Statistika: eluruumide valmimine järjest suureneb

29.11.2011

Tänaste uute eluruumide arendusprojektide alustamise üheks probleemiks on see, et ehitushinnad on järjest kasvanud ja see on muutnud võimatuks uute projektide kasumliku turule toomise.

Küll on tugevas kasvus uute eluruumide kasutusload. Käesolev 2011. aasta on aeg, mil hakkavad järjest valmima eelmisel aastal alustatud korterelamud.

Ei pea olema erilise ettenägemisvõimega, et prognoosida eluruumide kasutuslobade arvu jätkuvat tõusu eelolevaks aastaks.

Valminud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Valminud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Keskmise uue eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Keskmise uue eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Ehitusloa saanud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Ehitusloa saanud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Ehitusloa saanud eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Ehitusloa saanud eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

2011 III kvartali turuülevaade

25.11.2011

Ühinenud Kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp on kokku pannud Tallinna 2011.a. 3. kvartali turuülevaate. Järgneb ülevaate kommentaar.

Tallinna korteriomandite müügitehingute arv ületas kolmandas kvartalis esimest korda sellel aastal eelmise aasta vastavat näitajat. Alates augustist on Tallinnas toimunud igakuiselt üle 500 korteriomandi müügitehingu, mis on meie hinnangul hea näitaja. Tuleb unustada kunagised anomaaliad ning lähtuda uutest tasemetest. Arvame, et kuu keskmine müügitehingute arv 500 ongi praeguses olukorras number, millest  parem tulemus on juba väga hea.

Müügitehingute keskmine hinnatase on jätkanud vaikset kasvu jõudes septembris juba üle 1100 €/m2.

Keerulisem on olukord uute korterite müügil, kus müükide arv on pigem stabiilne, ca 40…60 tehingut kuus, kuid pakkumine võrreldes aastatagusega on oluliselt suurem. Seoses sellega on pikenenud projektide müügiperioodid ja aastalõpu sooduspakkumised on juba alanud.

Üürituru aktiivsuse taga ei ole mitte ainult tavapärane (üli)koolide algusaeg ja sellest tulenev suurem nõudlus, vaid ka nn laulva revolutsiooni põlvkonna täiskasvanuikka jõudmine. Seoses sellega on tavapärasest suurem hulk noori liikunud nii ülikoolidesse, kui tööle ja alustanud iseseisvat elu ning vastupidiselt Lõuna-Euroopale soovivad enamus siinseid noori elada omaette.

Noortel puuduvad vahendid elamispinna ostmiseks ja suurem hulk neist ei kvalifitseeru pangas laenukõlbulikeks. Seetõttu on alternatiiviks elamispinna üürimine. Samuti puudub enamusel nooremast põlvkonnast omamiskirg, pigem tahavad nad olla pikaajalisest seotusest vabad.

Arvame, et üüripinnal elamine muutub üha tavapärasemaks ja üüriturg omab ka edaspidi suuremat osakaalu kui varasematel aastatel.

Ühinenud Kinnisvarakonsultantide ja Adaur Grupp OÜ kinnisvaraturu ülevaade on allalaaditav siit.

Arco Vara sõlmis 7,1 miljoni euro suuruse korteritehingu Bulgaarias

25.11.2011

Arco Investeeringute AS-i Bulgaaria tütarettevõte Arco Invest EOOD sõlmis üleandmise ja vastuvõtmise akti Sofias arendatava äri- ja eluhoone Boulevard Residence 21-e korteri ja 13-e parkimiskoha üleandmiseks summas 4,3 miljonit eurot. Lisaks sellele tehingule hõlmab leping veel 2012. aasta lõpuks 16-e korteri ja 18-e parkimiskoha müüki hinnaga 2,8 miljonit eurot. Tehingute kogusumma on 7,1 miljonit eurot. Korterid omandab ettevõte Cleves EOOD.

