Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Olukord tööturul püsib stabiilsena

14.02.2017 Statistikaamet

Töötuse määr oli 2016. aastal 6,8%, tööhõive määr 65,6% ja tööjõus osalemise määr 70,4%, teatab Statistikaamet. Aastaga on tööturule lisandunud 8300 inimest, milles mängib suurt rolli mitteaktiivsete arvu vähenemine. Võrreldes 2015. aastaga on tööturul mitteaktiivsete arv kahanenud 9700 inimese võrra.

Töötuse määr kasvas 2016. aasta IV kvartalis võrreldes 2015. aasta IV kvartaliga 0,2 protsendipunkti. Töötute arv kasvas 2016. aasta IV kvartalis eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 1200 inimese võrra. Tööhõive määr püsis 2015. aasta IV kvartaliga samal tasemel ehk 65%.

2016. aastal oli Eesti tööturul hinnanguliselt 691 400 majanduslikult aktiivset inimest, kellest 644 600 olid hõivatud ning 46 700 töötud. Töötuse määr kasvas 2016. aastal võrreldes 2015. aastaga 0,6 protsendipunkti. Töötute arv on alates 2011. aastast kahanenud, kuid kasvas 2016. aastal eelmise aastaga võrreldes 4400 inimese võrra. Töötute arv kasvas mitteaktiivsete inimeste arvu vähenemise tõttu, milles osaliselt mängib rolli töövõimereform.

2016. aastal oli Eestis 26 400 töötut meest ning 20 400 töötut naist. Kuigi 2016. aasta II ja III kvartalis toimus tööturul aktiivsete inimeste arvu kiire kasv, siis 2016. aasta tervikuna suuri muutusi tööturule ei toonud.

Tööjõus osalemise määr ehk tööjõu osatähtsus 15–74-aastases rahvastikus kasvas 2016. aastal võrreldes eelmise aastaga ühe protsendipunkti. Kuigi 2016. aastal ei toimunud hõivemäära kasvus suurt muutust, kasvas see siiski nii meeste kui ka naiste seas, vähendades hõivelõhet 0,4 protsendipunkti ning jõudes 7,6 protsendipunktini. 25–49-aastaste seas oli hõivelõhe 2016. aastal 12,7 protsendipunkti, mis on 0,8 protsendipunkti kõrgem kui 2015. aastal.

2016. aastal oli Eestis 290 800 mitteaktiivset tööealist ehk 15–74-aastast isikut, mida on ligi 10 000 võrra vähem kui 2015. aastal. Mitteaktiivsuse peamised põhjused on jätkuvalt pensioniiga, pooleliolevad õpingud ning haigus või puue.

Kuigi nii naiste kui ka meeste seas on enimlevinud mitteaktiivsuse põhjus pensioniiga, siis 2016. aastal vähenes naiste seas kõige rohkem pensioniealiste mitteaktiivsete arv, samas kui meeste puhul vähenes enim haiguse või puude tõttu tööturult eemale jäänud inimeste arv. Peamises tööeas 20–64-aastaste mitteaktiivsete arv vähenes 2016. aastal võrreldes 2015. aastaga 6000 inimese võrra, jõudes 2016. aastal 144 600 inimeseni, mis on ühtlasi väikseim mitteaktiivsete 20–64-aastaste arv pärast taasiseseisvumist.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Otsitakse ideid Skoone bastioni ja Balti jaama ala arendamiseks

14.02.2017 Tallinn.ee

Tallinna Linnaplaneerimise Amet korraldab koostöös Tallinna Ülikooli linnakorralduse magistriõppeõppekavaga järjekorras teise Skoone bastioni ja Balti jaama piirkonna töötoa.

Töötuba toimub 17. veebruaril kella 13-16 Tallinna Ülikoolis (Mare õppehoone, Uus-Sadama 5) ruumis M648. Üritus on järg septembris toimunud kolmepäevasele rahvusvahelisele arhitektide ja urbanistide töötoale, kus kaardistati ala võimalikud linnaruumilised lahendused piirkonna integreerimiseks ümbritseva linnaruumiga.

Seekord tutvustab Tallinna Linnaplaneerimise Ameti töörühm projektialale koostatud struktuurplaani eskiisi, mis on võtnud aluseks nii huvigruppide kohtumiste kui ka sügisese töötoa tulemusi. Struktuurplaan käsitleb projektiala linnaruumiliselt tervikliku ja sidusana ning kaardistab piirkonna funktsionaalsed jaotused ja avaliku ruumi arendamise võimalused. Tallinna ülikooli linnakorralduse magistrandid tutvustavad Skoone ala teemaliste rühmatööde peamisi tähelepanekuid ja järeldusi.

Korraldajad ootavad töötoast avatud diskussiooni ja ettepanekuid linnaplaneerijate koostatud struktuurplaanile, mis saab olema aluseks ühise kokkuleppe saavutamiseks ala väljaarendamisel.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Koolitus „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“ toimub 28/03/2017

14.02.2017 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 28/03/2017 kell 09:00-14:00 koolitus „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“

Koolitusel „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“ saavad osalejad põhjaliku ja selgitava ülevaate erinevat kinnisvara omavate isikute kohustustest ning õigustest Eesti Vabariigis.

Koolitusel selgitatakse omanikule vajalikke õigusakte ning antakse tervikpilt õiguskeskkonnast, milles omanikul tuleb tegutseda.

Lisaks saab koolitusel konkreetseid nõuandeid, kuidas toimida keerulistes olukordades, mis on seotud selle valdkonna õigusaktidega.

Koolitus toimub teisipäeval 28/03/2017 kell 09.00-14.00.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Statistika: eluasemelaenude keskmine intressimäär on 2,19%

14.02.2017 Tõnu Toompark

Eesti Panga andmetel oli eluasemelaenude keskmine intressimäär 2016. aasta lõpu seisuga 2,19%. Tegemist on küll viimase 12 kuu madalaima näitajaga, kuid intressimäära muutus on kõikunud siiski üsna kitsas vahemikus.

Madalam on intressimäär pikematel laenudel. Näiteks 20-30-aastaste eluasemelaenude intressimäär oli 12/2016 2,12% ja üle 30-aastastel laenudel isegi 1,93%.

Langeva intressimäära kõrval on euribor pisut kerkinud. 12/2016 kuu keskmine 6 kuu euribor oli -0,165%, mis on viimase poole aasta kõrgeim intressimäär.

Eluasemelaenude intressimäära näol on kindlasti tegemist ühe olulise teguriga, mis aitab kinnisvaraostjatel ostuotsust kergemini langetada ja see omakorda soosib kõrget kinnisvaratehingute arvu.

Eluasemelaenu intressimäär, euribor, marginaal, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Arco Vara: Talvine krundiostja saab kodu rajamisega juba kevadel alustada

13.02.2017 Annika Laur

Kuigi elamumaaga kaubeldakse enamasti suvel, on talvisel krundiostul omad plussid.

Tallinnas ja Harjumaal on müügil hulk krunte ja neid käib uudistamas palju huvilisi, sest rahvaarv pealinna piirkonnas aina suureneb.

„Krunte ostetakse oma kodu rajamiseks ja nende hind sõltub peamiselt sellest, kas krundile on veetud kommunikatsioonid nagu vesi, elekter ja kanalisatsioon. Samuti mõjutavad oluliselt hinda asukoht ja transpordiühendused lähima suurema asulaga. Seda eriti juhul kui lähimas piirkonnas ei ole välja kujunenud infrastruktuuri,“ ütles Arco Vara maakler Annika Laur.

Tema sõnul on Tallinnas krundi hind loomulikult kallim kui mujal Harjumaal – mida kaugemale linnast, seda odavam maatükk. Samuti on odavam kommunikatsioonideta krunt kui juba arendaja poolt valmis ehitatud teede ja liitumistega maatükid.

„Tartu mõistes on hinnatud lisaks linnas asuvatele kinnistutele ka lähivaldades asuvad kinnistud, kus lisaks kommunikatsioonidele on oluline osa kõrghaljastusel, ühtsel hoonestuskaval ja väljaehitatud tänavavalgustusel,“ kommenteeris Arco Vara Tartu piirkonna maakler Janika Toots.

Huvilisi nii suvel kui talvel

„Inimesed liiguvad rohkem ringi suveperioodil, mistõttu käiakse ka krunte vaatamas enamasti suvel. Viimaste aastate pehmed talved on seda trendi siiski muutnud. Kuna lund eriti ei ole, siis on krundi uudistamine talvisel perioodil mugavam, sest maa on külmunud ning krundil käimine ei valmista raskusi. Pealegi saab talvel vaadata üle kõik konarused ja lohud, mis suvisel ajal pigem varju jääksid, kuna pole segavat umbrohtu ning raagus puud võimaldavad paremat ülevaadet. Ja olgem ausad, meil on kehva suusailma rohkem kui ilusat suveaega, seega peaks krunt sobima kindlasti ka talvel elamiseks!“ rääkis Laur.

Talvel on mõistlik krunti osta, kuna enamasti soovitakse alustada ehitamisega kevadel. Siin peab arvestama, et ehitamiseks vajalike dokumentide kooskõlastamine võtab aega ca 3 kuud.

Krunti ostes peaks teadma ennekõike, millised on krundile ehitamise tingimused, kui suur ja kõrge võib olla hoone, ehitisalune pind, kas võib olla ka abihooneid jms. Kas krundil on olemas elektriliitumine, vesi ja kui neid pole, siis kuidas saab? Kas on võimalik rajada puurkaevu ja kuidas lahendada kanalisatsioon? Kas krundi juurde pääseb suurelt teelt või tuleb juurdepääsutee ise ehitada? Kas on võimalik teele seada servituut, kui see läheb üle naabri maa?

Kruntide müük võtab aega

Kruntide müük võib üldiselt võtta mitu aastat. Kui elamukrunt hinnaga kuni 50 000 eurot on veel ostjaile vastuvõetav, siis kallimatele kruntidele on ostjat raske leida.

Arendajatele suur mure ongi see, et arendamine on kallis ning krundi hind läheb kõrgeks, kuna ehitatakse välja teed, tänavavalgustus, veetakse trassid, ent pangast laenu saamine on inimestel krundi ostmiseks raskendatud.

„Arco Vara on siiski leidnud võimaluse pakkuda klientidele ainulaadseid elamukinnistuid Tartus mõõduka hinnaga. Looduslikult kaunisse Emajõe-äärsesse keskkonda on kerkinud Kvissentali elamurajoon, mis on sobiv elukeskkond inimestele, kes soovivad kaunist kodu Tartu kesklinnast kiviviske kaugusel, kuid samas linnamürast eemal asuvas luksuslikult planeeritud piirkonnas,“ tõi näite Janika Toots.

Kvissenatli elurajooni iseloomustavad läbimõeldud infrastruktuuri lahendused, arhitektuursed hoonestusreeglid tänavate lõikes ja looduslikult kaunis Emajõgi. Vahetult jõe kaldal paiknevat elamurajooni kaunistab kõrghaljastus, eelist keskkonnale lisab korrastatud jõekallas ning spetsiaalselt disainitud tänava ja rekreatsioonialad.

