2021. aasta märksõnadeks on 2020. aastal langenud ehitusturu mahtude kiire taastumine ning sisendite järsk hinnakasv, mis asetas tugeva surve varasemalt sõlmitud pikaajaliste ehituslepingute maksumusele. Kogu aastat on iseloomustanud materjalide raske kättesaadavus ja mastaapne hinnatõus, millele aasta teises pooles lisandus ka…
EfTEN Real Estate Fund III AS aktsia puhasväärtus (NAV) oli seisuga 31.01.2022 19,2489 eurot, kasvades jaanuari jooksul 0,7%. EPRA aktsia puhasväärtus (EPRA NRV – raamatupidamislik puhasväärtus ilma edasilükkunud tulumaksukohustust ja intressiderivatiivide õiglast väärtust arvestamata) oli 31.01.2022 seisuga 20,40 eurot. EPRA…
Kõrgete energiahindade valguses otsivad inimesed järjest enam kinnisvara, mille peamiseks kriteeriumiks on kõrge energiaklass ning efektiivne küttelahendus. Millistest lahendustest tasuks uue olukorra valguses hoiduda ning millise kasuks otsustada, rääkis Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane. Järjest enam tehakse kinnisvara soetamisel…
Eesti Panga andmetel oli 12.2021 uute väljastatud eluasemelaenude keskmine intressimäär 2,04%. Viimase aasta-kahe jooksul on intressimäär vaikselt allapoole tulnud. Pikaajaliste ehk 20-…30-aastaste eluasemelaenude keskmine intressimäär oli eelmise aasta lõpus 1,92%. Intressimäära vähenemise taga on mitmed tegurid. Osalt võib näha, et…
Euroopa Keskpanga (EKP) Nõukogu jättis küll oma eilsel istungil intressimäärad muutmata – mis oli ka ootuspärane -, kuid Christine Lagarde ütles istungile järgnenud pressikonverentsil mitu korda, et EKP edasised rahapoliitilised otsused sõltuvad sellest, mida näitavad uuenevad majandusnäitajad. Nii olevat EKP…
Fondijuhi kommentaar 2021. aasta majandustulemuste kohta 2021. aasta kujunes EfTEN Real Estate Fund III AS-le üle ootuste edukaks. Hoolimata kahest aasta jooksul aset leidnud koroonaviiruse lainest, kasvatas kontsern nii üüritulu kui ka EBITDA’d igas ärikinnisvara segmendis ning seda ka ilma…
Möödunud sügise seisuga olid maailma valitsused ja kolm suuremat keskpanka – USA Föderaalreserv, Euroopa Keskpank ja Jaapani keskpank – süstinud pandeemia ajal majandusse 20 triljonit USA dollarit, mis on enam kui viiendik maailma SKP-st. See aitas küll maailmamajanduse tuua suure…
Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 12.2021 pakkumisel 6339 korterit üle Eesti. Aastaga on korterite müügipakkumiste arv kahanenud ligi kolmandiku võrra. Korterite müügipakkumiste keskmine hind on samal ajal kasvanud 21% ja see jõudis 2021. a lõpuks tasemele 2119 €/m². Korterite müügipakkumiste hinnad kinnisvaraportaalis…
Finantsturud näivad ennustavat, et Euroopa pikaleveninud eksperiment negatiivsete intressimääradega on lõppemas. Kas tõesti ja milline on selle mõju majandusele? Inflatsioon sunnib keskpangad tegudele Keskpankurite kunagistest kinnitustest, et praegune hinnatõus on ajutine ja lühiajaline, on alles jäänud vaid ilus mälestus. Nüüdseks…
Eesti Panga asepresidendi Ülo Kaasiku sõnul on Eesti praegune erakordselt kiire hinnatõus ajutine nähtus, sest finantsturgude hinnangul toormete hinnatõus tänavu aeglustub ja väga heas seisus Eesti majanduse edasine kasv muutub märgatavalt aeglasemaks. Inflatsioon Eestis kiirenes terve eelmise aasta vältel, jõudes…
Maailma juhtivate riikide keskpankade poolt viimase kuu jooksul tehtud avaldused on muutnud investorid murelikuks ning toonud aasta alguses turgudele müügihuvi. Kui varem peeti Luminori privaatpanganduse varahalduri Kalle Kose sõnul tarneahelate katkemisest tekkinud kiiret inflatsiooni mööduvaks, siis nüüd räägitakse üha enam…
Elamispindade pakkumishindu peegeldav KV.EE Indeks näitab jaanuari keskpaigas 139 punkti taset. Aastaga on elamispindade pakkumishinnad portaalis KV.EE kasvanud 21%. Elamispindade müügipakkumiste hinnakasv on mõnevõrra kiirenenud. Hinnatõusu peamine mootor on pakkumiste defitsiit. Pakkumiste defitsiit tuleb osalt sellest, et kinnisvaraarendajad ei suuda…
Vaid eelmise buumi tipule alla jäänud 2021. aasta lõpetas aktiivne detsember. Detsembris sõlmiti kolmandat kuud järjest üle 2500 korteritehingu, mediaanhind saavutas uusarenduste mahu suurenemise läbi kõigi aegade parima tulemuse (1915 €/m2). Aasta kokkuvõttes sõlmiti korteriomanditega 27 298 tehingut. Võrdluses 2020.…
Kui taotlete pangast kinnisvara ostmiseks laenu ja saate negatiivse vastuse, pole see kindlasti meeldiv, kuid see ei tähenda, et peaksite kodu ostmise plaanist loobuma. Pank ei tea teist kõike ja väga sageli tehakse otsus subjektiivsete tegurite põhjal, mida laenutaotleja saab…
Jaanuar 2022. a ei ole elamispindade pakkumiste turu defitsiidile toonud leevendust. Ostjaid on turul endiselt pakkumistest rohkem. See on toonud endaga kaasa kiire hinnaspiraali. Valminud suur elamispindade turuülevaade heidab pilgu, millal võiks olukord stabiliseeruda ja millal võiksid nõudlus-pakkumine tasakaalupunktile läheneda.…