Esimene eelmüügileping Boulevard Residence korterite osas sõlmiti märtsis 2008, mille kohaselt plaanis Cleves EOOD osta 45 viimistlemata korterit ja 60 parkimiskohta hinnaga 8,1 mln eurot. Nimetatud summast tasuti märtsis 2008 ettemaksuna 2,5 mln eurot. Vastavalt Cleves EOOD-i soovile ehitati hiljem kortereid suuremaks, mille tulemusena kujuneb lõplikuks korterite arvuks 37. Kuna võrreldes eellepingu sõlmimise ajaga on korterite hinnad turul langenud ning lisaks loobus Cleves EOOD 29-st parkimiskohast, siis lõplikuks tehingu hinnaks kujuneski 7,1 mln eurot.

Boulevard Residence paikneb Sofia keskuses Madridi bulvaril. Hoones kogupindalaga 25 000 m² asub 87 korterit ning 164-kohaline maa-alune parkla. Lisaks paiknevad hoone esimesel kolmel korrusel kaubanduspinnad ja kaasaegsed kontoriruumid.

„Madridi“ elu- ja ärihoone arendusprojekt Sofia kesklinnas valmis juunis 2010. Hetkel jätkub äri- ja eluhoones broneeritud korterite asjaõiguslepingute sõlmimine ning vabade korterite müük.

Arco Investeeringute AS arendab Sofias ka Manastirski L!VD korterelamu projekti. 9000 m² suurusele krundile rajatakse kolm korterelamut.

7 põhjust, miks tasub kinnisvara osta, mitte üürida

24.11.2011
  1. Maksusoodustused – seadus võimaldab täna maksustatavast tulust maha arvata endale eluaseme soetamiseks võetud laenu intressid, lisaks on maksuvabad osade kinnisvaratehingutega seotud kulud
  2. Väärtuse kasv – kinnisvara on pikaajalise, kuid stabiilse kasvuga investeering. Viimase 15 aasta jooksul on kinnisvara keskmine tehinguväärtus kasvanud keskmiselt 50%. Seejuures tuleb periooditi esinevaid hindade kõikumisi pidada normaalseks.
  3. Omakapital – makstud üür on raha, mida Sa kunagi enam ei näe, samal ajal, kui laenumaksetest koguneb ka mõne aasta jooksul märkimisväärne omakapital
  4. Säästmine – kinnisvara ostmine tähendab automaatselt plaani alustada raha säästmisega. Enamikel juhtudel, kui müüakse elukohta, on laekuv raha maksuvaba. Samal ajal, kui soovitakse ootamatult kasutada pensionisambasse kogutud raha, tuleb sellelt tasuda tulumaks. Tänased üürilepingud on lühiajalised ning elukohta tuleb vahetada tihti. Seetõttu saad säästa ka kolimis- ja üürilepingute sõlmimisega seotud kuludelt.
  5. Ennustatavus – laenumaksed on erinevalt üürist ka pikemas perioodis ette teada ning raha odavnedes on neid lihtsam tasuda. Lisaks on üüridel kalduvus tõusta koos muu elu kallinemisega.
  6. Vabadus – omanikuna võid vabalt otsustada, kellega koos elad ja kui palju külalisi endale koju kutsud! Samuti oled vaba kodu kujundamisel ja remontimisel ning oma lemmikvärvi kellegiga kooskõlastama ei pea.
  7. Stabiilsus – elades ühes piirkonnas pikemat aega võimaldab see osaleda elukeskkonna kujundamisel,  samuti võimaldab see elukorraldust planeerida. Näiteks otsustada seda, millises lasteaias või koolis laps käima hakkab.

LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Tallinna kaubandus- ja teeninduspindade turg peab laienema

23.11.2011

Tallinna kaubandus- ja teeninduspindade turul on vajakajäämisi, mida saab lahendada ainult uute pindade turuletoomisega. Turul on märkimisväärne nõudlus suurte vaateakendega äripindade järele, mis asuvad rahvavooga asukohtades ning kus hinnatase ei oleks kerkinud kallite kaubanduskeksuse pindadega samale tasemele.

