud probleemiks see, et kui isik ei nõustu kohaliku omavalitsuse määratud piiridega, siis ei telli ta ka katastriüksuse moodustamist ning maareformi läbiviimine takerdub. Enne katastriüksuse moodustamist haldusaktina vastu võetud ehitise teenindamiseks vajaliku maa määramise otsus annab kohalikule omavalitsusele võimaluse moodustada katastriüksus plaani- või kaardimaterjali alusel või määrata isikule tähtaeg katastriüksuse mõõdistamiseks. Lisaks võimaldab uus regulatsioon kiirendada maareformi läbiviimist ehitise teenindamiseks vajaliku maaga piirneval maal.

Maa munitsipaalomandisse andmise ja maa riigi omandisse jätmise menetluskordade täiendamise üheks eesmärgiks on määrata, kes otsustab maa munitsipaalomandisse andmise või riigi omandisse jätmise. Lisaks sellele kehtestatakse ja muudetakse menetluse läbiviimise eest kohalikule omavalitsusele ja maavalitsusele makstava tasu suurust, et makstav tasu kataks kõik menetlustoimingute kulud. Näiteks suureneb maa tagastamise toimiku koostamise tasu 12,78 eurolt 25 euroni.

Tulevikus võib uue maja ehitusõiguse saada ka detailplaneeringut koostamata

20.12.2013 Tõnu Toompark

Valitsus kiitis tänasel istungil heaks justiitsministeeriumis ette valmistatud planeerimisseaduse uue tervikteksti, mis muudab detailplaneeringute koostamise lihtsamaks ja seab planeeringu kooskõlastajatele selged ajaraamid. Koos planeerimisseadusega saadeti Riigikogule arutamiseks ka ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse eelnõu.

Ehituse ja planeerimise valdkond on viimasel kümmekonnal aastal oluliselt muutunud ja seda reguleerivad õigusaktid on ajale jalgu jäänud. Nii peab näiteks kehtiva õiguse kohaselt eramurajoonis uue elamu ehitamiseks koostama detailplaneeringu, mis enamikel juhtudel ei ole aga vajalik ja on ebaotstarbekas raha kulutamine.

Justiitsminister Hanno Pevkur hinnangul on mõistlik, kui olemasolevate majade vahele saab üksikelamu ehitada ka detailplaneeringuta. „Seetõttu pakume välja, et tulevikus saab kohalik omavalitsus detailplaneeringu menetlusest loobuda ja asendada see vähem aja- ning rahalist ressurssi nõudvate projekteerimistingimustega. Samas tuleb muidugi järgida piirkonna hoonestuslaadi ja üldplaneeringut,“ täpsustas Pevkur ja lisas, et võrreldes tänase piiramatu menetlusajaga sätestatakse tulevikuks nõue, et ühegi detailplaneeringu menetlemise tähtaeg ei tohi ületada 3 aastat.

Eelnõu kohaselt saab iga inimene nõuda enda kaasamist planeerimismenetlusse. Selleks tuleb anda oma elektroonilised kontaktandmed omavalitsusele, kes peab infot edastama. See on kasulik näiteks olukorras, kus inimese suvila lähedusse kavandatakse motoringrada. Kuna suvilaomanik ei ela seal aasta ringi ega jälgi kohalikku ajakirjandust, siis saab ta ennast sel moel toimuvaga kursis hoida.

Riigile või rahvusvaheliselt tähtsate ehitiste planeerimiseks luuakse uus menetlusliik: riigi eriplaneering. Näiteks Rail Balticu puhul tuleb praeguse seaduse järgi algatada planeering eraldi igas maakonnas ja sealt edasi omavalitsustes, uue seaduse kohaselt kasutataks sel juhul riigi eriplaneeringut, mille korraldab üks menetleja maakonnaüleselt.

Uue asjana on seaduses ette nähtud merealade riigi tasandil planeerimine. Üleriigiliselt planeeritakse tulevikus territoriaalmere ja majandusvööndi kasutus. Tervikliku visiooni loomine aitab saada parema ülevaate merealade kasutusvõimalustest, näiteks võiks see hõlbustada merealade ärilist kasutuselevõttu.

Rakendusseadusega nähakse ette üleminekunormid ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse jõustamiseks. Näiteks sisaldab see reegleid pooleliolevate menetluste lõpetamise kohta. Lähtutud on põhimõttest, et kui ehitusluba enam vaja ei ole, siis peab ehitusloa andja menetluse lõpetama. Kehtestatakse ka selgemad normid ebaseaduslike ehitiste seadustamiseks.

Kuna see õigusvaldkond puudutab praktiliselt kõiki Eesti elanikke, pöörati palju tähelepanu kaasamisele. Arvamust küsiti kuuekümnelt asutuselt, organisatsioonilt ja huvirühmalt. Justiitsminister moodustas ehitus- ja planeerimisõiguse korrastamiseks 2008. aastal kodifitseerimiskomisjoni, kuhu kuulusid justiitsministeeriumi, majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi ning siseministeeriumi esindajad.

Planeerimisseaduse jõudmisega riigikokku on lõpusirgel Justiitsministeeriumi poolt 2007-2013 juhitud ehitus- ja planeerimisõiguse kodifitseerimisprojekt. Kodifitseerimine toimub Euroopa Sotsiaalfondist rahastava inimressursi arendamise rakenduskava prioriteetse suuna „Suurem haldusvõimekus“ programmi „Parema õigusloome arendamine“ raames.

Valga raekoda renoveeritakse kaasaegseks külastuskeskuseks

20.12.2013 Tõnu Toompark

“Kaasaegse külastuskeskuse rajamine Eesti lõunapiirile, millest kümmekond aastat on unistatud, saab uuel aastal teoks”, teatas Valgamaa Arenguagentuuri juht Rein Org. “Saime pühadeks rõõmusõnumi – meie külastuskeskuse projekt on heaks kiidetud.”

Oru sõnul toetatakse Euroopa Liidu struktuuritoetuste vahenditest Valga külastuskeskuse projekti 168 696 euroga, omaosalus on 8878 eurot. Projekti partner Valga linn toetab projekti ca 70 000 euroga.

“Kuivõrd projekt ei toeta täies mahus katuse vahetamist, aga katus on raekojal juba kehvakene, on hea meel, et Valga linn abikäe osutas. Kolmveerand kogu katuse maksumusest saabki tehtud Valga linna abiga”, ütles Org.

Valga Külastuskeskuse eesmärgiks on suurendada turismiteenuste tarbimist Eestis, tekitada huvi Lõuna-Eesti külastamiseks ning tagada Valga keskuse külastajatele kvaliteetse ja interaktiivse turismiinfo kättesaadavus. Täna küsib infokeskusest turismiinfot üle 10 000 inimese aastas.

“Esimene mulje külastatavast maast saab enamasti määravaks”, ütles Org. “Valga linn asub riigipiiril nagu ka Narva ja Tallinn. Meie loome esmamulje Eestist. Uus, kaasaegne külastuskeskus annab selleks head võimalused.”

Raekoja renoveerimine algab märtsis, tööd saavad valmis talve hakul.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Korteriomandi jagamine reaalosadeks – on see võimalik?

19.12.2013 Leino Biin

Tihti ostavad mitteabielulises kooselus elavad isikud ühise eluaseme (näiteks korteri) kaasomandisse. Juhul kui poolte suhted halvenevad ja ühine kooselu ei jätku ning ühises korteris elamine ei ole võimalik, siis seisavad nad probleemi ees kuidas jagada kaasomandisse kuuluv kinnisvara.

Juhul kui korteriomand kuulub mõttelistes osades mitmele omanikule (kaasomand) on tulenevalt asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 76 kaasomanikul igal ajal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist.

AÕS § 77 lg 2 järgi on kaasomandi lõpetamise viisideks asja jagamine reaalosadeks, ühe kaasomaniku kohustamine osta välja teiste kaasomanike osa ühises asjas või asja müümine enampakkumisel ja saadud raha jagamine kaasomanike vahel vastavalt nende osade suurusele ühises asjas.

Alljärgnevalt vaatleme lähemalt kaasomandi lõpetamist korteriomandi puhul ning selle jagamise võimalikkust reaalosadeks.

Asja jagamine reaalosadeks tähendab seda, et kaasomanike vahelise kokkuleppega või kohtuotsusega määratakse kindlaks konkreetse kaasomaniku ainuomandisse kuuluvad konkreetsed ruumid. Tähelepanu peab pöörama sellele, et reaalosadeks jagamise eelduseks on ruumi ehitustehniline võimalikkus jagamiseks reaalosadeks. Näiteks on jagamine võimalik kui ruumil on 2 eraldi sissepääsu ning vee- ja elektrivarustus mida saab üksteisest sõltumatult kasutada.

Korterite jagamine reaalosadeks on keerulisem kuna üldjuhul on korteril üks sissepääs, ühine kütte-, elektri- ja veevarustus ning selle baasil kahe eraldiseisva korteri moodustamine on ehitustehniliselt väga keeruline kui mitte võimatu.

Lisaks ehitustehnilisele keerukusele seab piirangud korteri reaalosadeks jagamiseks ka seadus.

Ringkonnakohtud kui ka Riigikohus on korduvalt asunud seisukohale, et korteri reaalosadeks jagamine saab võimalik olla ainult olemasoleva plaani alusel (vt. Riigikohtu 29.09.2010. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-65-10; Tallinna Ringkonnakohtu 20.09.2011. a otsus tsiviilasjas nr 2-06-39194 ja Tallinna Ringkonnakohtu 20.06.2012. a otsus tsiviilasjas nr 2-08-55697).

Eelnimetatu tähendab seda, et ühte kaasomanikku ei saa kohustada kaasomandis olevat asja ümber ehitama selliselt, et seda oleks võimalik jagada korteriomanditeks. Korteriomandit saab reaalosadeks jagada üksnes olemasoleva plaani alusel kui see plaan võimaldab ilma liigsete ümberehitusteta asja reaalosadeks jagada.

Praktikas tähendab ülaltoodu seda, et juhul kui teile kuulub kaasomandisse mõni paneelmajas asuv tüüpkorter, siis selle jagamine reaalosadeks ei ole võimalik ning peate kaasomandi lõpetamisel valima kas teise kaasomaniku väljaostmise või asja enampakkumisel müügi viisi vahel.

Juhul kui Teile kuulub kaasomandisse korter, mis ehitustehniliselt võimaldab asja reaalosadeks jagamise ning korteri tegelik olukord vastab ka registrites kajastatud korteri plaanidele, siis on võimalik asja jagamine reaalosadeks.

Leino Biin
Vandeadvokaat
Advokaadibüroo HETA Biin & Pihlakas

Artikli allikas: http://www.heta.ee/blogi/