Fondijuhi kommentaar 2021. aasta majandustulemuste kohta 2021. aasta kujunes EfTEN Real Estate Fund III AS-le üle ootuste edukaks. Hoolimata kahest aasta jooksul aset leidnud koroonaviiruse lainest, kasvatas kontsern nii üüritulu kui ka EBITDA’d igas ärikinnisvara segmendis ning seda ka ilma…
Eesti 2021. a korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti andmete alusel 1566 €/m². See on aastataguse hinnaga 1413 €/m² võrreldes 11% rohkem. Kõrgeim korterite keskmine hind 2177 €/m² on Harju maakonnas, kus aastane hinnatõusumäär oli samuti 11%. See on maakondade lõikes…
Rahvaste ja rasside segunemine tänases globaliseerunud maailmas on tavapärane/paratamatu. Nii on ka Eestisse tulnud ja tulemas palju välismaalasi, kes vajavad eluaset. Enamasti soovitakse eluaset üürida. Välismaalaste seadus kohustab üürileandjat kontrollima välismaalase Eestis viibimise seaduslikkust. Euroopa Liidu või Euroopa Majanduspiirkonna liikmesriigi…
2021. a tehti Eestis maa-ameti andmete ~27 300 korteritehingut. Aastaga suurenes korteritehingute arv ~25%. Aastatagusega võrreldes suurened korteritehingute arv eranditult kõikides Eesti maakondades. Kõige väiksem oli korteritehingute juurdekasv Võrumaal ja Põlvamaal, kus tehingute arv suurenes 10 ja 12%. Kõige enam kasvas…
Teise varasuhte liigina käsitleme vara juurdekasvu tasaarvestust. See varasuhte liik sobib tõenäoliselt kõige rohkem tegusatele abikaasadele, kes on ettevõtjad ja teevad palju tehinguid nii kinnisvara kui väärtpaberitega. Ja seda lihtsal põhjusel – abielu kestel tehingute tegemiseks ei ole reeglina teise…
Maa-ameti andmetel tehti Tallinnas 2021. a ~10900 korteritehingut. Tegemist on viimase 15 aasta aastase tehingute arvu rekordiga. Aastatagusega ehk 2020. aastaga võrreldes suurenes korteritehingute arv 22,3%. Tehingute keskmine hind 2356 €/m² oli eelmisest aastast 11,6% rohkem. 2021. aasta tehingute arv…
Vastavalt perekonnaseadusele on mehel ja naisel juba abiellumisavaldusega võimalik valida tulevikus nende vahel kehtima hakkama varasuhte liigi. Võimalusi, mille vahel valida on kolm: varaühisus juurdekasvuühisus varalahusus Valik ei ole kohustuslik. Kui abielluda soovijad ei vali varasuhteliiki, jääb nende vahel kehtima…
EfTEN Real Estate Fund III AS aktsia puhasväärtus (NAV) oli seisuga 31.12.2021 19,1057 eurot, kasvades detsembri jooksul 4,2%. EPRA aktsia puhasväärtus (raamatupidamislik puhasväärtus ilma edasilükkunud tulumaksukohustust ja intressiderivatiivide õiglast väärtust arvestamata) oli 31.12.2021 seisuga 20,25 eurot. EPRA NAV suurenes detsembris…
Maa-ameti statistika alusel oli 2021 IV kvartalis Tallinna korteritehingute keskmine hind 2512 €/m². See on aasta varasemast tehingute keskmisest hinnast 2177 €/m² 15,4% rohkem. Tegelikkuses on kinnisvara kallinenud märksa kiiremini. Vaadates korterite hinnatõusu korterite vanuseklassides näeme, et ainult ühes vanusevahemikus…
Juba enne 2020. a saabunud koroona-.viiruse rünnakut asus Tallinna üüripakkumiste arv suurenemise teele. Koroona saabumine tõi endaga kaasa varasema aeglase pakkumise kasvu asemel kiire üürikorterite pakkumiste arvu suurenemise. Alates 2021. a kevadest ehk aasta peale koroona tõttu kehtima hakanud eriolukorra…
Võrreldes seadusjärgse pärimisega, on testamendiga võimalik lisaks pärijate ringi määramisele teha ka muid korraldusi. Näiteks saab nimetada asepärija juhuks, kui pärijaks nimetatud isik sureb enne pärandi avanemist või loobub pärandist. Asepärijateks on võimalik nimetada ka mitut isikut, määrates nende pärimisjärjekorra.…
Tallinna korteritehingute kallinemine on olnud tempokam palkade kasvust. See tähendab, et keskmise palga saaja tehes keskmist korteritehingute peab selle eest maksma enam keskmisi palkasid kui varasemalt. 2021 III kvartalis oli Tallinna keskmine korteritehing maa-ameti andmete baasilt 130 000 €. Keskmine…
Kui te olete jõudnud arusaamisele, et testament on vajalik, siis selles osas tutvustan teile testamendi tegemise võimalusi. Testamenti võib teha neljal erineval moel. Kõige lihtsam on minna notarisse, avaldada oma tahet ja notar vormistab selle põhjal notariaalakti nimega testament. Loomulikult…
Elamispindade turu nõudluse paneb paika elanike arv. Tallinna elanike arv oli 2008. a ligikaudu 401 000 inimest. Aasta-aastalt on Tallinna elanike arv kasvanud. Tallinn.ee andmetel on 2021. a lõpu seisuga Tallinnas 446 000 elanikku. Tallinna elanike arvu suurenemine on toitnud…
Eelmises osas rääkisin seadusjärgsetest pärijatest. Kui teil tekkis õigustatud küsimus – kas abikaasat ei peetagi pärijaks, siis sellel korral peatuks abikaasa pärimisõigusel. Jah, ka üleelanud abikaasal on õigus osale pärandvarast, kui tegemist on seadusjärgse pärimisega. Kui suurele osale, sõltub sellest,…