Elurajoon on ühendatud 14 km pikkuse looduskauni kergliiklusteega, mis läbib Amme Jõe puhkeala ning jõuab välja Lähte terviseradadele. Lisaks on rajatud uus kergliiklustee, mis viib Emajõe äärsele alleele ja sealt edasi kesklinna. Kõik tänavad on asfalteeritud.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Arco Vara: Üürikorteri hinnastamine on täppistöö

13.02.2017 Märt Roos

Üürihindu ei saa võtta laest ega raiuda kivisse, sest nende määramist mõjutab vähemalt tosin tegurit, kirjutab Arco Vara maakler Märt Roos.

Üürihind sõltub väga palju korteri asukohast, seisukorrast ja suurusest. Samuti mängivad rolli korteriga kaasnevad lisakulud nagu küte, parkimiskoht jms. Teatud juhtudel võib korteri hinda kergitada ka mööbli ja kodutehnikaga varustatus ning nende kvaliteedi tase. Hinna määramisel on samuti väga oluline konkureerivate pakkumiste arv ja nende hind.

Üürnike kiireks leidmiseks on üürihind üks olulisemaid kriteeriumeid. Kui turul on mitmeid sarnaseid pakkumisi, eelistatakse enamasti madalamat üürihinda. Sellisel juhul võib kliendi jaoks osutuda ka väike, 25-50 eurone hinnavahe oluliseks, sest aasta peale annab see ju kokku päris märkimisväärse säästu. Hinna langetamine kiirendab igal juhul potentsiaalse üürniku leidmist.

Hinnatundlik võib olla nii üürija kui piirkond

Kõige hinnatundlikumad üürijad on õpilased ja üliõpilased, kelle jaoks on iga euro arvel. Tihti lepitakse pisut kehvemate tingimustega, säästes selleks raha.

Hinnatundlikus mängib rolli ka magalapiirkondade üüripindade puhul nagu näiteks Lasnamäe, Mustamäe ja Õismäe, kus reeglina on pakkumisi palju, korterid üsna standardsed ning kliendid hinnateadlikumad.

Kui tüüpkorteri puhul küsida keskmisest pisut kõrgemat üürihinda, on sinna üürniku leidmine pikaajaline protsess.

Standardset ja alati sobivat üürihinna piiri on keeruline öelda, sest see sõltub palju siiski korteri suurusest ja seisukorrast. Samuti nõudlusest, sest suvekuudel (juuli, august, isegi september) on üüriturg oluliselt aktiivsem ja võimaldab üürileandjal küsida korteri eest kõrgemat hinda, kui näiteks aasta esimestel kuudel, kus üüripindade nõudlus on väiksem.

Üürikorteri kehv seisukord peletab

Üürniku leidmise muudab raskeks, kui üürile antav korter on kehvas seisukorras ja koristamata. Räpakas mulje peletab inimesed eemale. Positiivse esmamulje tekitamiseks peab korter olema puhas ja koristatud.

Samuti võib tekkida probleeme korteriga, mille sisekujundus ja stiil on liialt omanäolised. Korteri sisedisain võib olla pisut huvitav, aga pigem neutraalne – vastasel juhul kitsendab üürileandja oluliselt potentsiaalsete huviliste arvu.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Baltic Sotheby’s International Realty: Tallinna kesklinna eliitkinnisvara jätkab tõusulainel

13.02.2017 Tõnu Toompark

Tallinna luksuskorterite turg on laienemas mitme atraktiivse arendusprojekti toel. Vastavalt eliitkinnisvara sektori hinnangule, mis sai teostatud Baltic Sotheby’s International Realty poolt, üldine turutrend viib kallimate korterite hindu tõususuunas.

Tallinna kesklinnas tehti maa-ameti andmetel 2016 IV kvartalis 506 korteritehingut keskmise ruutmeetrihinnaga 2263 €. Aastataguse ajaga võrreldes on kesklinna korteritehingute arv kasvanud julge 8% ja hinnatase korteriomanike rõõmustavalt koguni 15%. Tallinna vanalinnas tehti möödunud 2016. aastal kvartali keskmisena 20-23 tehingut. Tallinna vanalinna korterite tehinguhindade tase on keskmiselt 2600-2700 €/m² küünides aga ka kuni 4200 €/m².

„Märgiliste luksusprojektide raames Kentmanni 6 hoones ja Pirita tee 26 Meerhofis toimus viimases kvartalis vähe korteri ostu-müügitehinguid. Meerhof 2.0 arendusprojekti hinnakirjas, kus Baltic Sotheby’s International Realty kliendid sõlmisid möödunud aastal mitmeid võlaõiguslike ostulepinguid, mille üldsumma ületas 3 miljonit eurot, muutub igakuiselt müüduks 3-4 luksuskorterit,“ analüüsis turul toimuvat Baltic Sotheby’s International Realty müügiekspert Jelena Kuzmenko.

Käimasolevatest arendusprojektidest, mis pretendeerivad kvaliteedi või asukoha osas luksuskinnisvara klassi võiks välja tuua Merko ja BLRT arendatava Noblessineri sadamas asuva Staapli 4 korterelamu. Projekti müügiga alustati 2016 kevade lõpus. Aasta lõpuks on pakkumises veel 66 korterist ligikaudu pooles. Staapli 4 korterite keskmine pakkumishind on 3200 €/m².