Tallinna äripindade turul on pidevalt kliente, kes otsivad juba pikemat aega kaubandus-teeninduspinda ning kus olulisteks kriteeriumideks on suured vaateaknad, mis avanevad rahvavooga tänavale ja eraldi sissepääs. Ideaaljuhul lisanduks siia komplekti veel head parkimisvõimalused. Sageli võtavad need otsingud aega mitmeid aastaid.

Selliseid äripindu otsitakse kauplustele, aga ka näiteks teenindusettevõtetele esinduspindadeks. Esinduspindadega soovitakse asuda atraktiivses ja nähtavas asupaigas, mitte äärelinna sisekvartali korterelamu tagumises küljes.

Väga aktiivne on nõudlus äripindade järele, mis vastavad eeltoodud tingimustele ning kus igakuine üürihind ei ületaks suurusjärku 12 €/m²/kuu. Enamus pakkumistest on aga hinnaskaalas, mis algab alles suurusjärgust 15 €/m²/kuu.

Nõudlusele vastavate pakkumiste hulk on väga kitsas. Sageli on pudelikaelaks selliste pindade hind, kus üürileandjad nõuavad pinna eest kaubanduskeskuse hinnataset. Kaubanduskeskuse tasemel hind on aga paraku vaid vähestele ettevõtjatele taskukohane – ainult üksikud äriplaanid veavad sellise kuluga end plussi.

Tavapäraselt ei kanna ärist saadav planeeritud tulu ülikõrget üürihinda välja. Vähe on ettevõtteid, kes aktsepteerivad esinduspinna väga kõrget üürihinda lootuses, et kulud suudetakse katta mijalt teenitava kasumi arvelt.

Tallinna turul valitsevat defitsiiti aitaks uute pindade arendamine. Lähitulevikus siiski ei paista, et kesklinna ehk aktiivseima turusektori arenduste maht oleks selline, et sinna lisanduks märkimisväärselt tänavatasapinnal olevaid äripindu.

Täitmata tühemiku täitmiseks oleks mõistlik, et kinnisvaraarendajad tooksid julgemalt turule esimestel korrustel asuvaid atraktiivseid äripindu. Pakkumise suurenemine selles sektoris aitaks tuua allapoole üle mõistuse kõrgustesse pürgivaid tänaseid üürihindasid. See omakorda laiendaks üürnike ringi, kes suudavad äriplaanid normaalsel tasemel olevaüürihinnaga kasumit tootma panna.

Ruth Tõniste
RE/MAX Central
+372 501 2278
ruth.toniste@remax.ee
www.remax-central.ee

Majade pakkumishinnad endiselt languses

23.11.2011

Majade müügipakkumiste sektor püsib stabiilsena. Portaali KV.EE andmetel suurenes majade pakkumine Eestis aastaga 2% võrra. Kui aasta tagasi oktoobris oli Eestis pakkumisel 5237 maja, siis käesoleva aasta oktoobris oli pakkumisi 5360.

Harjumaal suurenes majade pakkumine aastaga 5% ja jõudis 3119 pakkumiseni. Harjumaa järel on suuruselt teine pakkumiste hulk Tartumaal. Sealne majade pakkumiste arv vähenes aastaga 804 pakkumiselt 727-le ehk 10%.

Languses on ka majade pakkumishinnad. Ainsana tõusid majade pakkumishinnad mullust ja käesoleva aasta oktoobrit võrreldes Harjumaal, kus aastane hinnatõus oli 3%.

Kõikides teistes maakondades majade pakkumishinnad langesid. Hinnakukkumine jäi suurusjärku 3 kuni 13%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond 10/2010 10/2011 Muutus, % 10/2010 10/2011 Muutus, %
Eesti 5 237 5 360 2% 801 808 1%
Harjumaa 2 969 3 119 5% 925 949 3%
Hiiumaa 14 NA 693 NA
Ida-Virumaa 120 74 -38% 551 502 -9%
Jõgevamaa 62 49 -21% 385 357 -7%
Järvamaa 43 68 58% 474 415 -12%
Läänemaa 86 109 27% 806 719 -11%
Lääne-Virumaa 109 143 31% 586 562 -4%
Põlvamaa NA 388 NA
Pärnumaa 541 532 -2% 685 656 -4%
Raplamaa 147 146 -1% 597 572 -4%
Saaremaa 46 64 39% 785 770 -2%
Tartumaa 804 727 -10% 685 684 0%
Valgamaa 92 115 25% 470 458 -3%
Viljandimaa 158 180 14% 535 476 -11%
Võrumaa 46 34 -26% 523 454 -13%

 

Majade müügipakkumiste hinna muutus portaalis KV.EE 10/2010 ja 10/2011, %

Цены на дома по-прежнему падают

23.11.2011

Положение на рынке продаваемых домов остается стабильным. По данным портала недвижимости Эстонии KV.EE предложение в секторе продаваемого жилья увеличилось за год на 2%. Если год назад в продаже было 5237 домов, то в октябре этого года – 5360.

В Харьюмаа предложение выросло за год на 5%, количество же продаваемых объектов достигло 3119. По числу предложений за Харьюмаа следует Тартуский уезд. Там предложение уменьшилось на 804 объекта, то есть на 10%.

Цены на продаваемое жилье находятся в падении. Продажные цены домов также уменьшились. Единственным районом, где в октябре этого года цены на дома увеличились по сравнению с октябрем прошлого года, является Харьюский уезд, где годовой  рост цен составил 3%.

Во всех других уездах цены на продаваемое жилье упали. Спад цен там составил от 3 до 13%.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии – на портале недвижимости KV.EE.

Число заявок на продажу дома и его динамика, шт. Продажная цена домов и ее динамика, €/m²
Уезд 10/2010 10/2011 Изменение, % 10/2010 10/2011 Изменение, %
Эстония 5 237 5 360 2% 801 808 1%
Харьюмаа 2 969 3 119 5% 925 949 3%
Хийумаа 14 NA 693 NA
Ида-Вирумаа 120 74 -38% 551 502 -9%
Йыгевамаа 62 49 -21% 385 357 -7%
Ярвамаа 43 68 58% 474 415 -12%
Ляэнемаа 86 109 27% 806 719 -11%
Ида-Вирумаа 109 143 31% 586 562 -4%
Пылвамаа NA 388 NA
Пярнумаа 541 532 -2% 685 656 -4%
Рапламаа 147 146 -1% 597 572 -4%
Сааремаа 46 64 39% 785 770 -2%
Тартумаа 804 727 -10% 685 684 0%
Валгамаа 92 115 25% 470 458 -3%
Вильяндимаа 158 180 14% 535 476 -11%
Вырумаа 46 34 -26% 523 454 -13%

 

Elamispindade turu perspektiiv on selge

22.11.2011

Elamispindade turu arengud on positiivsed, mis ütlevad meile kõikide märkidega, et täna on õige aeg eluaseme ostmiseks. Seljataha jäänud kinnisvarakriis ja majanduse jõudsalt kosumine näitavad, et elamispindade turu perspektiiv on selge. Loomulikult on majanduselus ja ka elamispindade turul riske, kuid riskide olemasolu on turumajanduse paratamatu kaaslane.

Elamispindade turu tehingute arv on igati mõtistlikul tasemel. Viimase nelja kvartali jooksul on Tallinnas toimunud 5700 korteri ostu-müügitehingut. Tehingute arvu suurusjärk viitab korterituru tervislikkusele. Soovida, et tehinguid toimuks kvartalis 4000 nagu see oli tehingute arvu tipus 2005. a. lõpus, on kohatu.

