Tallinlased saavad juurde puhkevõimalusi

22.03.2013

Tallinna linnavolikogu kehtestatud teemaplaneering parandab linlaste puhkevõimalusi Nõmme–Mustamäe maastikukaitsealal.

Uus planeering täpsustab ala arengusuundi, sealset inimtegevust ja puhkevõimalusi, kaitstes ühtaegu maastikuväärtusi, taimekooslusi ja elustikku. Määratletud on tingimused avalike alade ja radade kasutamiseks, looduslike ja ajalooliste vaatamisväärsuste eksponeerimiseks, parandatud juurdepääsuvõimalusi puhkealale. Sinna on võimalik kavandada vaid puhkeobjekte, arvestades seejuures ka liikumispuudega inimeste vajadusi. Tagatud on olemasolevate spordikomplekside arenguvõimalused.

Alale on planeeritud uued kergliikluse ühendused, mis oluliselt parandavad ja laiendavad liikumise ja puhkamise võimalusi ning ühendades nõlvaaluse ja -pealse piirkonna liidavad maastikukaitseala tervikuks. Olulisemate ühendustena tõstis abilinnapea Taavi Aas esile Ehitajate tee alla kavandatud kergliiklustunneli, Trepi tänava juures nõlvale kavandatud laudtee ning olemasoleva kergliiklustee pikendamise Glehni pargini paralleelselt Vana-Mustamäe teega.

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala on vabariigi valitsuse määrusega 30. aprillist 2004 võetud kaitse alla. Peamised ohustajad kaitsealale on reguleerimata inimtegevus, potentsiaalselt liiga suur kasutuskoormus, ebaseaduslikud rajatised, maastikukahjustused ja prügistamine, aga ka uute tänavate planeerimine ja ehitussurve eramaadel. Samuti on maastikukaitseala osad, eriti nõlvaaluses piirkonnas, omavahel halvasti ühendatud.

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala puhkevõimaluste teemaplaneeringu koostas OÜ E-Konsult koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga, kes korraldab ka planeeringu avaliku väljapaneku.

Hääletamisel linnavolikogus ei saanud planeering ühtki vastuhäält.

Tallinn müüb Illuste mõisa

22.03.2013

Linnavolikogu otsustas panna müüki Tallinnale kuuluva Illuste mõisa kinnistu.

Enampakkumise teel müüdav Illuste mõisakompleks asub Pärnu maakonnas Varbla vallas Paatsalu külas. Kinnistu pindala on 10,15 ha ja seal asuvad mõisa peahoone, abihoone ja elamu, lisaks puhkemaja, kuur, kelder, pesuruum, pumbamaja. Samuti on kinnistul 20 telkmaja ja 19 puittelki ning väravpalli- ja korvpalliplats (kokku 50 ehitist). Enampakkumise alghinnaks on 105 000 eurot, mis on ERI Kinnisvara OÜ eksperthinnangu põhjal selle turuväärtus.

Spordibaasina kasutatud Illuste mõisa kinnistu läks omandireformi tulemusena 2000. aastal Tallinna linna omandisse. Ent nagu märkis abilinnapea Eha Võrk, ei ole kinnistut otstarbekas senisel viisil edasi kasutada ning see pole ka linna ülesannete täitmiseks vajalik. Mõisahoone on amortiseerunud ning vajab suuremahulisi investeeringuid.

Illuste mõisa juugendlik peahoone, tall-tõllakuuri varemed ja mõisapark on tunnistatud kinnismälestisteks. Kompleks paikneb Tallinna kesklinnast 135 km ja Pärnu linnasüdamest 57 km kaugusel, vähem kui kilomeeter merest.

Tarbijate kindlustunne on aasta esimestel kuudel püsinud stabiilne

22.03.2013

EKI märtsi tarbijabaromeetri küsitlus näitas, et perede (tarbijate) kindlustunne märtsis võrreldes aasta esimeste kuudega oluliselt ei muutunud ja tarbijate kindlustunde indikaator oli –5 (jaanuaris –4, veebruar –5, aasta tagasi märts –2 ning pikaajaline keskmine –10).

Väike paranemine toimus ootustes oma pere majandusolukorra suhtes ja lisandus peresid, kes ootavad oma majandusolukorra mõningast paranemist lähema 12 kuu jooksul (veebruaris oli neid 20%, märtsis 25%). Märtsis prognoosis 26% vastanutest, et pere majandusolukord on 12 kuu pärast oluliselt või mõnevõrra parem, 46% hinnangul olukord ei muutu ja 21% kartis halvenemist (saldo +1, veebruaris –2).

Ootused riigi majandusolukorra arengule ei muutunud  ja mõõdukas optimism püsib.

Tarbijate kindlustunde indikaator (indikaatori komponentide lõikes)

Kindlustunde indikaator Pere
majanduslik
olukord 12 kuu pärast (saldo)		 Eesti majanduslik olukord 12 kuu pärast (saldo) Tööpuudus järgneval 12 kuul (saldo) Säästmine järgneval 12 kuul (saldo)
Märts 2008 -11 2 -6 19 -22
Märts 2009 -37 -16 -35 66 -30
Märts 2010 -14 -4 -1 20 -29
Märts 2011 -1 2 14 -4 -23
Märts 2012 -12 -4 -5 15 -27
Jaanuar 2013 -4 -2 5 -3 -23
Veebruar 2013 -5 -2 6 2 -23
Märts 2013 -5 1 6 1 -25

Erinevatesse sotsiaalsetesse gruppidesse kuuluvate vastajate kindlustunne erineb oluliselt. Kõrgem on jõukamate, nooremate inimeste ja meeste kindlustunne. Näiteks oli kõige kõrgemasse sissetulekute kvartiili kuulunud vastanute kindlustunde indikaator 8 ja võrreldes eelmise kuuga see ei muutunud, kõige madalmasse kvartiili kuulunud vastajate kindlustunde indikaator oli –17 ja indikaator paranes võrreldes veebruariga.

Tarbijate kindlustunde indikaator sotsiaalsete gruppide lõikes

KOKKU
 -5
Sissetulek
I kvartiil -17
II kvartiil -12
III kvartiil -4
IV kvartiil 8
Sugu
Mehed -1
Naised -8
Vanus
16-29 9
30-49 0
50-64 -15
üle 65 -15
Hõivatus
Eraettevõtja 6
Valgekrae 1
Oskustööline 2
Lihttööline -8
Muu hõivatus -11
Töötu -22

Suurem osa peredest (50%) tuleb märtsis omadega rahaliselt ots-otsaga kokku (nii palju kui teenib, ka raha kulub). 39% peredest suudab säästa ja 11% elas kas varasematest säästudest või oli võlgades. Madalaima tulukvartiili peredest oli rahalistes raskustes 17% ja säästa suutis 19% peredest. Jõukaima tulukvartiili peredest suutis säästa 63% ja raskustes oli 5% peredest.

Vastanute perede rahaline olukord (% erinevates tulukvartiilides)

Pere
sissetuleku
grupp		 Säästab palju Säästab natuke Nii palju kui teenib ka kulub Elatakse
varasemate säästude abil		 Elatakse
võlgu
I kvartiil 0.6 18.3 63.9 10.0 7.2
II kvartiil 1.3 29.3 56.0 8.0 4.7
III kvartiil 0.0 39.2 53.9 6.9 0.0
IV kvartiil 7.8 54.9 32.0 3.4 1.9

Linnavolikogu ei kiitnud heaks kompromissettepanekut Esplanaadi 10 kohtuvaidluses

22.03.2013

Linnavolikogu võttis tänasel istungil 20 poolthäälega vastu otsuse, et linn ei sõlmi osaühinguga Herder kompromisslepingut esitatud tingimustel. Kohtuvaidlus kinnistu ostu-müügi tehingu üle jätkub ringkonnakohtus käesoleva aasta esimesel aprillil.

Kompromissettepanek tähendanuks, et Pärnu linn maksab OÜle Herder hüvitisena 1 550 000 eurot, kinnistu, asukohaga Esplanaadi tn 10, omanikuks jääb osaühing Herder ning tsiviilasjaga seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

„Sarnased kompromissid on avalikus sektoris üsna harukordsed. See tuleneb eelkõige kohaliku omavalitsuse kui avalik-õigusliku isiku staatusest. Kompromissile minnes ei saaks me mitte kunagi teada, kas me tegime hea või halva otsuse. Linnarahval on aga õigus teada tõde, mis kompromissile minnes jääkski teada saamata. Samuti ei saanud kompromissettepanek mitte ühtegi toetushäält linnavolikogu majanduskomisjonis, mis oli eelnõu osas juhtivkomisjon. Usun, et kohus on õiglane. Meie positsioon kohtuvaidluses ei ole kehvem, kui Herderi oma“, lisas linnapea Toomas Kivimägi.

