Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Nordecon: Ehituslepingu sõlmimine Kotka Tervisemaja rekonstrueerimise ja laienduse ehitustööde teostamiseks

NordeconNordecon AS kontserni kuuluv ettevõte Embach Ehitus OÜ ja P102B OÜ sõlmisid töövõtulepingu Tallinnas, Kotka 12 asuva Kotka Tervisemaja rekonstrueerimise ja laienduse ehitustööde teostamiseks. Lepinguliste tööde kogumaksumuseks on 4,4 miljonit eurot ilma käibemaksuta ja hoone valmib 2027. aasta juunis.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2025. aasta konsolideeritud müügitulu oli 208 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd 450 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Marienholmi edu Haapsalus jätkub: Scandium alustab suvel teise etapi ehitusega

260519 Marienholmi edu Haapsalus jätkub Scandium alustab suvel teise etapi ehitusega 1Haapsalus mere ääres asuva Marienholmi elukeskkonna edu on viinud arenduse järgmise olulise verstapostini – sel suvel alustab Scandium Marienholmi teise etapi ehitusega. Ehitusluba väljastati möödunud nädalal ning hetkel käib ehitaja valik. Teine etapp valmib 2027. aasta sügiseks ning toob poolsaarele ühe uue hoone koos 25 mereäärse korteriga.

Marienholmi esimene etapp valmis eelmisel suvel ning hõlmas viit hoonet 50 korteriga. Tänaseks on neist peaaegu kõik müüdud, vaid kuus sisustatud kodu on veel saadaval.

„Marienholmi lennukus on olnud isegi meie jaoks muljetavaldav. Näeme, et osatakse ühe enam hinnata kvaliteetset, rahulikku, vahetu looduse ja erilise asukohaga elukeskkonda. Marienholm on aidanud Haapsalu redefineerida ja tuua siia kaasaaegse valiku kodusid otse merekaldale kuurortlinna rahulikku linnakeskkonda,” ütles Scandium Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Maido Lüiste.

Lüiste sõnul kinnitab teise etapi käivitamine, et kõrge kvaliteediga kinnisvaral on nõudlus olemas ka väljaspool Tallinna. „Veel mõni aasta tagasi oleks sellises mahus mereäärset premium-arendust peetud väiksemas linnas liiga ambitsioonikaks. Täna näeme, et just tugev arhitektuur, läbimõeldud tervik ja ainulaadne asukoht loovad väärtuse, mida inimesed otsivad,“ lisas ta.

Marienholm asub Haapsalu Suure Viigi ääres unikaalsel poolsaarel, mida ümbritseb 270 kraadi ulatuses meri ja 2,2 kilomeetrit rannajoont. Tegemist on ühe suurima erakapitali investeeringuga Läänemaal viimaste aastakümnete jooksul – kogu arenduse kogumahuks on ligi 60 miljonit eurot.

Teise etapiga koos valmib ka kahe etapi vahele rajatav avalik pargiala, kuhu tulevad haljastus, jalutusrajad, puhkealad ning avastamist pere pisematele.

Marienholm on kujunenud kogu piirkonna jaoks märgilise tähendusega projektiks. „See ei ole pelgalt korteriarendus, vaid täiesti uus mereäärne linnaruumi kvaliteet Eestis. Teine etapp saab olema uue arhitektuuriga, et keskkonda rikastada ja luua vaheldusrikas põnev elukeskkond. Uue etapi autorid on auhinnatud BOA Arhitektid,“ selgitas Lüiste.

Marienholm on tänaseks pärjatud juba kahe tunnustusega – Läänemaa 2025 Ambitsioonikaima Ettevõtmise tiitliga ning Hans Alveri arhitektuuripreemiaga.

Tänaseks on valminud ligi kolmandik kogu planeeritud elukeskkonnast. Lisaks kortermajadele tegutsevad poolsaarel kuus Tiny Marienholmi minimaja, mis on kolme suve jooksul majutanud ligi 3900 külalist 38 riigist. Väljaarendamisel on jahisadama ala poolsaare tipus ning maamärgilise veetorni alla on planeerimisel kvaliteetne kodurestoran.

Kõigi hoonete parkimine on lahendatud hoonete all, mis on omakorda kaetud rohedüünidega, et jätta rohkem ruumi loodusele ja inimestele.

