Uurisime, miks elamispindadesse ollakse valmis investeerima oluliselt madalama tootlusega, kui ärikinnisvarasse. Kui vaadata müügipakkumisi ja eeldatavaid üürihindasid, siis on korteri investeeringu tootlus oluliselt madalam, kui äripinnal. Tegime taas küsitluse väikeinvestorite seas, arutasime UMPA analüütiku Igor Habaliga ja vaatasime turuülevaadet. Mis…
Värske kinnisvaraturu kokkuvõte vaatab elamispindade sektori kõige tähtsamaid suundumusi. Kas korterite pakkumise kasv viib ülepakkumiseni? Millises korterituru segmendis on pakkumist rohkem ja kus vähem? Millised hinnaskaalas konkurents tiheneb? Kas kusagil ka konkurents leeveneb? Kas ehitushindade tõus viib kinnisvara täiendava kallinemiseni?…
Portaali KV.EE kaudu ostjaotsingul olevate korterite keskmine pakkumishind oli augustis 1537 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes kasvas keskmine pakkumishind 8%. Harjumaal asub korterite müügipakkumistest 62% ja nende keskmine pakkumishind oli 1932 €/m². Harjumaa korterite eest küsitakse aastatagusega võrreldes 7% enam. Mitmetes…
Äri- ja investeerimisajakiri Euromoney tunnistas oma värskeimas kinnisvaraturu uuringus Real Estate Survey 2017 Eesti parimaks kinnisvaraarendajaks Merko, kes pälvis esikoha nii üld-, elukondlikus kui multifunktsionaalse kasutusega kinnisvara kategoorias. Lisaks tunnistati Merko tütarettevõte Merks taas ka Läti parimaks elukondliku kinnisvara arendajaks.…
Tartus on viimastel aastatel uusarenduste turg püsinud aktiivne. Linnapildist on näha, et ehitustööd käivad täies hoos ja seda kõike toidab endiselt rotatsioon, kus vanematest majadest soovitakse kolida uutele elamispindadele, kirjutab Arco Vara maakler Janika Toots. Hetkel on Tartus väljaehitamisel 38…
Koos kinnisvaraturu tormilise arenguga oleme saanud lugeda ka väga erinevaid visioone selle tulevikust Eestis. Neist viimane arvamusartikkel, mis pani sulge haarama, viitas kinnisvarakuulutuste hulga kasvule ning seda seostati võimaliku saabuva kinnisvarakrahhiga. Jah, kindlasti on kuulutuste hulgal oma mõju, kuid kaldun…
Iga aastaga pööravad pangad ja ka muud krediidiasutused aina rohkem tähelepanu kas kinnisasjal, mida finantseeritakse on kõik vajalikud servituudid olemas. Nüüd on ka näiteks Kredex sellele hakanud tähelepanu pöörama. Kui uute korterite puhul on enamasti kõik vajalikud servituudid ja isiklikud…
Poolaasta lõpu seisuga on ainuüksi Eesti kodumajapidamiste ehk eraisikute kontojääk enam kui 6,5 miljardit eurot, samas on investeerimisvõimalused üha ahtamaks jäänud. Pindi Kinnisvara tegevjuht Elari Udam ütles, et rahva jõukuse suurenemist on meeldiv jälgida. „Ei saa unustada, et jutt käib…
2017 II kvartalis moodustas eraisikulaenude jääk ehk teenindamisel olevate laenude maht sisemajanduse kogutoodangust 37%. Eraisikute laenukoormus sisemajanduse kogutoodangu suhtes on püsinud samal 36-38% tasemel juba alates 2012. aastast. Viimase aasta-paari jooksul näeme laenukoormusel ebakindlat kasvutrendi. Võrreldes eraisikulaenude jääki netopalkade kogusummaga…
Majapidamised laenasid ka juunis hoogsalt Ettevõtete ja majapidamiste hoiused suurenesid aastaga 11% Ettevõtete ja majapidamiste hea laenuteenindamisvõime hoiab pankade laenukahjumid väiksed Pankade poolt ettevõtetele ja majapidamistele antud laenude ja liisingute jääk suurenes juunis aasta võrdluses 6% ning moodustas 17,5 miljardit…
Kinnisvaraturg püsis Viljandimaal 2016. aastal tervikuna sarnaselt 2015. aastale endiselt aeglustuvas trendis, mille juures langes nii tehingute arv kui tehtud tehingute koguväärtus ja kinnisvaratehingu keskmine väärtus. Möödunud aasta lõikes tehti Viljandi maakonnas 1 664 kinnisvara ostu-müügitehingut, mida oli 4,2% vähem…
Eesti Pank andis käesoleval nädalal teada, et eluasemelaenude portfelli aastakasv kiirenes mais 6,1%ni. Uusi eluasemelaene võeti lepingute arvu järgi 12% rohkem kui aasta eest, samal ajal kui keskmine laenusumma suurenes aastatagusega võrreldes 4%. Uute eluasemelaenude keskmine intressimäär ei ole viimastel…
Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel. Enamasti panditakse laenuandjale ostetav kinnisvara ehk kinnisvaraobjektile seatakse hüpoteek. Sisuliselt ehk juriidilises mõttes ei ole laenuandja jaoks siiski vahet, kas laenu tagatiseks on ostetav…
Aastaga on ehituslubasid välja antud järjest rohkem, sama trend võib kinnisvarasektori inimeste hinnangul peatuda. Ehitusloa saanud eluruumide arv on aastaga kasvanud 37%. Ruumide pindala oli samal ajal 149 000 m² ehk eelmisest aastast 23% rohkem. “Linn on kraanasid täis, kuid…
Oma kodu osta või müüa soovides puutume tihti kokku ka kinnisvara hindamisega. Peamised põhjused, miks eksperthinnang vajalikuks osutub, on seotud kodulaenu võtmisega, mil pank soovib hindamisakti ostetava vara turuväärtuse kohta nii ostetava vara puhul kui ka lisatagatisele. Samas nõuavad pangad…