Sadama Prisma vahetas omanikku

22.03.2013

Investeerimisfirma Capital Mill ostis Tallinna sadama D-terminali vastas asuva Prisma kaupluse pinna. Tehingut nõustanud 1Partner Kinnisvara konsultandi Juha Ajakaineni kinnitusel on pikaajalise üürilepinguga äripindade ostmine uus trend ning nõudlus ületab pakkumist kordades.

Juha Ajakaineni sõnul on kaubandusketi peamine tegevus müük, mitte kinnisvaraarendus, seega eelistavad nad olla ise pigem üürnikud. „Paralleelselt on investorite huvi stabiilse ja suhteliselt riskivaba üürilepinguga kaubanduspinna vastu kõrge,“ ütles

Ajakainen ja lisas, et Prisma tehingu hinda osapooled ei avalikusta.

Juha Ajakaineni sõnul ootab investor üldiselt kaubanduspinnalt keskmiselt kaheksa ning tootmis- ja tööstuspinnalt 10 protsenti üüritootlust.

Eestis on ootel rida ettevõtteid ja eraisikuid, kes ärikinnisvara kokku ostavad. „Viimase aastaga tuleb suur surve ka Soomest ja hetkel on ootel mitu eraisikut, kes oleks koheselt nõus paigutama kuni viis miljonit eurot hea üüritootlusega varasse. Soomlased usuvad, et Eesti turg ja vara väärtus tõuseb kiiremini kui nende kodumaal,“ ütles Ajakainen.

IRL: Pirita TOP – tehtud, aga kelle huvides?

22.03.2013

Nii tuleb küsida Tallinna Linnavalitsuse poolt volikokku kinnitamiseks saadetud detailplaneeringu kohta Pirita TOP-i kõrval, mis tänasel linnavolikogu istungil vaatamata volikogu opositsiooni ja Pirita seltside tugevale vastuseisule kinnitati.

„Arendajate ja elanike huvid on omavahel vastuolus,“ ütles IRL fraktsiooni kuuluv volikogu liige Kalev Vapper. „Regati pst 1/3/5 elamukvartali rajamine, teisiti ju 288 korteri ehitamist nimetada ei saa, on põhimõttelises vastuolus Tallinna arengukavaga 2006-2021. Kava kinnitab sõna-sõnalt, et Pirita linnaosale tagatakse aedlinnaku ilme ja loodusliku miljöö säilimine, välistades suurte korterelamute ehitamise,“ lisas Vapper ning kinnitas, et otsus on vastuolus ka Pirita linnaosa üldplaneeringuga, kus on ette nähtud mitte lubada hoonestust Pirita tee ning mere vahelisele haljasalale.

„Pirita on ja peab jääma ka tulevikus parklinnaks. Kui kõne all olev ala täis ehitada, muudab see kogu linnaosa ilmet. Tallinnas pole just palju mereäärseid alasid, mis võiksid olla kõigi linlaste ja linna külaliste ühiskasutuses, see maatükk Pirital on üks vähestest. Kas me siis tõesti ei oska sellega midagi paremat peale hakata, kui sinna korterelamud ehitada?“ ütles Vapper.

„Lisaks on oluline, et mere vahetu lähedus jääks puutumata suurtest ehitistest, eriti elumajadest,“ tõdes Vapper. „Rannik peab jääma vabaks ja ligipääsetavaks, seetõttu näeb IRL nimetatud kohal rannaalale sobivaid vaba aja veetmiseks mõeldud ehtisi.“

Vastuvõetud otsusega seoses ei saa märkimata jätta ka lisanduvat transpordikoormust. Detailplaneeringuga kavandatavad uued äri- ja elamispinnad toovad juurde sõidukeid ja sõitjaid niigi ülekoormatud Pirita teele. Samuti on oluline saavutada ka halduskogu ning asumiseltside nõusolek.

KredEx: majapidamiste laenukohustuste maht on vähenenud

22.03.2013

KredExi analüüsist selgus, et majapidamiste laenukohustuste maht on langenud ning hoiuste maht tõusnud. 

„Vaatamata majapidamiste tugevale majanduslikule seisule ning ülimadalatele intressidele ei ole oodata laenukäibe kasvu, kuna peale majanduskriisi soovitakse vähem laenu võtta. Tulemuseks on pankade tulubaasi vähenemine ning surve marginaalide tõstmiseks, mis muudab laenu teenindamise majapidamistele kallimaks,“ ütles KredExi eluaseme ja energiatõhususe divisjoni juht Mirja Adler.