Scandium Kinnisvara AS on laiahaardeline Eesti kinnisvaraarendaja, kes arendab terviklikke elukeskkondi. Ettevõte on üks Rohetiigri asutajaliikmetest. Scandiumi tänaste suuremate arenduste hulka kuuluvad Marienholmi terviklik poolsaar Haapsalus, Marati Kvartal Koplis ning Bellevue Pärnu rannarajoonis.

260519 Marienholmi edu Haapsalus jätkub Scandium alustab suvel teise etapi ehitusega 2

260519 Marienholmi edu Haapsalus jätkub Scandium alustab suvel teise etapi ehitusega 3

260519 Marienholmi edu Haapsalus jätkub Scandium alustab suvel teise etapi ehitusega 4

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Perton pidas Riiga rajatava 13-korruselise 360° Dzelzavas Residencesi sarikapidu

Perton EhitusRiias, Purvciemsi linnaosas peeti 13-korruselise kõrghoone 360° Dzelzavas Residences sarikapidu kaheksa kuud pärast ehitustööde algust. Piirkonna modernseimat ja esinduslikumat projekti arendab Perton Ehitus koostöös Hepsoriga.

Ligikaudu pooled 103 korterist on tänaseks müüdud ning suurem nõudlus on olnud 3–4-toaliste korterite vastu. Rohkem tähelepanu on pälvinud ka apartemendid avarate katuseterrasside ja panoraamvaadetega Riia kesklinnale kahel kõrgeimal ehk VIP-korrusel.

„Pertonis usume ja töötame selle nimel, et tugev arendus ei tähenda ainult kvaliteetset ehitust, vaid pikaajalise väärtuse loomist nii elanikele kui ka kogu piirkonnale,“ ütles Perton Ehituse juhatuse liige Marko Bäärs.

Hepsor Latvia juhatuse liikme Gints Vandersi sõnul püsib nõudlus kvaliteetsete ja läbimõeldud kodude järele tugev. „Turul kasvavad ootused ja ostjate nõudmised suunavad arendajaid keskenduma üha enam mitte ainult ruutmeetritele ja heale asukohale, vaid ka lisandväärtusele ning üldisele elukvaliteedile nii kodus kui ka seda ümbritsevas keskkonnas. Üha olulisemaks muutub terviklik elukeskkond – haljastus, infrastruktuur, esteetika ja projekti kontseptsioon. Näeme, et ostjad väärtustavad eriti rohelust, rõdusid ja terrasse ning just selliste omadustega projektide korterid ostetakse kõige kiiremini.“

360° Dzelzavas Residences on loodud eesmärgiga pakkuda Purvciemsi piirkonnas uut taset elukvaliteedis ehk võimalust elada modernses, mugavas ja energiatõhusas hoones, kus on läbimõeldud arhitektuur ja siselahendused. Erilist tähelepanu on pööratud mitte ainult arhitektuurile, mille autor on arhitektuuribüroo Tectum arhitekt Uldis Bērziņš, vaid ka materjalide kvaliteedile, funktsionaalsetele planeeringutele ning elanike igapäevasele heaolule ja mugavusele.

Enamikul korteritest on rõdu või terrass. Hoonesse rajatakse elegantse sisekujundusega ühiskasutatavad alad ning 5,7 meetri kõrguste lagedega esinduslik puhkealaga fuajee. Hoovi rajatakse haljastatud ala, laste mänguväljak ning sportimisvõimalused.

Pertonil on elukondliku kinnisvara arendamisel Tallinnas 20-aastane kogemus ning koostööprojekt Hepsoriga on ettevõtte esimene Riias. Projekti koguinvesteering ulatub 15 miljoni euroni. Hoone ehitab Mitt&Perlebach Latvia ning see valmib käesoleva aasta lõpus.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

EfTEN United Property Fund väljamakse ex-päev

EfTEN United Property FundEfTEN Capital AS, kui EfTEN United Property Fund (väärtpaberi lühinimi EFCUPFFT, ISIN kood EE3500001609) fondivalitseja, fikseerib osakuomanike nimekirja rahaliseks väljamakseks 22.05.2026 väärtpaberite registripidaja arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.

Ülaltoodust lähtudes on väärtpaberitega seotud õiguste muutumise päev (ex-päev) 21.05.2026. Alates sellest kuupäevast ei ole osakuid omandanud isik õigustatud saama rahalist väljamakset.

EfTEN United Property Fund teeb osakuomanikele rahalise väljamakse 42,676 euro senti osaku kohta 4.06.2026 ülekandega osakuomaniku arveldusarvele. Seadusega ettenähtud juhtudel peetakse väljamakselt kinni tulumaks.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Swedbank: Merko – 2026. aasta I kvartali tulemuste analüüs

SwedbankMerko EBITDA vähenes aastavõrdluses 78,6% ehk 2,3 miljoni euroni. Merko teostamata tellimused on sisendhindade kasvu osas hästi positsioneeritud. Kärpisime hinnasihti 30,6 euroni (varem 31 eurot) ja kordame soovitust „neutraalne“.

Jäised tingimused

Merko tulu ehitusteenustest ja kinnisvaraarendusest vähenes aastavõrdluses 10,8% ja 65,6%, vastavalt 48,2 ja 9 miljoni euroni, jäädes meie prognoosist 9,3 miljonit eurot allapoole.

Tõenäoliselt lükkasid jaanuari ja veebruari külmad ilmad ehitustöid märgatavalt edasi. Selle tagajärjel vähenes EBITDA aastavõrdluses 78,6%, 2,3 miljoni euroni, jäädes prognoosile 1,8 miljoni euroga alla.

Puhaskasum ületas meie prognoosi 0,7 miljonit eurot tänu edasilükkunud tulumaksukohustuse vabastamisele, mis parandas tulemusi 2,6 miljoni euroga.

Katus tuleb ehitada enne vihma

Energiakriis avaldab ehitussektorile märkimisväärset survet. Selget kaitset kulude ja riski eest pakub vaid kaks Merko suurimat projekti: Rail Balticu Ülemiste–Pärnu lõik (78,8 miljonit eurot) ning Rūdninkai (374 miljonit eurot).

Lisaks on Merkol veel kaks Rail Balticu projekti koguväärtuses umbes 145 miljonit eurot, kuid need ei ole alliansslepingud. Sellegipoolest on projekt poliitiliselt kriitilise tähtsusega ja lepingud on juba sõlmitud, mis annab meile alust arvata, et on olemas mõningane mänguruum.

Kokkuvõttes on Merko teostamata tellimuste mahust 72% hästi positsioneeritud ehitushinnaindeksi oodatava tõusu suhtes.

Kärpisime hinnasihi 30,6 euroni (varem 31 eurot) ja kordame soovitust „neutraalne“

Jätame prognoosid praegu enamasti muutmata. Tegime Rūdninkai mudelis väikesi kohandusi, mis teevad meie arvutuste järgi projekti omakapitali väärtuseks 1,2 eurot aktsia kohta.

Koos eriotstarbelise üksuse väärtuse (SPV) hindamisega on SOTP-põhine hinnasiht 30,6 eurot (varem 31 eurot), mis vastab Merko 13,3-kordsele 2026e EV/EBITDA kordajale.

Kuigi EBITDA kordaja on 10 aasta keskmisest (8,7x) tunduvalt suurem, on see väiksem kui 2025. aastal (14,1x). Kordame soovitust „neutraalne“.

260519 Merko – 2026. aasta I kvartali tulemuste analüüs 1

260519 Merko – 2026. aasta I kvartali tulemuste analüüs 2

Aruanne on koostatud seisuga 14.05.2026 kell 09.09 ja avaldatud 14.05.2026 kell 09.09

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Arco Vara: Olulise osaluse muutus

Arco VaraArco Vara AS teatab muudatusest olulist osalust omavate aktsionäride struktuuris.

14.mail 2026 teavitas Peeda OÜ Arco Vara AS-i, et on müünud 400 000 Arco Vara AS aktsiat Alarmo Kapital OÜ-le.

Enne nimetatud tehingut omas Peeda OÜ kokku 1 062 644 Arco Vara AS aktsiat, mis vastas 6,12%-le Arco Vara AS aktsiakapitalist. Pärast nimetatud tehingut on Peeda OÜ osalus langenud alla 5,0% Arco Vara AS aktsiakapitalist.

Enne nimetatud tehingut omas Alarmo Kapital OÜ kokku 8 763 104 Arco Vara AS aktsiat, mis vastas 50,45%-le Arco Vara AS aktsiakapitalist. Pärast nimetatud tehingut omab Alarmo Kapital OÜ 9 163 104 Arco Vara AS aktsiat, mis vastab 52,76%-le Arco Vara AS aktsiakapitalist.

Tehing oli börsiväline ning tehingu osapooled ei avalda tehinguhinda.

Käesolev teade avaldatakse kooskõlas väärtpaberituru seaduse § 185 ja § 187 nõuetega.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Statistikaamet: Majutusplatvormide kaudu registreeriti mullu enim ööbimisi Tallinnas, Tartus ja Pärnus

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel oli 2025. aastal lühiajalisel üüriturul Eesti elanike ööbimisi rohkem kui ühelgi varasemal aastal ehk 619 100, välisriikidest saabunud külastajate ööbimisi oli ligi 1 294 700. Eesti elanike ööbimisi oli aastataguse ajaga võrreldes 6% ja väliskülastajate ööbimisi 9% rohkem.

Eelmisel aastal broneeriti Eestis majutusplatvormide kaudu kokku 1,91 miljonit lühiajalist ööbimist, mida on 8% rohkem kui aasta varem. „See hõlmab veebiplatvormide (Airbnb, Booking ja Expedia) kaudu pakutavat puhkuse- ja muud lühiajalist majutust, kuid mitte majutust hotellides ja muudes sarnastes majutuskohtades,“ selgitas statistikaameti juhtivanalüütik Piret Pukk. Majutusplatvormide kaudu registreeritud lühiajalistest ööbimistest moodustasid välisturistide ööbimised Eestis mullu 68% ja Eesti elanike ööbimised 32%.

Lühiajalise üürituru ööbimisi registreeriti enim Harjumaal ja Tallinnas

Enim registreeriti majutusplatvormide kaudu lühiajalisi ööbimisi mullu Harjumaal (55%), sh Tallinnas (52%), järgnesid Pärnumaa (13%) ja Pärnu linn (12%) ning Tartumaa (11%) ja Tartu linn (10%). Saaremaal registreeriti mullu 5% ning Läänemaal 3% Eesti lühiajalise üürituru ööbimistest. Ida-Virumaa ja Narva linn andsid vastavalt 3% ja 2% ööbimistest. „Seega suuremad Eesti linnad hõlmasid 75% lühiajalise üürituru ööbimistest. Samas ei ole see üllatav, sest lühiajaline üürimine on populaarsem just linnades,“ kommenteeris Pukk.

2024. aastaga võrreldes kasvas majutusplatvormide kaudu registreeritud lühiajalise üürituru ööbimiste arv pea kõigis maakondades, v.a Tartumaal ja Tartu linnas ning Valgamaal. Suurema ööbimiste arvuga maakondadest kasvas ööbimiste arv aastataguse ajaga võrreldes Harjumaal 12%, Pärnumaal 5%, Saaremaal 7% ja Ida-Virumaal 19%. Ööbimiste arv vähenes Tartumaal (10%) ja Valgamaal (4%).

260519 Majutusplatvormide kaudu registreeriti mullu enim ööbimisi Tallinnas, Tartus ja Pärnus 1

Võrreldes 2019. aastaga kasvas 2025. aastal majutusplatvormide kaudu registreeritud lühiajaliste ööbimiste arv kõigis maakondades. „Väiksem oli kasv Harjumaal (6%) ja Tallinnas (2%), kus lühiajaline üürimine oli aktiivne juba 2019. aastal,“ rääkis Pukk. Pärnumaal ja Pärnu linnas suurenes lühiajalise üürituru ööbimiste arv sama ajaga võrreldes vastavalt 45% ja 41% ning Tartumaal ja Tartu linnas vastavalt 68% ja 61%. Ida-Virumaal ja Narva linnas kasvas lühiajalise üürituru ööbimiste arv 2019. aastaga võrreldes vastavalt 35% ja 23%, Läänemaal 58% ja Saaremaal 32%. „Majutusplatvormide kaudu registreeritud lühiajalise üürituru ööbimiste arv on kuue aastaga mitmekordistunud ligi pooltes väiksema majutusmahuga maakondades,“ lisas juhtivanalüütik.

Väliskülastajate ööbimistest 85% registreeriti suuremates Eesti linnades, neist ülekaalukas osa ehk 65% Tallinnas. Majutusplatvormide kaudu registreeritud Eesti elanike lühiajalisi ööbimisi oli 2025. aastal enim Tallinnas (24%), Tartus (14%) ja Pärnus (14%).

260519 Majutusplatvormide kaudu registreeriti mullu enim ööbimisi Tallinnas, Tartus ja Pärnus 2

Majutusplatvormide kaudu ööbis Eestis enim Soome turiste

Eelmisel aastal oli välisriikidest majutusplatvormide kaudu registreeritud ööbimistest enim Soome külastajate ööbimisi (27%). Soomele järgnesid Läti (10%), Saksamaa (9%), Ameerika Ühendriigid (5%), Leedu (5%) ja Suurbritannia (4%). Võrreldes 2024. aastaga kasvas mullu kõige rohkem Eesti naaberriikidest saabunud külastajate ööbimiste arv. Enim suurenes Leedust saabujate arv (18%), järgnesid Läti (17%) ja Soome (8%).

Majutusplatvormide kaudu registreeritud välisriikidest saabunud külastajate lühiajalise üürituru ööbimised Eestis maakonniti, 2025
Soome Läti Saksamaa Ameerika 
Ühendriigid
Leedu Suurbritannia
Eesti kokku 344 708 123 181 122 571 68 783 60 655 51 679
Harjumaa 198 658 52 527 85 553 56 580 35 811 45 385
Hiiumaa 1775 1505 1740 221 417 152
Ida-Virumaa 7790 3027 2965 950 1348 543
Jõgevamaa 394 220 489 58 67 88
Järvamaa 491 411 155 30 150 26
Läänemaa 8787 1639 2478 683 842 281
Lääne-Virumaa 3140 1268 2034 504 431 476
Põlvamaa 565 565 290 67 156 113
Pärnumaa 81 246 20 526 8239 2187 8667 1651
Raplamaa 656 532 326 149 252 199
Saaremaa 12 479 8679 7005 1199 5627 509
Tartumaa 22 430 26 178 8367 5075 5424 1753
Valgamaa 1726 2841 1124 204 664 98
Viljandimaa 2866 1283 1018 403 300 251
Võrumaa 1705 1980 788 473 499 154

Majutusplatvormide kaudu registreeritud Soomest saabunud külastajate ööbimisi oli 2025. aastal enim Harjumaal, sh Tallinnas ligi 192 700, järgnesid Pärnu linn (ligi 77 900), Tartu linn (ligi 21 000) ja Saaremaa (ligi 12 500). Lätist saabunud külastajate lühiajalise üürituru ööbimisi oli samuti enim Harju-, Tartu- ja Pärnumaal, sh Tallinnas ligi 49 000, Tartus ligi 24 000 ja Pärnus ligi 19 000. Saksamaalt, Ameerika Ühendriikidest, Leedust ja Suurbritanniast saabunud külastajate lühiajalise üürituru ööbimised toimusid peamiselt Harjumaal, sh enamik ööbimisi oli registreeritud Tallinnas.

Siinsed andmed kajastavad ainult veebiplatvormide kaudu pakutavat majutust ja neid ei saa võimalike kattumiste tõttu muu turismistatistikaga liita. Majutusplatvormide andmestik külastajate ööbimiste arvu ja renditud ööde arvu kohta Eestis on koostatud Eurostatilt lepingu alusel statistikaametile saabuvate andmete põhjal. Külalisööbimiste näitaja kajastab nii peatumise kestust kui ka iga reisigrupi liikmete arvu ning on kooskõlas ametlikus turismistatistikas kasutatava mõistega „majutusettevõtetes veedetud ööd”.

Statistika hõlmab veebiplatvormide kaudu pakutavat puhkuse- ja muud lühiajalist majutust (sarnaneb EMTAK tegevusalale 552). Andmestik ei kajasta selliseid tegevusalasid nagu hotellid ja muu sarnane majutus (EMTAK 551), laagriplatsid ning vagunelamute ja haagissuvilate parkimisplatsid, sh kämpingud (EMTAK 553). Kokkuleppe järgi esitavad platvormid Eurostatile andmed just nende üksuste kohta, mis ei ole hotellid ja kämpingud.