Hindade liikumised on asjakohased. Tallinna korteritehingute hind oli aasta kolmandas kvartalis 18% kõrgem, kui aasta tagasi. Sedavõrd kõrge number ei tähenda mitte kinnisvara väärtuse kasvu, vaid pigem kallimate uusarenduste korteritega tehtavate tehingute aktiivsust. Kinnisvara väärtus on tõusnud hinnatõusust vähem ehk aastatagusega võrreldes kümmekond protsenti, mis on igati jätkusuutlik näitaja.

Nii näiteks oleme Heina 17 projekti puhul viimase poolaasta jooksul müünud 10 korterit keskmise hinnaga üle 1600 €/m², mis näitab selgelt, et ka kesklinnast väljaspool on kvaliteetsele kaubale nõudlust.

Olulise turutegurina tuleb mainida eluasemelaenude turu reaalset taasavanemist. 2011. a. III kvartali eluasemelaenude maht oli 144 miljonit eurot ehk eelmisest aastast 27% rohkem. See on kasv, millist nägime viimati kolm aastat tagasi.

Paradoksaalsel kombel on maailma finantskriis tegur, mis tänase ajahetke elamispinna ostuks soodsaks muudab. Enamus analüütikuid prognoosivad keskpikas perspektiivis laenamise ehk eelkõige riskimarginaalide kallinemist. See tähendab, et madalama marginaali saamiseks ei ole laenuotsust kaugele tuleviku suunas mõistlik edasi lükata.

Soodsat ostukohta mõjutab ka pakkumine. Täna on arendusturg aktiivne ning erinevaid pakkumisi on hulgi. Samas võib prognoosida, et kiiresti kerkinud ehitushinnad vähendavad uute elamispindade arendusprojektidega alustamist oluliselt ning lähitulevikus tõmbub pakkumine ehk uute korterite valikuvõimalustes kokku.

Eiramata fakti, et majanduselus on mõningaid probleeme tuleb siiski tõdeda, et Eesti elamispindade turg on ostja jaoks soodsas ostufaasis. Inimestel, kel on olemas omakapital ja/või laenuvõime, tasub just täna mõelda elamispinna soetamisele, sest juba aasta pärast võivad eluaseme ostmise võimalused olla kasinamad.

Elamispindade turg on tsükli tõusufaasis. Asjatud on kartused, et selja taha jäänud seisakule järgneb veel pikem seisak. Majanduskriisi raskused on andud korraliku õppetunni  ja jäämas vaikselt seljataha. See tähendab elamispindade turu stabiilset ja normaalset arengut, mida ei ilmesta paarikümneprotsendilised hüpped tehingute arvus või hindades.

Kersti Männik
V&V Kinnisvara
OÜ Vaim & Vara

Statistika: äriühingute laenukoormus väheneb

22.11.2011

Äriühingute laenukoormus väheneb jõudsalt. 2011. a. III kvartali äriühingute laenujääk vähenes võrreldes aastatagusega 9% võrra.

Uusi laenusid väljastasid pangad äriühingutele samal ajal 547 miljoni euro väärtuses. Vaatamata aastasele 20-protsendilisele tõusule laenukäibes võtavad pangad ettevõtetelt siiski rohkem laenuraha tagasi, kui uusi laene väljastavad.

Äriühingu laenude intressimäär ja euribor, %

Äriühingu laenude intressimäär ja euribor, %

Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Неуверенность тормозит рост индекса KV.EE

21.11.2011

Индекс KV.EE, отражающий динамику цен на продаваемое жилье, по-прежнему стоит на месте, не желая изменить своего направления. Сегодня значение индекса KV.EE на 0,1 пункта ниже, чем год назад, и равняется 61,6.

Цена прредложения на квартирном рынке оказывает значительное влияние на динамику индекса KV.EE. Если говорится о росте цены предложения на квартиры, то подразумевается, в основном, Таллинн и какой-нибудь уезд с небольшим количеством сделок с жилой недвижимостью.