Ligi pooled eluaseme soetamiseks tehtud tehingutest rahastatakse omavahenditest. Tulenevalt madalatest hoiuste intressidest on kinnisvara paljude jaoks muutunud alternatiivseks investeeringuks raha hoiusel hoidmise asemel. Samas on inimesed kinnisvara puudutavate otsuste tegemisel ettevaatlikumad ning ei võta kergekäeliselt uusi kohustusi.

„Käesoleval aastal on oodata kinnisvaraturu mõõdukat kasvu. Tehingute arv kasvab hinnanguliselt 10% ja hinnad 5%. Suurt hinnatõusu oodata ei ole, kuna sellele seab oma piirid ostujõud,“ sõnas Adler.

Võrreldes 2011. aastaga on oluliselt langenud elamupindade pakkumiste arv, mille põhjuseks on väikeinvestorite aina kasvav huvi kinnisvara soetamise vastu ja ehituse kõrge omahind, mis piirab uute arendusprojektidega alustamist.

Аренда «двушки» в центре Таллинна и Берлина стоит одинаково

22.03.2013

PostimeesПри изучении объявлений о сдаче жилья в аренду можно заметить, что обычную двухкомнатную квартиру площадью 45-50 квадратных метров в центре города в Таллинне можно арендовать за 450-500 евро в месяц, за те же деньги можно найти достаточно много таких же объявлений о сдаче квартиры в центре Берлина (Берлин Митте). А аренда реновированной квартиры в Старом городе и пентхауза на улице Йыэ обойдется в 700 евро в месяц, пишет Tallinna Postimees.

«Больше стоят в Таллинне роскошные или находящиеся в хорошем районе съемные квартиры. Например, Старый город или роскошный дом на Торнимяэ позволяют просить за аренду больше», – говорит член правления Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк. По его словам, стоимость аренды в Берлине – рыночная аномалия. «В Берлине годами цены на недвижимость остаются относительно низкими, хотя в других городах мира таких хороших предложений не найти», – подчеркивает эксперт.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/1178158/arenda-dvushki-v-centre-tallinna-i-berlina-stoit-odinakovo

Kahetoalise kesklinnakorteri üürimine Tallinnas on sama kallis kui Berliinis

22.03.2013

Üüriturul erinevaid pakkumisi vaadates torkab silma, et kahetoalise, 45-50 m2 suuruse tavalise kesklinnakorteri Tallinnas saab üürida 450-500 euro eest kuus, sama raha eest leiab aga ka Saksamaa pealinna Berliini kesklinnas (Berlin Mitte) päris mitu sarnast korteripakkumist. Vastrenoveeritud Tallinna vanalinnakorteri ja Jõe tänaval asuva penthouse’i üürimiseks tuleb välja käia kuus vähemalt 700 eurot.

«Rohkem maksavad Tallinnas luksuslikumad või heas asukohas asuvad üürikorterid. Näiteks vanalinn, Tornimäe luksuslik maja võimaldavad kõrgemat üüri küsida,» räägib Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark, kelle sõnul on aga Berliini üürihindade näol tegemist turuanomaaliaga. «Berliinis on aastaid kinnisvarahinnad suhteliselt all, samas teistest maailmalinnadest nii häid pakkumisi ei leia,» rõhutas Toompark. «Võime tõmmata paralleele nagu Berliiniga, aga turg pole täiuslik.»

Tõsi – Helsingi ja Stockholmi kesklinnas saab sama raha eest üürida vaid väikese ühetoalise, ning Pariisi kesklinnas pakutakse sama hinnaskaala kõige ülemises otsas üürimiseks keskmise ühikatoa mõõtu stuudiokortereid. «Alati tuleb vaadata, mida selle raha eest saad, Tallinnas näiteks saab juba kahetoalise korraliku möbleeritud korteri,» selgitas Toompark.

Tallinna üüriturg on Toompargi sõnul olnud viimase aasta jooksul suhteliselt rahulik. «Kui 2011 oli Tallinn kultuuripealinn, tõusid üürihinnad meeletult, ligi 25%, ning jõudsid tasemele, mis on hea pigem üürileandja jaoks. Täna on turul sama palju üüripakkumisi, kui 2011. a. suvel. Kui 2011 oli suur hinnatõus ja korterid kadusid tundidega, siis hetkel on turg rahulik ja mingit mullistust ei ole,» rääkis Toompark. «Üüriäri baseerub väga madalal tootlusel, see pole see äri, kus ruttu rikkaks saab.» Toompargi sõnul on mõistliku hinnaga müügipakkumisi viimasel ajal vähemaks jäänud, korterite müügihinnad liikunud ülespoole.