Rotermanni kvartalis asuvas Rotermanni 14 hoones on müük praktiliselt lõpuni jõudnud. Naabruses asuva Rotermanni 18 korterelamust on saadaval veel 34 korterit keskmise hinnaga 4100 €/m². Samasse arhitektuuriliselt nauditavasse piirkonda on alustatud juba Roseni 9 korterelamu 44 korteri ehituse ja müügiga.

„Tallinna kesklinna uute korterite turule tulemine on pidurdunud. See ei ole takerdunud arendajate tahtmatusse, vaid pigem ehitusloa menetluse protsessi venimise problemaatika tõttu. Konkurents uute korterite müüjate vahel on vaatamata uue pakkumise vähemale lisandumisele siiski tihe,“ hindas Jelena Kuzmenko korterituru perspektiivi. „Konkurents hoiab hinnad valdavalt paigal. Hindu on võimalik kergitada vaid uutel projektidel, mis löövad konkurente parema asukoha, silmapaistvama arhitektuuri või kaasaegsemate lahendustega.“

Olukorras, kus korteritehingute arv on kõrge ja laenutingimused soosivad kinnisvaraostjaid, on lähema aasta-kahe jooksul kinnisvarahindadel pigem positiivne trend. Olukorras, kus nõudlus on tugev, ei ole hinnalanguse prognoosimiseks põhjust. Seda siiski eeldusel, et kinnisvaraturgu ja kohalikku majandust vahetumalt mõjutav väliskeskkond püsib jätkuvalt stabiilne.

„2017. aastaks prognoosime Tallinna elamispindade turule stabiilset tehingute arvu ja mõõdukat hinnatõusu suurusjärgus 3-5%. Tallinna kesklinna ja korterituru kallimale sektorile ehk luksuskorterite turul valitsevad samad suundumused ja hinnaootused,“ vaatas Baltic Sotheby’s International Realty omanik ja juhatuse liige Vestards Rozenbergs optimistlikult tulevikusuunal.

Eliitkinnisvara ettevõte Baltic Sotheby’s International Realty alustas oma tegevust 2010. aastal. Sotheby’s International Realty liikmena pakub ettevõte esmaklassilist kinnisvara üle maailma, silmapaistvat teenindust, individuaalset lähenemist igale kliendile ja ligipääsu hinnalisematele rahvusvahelistele kinnisvarainfot levitatavatele kanalitele.

Lisainfo saamiseks võtke ühendust

Jelena Kuzmenko
Baltic Sotheby’s International Realty
Müügiekspert / PR & turundusjuht
jelena.kuzmeno@balsir.com
+372 56 263053, +372 6443446
balticsothebysrealty.com
balsir.com

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Baltic Sotheby’s International Realty: рынок недвижимости премиум-класса в центре Таллинна продолжает расти

13.02.2017 Tõnu Toompark

Рынок квартир премиум-класса в Таллинне расширяется благодаря нескольким привлекательным проектам. Согласно оценке сектора жилья премиум-класса, произведенной компанией Baltic Sotheby’s International Realty, общий тренд на рынке ведёт к дальнейшему росту цен на дорогие квартиры.

Согласно данным земельного департамента в центре Таллинна в IV квартале 2016 года было совершено 506 сделок купли-продажи квартир по средней стоимости 2 263 €/м². По сравнению с прошлым годом число сделок купли-продажи квартир в центре выросло на 8%, а уровень цен, на радость владельцамвеличился на целых 15%. В каждом квартале прошлого года в Старом городе производилось в среднем 20-23 сделки купли-продажи квартир. Средняя стоимость квартир в Старом городе составила 2600-2700 €/м², при этом иногда достигая 4200 €/м².

„Анализируя результаты последнего квартала в наиболее значимых люксовых проектах, в здании по адресу Кентманни, 6 и в резиденции Meerhof, по адресу Пирита тее, 26 было совершено незначительное количество сделок купли-продажи.
При этом стоит отметить, что в списке квартир проекта Meerhof 2.0, в котором в прошлом году клиенты Baltic Sotheby’s International Realty заключили целый ряд обязательственно-правовых договоров, общая сумма которых превысила 3 миллиона евро, каждый месяц отмечаются проданными 3-4 квартиры премиум-класса“, рассказывает эксперт по продажам Baltic Sotheby’s International Realty Елена Кузьменко.

На сегодняшний день уже имеются несколько проектов, которые находятся на этапе строительства, но уже претендуют на звание недвижимости премиум-класса благодаря своему месторасположению и качеству. Стоит отметить квартирный дом по адресу Стаапли, 4 расположенный в разрабатываемом Merko и BLRT порту Ноблесснер. Продажи в данном проекте стартовали в конце весны 2016 года. К концу года из всех имевшихся на продаже 66 квартир остались непроданными около половины. Средняя стоимость квартир в данном проекте составила 3200 €/м².

В здании по адресу Ротерманни, 14 расположенному в квартале Ротерманни, продажи практически завершены. В находящемся по соседству здании Ротерманни, 18 осталось 34 свободные квартиры, средняя стоимость которых составляет 4100 €/м². В этом же архитектурно привлекательном квартале уже началась застройка и продажа квартирного дома из 44 квартир по адресу Розени, 9.

„Приход на рынок новых квартирных проектов в центре Таллинна замедлился. Это вызвано не отсутствием интереса у застройщиков, а скорее проблематичным замедлением процессов получения права на застройку. Несмотря на незначительное количество добавляющихся новых предложений, конкуренция среди продавцов новых квартир продолжит оставаться напряжённой “, комментирует перспективы квартирного рынка Елена Кузьменко. „Конкуренция удерживает цены на разумном уровне. Значительное повышение цен возможно лишь в новых проектах, которые выделяются на фоне других исключительным месторасположением, привлекательной архитектурой и современными решениями “.

Ситуация, при которой число сделок с квартирами является высоким, а условия кредитования в банках привлекательными для покупателей недвижимости, является позитивным трендом для рынка на ближайшие год-два. При существенном спросе со стороны покупателей нет оснований для прогнозирования снижения цен. Однако, лишь с тем условием, что внешние факторы, влияющие на рынок недвижимости и местную экономику, останутся стабильными.

„На 2017 год мы можем прогнозировать стабильный рост числа сделок с жилой недвижимостью в Таллинне, а также умеренный рост цен в размере 3-5%. Такие же прогнозы и ожидания относятся и к недвижимости в центре Таллинна, а так же к рынку квартир премиум-класса“, оптимистично подвел итоги владелец и председатель правления компании Baltic Sotheby’s International Realty Вестардс Розенбергс (Vestards Rozenbergs).

Baltic Sotheby’s International Realty c 2010 года активно и успешно работает на рынке эксклюзивной недвижимости в странах Балтии. Являясь участником международной сети Sotheby’s International Realty, кампания предлагает прекрасный выбор самой лучшей и уникальной недвижимости по всему миру, высокий уровень обслуживания, индивидуальный подход к каждому из клиентов, международные базы данных и эффективные инструменты продаж.

Для более подробной информации

Елена Кузьменко
Baltic Sotheby’s International Realty
Эксперт по продажам / Менеджер по маркетингу и PR
jelena.kuzmeno@balsir.com
+372 56 263053, +372 6443446
balticsothebysrealty.com
balsir.com

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Elu korteriühistus: Peod naaberkorteris

13.02.2017 Kätri Sarapuu

Naaberkorteris toimub pidevalt hommikutundideni pidusid ja muid taolisi seltskondade kogunemisi. Tavaliselt kestavad need peod hommikuni välja. Kuidas ma saaksin seda olukorda lahendada? Korteri omanik ütleb, et see on tema kodu ja ta ise teab, mida ta seal teeb, samas sellised peod häirivad väga minu ja mu perekonna kodus olemist ja ka öist magamist.

Vastavalt korteriomandiseadusele võib korteriomanik korteriomandi reaalosa kasutada oma äranägemise järgi, välja arvatud siis, kui kasutus läheb vastuollu seadusega või kolmanda isiku õigustatud huvidega. Korteriomanik on kohustatud korteriomandit ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Seega korteriomandi reaalosa kasutamine oma äranägemise järgi ei tähenda seda, et korteriomanik võib kasutada reaalosa oma suva kohaselt, vaid ta peab arvestama teiste korteriomanike õigustega. Regulaarselt toimuvad ning teiste korteriomanike kodurahu häirivad peod on käsitletavad mõjutusena, mis seaduse kohaselt ei ole lubatavad.

Kui Teie õigusi rikkuvale korteriomanikule ei õnnestu selgeks teha, et tema tegevus rikub oluliselt Teie kui kolmanda isiku õigustatud huve, on Teil võimalus pöörduda politseisse. Kõige äärmuslikumaks lahenduseks tekkinud probleemile on korteriomandiseadusest tulenev korterimandi võõrandamisnõue, millisel juhul peab põhjus korteriomandi võõrandamiseks olema väga tõsine. Korteriomandiseadus sätestab, et kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab.

Eeldus eelpool nimetatud õiguse realiseerimiseks on ka see, kui korteriomanik on korduvalt jätnud täitmata korteriomaniku kohustusi, näiteks korteriomandi ja kaasomandi eseme kasutamine sellisel viisil, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Oluliseks põhjuseks on ka see, kui korteriomanik häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite kasutamist.

Korteriomandi võõrandamise otsuse saavad vastu võtta korteriomanikud häälteenamuse alusel ehk oluline on teiste korteriomanike toetus. Kui kohustust rikkunud korteriomanik omandi võõrandamisest keeldub, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja hagi alusel. Sellise hagi esitamise õigus on ka korteriühistul (vt Riigikohtu 16. septembri 2004. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-83-04). Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest ja tõenditest. Sellest sättest tulenevalt peab kohus analüüsima kõiki asjaolusid ja tõendeid, mille alusel korteriühistu liikmelt korteri võõrandamist nõutakse (vt ka Riigikohtu 22. novembri 2006. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-107-06)

Autor: Kätri Sarapuu, jurist

Käsiraamat korteriühistute liikmetele ja juristidele

2018. aastast kehtib uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus, mis tekitab seaduse jõuga ühistud korterelamutesse, kus neid veel ei ole. Samuti muudab uus seadus osaliselt ühistu ja korteriomanike vahelisi suhteid.

Milles täpselt muudatused seisnevad ja kuidas nendeks valmistuda leiabki äsjailmunud käsiraamatust “Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Elu korterelamus enne ja pärast uue seaduse kehtima hakkamist“.

Käsiraamatu leiad Kinnisvarakooli e-raamatupoest või suurematest raamatupoodidest üle Eesti.

Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Taavi Aas: Teeme linnahalli koostöös riigiga korda

13.02.2017 Tallinn.ee

Vabariigi Valitsuse otsus Tallinna Linnahalli rekonstrueerimist riigieelarvest toetada kindlustab arhitektuurimälestise esinduslikuks kultuuri- ja konverentsikompleksiks rekonstrueerimise, ütles linnapea ülesannetes abilinnapea Taavi Aas.

Valitsus otsustas toetada kavatsust Tallinna Linnahall koos linnaga rahvusvaheliseks konverentsi- ja kultuurikeskuseks rekonstrueerida. Selleks kavandatakse järgnevaks kaheks aastaks riigieelarvesse vastav sihtotstarbeline eraldis.

Peaminister Jüri Ratas rõhutas, et Tallinna Linnahalli rekonstrueerimine muudab Eesti rahvusvahelises turismiäris veelgi atraktiivsemaks. „Riik ja linn loovad koostöös tõmbekeskuse, tänu millele tekivad uued töökohad meie inimestele ja uued võimalused meie ettevõtjatele,“ rõhutas peaminister. „See suurprojekt ei ole oluline mitte ainult turismivaldkonnale, vaid meie majandusele tervikuna.“

Ratas lisas, et koostöö riigi ja kohaliku omavalitsuse vahel on märgiline. „Tegu on selle valitsuse esimese riigi ja kohaliku omavalitsuse vahelise suure koostööprojektiga, millest võidavad mõlemad osapooled. Loodan, et tulevikus on meil rohkem ühiseid ettevõtmisi, milles riiklik ja kohalik tasand koos panustavad,“ ütles Ratas.

Riik investeerib linnahalli renoveerimiseks ligi 40 miljonit eurot. Tallinna konverentsikeskuse asukohaks sobib kõige peremini just Linnahall – konverentsi külastajatele on lähiümbruses piisavalt hotellitube ning vanalinn, muuseumid, kauplused, restoranid ja õhtuste ürituste kohad on vaid jalutuskäigu kaugusel. Samuti on Linnahallis suurte konverentside tarvis piisaval hulgal piisavalt suuri ruume.

Swiss Property käive oli 2016 aastal 9,6 miljonit eurot

10.02.2017 Tõnu Toompark

Eestis elamuid disainiva ja peamiselt eksporditurgudele suunatud arendusprojekte teostava Swiss Property käive moodustas 2016 aastal 9.6 milj eurot, mis on rohkem kui kolmekordne kasv võrreldes eelneva aastaga.

Swiss Property juhatuse esimehe Jürgen Lampi sõnul oli ettevõtte aasta suurimaks tööks Eesti arhitekti Sten Aderi poolt loodud elamuprojekt, mille ettevõte realiseeris Andermatti piirkonnas Šveitsis. „Tegemist on Eesti arhitektide ja sisekujundajate poolt loodud kuuekorruselise elamuarendusega, mille müügimahuks kujunes ligi 20 miljonit eurot. Üheksateistkümne korteriga elamu ehitustöödega alustati 2016. aasta juunis ja korterid antakse ostjatele üle tänavu kevadel,“ sõnas Lamp. Projekti peasisearhitektiks oli Kätlin Ölluk.

Jürgen Lampi sõnul on ettevõte otsustanud efektiivsuse tõstmiseks keskenduda peamiselt oma põhitegevustele, milleks on energiatõhusate ristkihtpuitelementidest kortermajade projekteerimine ning ehitamine Šveitsis. „Kuna elemendid moodustavad alla seitsme protsendi projekti kuludest, külmutas ettevõte kuni mahtude suurenemiseni Jüris asuvas tehases ettevõttesisese elementtootmise ning järgmistes projektides kaasatakse elementide tootmiseks partnereid. Võtame siinkohal eeskuju autotööstusest,“ lisas Lamp. Mööblitootmine jätkub edukalt Polorex Interiori nime all, andes tööd enam kui kolmekümnele inimesele.

Swiss Property on 2013. aastal Eestis Šveitsi investorite poolt asutatud ettevõte, mis arendab prefabritseeritud korterielamute ehitamise tehnoloogiat. Ettevõtte majad eristuvad kõrge energiatõhususe ja kaasaegse disainiga.

Sadamaala Promenaadi majade ehitus jõudis tänase sarikapeoga poole peale

10.02.2017 Tõnu Toompark

Capital Mill pidas Tallinnas Poordi tänavale kerkivate Promenaadi majade teise osana valmivas Peremajas täna sarikapidu, mis ühtlasi tähistas ehituse ekvaatori ületamist.

Promenaadi majade terviku moodustavad kolm erinevat, ent üksteise ja keskkonnaga harmoneeruvat maja: Linnamaja, Peremaja ja Kogukonnamaja. Linnamaja esimesed elanikud kolisid sisse mullu detsembris, Peremaja ja sellega koos kerkiva Torni võtmed saavad värsked koduomanikud kätte suvel.

Capital Milli tegevjuhi Igor Mölderi sõnul on Promenaadi majad lähiaastail Tallinna terviklikus linnasüdameks kujuneva sadamaala oluline ja väärtuslik osa, mida hindavad ka kliendid.

“Nii Promenaadi majade kui ärihoonete Navigator ja Explorer rajamisel oleme pööranud erilist tähelepanu sellele, et igast detailist üldmuljeni oleks kõik esmaklassiline. Ärihooned on valmis, Promenaadi majad poolel teel. Meie visioon uuest linnasüdamest on realiseerumas,” lausus Mölder. “Peremaja on kompaktne ja pereelu nõudmistele kõige paremini vastav maja südalinnas. See on avar ja läbimõeldud ning siit pääseb kiiresti ja turvaliselt kooli, tööle ja tagasi koju.”

Mölder avaldas tänu YIT Ehitusele, kes on nõudliku projekti elluviimisel pakkunud kõrget kvaliteeti ning olnud avatud ja kaasamõtlevaks partneriks.

“YIT esindab just neid väärtusi, mida nii Promenaadi majade kui teiste sadamaala projektide puhul oluliseks peame – kvaliteet, avatus ja orienteeritus parimatele lahendustele,” lausus Mölder. “Seadsime tellijana lati kõrgele, kuid YIT on oma hea tööga seda veelgi tõstnud.”

Esimese kortermajana Eestis kasutatakse Promenaadi majades lisaks kaugküttele maaküttevaiu, mis võimaldavad anda märgatava kokkuhoiu küttekuludelt. Ära kasutatakse ka hoone jahutussüsteemist vabanev soojus, mis tavaliselt õhku paisatakse. Selliste lahendustega on saavutatud korterite energiamärgis tasemel A. Hoone maa-aluses parklas asub elanikele kasutamiseks ka autopesula.

“Promenaadi majade projekt on mitmes mõttes unikaalne ning selles on kasutatud Eesti mõistes ainulaadseid lahendusi. Maaküttevaiad, kõrged ja avarad loft-korterid, kolm erilise hõnguga maja,” lisas Mölder. “Kuid olulisim on see, et siin on hea elada. Siin on ruumi ja avarust, isiklikkust ja isikupära. Need harmoneeruvad inimese ja keskkonnaga.”

Mölder lisas, et kõikjal Läänemere ääres on viimaste aastakümnete jooksul suurlinnade sadamaaladest kujunenud inim- ja keskkonnasõbralikud elu- ja töökeskkonnad, mis on elavad, uuenduslikud ja värsked. “Neist ei ole kujunenud mitte ainult linna orgaaniline osa, vaid linna tähtsaim ja silmapaistvaim osa. Olen kindel, et selliseks saab ka Tallinna sadamaala,” lisas ta.

Capital Mill annab olulise panuse sadamapiirkonna kujundamisel Tallinna uueks linnasüdameks. Viimase kahe aasta jooksul on valminud esimese ärihoonena Baltimaades kõrge keskkonnasõbralikkuse sertifikaadi LEED Gold pälvinud Navigator ning veelgi kõrgema LEED Platinum sertifikaadi teeninud Explorer.

Promenaadi majade maa-alune osa on üks, kuid maa peal koosneb see kolmest erineva ilme ja funktsionaalsusega hoonest. Esimesena valmiv Linnamaja on mõeldud eeskätt linnalikku eluviisi nautivatele inimestele. Kogukonnamaja ühine sisehoov toetab kooselu hindavat eluviisi ning Peremaja, nagu nimigi viitab, arvestab enam perede vajadustega.

Promenaadi maja projekt on teostatud arhitektuuribüroos Arhitekt11. Hoone ehitaja on YIT Ehitus.

Capital Mill asutati 2008. aasta alguses eesmärgiga korraldada investeeringuid Balti riikides asuvatesse ärihoonetesse ning suurendada nende väärtust kvaliteetse kinnisvarajuhtimise abil. Ettevõtte asutajateks ning partneriteks on pikaajalise kinnisvara- ja panganduskogemusega meeskond. Capital Milli juhtimise all on arvukalt kõrgelt hinnatuid ärihooneid Eestis, Lätis ja Leedus.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Nordecon ASi juhatuse esimees ei jätka pärast teenistuslepingu lõppemist 31. juulist 2017

10.02.2017 Tõnu Toompark

Nordecon AS-i juhatuse esimees Jaano Vink teavitas nõukogu, et ei jätka ettevõtte juhina pärast kehtiva lepingu lõppemist 31.07.2017, teatas Nordecon AS-i nõukogu. Alates 01.08.2017 asub ametisse uus juhatuse esimees, kelle leidmiseks on nõukogul aega kuus kuud.

Jaano Vink on juhtinud Nordecon AS-i alates 2002. aastast ning lahkub ettevõttest omal soovil. „Viisteist aastat Nordeconi juhina on olnud äärmiselt haarav ning väljakutseid pakkuv teekond, kuid ühel hetkel tuleb olla aus nii enda kui oma meeskonna vastu ning anda teatepulk üle, et areng jätkuks,“ ütles Nordecon AS-i juhatuse esimees Jaano Vink. „Olen alati arvanud, et juhi vahetus peab toimuma ajal, mil ettevõte toimib hästi ja täna võib öelda, et see hetk on käes.“

„Aega juhi nimetamiseks on piisavalt,” ütles Nordecon AS nõukogu esimees Toomas Luman. “Ma isiklikult oleksin soovinud, et Jaano jätkaks veel ühe 3-aastase perioodi, kuid teisalt on 15 aastat tõepoolest pikk aeg ning ettevõte täna heas korras. Nõukogu esimehena järgmisi samme seades eelistaksin ise uue juhi kerkimist tänasest tugevast meeskonnast. Selge on see, et lisaks kindlale soovile võtta vastu nii tõsine väljakutse peavad kandidaadil olema selleks ka vajalikud võimed ja oskused. Igal juhul vaatab nõukogu ringi lahtiste silmadega, et leida parim võimalik kandidaat.”

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas, Soomes ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2016. aasta konsolideeritud auditeerimata müügitulu oli 183 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 700 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Noblessneri Kodusadama teise arendusetapi käivitamine

10.02.2017 Tõnu Toompark

AS Merko Ehitus on käivitanud Tallinnas Noblessneri Kodusadama arendusprojekti teise etapi ja alustanud Staapli 3 korterite müüki. Kuuekorruseline 105 korteri ja rohelise sisehooviga maja valmib 2018. aasta lõpuks. Praegu on aktiivses ehituses mereäärne Staapli 4 kortermaja ning kogu elamukvartalit ühendav maa-alune parkla, mis valmivad 2017. aasta lõpuks.

Staapli 3 maja 1–5-toalised korterid on suurusvahemikus 26–140 m² ning pakuvad vaateid nii mere, sisehoovi kui kvartali sisetänavate poole. B-energiaklassiga hoonete korteritel on korteripõhine soojustagastusega sundventilatsioonisüsteem, põrandaküte, klaasitud rõdud, valitud korteritel ka saun ja kaminavalmidus. Korteriostja saab valida kuue siseviimistluspaketi vahel, mis on välja töötatud koostöös sisearhitektide Eeva Masso ja Katrin Tammsaarega. Staapli 4 korterite ruutmeetri hind on vahemikus 2390–4350 eurot, Staapli 3 maja omadel vahemikku 1711–3553 eurot. Staapli 4 hoonest on ligi pooled korterid müüdud, eelnevalt oma huvi registreerunud inimesed on personaalse eelinfo alusel tänaseks broneerinud ligi veerand korteritest Staapli 3 hoones.

Kodusadama arendusprojekt (noblessner.merko.ee) hõlmab kokku nelja kortermaja ligi 200 korteri ning ligi 3700 m² büroo- ja kaubanduspinnaga kortermajade esimestel korrustel. Lisaks Staapli 3 ja 4 hoonetele kerkivad tulevikus kortermajad aadressidele Staapli tn 8 ja 12.

Kodusadama arhitektuurse lahenduse autor on rahvusvahelise kutsutud arhitektuurikonkursi võitnud Arhitektuuribüroo Pluss, kes on seadnud fookusesse inimeste elamis-, liikumis- ja tegevusvõimalused. Autod viiakse maa-alusele tasandile, mis tagab ruumi jalgsi ja jalgrattaga liikujatele. Majade sisehoovidesse luuakse privaatsed ja poolprivaatsed mängu- ja puhkealad, jalakäijate juurdepääsuks rajatakse 2017. aasta suvel Kalaranna tänava mere poolsele nõlvale trepid.

Kogu Noblessneri sadamalinnaku ala arendava BLRT Grupi eesmärk on luua terviklik ja noobel elu-, äri- ja vabaajakeskkond, mis väärtustab ajaloolist pärandit ning maalilist mereäärset asukohta. Vahetus läheduses asub Lennusadam, Kalamaja park ning 2017. aasta lõpuks valmiv Euroopa IT-agentuuri peakontor. Esimese kortermaja valmimise ajaks lõpetatakse laevaremonditööd ajalooliselt siin paiknenud tehases. Lisaks lammutab BLRT tootmishoone, ehitab välja promenaadiosa koos uue linnaväljakuga, rekonstrueerib jahtklubi ja korrastab Valukoja ümbruse. Valukotta plaanitakse 2019. aastal avada külastajatele Põhja-Euroopa esimene virtuaalreaalsuse elamuskeskus. Lisaks tänasele ligipääsule Tööstuse tänava kaudu rajatakse täiendav ligipääs otse Kalaranna tänavalt, sealhulgas kergliiklusteed, mis tagavad ühendused kergliiklustunneli, linnaväljaku, rannapromenaadi ja Kalaranna teega. Parkimise korraldamiseks rajatakse parklad ning hiljem parkimismajad.

Noblessneri Kodusadamat arendab 2014. aasta detsembris ASi Merko Ehitus ja BLRT Grupp ASi poolt loodud ühisettevõte Kodusadam OÜ, millest kumbki osanik omab 50%.

Nõuanded koduostjale: kelle omandisse kodu osta?

10.02.2017 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Koduostuplaanide juures on oluline seegi esmapilgul tühine detail, kelle nimele ehk kelle omandisse kinnisvara soetatakse. Siin on erinev regulatsioon abielus olevate ja muudel alustel koos elavate inimeste ehk nn vabaabielupaaride puhul.

Abielus olevatel koduostjatel on võimalus soetada vara ühisvarana või lahusvarana. Kolmas võimalus on, et abielus inimesed kasutatavad vara juurdekasvu tasaarvestust.

Kõige enam on levinud abikaasade varaühisus ehk ühisvara. Ühisvara korral lähevad abikaasade ühisomandisse varaühisuse kestel omandatud esemed ning abikaasade muud varalised õigused.

Ühisvara käsutavad abikaasad ainult ühiselt. See tähendab, et ühisvaras korterit saavad abikaasad müüa ainult koos, samuti peavad mõlemad abikaasad andma nõusoleku näiteks kinnisvara koormamiseks hüpoteegiga, et selle tagatisel laenu võtta.

Kui koduostja on vallaline, on soetatav kinnisvara lahusvara ja lahusvara käsutamiseks kellegi teise isiku, näiteks elukaaslase nõusolekut vaja ei ole.

Kui kaks inimest elavad koos – olgu nad siis abielus või mitte, on ainus põhjus, miks soetatav kinnisvara peaks kuuluma ainult ühele neist, see, kui ainult üks pere liikmetest finantseerib selle ostu kohe omavahenditest ja teine ostu ei finantseeri. Kui ostu finantseeritakse laenuga, mida kooselu ajal hakatakse ühiselt tagasi maksma, siis oleks äärmiselt mõistlik, et kinnisvara ostetakse kahe peale.

See tähendab, et abikaasad peaksid sellisel juhul ostma ühisomandisse ja abielus mitteolevad elukaaslased peaksid kinnisvara ostma kaasomandisse. Kaasomandi puhul on mõlemad elukaaslased kinnisvara omanikud näiteks proportsioonis pool ja pool.

Kui selline kooselu ühel päeval peaks otsa saama, ei ole abielus mitteolevate elukaaslaste puhul kinnisvaraomanikuks mittesaanul õigust teiselt poolelt poolt kinnisvara endale nõuda.

Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.