Uudiste arhiiv

 

Tõusvad intressimarginaalid vähendavad kinnisvara hinda

Palju on räägitud sellest, et laenuturg mõjutab olulisel määral nii kinnisvarahindu kui tehinguaktiivsust. Järgnevalt on lähemalt uuritud, kui palju mõjutab intressimäärade suurenemine inimeste laenuvõimet. Eeldame, et meil on perekond, kes peab võimalikuks maksta eluasemelaenu eest igakuiselt kokku 10 000 krooni.

Kommentaar ülevaatele: Kinnisvaraturg vaevleb tehingute nappuses

Eesti kinnisvaraturg on kogu maialma majanduse äkiliste ja ootamatute muutuste taustal elamas sama põnevat elu. Põnevus paraku ei tähenda, et turuosalistel oleks kerge. Olulisemad kinnisvaraturu näitajad on käitunud järgmiselt. Töötuse määr on hakanud tõusma. Viimaste kvartalite jooksul on töötus püsinud

Toompark: langus kinnisvaraturul peatub kui pangad taas laenu annavad

Kinnisvaraekspert Tõnu Toompargi sõnul langevad kinnisvarahinnad ja tehingumahud eeldatavasti ka tuleval aastal. „Kinnisvaraturu languse põhjuseks on peaasjalikult karmistunud laenutingimused,“ ütles Tõnu Toompark Eesti Päevaleht Online’le. Tema sõnul on tõusnud nii intressimäärad kui ka karmistunud tingimused omafinantseeringu osas. „Koostoimes vähendavad need

Miks on kinnisvara hinnalangus halb?

Tänaseks ei ole vist kellegi ees saladus, et korterite hinnad langevad. Eestis keskmise korteriomanditehingu ruutmeetrihind on langenud võrreldes tipphindadega märtsis 2007. a. juba 23% ning eeldatavasti langus jätkub veel mõnda aega. Enamasti kirjutatakse kinnisvara hinnalangusest mustades toonides kui negatiivset suundumusest.

Tõusvad intressimäärad sunnivad pakkumishinnad langema

Elamispindade pakkumishindasid kajastav KV.EE indeks on langenud 88,2 punktile. Aastaseks languseks teeb see 15%. Võrreldes tipphetkega aprillis 2007 on indeks langenud 18,8%. Pakkumishindade indeksi languse põhjuseks on eelkõige karmistuvad laenutingimused. Kui pere eelarves on kindel summa, mis ollakse valmis uue

Pakkumised korteriturul languses

Alates suve keskpaigast on mitmes Eesti linnas eluasemeturul müügipakkumiste arv hakanud sujuvalt langema, olles kahanenud sõltuvalt linnast kuni paarikümne protsendi võrra. Võrreldes pakkumiste arvu tipphetkega on Tallinna korterite pakkumiste arv tänavu juunist kukkunud 8 protsendi võrra. Tartus on langenud sama

Korterite ostujõud klasvab kiiresti

Korteriomandiote hinnad on tipphindadest märtsis-aprillis 2007. a. langenud üle 20 protsendi, samal ajal on keskmine palk veel jätkuvalt tõusmas. 2008. a. II kvartalis tõusis Eesti keskmine palk võrreldes 2007. a. II kvartaliga koguni 15%. Langevad kinnisvarahinnad ning tõusev palganumber suurendavad

Suurema kodu ostmisel on oluline lisatoa maksumus

Elamispinda uue – suurema või väiksema vastu vahetades ei tule lähtuda olemasolevasse elamispinda tehtud investeeringutest. Eelkõige on oluline see, kui palju on suurema korteri ostja valmis täiendava toa eest maksma. Oluline ei ole niivõrd mitte olemasoleva ja uue korteri maksumus,

Eluasemelaenude väljastamine 2005. aasta tasemel

2008. a. II kvartalis väljastati eluasemelaene 7,2 miljardi krooni väärtuses. See on samal tasemel, mis 2005. aasta teises pooles. Eluasemelaenude mahu drastilise vähenemise põhjuseks on oluliselt vähenenud kinnisvaratehingute hulk. Samuti on pangad tõstnud laenuvõtmiseks vajaliku sissetuleku piire ning kitsendanud laenude

Korter üürile – kas rikkuse valem või õlekõrs uppujale?

Üksjagu kinnisvaraarendajaid on otsustanud korterite kehvadest müügitulemustest tingituna pakkumises olevad korterid üürile anda. Järgnevalt on lihtsustatult analüüsitud üüriäri tootlust ja kasumlikkust omaniku ehk üürileandja seisukohast. Numbrid näitavad, et tegemist ei ole kasumliku äriga, vaid pigem on tegemist õlekõrrega, millest uppujad

Kinnisvaraturul löövad laineid uued teenused

Vähenev kinnisvaramüük ning tasapisi langevad elamispindade hinnad on sundinud kinnisvaraarendajaid ja -müüjaid välja töötama uusi ja huvitavaid teenuseid. Uute teenuste skaala on lai varieerudes müügieelsest kodukujundamisest kinnisvara ostmiseni kiirmüügi korras. Järelmaks asendab pangalaenu Vast üks lihtsamaid uusi teenuseid on eluaseme

Statistika: eluasemelaenude käive langes aasta esimeses kvartalis 24 protsenti

Eluasemelaenude jäägi juurdekasv on võtnud selge suuna vähenemise suunas, kuid kõver graafikul on veel selgelt kõrgel nulli kohal. 2008. a. I kvartalis suurenes eluasemelaenude jääk võrreldes aasta varajasema ajaga 25%. Küll on aga võrreldes aasta varajasemaga vähenemas väljastatavate laenude käive.

Nõuanne: Eluasemelaenu võtmisel on tähtsaim intressimäär

Kinnisvaraturg laiemalt ja elamispindade turg kitsamalt on väga paljuski seotud laenude väljastamisega. Eluasemeturgu mõjutavad ühest küljest kinnisvaraarendajatele antavad laenud kinnisvaraarendamiseks. Nõudluse poolt mõjutavad eelkõige eluasemelaenud. Järgnevalt on vaadeldud, millised tegurid mõjutavad eluasemelaenu võtmist. Tähtsaim on intressimäär Intressimäär on teiste sõnadega

Kuidas osta uus kodu laenu abil?

Järgnevalt kirjeldame korteri ostmist eluasemelaenu abil. Esmapilgul võib tunduda, et notari, müüja, ostja, maakleri ja laenuandja kokkuviimine ühe laua taha on keeruline. Ületamatut selles siiski midagi ei ole. Alustada tasub laenuvõime selgitamisest Esimese sammuna on kinnisvara ostuhuvilisel mõistlik pöörduda kodupanka,

Kui ma oleksin kihla vedanud… (1. osa)

Märtsi keskel avaldasin blogis prognoosi, et YIT Kodu ja Rime Kinnisvara jõuliselt väljahõigatud hinnalangused on tänasel kinnisvaraturul trendinäitavad. Tulevast kinnisvarahindade langust võib hinnata selle alusel, millise hinnaga neil jõuliselt müüki edendavatel ettevõtetel õnnestub lähima kuu-paari jooksul korterid rahaks teha. Artiklit

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC