По оценке специалистов в сфере недвижимости, конкуренция на рынке коммерческих площадей повышается. По словам специалиста по продаже недвижимости Pindi Kinnisvara Пеепа Соомана, появление новой площади повышает конкуренцию и влияет на ценовые предложения.
Руководитель EfTEN Capital Вильяр Аракас говорит, что в течении последних трех лет благодаря нулевым ставкам по кредитам цены на коммерческую недвижимость значительно выросли, что соответственно понизило доходность. «Так как наш фонд придерживается консервативной стратегии, то объем новых инвестиций у нас снизился. Сейчас мы больше сконцентрировались на повышении эффективности уже имеющейся у фонда недвижимости: расширяем и обновляем площади. Это нам позволит быть более привлекательными для арендатора в условиях растущей конкуренции».
По словам эксперта рынка недвижимости Тыну Тоомпарка, сегодня на рынке офисных и торговых площадей предложений очень много. «Такого клиента, которому бы очень нравилась какая-то площадь и он был бы готов за нее заплатить цену выше рыночной, сейчас очень мало» – заметил Тоомпарк. Однако, несмотря на большое число предложений, он уверен, что на рынке можно найти нишу, где есть хороший спрос – например, в конкретных частях города.
Он отметил, что цена аренды коммерческих помещений за последние 5-7 лет не сильно изменилась. «Но изменились ожидания доходности и как результат стоимость самого имущества» – заметил Тоомпарк.
Спросом пользуются коплексные решения
По словам Пеепа Соомана, сейчас рынок реагирует на предложения, которые отличаются от остальных и которые предлагают дополнительные бонусы. «Сегодня количество предложений офисных площадей оптимальный. Появление новой площади повышает конкуренцию и влияет на ценовые предложения» – считает он. Для успеха проекта необходимо подходить комплексно. «Хороший пример, это Ulemiste City и территория кампуса в Мустамяэ. Эти районы развивают целиком, поэтому там есть как офисы, так и места для питания, а так же и детские сады» – описал Сооман.
Такой подход необходим и торговым центрам. Рынок постоянно пополняется как новыми торговыми площадями, так и расширяют уже имеющиеся. «Если обратить внимание, то видно, что арендаторы в магазинах меняются. И они меняются не потому, что цену аренды повышают и становится невыгодно снимать эту площадь, а потому что им становится невыгодно продавать в этом торговом центре» – отмечает Сооман. Успех торгового центра теперь зависит от того, есть ли места развлечения и питания под его крышей. «Успешен тот центр, куда клиент хочет прийти в 10 утра, а уйти поздним вечером» – описал Сооман. Те магазины, куда клиент приходить лишь для того, чтобы совершить одну конкретную покупку, не жизнеспособны.
Развитие подстегивают дешевые кредиты
Насколько быстро будет меняться рынок коммерческой недвижимости в следующие годы, зависит от ставок по кредитам. «Если ставки низкие и деньги в банке получить несложно, то совершаются большие покупки. В сфере недвижимости кредиты очень важны» – отметил Тоомпарк. По его словам, дешевые кредиты повышают спрос, а если растет спрос, то и стоимость недвижимого имущества растет.
http://www.dv.ee/novosti/2018/01/19/cenovaja-vojna-na-rynke-kommercheskoj-nedvizhimosti-vse-blizhe
Kaasamisäpp AvaLinn annab inimestele võimaluse esitada oma ideid ja ettepanekuid avaliku ruumi kohta.
16. jaanuaril andis Riigi Kinnisvara AS Päästeametile üle Vändra päästekomando uue hoone. Pärnu maakonda Vändra valda Allikõnnu külla rajati kahekorruseline 853 ruutmeetri suurune hoone, mida iseloomustab funktsionaalsus, energiasäästlikkus ja kauakestvus. Uus päästekomando hoone parandab märgatavalt päästjate olme- ja töötingimusi ning on oluline panus kohaliku kogukonna turvalisusesse.
Vändra päästekomando uus hoone
Vaid loetud päevad on võimalik 
Arco Vara AS-i 100%-line tütarfirma Kodulahe II OÜ on omandanud krundi aadressil Paldiski mnt 74 Tallinnas. Krunt asub grupi käimasoleva Kodulahe arendusprojekti vahetus naabruses ja selle suuruseks on 9803 m2. Arco Vara grupp plaanib jätkata soetatud krundil korterelamute ehitust Kodulahe kaubamärgi all. 
AS-i Pro Kapital Grupp hinnangul kasvavad 2018.a oluliselt ettevõtte käive ja netokasum – peamiselt seoses T1 kaubanduskeskuse valmimisega Tallinnas ja Kliversala, Riia elumajade projekti esimese etapi eeldatava eduka valmimise tõttu.
Viimsi Keskuse 2017. aasta brutokäive kasvas 12 protsenti võrreldes möödunud aastaga, ulatudes 27,4 miljoni euroni. Keskust külastati 2017. aastal ligi 1,8 miljonit korda ja kokku sooritati ligi 1,9 miljonit ostu. Külastuste ja ostude arv kasvas vastavalt 7 ja 6 protsenti võrreldes eelmise aastaga.
EfTEN Capitali poolt valitsevate kolme ärikinnisvarafondi summaarne majandustulemus oli 2017. aastal rekordiline. Fondide varade maht oli seisuga 31. detsember 2017 kokku 535 miljonit euro (2016: 492 miljonit eurot), kasvades aastaga kokku 9%. Fondide kogu omakapitali maht oli aastavahetusel 267 miljonit eurot (2016: 232 miljonit), kasvades aastaga 15%. Summaarne puhaskasum oli kolme fondi peale mullu 37 miljonit eurot (2016: 29,2 miljonit) kasvades aastaga 26% võrra. Vastavalt EfTENi fondide dividendipoliitikale teeb fondi juhatus üldkoosolekutele ettepaneku maksta dividendi 16,6 miljonit eurot kolme fondi peale kokku (2016: 12,2 miljonit eurot).
Käsiraamat „
Endine CV Keskuse juht ja Brandemi asutaja juhib alates 15. jaanuarist Ekspress Grupi ja OÜ Sadaüksteist poolt asutatud kinnisvaraportaali Kinnisvara24.ee
Korteriarenduste juures on kriitiline tegur paika panna, millise suurusega ja millisel arvul korterid hoonesse projekteerida. Pakkudes turule vale toodet, jääb see müümata. Või tuleb hinnas teha olulisi järeleandmisi.
Hoogne detsember võttis järjekordse tõusuaasta kinnisvaraturul ilmekalt kokku. Detsembris sõlmiti 1942 tehingut, mis oli aasta lõikes keskmisest rohkem, ent tehingute mediaanhind kerkis kõigi aegade kõrgeimale tasemele, 1426 EUR/m2-ni. Mediaanhind kasvas võrreldes novembriga koguni 13,2%, tehingute arv suurenes 35 võrra. Detsember on traditsiooniliselt olnud aasta aktiivsemaid kuid, mäletatavasti pärineb eelmine hinna rekordnumber mullusest detsembrist. Jõulise hinnakasvu taga olid loomulikult uusarendused ning eriti Harjumaa suur osakaal tehingute koguarvust.
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
Andmed: Maa-amet