Исходя из экономической нестабильности и неуверенности потребителей, цены сделок с недвижимостью находятся по-прежнему в падении в половине уездов Эстонии. Цены на продаваемые квартиры ниже прошлогодних в двенадцати уездах Эстонии.

Следовательно, для роста индекса недвижимости KV.EE в первую очередь необходимо, чтобы цены сделок с недвижимостью большинства уездов из «красных» обратились бы в «зеленые».  Это, в свою очердь, создаст предпосылку для роста цены предложения на жилищном рынке Эстонии.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

Число выставленных на продажу квартир, изменение Цены на продаваемые квартиры, изменение
Уезд 10/2010 10/2011 Изменение, % 10/2010 10/2011 Изменение, %
Эстония 20 328 18 866 -7% 981 989 1%
Харьюмаа 12 531 11 397 -9% 1 137 1 175 3%
Хийумаа 20 NA 535 NA
Ида-Вирумаа 850 850 0% 301 294 -2%
Йыгевамаа 211 189 -10% 287 274 -5%
Ярвамаа 140 149 6% 391 330 -16%
Ляэнемаа 288 330 15% 682 612 -10%
Ляэне-Вирумаа 329 415 26% 429 372 -13%
Пылвамаа 100 96 -4% 392 367 -6%
Пярнумаа 1 489 1 528 3% 933 912 -2%
Рапламаа 223 182 -18% 474 396 -16%
Сааремаа 160 167 4% 910 779 -14%
Тартумаа 3 109 2 770 -11% 923 929 1%
Валгамаа 202 210 4% 348 281 -19%
Вильяндимаа 442 423 -4% 561 526 -6%
Вырумаа 254 140 -45% 479 469 -2%

 

Ebakindlus hoiab KV.EE indeksit tõusmast tagasi

21.11.2011

Elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks ei taha endiselt liikuda oluliselt ülespoole ega allapoole. Indeks näitab täna 0,1 punkti madalamat taset kui aasta tagasi. Täna on KV.EE indeksi väärtus 61,6 punkti.

KV.EE indeksi liikumise paneb paljuski paika elamispindadest just korterite hinnamuutus. Üksjagu räägitakse korterite hinnatõusust, kuid see puudutab valdavalt Tallinna ja veel mõnda väikese tehingute arvuga maakonda.

Tulenevalt majanduse ja tarbijate ebakindlusest on pooltes Eesti maakondades korterite tehinguhinnad siiski endiselt languses. Korterite pakkumishinnad on aga aastatagusega võrreldes languses koguni kaheteistkümnes maakonnas.

Nii on selge, et KV.EE indeksi tõusmiseks peavad esmalt enamus maakondade tehinguhindu punasest rohelisse pöörduma. Alles see loob perspektiivi, et ka pakkumishinnad võiksid ülespoole pürgima hakata.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
Maakond 10/2010 10/2011 Muutus, % 10/2010 10/2011 Muutus, %
Eesti 20 328 18 866 -7% 981 989 1%
Harjumaa 12 531 11 397 -9% 1 137 1 175 3%
Hiiumaa 20 NA 535 NA
Ida-Virumaa 850 850 0% 301 294 -2%
Jõgevamaa 211 189 -10% 287 274 -5%
Järvamaa 140 149 6% 391 330 -16%
Läänemaa 288 330 15% 682 612 -10%
Lääne-Virumaa 329 415 26% 429 372 -13%
Põlvamaa 100 96 -4% 392 367 -6%
Pärnumaa 1 489 1 528 3% 933 912 -2%
Raplamaa 223 182 -18% 474 396 -16%
Saaremaa 160 167 4% 910 779 -14%
Tartumaa 3 109 2 770 -11% 923 929 1%
Valgamaa 202 210 4% 348 281 -19%
Viljandimaa 442 423 -4% 561 526 -6%
Võrumaa 254 140 -45% 479 469 -2%

KV.EE indeks

EfTEN alustab Viljandis kaubanduskeskuse ehitusega

21.11.2011

EfTEN Kinnisvarafond alustab Viljandi kesklinnas 5 miljoni euro mahus uue kaubanduskeskuse rajamist, mille ankurüürnikuks saab RIMI hüpermarket.

EfTEN Capitali ja RIMI Eesti Food AS ühise teate kohasel valmib endise Viljandi noortevangla territooriumile 7000m² suurune kaubanduskeskus 2012. aasta oktoobri lõpuks.

EfTEN Capitali juhatuse esimehe Viljar Arakase sõnul saab uues keskuses olema 5300m² üüritavat pinda, mis jaguneb paarikümne erineva üürniku vahel. “RIMI hüpermarket saab olema uue keskuse magnet. Lisaks näeme üürnike seas spordikaupade ja elektroonikamüüjaid, mõnda toitlustuskohta, apteeki ning mitmeid muid teenusepakkujaid, kes Viljandis kaubavalikut ja vaba aja veetmise võimalusi mitmekesistavad,“ sõnas Arakas.

Keskuse nimekonkurss kuulutatakse välja lähiajal. Rajatava kaubanduskeskuse arhitektiks valisid Viljandi Linnavalitsus ja EfTEN Kinnisvarafond ühise konkursi kaudu Arhitektuuribüroo Muru ja Pere arhitekti Urmas Muru. Hoone ehituse peatöövõtja on Saaremaa ehitusettevõte AS Tesman, kes kaasab allhanke korras kohalikke koostööpartnereid.

Rimi tegevjuht Anders Lorentzson avaldas heameelt, et Rimil on võimalus Viljandis laieneda. “Viljandlaste vastuvõtt on senini olnud väga hea ning usume, et hea klienditeeninduse ja veelgi suurema valikuga Rimi on Viljandisse oodatud,” lisas Lorentzson. Tegevjuhi hinnangul saab uue Rimi avamisega tööd ligi 70 kohalikku elanikku ning konkurentsi tihenemisest võidab kindlasti tarbija.

Lorentzson pidas oluliseks märkida, et täna väga edukalt Centrumis tegutsev Rimi supermarket jääb samuti Viljandi kliente rõõmustama.

EfTEN Kinnisvarafond on EfTEN Capitali poolt 2008. aastal asutatud ärikinnisvarasse investeeriv investeerimisfond. Fondi investeeringud ärikinnisvaras on Premia Foodsi keskladu Tallinnas, K-Rauta pood Võrus, Lõkke 4, A. Lauteri 5, Narva mnt. 59 büroomajad Tallinnas, Ülikooli 6A büroomaja Tartu kesklinnas kui ka Lepa kaubanduskeskus Pärnus ja Rakvere politsei ja pääste ühishoone. Viljandisse rajatav kaubanduskeskus on fondi üheksas investeering.

Rimi Eesti Food AS kauplused kuuluvad Rootsi kapitalil põhineva Rimi Baltic AB kaupluste hulka, mille ainuomanikuks on ICA Groupile kuuluv ICA Baltic AB. Kokku on Rimi Baltic AB-l kolmes Balti riigis 235 kauplust, sealhulgas 39 hüpermarketit (neist 10 Eestis), 63 supermarketit (neist 12 Eestis), 133 odavmüügikauplust (neist 59 Säästumarketit Eestis).

DTZ Kinnisvaraeksperdi Balti turu ülevaade

21.11.2011

DTZ KinnisvaraekspertDTZ Kinnisvaraeksperdil on hea meel teatada, et taaskord on ilmunud uued inglise keelsed Balti turuülevaate (III kvartal 2011).

Seekord oleme oma turülevaate jaganud viieks:

Тыну Тоомпарк: рост цен на строительство заставляет покупать старые дома

18.11.2011

Сегодня на рынке недвижимости критическим показателем является продолжающийся рост цен на строительство. Быстро меняющиеся цены приводят к тому, что строительство новых частных жилых домов становится все более и более трудной, если не невозможной задачей, что вынуждает покупателей отдавать предпочтение старым домам.