Andmed on avaldatud 20.04.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Majutusplatvormide andmed statistika andmebaasis on avaldatud majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) tellimusel. Vaata ka turismi, majutuse ja toitlustuse valdkonnalehte.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

25.05.2026 toimub koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid”

Martina ProosaKinnisvarakoolis toimub 25.05.2026 koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid“. Koolitusel aitab jurist Martina Proosa ehitusvaldkonna spetsialistidel mõista, kuidas sõlmida, muuta ja lõpetada ehituslepinguid nii, et töö kulgeks tõrgeteta ja vältida võimalikke vaidlusi.

Koolitus on suunatud ehitusettevõtete juhtidele, juristidele, projektijuhtidele, objektijuhtidele, omanikujärelevalve spetsialistidele ning pea- ja alltöövõtjatele.

Koolituse käigus käsitletakse ehituslepingu poolte põhikohustusi, tüüplepinguid ning olulisi lepingu tingimusi ja lisasid. Samuti selgitatakse, millal ja kuidas lepingut muuta või lõpetada ning millised õiguslikud tagajärjed sellega kaasnevad.

Koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid” toimub 25.05.2026 kell 10.00-15.15 Microsoft Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Statistika: 55% Tallinna korteritehingutest tehakse nõukogudeaegsete korteritega

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

2025. a tehti Maa- ja ruumiameti andmetel Tallinna 9013 korteritehingut, millede rahaline käive oli kokku 1,54 miljardit eurot. Korteritehingute arv oli aastatagusest 7,5 ja käive 6,9% suurem.

Vanuse ehk korteri esmakasutusaasta lõikes tehti 2025. aastal suurim osakaal tehingutest nõukogudeaegsete ehk 1940-1990 valminud korteritega. Nende korterite tehingute koguarv oli 2025. a kokku 4976 ehk 55% tehingute koguarvust.

Nõukogudeaegsete korterite 2025. a rahaline käive oli 586 miljonit eurot ja 38% tehingute kogukäibest. Nõukogudeaegsete korterite tehingukäibe osakaal jääb tehingute arvu osakaalule oluliselt alla, sest tegemist on odavamate korteritega.

2025. a korteritehingutest 1368 ehk 15% olid tehingud korteritega, mil valmimisaastat ei ole. Tegemist võib olla korteritega, mille ehitisregistri andmed on puudulikud. Pigem on siiski tegemist ehituslikult valminud, kuid veel ilma kasutusloata korteritega, mis on tehingusse läinud. Valmimisaastata korterite tehingute rahaline käive oli 2025. aastal 362 miljonit eurot ehk 24% tehingute kogukäibest.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Nordecon: Construction contract (Kotka Health Centre)

NordeconAS Nordecon group company Embach Ehitus OÜ and P102B OÜ entered into a contract for the performance of reconstruction and extension works of Kotka Health Centre at Kotka 12, Tallinn. The total cost of the contract is 4.4 million euros excluding VAT, and the works will be completed in June 2027.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2025 was 208 million euros. Currently Nordecon Group employs 450 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Arco Vara: Change in Significant Shareholding

Arco VaraArco Vara AS announces a change in the structure of shareholders holding a significant participation.

On 14 May 2026, Peeda OÜ informed Arco Vara AS that it had sold 400,000 shares of Arco Vara AS to Alarmo Kapital OÜ.

Before the aforementioned transaction, Peeda OÜ owned a total of 1,062,644 shares of Arco Vara AS, corresponding to 6.12% of the share capital of Arco Vara AS. Following the transaction, the participation of Peeda OÜ has fallen below 5.0% of the share capital of Arco Vara AS.

Before the aforementioned transaction, Alarmo Kapital OÜ owned a total of 8,763,104 shares of Arco Vara AS, corresponding to 50.45% of the share capital of Arco Vara AS. Following the transaction, Alarmo Kapital OÜ owns 9,163,104 shares of Arco Vara AS, corresponding to 52.76% of the share capital of Arco Vara AS.

The transaction was executed outside the stock exchange and the parties to the transaction do not disclose the transaction price.