Tõnu Toompark soovitab korteri üürimist aga põhjalikult läbi kaaluda. «Alati peab vaatama üürihinda, ka lisanduvaid kulusid, parkimiskohta ning seda kuidas on parkimine korraldatud, tagatisraha suurust, välismaal nõutakse mitmel pool ka soovituskirju. Kindlasti tuleks põhjalikult läbi lugeda lepingu tingimused ning tutvuda kohaliku üürituru regulatsiooniga,» paneb Toompark üürnikele südamele.

http://www.tallinnapostimees.ee/1177728/kahetoalise-kesklinnakorteri-uurimine-tallinnas-on-sama-kallis-kui-berliinis/

TOP-i ala saab uue näo

22.03.2013

Linnavolikogu kiitis heaks Tallinna Olümpiapurjespordikeskuse lähiala detailplaneeringu.

Juba kümme aastat tagasi algatatud detailplaneeringu Regati pst 1, 3 ja 5 kinnistute ning nende lähiala kohta hindas abilinnapea Taavi Aas Tallinna linna kuulsaimaks. Ta rõhutas, et planeeringut on aastate jooksul korduvalt muudetud piirkonna elanike soovidele vastu tulles ja see vastab Pirita linnaosa üldplaneeringule. Lahendus arvestab ta sõnul ka vajadusega muuta mereäärne ala atraktiivsemaks ning TOPi kompleks linnaosa tõmbekeskuseks, nagu Pirita linnaosa üldplaneering ette näeb.

Täna kehtestatud detailplaneering näeb ette olümpiapurjespordikeskuse hoonekompleksi rekonstrueerimise ja laiendamise ning selle naabrusse uue hoonestuse rajamise. Viimane hõlmab veekeskust, sadamahoonet, maa-alust parklat ja vajalikke tehnoehitisi, samuti kuni kolmekorruselisi korter- ja ridaelamuid ning äriruumidega korterelamuid või ärihooneid. Mere kaldale kavandatav veekeskus annab võimaluse rajada sinna ka mereveebasseine ning kujundada hoone ümbrusse rand. Detailplaneeringu koostamise käigus viidi Aasa sõnul läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine, mille kohaselt on projektis esitatud lahendus rannikukeskkonnale soodne.

Planeering hõlmab 42,48 hektari suuruse maa-ala, mille omanikud on OÜ TopSpa Kinnisvara ja AS Tallinna Olümpiapurjespordikeskus. Abilinnapea täpsustas, et riigile kuulund kinnistute enampakkumise teel võõrandamise tingimused nägid ette võimaluse hoonestada ka TOP-ist kesklinna poole jääv ala, kus praegu on parkimisplatsid.

„Praeguse tühja parklaala hoonestamisega tekib senise ebaselge ülemineku asemel selge kontrast linnaruumi erineva iseloomuga osade vahel, kusjuures parima arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb selle ala hoonestamiseks korraldada arhitektuurikonkurss,“ rõhutas Aas ja lisas, et detailplaneeringu koostamisel on arvestatud arhitektuuriajalooliste eritingimustega ning rajatav hoonestus ei muuda linna siluetti.

Kavandatavad kergliiklusteed tagavad Aasa hinnangul hea ligipääsu jalgsi ja jalgrattaga kogu planeeritud hoonestusele ning Pirita jõele, olemasolevat haljastust on püütud võimalikult palju säilitada ning lisaks tulevad planeeringualast ligikaudu viiele hektarile uued haljasalad. Rannapromenaadi ning kergliiklusteed jätkatakse Pirita jõeni ja sealt edasi Pirita teeni.

Purjespordikeskuse hooned on kavas rekonstrueerida ja teha juurdeehitused, et kujundada sellest Pirita keskus, kus asuvad kaubandus-, teenindus-, kultuuri-, spordi- ja puhkeasutused, samuti on kavas rajada üldkasutatavad haljasalad ja rannapromenaad ning korrastada liiklusskeemi. Aas rõhutas, et planeering võimaldab luua tervikliku ruumilise lahenduse, mis tugevdab piirkonna identiteeti vaba aja veetmise ja sportimise kohana, kus keskkond muutub mitmekesisemaks planeeritavate elamute lisandudes.

Detailplaneeringu koostamist taotles AS Tallinna Olümpiapurjespordikeskus ja see algatati linnavalitsuse korraldusega 15. jaanuarist 2003. Planeering võeti vastu 1. detsembril 2010 ja oli avalikul väljapanekul 27. detsembrist 2010 kuni 7. veebruarini 2011, misjärel toimus kolm väljapaneku tulemusi tutvustavat avalikku arutelu.

Nõmme apteegi ruumid ootavad uut omanikku

21.03.2013

Tallinna Linnavaraamet pani Nõmme vana apteegi ruumid senisest soodsama alghinnaga kordusenampakkumisele. 

Linnavolikogu otsustas korduvalt edutult enampakkumisel olnud Nõmme vana apteegi ruumide alghinna veerandi võrra alla lasta. Mai tn 4-1 asuva korteriomandi uueks alghinnaks kinnitati 114 750 eurot, mis on esialgsest alghinnast 25% madalam.

Enampakkumisel oleva linnale kuuluva korteriomandi reaalosaks on mitteeluruum üldpinnaga 217,4 m². Mai tn 4 kinnistu maakasutuse sihtotstarve on 45% elamumaa ja 55% ärimaa, kinnistu pindala on 2010 m².

Mai tn 4 kinnistu asub Nõmme raudteejaama naabruses Mai tänava ja Raudtee tänava ristumiskoha läheduses. Mai tn 4 hoones asus Nõmme vanim apteek, hoone on tunnistatud kultuurimälestiseks. Endine apteegihoone ehitati algselt enne 1910. aastat ühekorruseliseks kahe verandaga suvilaks, kuid 1924. aastal ehitati suvila kahekorruseliseks ümber. Teisel korrusel paiknevad kaks eluruumi, esimesel korrusel aga mitteeluruum.

Mai tn 4-1 korteriomandi müügist saadav tulu suunatakse sihtotstarbeliselt Nõmme linnaossa Valdeku tn 13 kinnistule sauna ja spordikeskuse ehitamiseks.

Kesklinnas on alghinnaga 11 400 eurot enampakkumisel J. Vilmsi tn 48-63b korteriomand, mille reaalosaks on 18,2 m² suurune eluruum ning alghinnaga 22 200 eurot tootmismaa sihtotstarbega Lätte tn 6 kinnistu pindalaga 99 m², kinnistul paikneb tööstushoone suletud netopinnaga 53,0 m².

Nõmme linnaosas on enampakkumisel ka Nõmme-Kase tn 34a kinnistu, mille maakasutuse sihtotstarve on ärimaa ja pindala 612 m2, kinnistu alghind on 62 000 eurot. Kinnistul asub laohoone suletud netopinnaga 122,5 m².

Tallinn osales rahvusvahelisel kinnisvara- ja investeeringute messil MIPIM

21.03.2013

Tallinna linn koos ettevõtetega osales Prantsusmaal Cannes’is toimuval Euroopa tähtsaimal kinnisvara- ja investeeringute messil MIPIM, mis toimus 12.–15. märts 2013.

MIPIM on üks rahvusvaheliselt mainekamaid erialamesse, mis toob kokku mõjukaimad kinnisvara, rahanduse, ehituse, arhitektuuri, kohaturunduse ja investeeringute ala asjatundjad üle maailma.

MIPIM kinnisvaramess on parim võimalus tutvuda kontsentreeritult suure hulga maailma linnades toimuva kinnisvaraarendusega ning tutvustada oma linna investeerimisprojekte. Mess annab võimaluse jagada vahetult kontakte ja kogemusi teiste maailma linnade esindajatega, kohtuda rahvusvaheliste ehitajate, arendajate, rahastajatega ning kõigi olulisemate rahvusvaheliste kinnisvaranõustajatega.

Ettevõtetest osalesid Riigi Kinnisvara AS, AS Tallinna Sadam, OÜ Uus Maa Property Advisors, AS Pro Kapital Grupp, AS Kaamos Kinnisvara, Baltic Property Fund OÜ, AS Technopolis Ülemiste, AS Eereif Management ja AS Süda Maja.