В течение этого года цены на строительство очень сильно выросли. К сожалению, нет такого статистического показателя, который бы характеризовал изменение цен на строительство, поэтому опираться приходится на оценки специалистов. Так вот, специалисты по строительству утверждают, что в этом году рост цен в этой сфере составил 15-20%.

Скорее всего, цены на строительство будут расти и дальше. Опираясь на данные Института конъюнктуры, можно говорить о том, что большинство строительных фирм ожидают в ближайшие месяцы роста цен, и это даже несмотря на сокращение портфеля заказов.

Другой важной составляющей в цене частного дома является стоимость земли. Рынок земельных участков еще не совсем оправился от кризиса, но некоторое оживление можно заметить и здесь. Растет интерес к участкам с разрешением на строительство и имеющим детальную планировку, также постепенно растет и уровень цен. В третьем квартале текущего года в Харьюмаа средняя цена сделок с земельными участками под жилищное строительство составила 36 евро за квадратный метр, а еще год назад она была 26 евро.

С учетом вышесказанного можно утверждать, что строительство нового дома неизбежно будет становиться все дороже и дороже. Поэтому, те покупатели, которые хотят приобрести свой дом, будут все больше обращать внимания на вторичный рынок жилья.

Растущий интерес к старым домам приведет к повышению активности и росту цен в этом сегменте рынка недвижимости. В 3-м квартале 2011 года средняя стоимость сделки с застроенными земельными участками составила 112 000 евро, год назад она равнялась 99 000 евро.

Текущие изменения на рынке недвижимости указывают на то, что нынешние тенденции будут продолжаться. Слишком сильно выросшие цены строительства новых жилых домов будут отпугивать покупателей и заставлять их обращать свои взоры на вторичный рынок частных домов.

http://rus.err.ee/blog/31c03128-dea3-4fa8-ab81-b55ec2e5cfff

Kuidas saada kinnisvaramaakleriks?

18.11.2011

Kursus Kinnisvara ABC ja üürikoolitusKinnisvaramaakleriks saamiseks on mitmeid võimalusi. Võib lihtsalt proovida ja oma eksimustest õppida. Mõistlikum siiski on võtta appi spetsiaalne maakleritele suunatud koolitus Kinnisvara ABC, mis on tänasel koolitusturul pikim jätkuvat tegutsev oma ala koolitus. Koolitus Kinnisvara ABC algab juba järgmisel esmaspäeval 21/11/2011, veel on vabad viimased üksikud kohad.

Kinnisvara ABC kursus aitab mõista kinnisvaraturu olemust, finantseerimise ja hindamise põhimõtteid ning ehituse ja planeeringute valdkonda.

Eraldi vaatleme koolituse käigus maakleri tööd ning kinnisvara müügi eripärasid. Suur osa koolitusest on pühendatud juriidiliste küsimuste lahkamisele – on juriidika ju ks maakleri teadmiste olulisemaid vundamendikivisid.

Kõik Kinnisvarakooli lektorid – Evi Hindpere, Andree Raid, Tõnu Toompark, Maila Moor – on pikaajalise kogemusega koolitajad-praktikud. Nii ei jää ükski küsimus asjaliku vastuseta.

Esmasele Kinnisvara ABC kursusele järgneb 07/12/2011 üürikoolitus, kus võtame vaatluse alla tänase elamispindade turu aktiivseima sektori – üürituru. Üürikoolitusel läbime kolme tunni jooksul elamispindae üüriäriga seonduvad juriidilised küsimused. Ühe tunni pühendame üüriäri majanduslikkele aspektidele.

Täpsem info ja registreerumine

Andree Raid
Kinnisvarakool OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee
Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
1 2 3 … 1,382 1,383 1,384 … 1,556 1,557 1,558