This notice is published in accordance with the requirements of § 185 and § 187 of the Securities Market Act.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

EfTEN United Property Fund distribution payment ex-date

EfTEN United Property FundEfTEN Capital AS, as the management company of the EfTEN United Property Fund (stock market ticker EFCUPFFT, ISIN code EE3500001609) will fix the list of investors for distribution on 22.05.2026 at the end of the working day of the registrar of the settlement system of the fund’s securities.

Proceeding from the above, the date of change of rights related to the securities (ex-date) is 21.05.2026. As of this date, the new owner of the fund units is not entitled to the distribution.

EfTEN United Property Fund will make a distribution to unitholder’s bank account via cash transfer in the amount of 42,676 euro cents per unit on 4.06.2026. The distribution is subject to taxation according to the law.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Bigbank: eestlaste kodulaenud on lätlaste omadest üle kahe korra suuremad

BigbankEsimeses kvartalis oli uute kodulaenude keskmine summa Eestis 131 313 eurot, mis on üle kahe korra rohkem lätlaste ja üle pooleteise korra rohkem leedulaste keskmisest kodulaenust, selgub Bigbanki Balti riikide kodulaenuportfellide võrdlusest.

Eestis oli sõlmitud kodulaenulepingute keskmine laenusumma esimeses kvartalis 131 313 eurot, mis on ligi 2,2 korda suurem Läti 59 984 eurost. “Kaks-kolm aastat tagasi oli laenude suuruse vahe lätlastega alla kahe korra ja tundus, et see pigem aja jooksul väheneb veelgi. Eelmise aasta alguses eestlaste kerkis aga Eestis võetud keskmine kodulaenu summa, kuid Lätis jäi see endisele tasemele ja nii kasvaski vahe enam kui kahekordses. Samas seisus oleme ka käesoleva aasta alguses,” kommenteerib Bigbank Eesti juht Arthur Taavet, kelle sõnul on kinnisvara hinnad Lätis endiselt märgatavalt soodsamad ning see on ka oluline põhjus, miks lõunanaabrite laenusummad püsivad endiselt nii palju väiksemad. “Kui korter võrreldavas uusarenduses on Riias kuni kolmandiku odavam kui Tallinnas, siis ei pea põhjuseid mujalt otsima,” selgitab Taavet.

Eesti ja Leedu keskmine kodulaenulepingu suurus on viimastel aastatel kvartalist kvartalisse olnud kõikuv. “Kaks aastat tagasi oli keskmine laenusumma ligikaudu 110 000 euro tasemel põhimõtteliselt võrdne, kuid sealt edasi on eestlaste võetud laenud muutunud ligi viiendiku võrra suuremaks, kuid leedukatel jäänud endisele tasemele,” kirjeldab Arthur Taavet. Ta lisab, et käesoleva aasta esimeses kvartalis oli vahe viimaste aastate suurim, sest Leedu uute kodulaenude keskmine summa langes Bigbanki portfellis 83 936 euroni. “Turgu ja kinnisvarahindu kõrvutades võib siiski prognoosida, et selline langus oli pigem lühiajaline ning tegemist ei ole uue trendiga,” arutleb Taavet, kelle sõnul on ka varem keskmine hind lühemas perioodis mingit konkreetset tüüpi tehingute rohkuse toel kas suurema hüppe või languse teinud.

Bigbank Eesti juhi sõnul on Leedus huvitav jälgida just järgmiste kvartalite muutusi, sest aprilli alguses jõudis pensionireformi tulemusena teisest sambast loobunud leedulaste kontodele ligi kolm miljardit eurot. “Eks need miljardid otsivad rakendust ja nii on ka lähikuudel näha, kui palju sellest oma eluaseme kvaliteedi tõstmisesse edasi investeeritakse,” kommenteerib Arthur Taavet.

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 31. märts 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,4 miljardit eurot ning omakapital 298 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 196 000 aktiivse kliendi ning üle 650 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

EKÜL: Ilmus käsiraamat “Riigikohtu lahendid korteriühistute asjades aastatel 2024-2025”

Eesti Korteriühistute Liit / EKÜL / EKYLIlmunud on Eesti Korteriühistute Liidu koostatud elektroonilise käsiraamatu „Riigikohtu lahendid korteriühistute asjades“ XIII osa. Kogumiku eesmärk on tuua esile korteriühistute tegevust puudutavad olulisemad õigusvaidlused, mis on leidnud lahenduse Riigikohtus, pakkudes seeläbi praktilist tuge nende mõistmisel ja rakendamisel korteriühistu igapäevases töös. Käsiraamat jätkab varasemate samateemaliste väljaannete traditsiooni, koondades ajakohase ülevaate viimaste aastate olulisematest korteriühistuid puudutavatest Riigikohtu lahenditest.