Hinnaline kinnistu ootab uut omanikku

21.03.2013

Tallinna Linnavaraamet paneb Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu, nüüdseks tegevuse lõpetanud Kivimäe sauna järgi tuntud müügiobjekti alghinnaga 345 000 eurot kordusenampakkumisele.

Kinnistu müügist saadav tulu läheb sihtotstarbeliselt Nõmme linnaosas Valdeku tn 13 kinnistul sauna ja spordikeskuse ehitustööde teostamiseks. Kinnistu pindala on 3052 m2 ning maakasutuse sihtotstarve ärimaa. Kinnistu lähedusse jääb Kivimäe raudteejaam ja Sanatooriumi park. Lähiümbrus on hoonestatud valdavalt üksikeramutega ja üksikute haiglahoonetega.

Kinnistul asub 1959. aastal saunahoonena kasutusele võetud, klombitud paekivist, osaliselt tellistest, krohvitud ja osaliselt värvitud välisseintega kahe põhikorruse, pööningu- ning tehnilise keldrikorrusega ehitis ehitusaluse pindalaga 803 m². Käesoleval ajal ei ole tehniliselt halvas seisukorras olev Kivimäe saunahoone kasutusse antud ja seisab tühjana ning on kapitaalremonti vajavas seisukorras.

Seni korraldatud Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu avalikud kirjalikud enampakkumised on pakkumiste puudumise tõttu nurjunud.

Enampakkumisele pannakse ka samuti Nõmme linnaosas asuv elamumaa sihtotstarbega Kadaka pst 46 kinnistu pindalaga 1822 m², kinnistu alghind on 102 000 eurot. Uut omanikku ootab ka Harjumaal Vasalemma alevikus asuv elamumaa sihtotstarbega, hoonestamata Tööstuse tn 1 kinnistu pindalaga 4536 m², kinnistu alghind on 9000 eurot.

Enampakkumisel on ka mitmeid korteriomandeid, neist hinnalisemad Liivalaia tn 40-M182 korteriomand alghinnaga 64 710 eurot ning Lembitu tn 8-M122 korteriomand alghinnaga 30 200 eurot. Liivalaia tn 40-M182 korteriomandi reaalosaks on mitteeluruum üldpinnaga 165,7 m². Lembitu tn 8-M122 korteriomandi reaalosaks on 85,8 m2 suurune mitteeluruum.

Nõmme linnaosas on alghinnaga 9000 eurot enampakkumisel Männimetsa põik 5-3 korteriomand, mille reaalosaks eluruum üldpinnaga 28,3 m², Kristiine linnaosas on aga alghinnaga 28 800 eurot enampakkumisel Seemne tn 2-2 korteriomand, mille reaalosaks 61,5 m² suurune eluruum. Alghinnaga 2930 eurot on enampakkumisel Kohtla-Järve linnas asuv Vahtra tn 18a-107 korteriomand, mille reaalosaks eluruum üldpinnaga 60,4 m².

Notari tasu maksmisest, kui tehingut ei toimu

21.03.2013

9. jaanuaril 2013.a. tegi Riigikohtu tsiviilkolleegium kohtumääruse tsiviilasjas  3-2-1-169-12 asjas, kus notar nõudis pooltelt notari tasu lepingudokumendi koostamise eest, kuigi tehingut selle notari juures ei toimunud.

Asjaolude kohaselt broneerisid pooled notari juures notari aja ja palusid ette valmistada lepingudokumendi. Erinevate asjaoludel aga selle tehinguni ei jõutud. Pooltele üllatuslikult edastas notar aga notari tasu arve ja nõudis lepingu ettevalmistamise eest notari tasu.

Riigikohtu tsiviilkolleegiumil tekkis asja läbi vaadates kahtlus, et notari tasu seaduse (NotTS) §-s 30 sätestatud notari tasu tehingu projekti koostamise eest, kui tehingu tõestamist ei järgne, võib olla vastuolus põhiseadusega.

Notari tasu tehingu projekti koostamise eest, kui tehingu tõestamist ei järgne, on NotTS § 30 järgi pool tehingu tõestamise tasust. Tehingu tõestamise tasu suurus sõltub NotTS § 22 järgi üldjuhul tehinguväärtusest.

Tehinguväärtuse määramisel on NotTS § 3 lg 1 järgi üldjuhul aluseks notariaaltoimingu objektiks oleva asja või õiguse väärtus toimingu tegemise ajal. Notari tasu suuruse sidumine tehinguväärtusega on kolleegiumi hinnangul põhjendatud tehingu tõestamise korral, sest notariaadiseaduse (NotS) § 14 järgi vastutab notar oma ametikohustuste süülisest rikkumisest tekkinud kahju eest.

Kolleegiumi hinnangul kui notar koostab tehingu tõestamiseks tehingu projekti, kuid tehingu tõestamist ei järgne, on notar küll osutanud õigusteenust, kuid tehingu tõestamisega kaasnevat vastutust ei järgne. Seetõttu on tehingu projekti koostamine olukorras, kus projekt jääb tõestamata, olemuselt sama nagu õigusnõustamise teenuse osutamine NotS § 33 mõttes.

Riigikohus on leidnud, et notari tasu tehingu projekti koostamise eest võib tähendada võrdsete ebavõrdset kohtlemist, kus dokumendi koostamise eest võib nõuda tasu erinevatel alustel ja määras, milleks ei ole mõistlikku põhjendust.

Lisaks on kolleegium märkinud, et sellisel juhul tasu nõudmine võib riivata ka põhiseaduse §-s 32 sätestatud igaühe omandi puutumatust, arvestades seda, kui suures ulatuses peaks isik tehingu projekti koostamise korral oma varast loobuma, kui tehingu tõestamist ei järgne ja tasu arvutatakse tehinguväärtuse järgi, aga mitte kokkuleppel.

Asja arutamine on üle antud Riigikohtu üldkogule.

Artikli autor on Glikman, Alvin & Partnerid advokaat Pille Pettai.

Maareformi lõpetamiseks vajalikud seadusemuudatused on jõustunud

21.03.2013

20. märtsil jõustunud maareformi seaduse ja sellest tulenevalt teiste seaduste muutmise seadus näeb ette maareformi kiiremaks lõpetamiseks vajalikud muudatused.

Seadusemuudatuste peaeesmärgid on:

  • kaasomandis oleva ehitise teenindamiseks vajaliku maa omandamise reguleerimine olukordades, kus mõni kaasomanikest ei soovi maad omandada;
  • kinnisasjaga piirneva, iseseisva kasutusvõimaluseta maaüksuse omandamisega seonduvate probleemide lahendamine;
  • vähendada riigi omandisse jäetava, olemasoleva ehitise omaniku kasuks hoonestusõigusega koormatava maa hulka;
  • sätestada ENSV taluseaduse alusel kasutusse antud maa osas maareformi läbiviimise kohustus;
  • kehtestada maareformi kiiremaks lõpuleviimiseks vajalikud tähtajad.

Seega puudutavad muudatused eelkõige inimesi, kellele maa on endiselt kas tagastamata või erastamata. Lahendatakse ka kaasomanike probleem juhtudel, kui mõni ehitise omanik ei soovi maad omandada. Seejuures selgitatakse eelisjärjekorras välja tagastamisele ja erastamisele kuuluv maa ning pärast seda munitsipaalomandisse antav ja riigi omandisse jäetav maa.

Näiteks tuleb kohalikul omavalitsusel kahe aasta jooksul määrata reformimata maal asuva ehitise juurde teenindusmaa. Arvestades, et ehitise aluse maa puhul võib tegemist olla nii tagastatava, erastatava, riigi omandisse jäetava kui ka munitsipaalomandisse antava maaga, on selle tähtaja määramine maareformi lõpetamise kiirendamiseks eriti oluline.

Muudatused puudutavad ka hoonestusõigust. Kehtiv seadus võimaldab ehitise omaniku kasuks seada hoonestusõiguse juhul, kui inimene ei ole soovinud maad omandada või on kaotanud maa erastamise õiguse. Kuna hoonestusõiguste haldamine on riigile liialt koormav, siis lubatakse maad omandada nii enne kui ka pärast hoonestusõiguse seadmist. See muudatus puudutab eelkõige neid ehitise omanikke, kelle kasuks on juba seatud hoonestusõigus või kelle kasuks tuleks maareformi käigus hoonestusõigus seada. Muudatusega saavad nimetatud ehitise omanikud õiguse omandada ka ehitise alust maad.

Lisaks maareformi seadusele puudutavad muudatused asjaõigusseaduse rakendamise seadust, Eesti Vabariigi omandireformi aluste seadust, maapõueseadust ja riigivaraseadust. (Vaata maareformi seaduse ja sellest tulenevalt teiste seaduste muutmise seadust.)

1 2 3 … 1,339 1,340 1,341 … 1,574 1,575 1,576