Käsiraamat on leitav siit: RIIGIKOHTU LAHENDID 2024 – 2025

Nõuanne lugejale: Raamatu sisukord, esitatud seaduste loetelu ja lahendite numbrid toimivad linkidena, mis viivad otse vastava peatüki, seaduse või Riigikohtu lahendini.

Käsiraamatus on vaatluse all järgmised kohtulahendi saanud teemad: trahvimine ühistu väljastatud parkimiskaardi puudumisel, aastaringselt mõistliku sisetemperatuuri hoidmise nõue, kvoorumi arvestus ja ühest korteriomandist tulenev häälte arv, üldkoosoleku kokkukutsumine, esindusõigus üldkoosolekul volituste alusel, remonditööde kui vajalike kulutuste hüvitamine korteriomanikule, korteriomandiga seotud kahjunõuded, otsuste vastuvõtmine koosolekut kokku kutsumata, nõuded arendaja vastu, juurdepääsu tagamise kohustamise nõue korteriomandite vastu, milles asub hoone küttesüsteem, üleminek gaasiküttelt kaugküttele, korteriühistu nõude esitamine korteriomanike nimel ja üldkoosoleku kutse edastamine.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Swedbank: esimene kvartal tõi kodulaenuturule uued rekordid

SwedbankSwedbanki andmetel oli aasta esimeses kvartalis kodulaenuturul tugev kasv. Keskmine kodulaenusumma tõusis Eestis 153 000 euroni, mis on 6% suurem kui möödunud aasta samal ajal. Esimeses kvartalis sõlmiti kodulaenulepinguid mullusega võrreldes kolmandiku võrra enam ning lepingute kogumaht kasvas ligi poole võrra.

Kõige suuremaid kodulaene võtavad jätkuvalt 31–35-aastased, kelle keskmine laenusumma ulatus esimeses kvartalis 181 000 euroni. Samas kasvas keskmine laenusumma kõikides vanuserühmades ning suurim hüpe toimus 22–25-aastaste seas. Selles vanuserühmas kasvas keskmine kodulaenusumma aastaga tervelt 26%, jõudes 129 000 euroni. Sõlmitud lepingute arvu kasv oli kõige kiirem kuni 30-aastaste klientide seas.

„Kodu ostmine on inimeste jaoks väga vajaduspõhine otsus: sageli soovitakse parandada oma elamistingimusi või leida kodu, mis vastab paremini pere vajadustele. Seda ilmestab ka 31–35-aastaste vanuserühm, kus laenusummad on suurimad – pere kasvades tekib sageli vajadus suurema kodu järele ning selleks ajaks on paljudel paranenud ka võimalused sobivam kodu osta,“ ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma.

„Nooremate ehk kuni 30-aastaste klientide aktiivsus näitab, et esimese kodu ostjad on turul julgemalt liikumas. See on suur samm, millega kaasneb sageli palju küsimusi. Seetõttu oleme loonud noorte klientide jaoks eraldi kodulaenutiimi, mille spetsialistid aitavad noortel protsessi paremini mõista, oma võimalusi hinnata ja seeläbi enesekindlamalt oma uue kodu poole liikuda,“ lisas Pärgma.

Aktiivsem kodulaenuturg ei puudutanud üksnes Eestit. Sarnast kasvu oli näha ka Lätis ja Leedus, kuigi keskmised kodulaenusummad jäävad seal Eesti tasemele alla. Lätis ulatus keskmine kodulaenusumma esimeses kvartalis 98 000 euroni ja Leedus 134 000 euroni, peegeldades eelkõige kohaliku kinnisvaraturu hinnataset.

Aastaga on kasvanud nende klientide osakaal, kes ostavad kodu kuni 15% omafinantseeringuga. 16–20% sissemaksega ostjate osakaal on püsinud stabiilsena, samas kui üle 20% omafinantseeringuga ostjate osakaal on möödunud aastaga võrreldes vähenenud. Keskmiselt võetakse Swedbankis kodulaen 25 aastaks.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni