Uudiste arhiiv

Statistika: Põhivarainvesteeringud vähenevad

20.10.2008 Tõnu Toompark

Ettevõtete põhivarainvesteeringud 2008. a. II kvartalis võrreldes aastataguse ajaga vähenesid 3,2%, kuid püsisid käesoleva aasta I kvartali tasemel. Käesoleva aasta II kvartali põhivarainvesteeringute kogumaht oli 9,7 miljardit krooni, millest 3,6 miljardit kulus hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks. Hoonete ja…

Банки жестоки, но альтернативы нет

13.10.2008 Tõnu Toompark

40-летний период, на который банки выдавали раньше жилищные кредиты, теперь стал 30-летним. Требования в отношении ежемесячного дохода и доли самофинансирования повысились, всё это тормозит выдачу кредитов банками. Жёсткие условия при получении жилищного кредита приводят к тому, что многие вместо покупки,…

Karmim kodulaen viib mõtted üürile

12.10.2008 Tõnu Toompark

Viimastel kuudel on pangad riskide hajutamiseks tõstnud laenusaamiseks vajaliku sissetuleku piire ning kitsendanud laenusaajate ringi kõrgema omafinantseeringu osaga. „Kuna mul aga oli Hansapangas juba teisi kohustusi, ei olnud Hansapank nõus mulle laenu andma,” tõdes laenhuviline Eneli Kaarna, kes soovis septembris…

1 küsimus: kuidas mõjutab maailma finantskriis Eesti kinnisvaraturgu?

08.10.2008 Tõnu Toompark

Maailmas möllav finantskriis ähvardab paisuda majanduskriisiks. Kuidas see mõjutab väikest Eesti kinnisvaraturgu? Vastab kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark: Finantskriis ja kinnisvarahindade langus tähendab seda, et iga pankade poolt kinnisvaraturule väljastatud laenukroon on seotud märkimisväärse riskiga – laenu tagatiseks oleva vara väärtus langeb…

Elamispindade tehingute arv langes 30%: olukord on normaalne

30.09.2008 Tõnu Toompark

Eluasemeturu aktiivsust saab hinnata selle järgi, kui suur osa elamispindadest aasta jooksul turul käibib. Mida enamate elamispindadega tehinguid tehakse seda aktiivsem on turg. Normaalse väljakujunenud turu puhul jääb elamispindade aastane käive suurusjärku 5% kogu elamispindade fondist. Seega on 4-protsendilise tehinguaktiivsuse…

Ka majanduslanguse ajal võib hea hinnaga tehinguid teha

26.09.2008 Tõnu Toompark

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark on pikemat aega jälginud kinnisvaraturul toimuvat ja tal on hetkeseisust üsna selge pilt. Monitooritavate ehk seiratavate projektide hulk on suur, Harjumaalt on nimekirjas 75 arendusprojekti. Kui koostad nimekirja seiratavatest projektidest, siis mille alusel valid jälgimiseks just need…

Suurim korteritehingute arvu langus oli Pirital

09.09.2008 Tõnu Toompark

Tallinna korterituru hindamiseks on järgnevalt võrreldud kolmekuulisi ajaperioodi maist kuni juuli kuuni 2008 aastataguse ajaga. Kolmekuuline ajaperiood on valitud sel põhjusel, et välistada Tallinna ja Tallinna linnaosade turu väiksusest tingitud võimalikud anomaaliad. Tallinna korteriomanditehingute arv kahanes vaadeldaval ajaperioodil 2591 tehingult…

Büroopinna ostmine raiskab mõttetult raha

11.08.2008 Tõnu Toompark

Veel eelmise aasta alguses kirjutati lehtedes, et pole mõtet maksta kallist üüri, kui äripindade hinnad üha tõusevad ning kinnisvara ostes saab teenida ka investeeringu pealt. Praegune olukord on muutunud vastupidiseks. “Kinnisvara ei ole mõtet osta ettevõttel, kel on plaan aktiivselt…

Korter üürile – kas rikkuse valem või õlekõrs uppujale?

05.08.2008 Tõnu Toompark

Üksjagu kinnisvaraarendajaid on otsustanud korterite kehvadest müügitulemustest tingituna pakkumises olevad korterid üürile anda. Järgnevalt on lihtsustatult analüüsitud üüriäri tootlust ja kasumlikkust omaniku ehk üürileandja seisukohast. Numbrid näitavad, et tegemist ei ole kasumliku äriga, vaid pigem on tegemist õlekõrrega, millest uppujad…

Сдача своей квартиры в аренду. Формула богатства или соломинка утопающему?

29.07.2008 Tõnu Toompark

В последнее время многие застройщики, выбившись из сил при попытке продажи объектов, пытаются их сдать хотя бы в аренду. Цифры показывают, что здесь речь идёт не о прибыльном бизнесе, а скорее, о соломинке, протянутой утопающему. Для анализа я взял одно…

Käes on kinnisvaramaaklerite kuldaeg

15.07.2008 Tõnu Toompark

Kinnisvaratehingute mahud vähenevad, hinnad langevad, turu sentiment on negatiivne ning ootused kinnisvaraturu edasiste arengute osas on segased. See on parim aeg maakleritele tõestamiseks, et nende teenus on vajalik ning et maakler suudab kinnisvaratehingu korraldamise juures nii ostjale kui müüjale lisaväärtust…

Kinnisvaraturul löövad laineid uued teenused

09.07.2008 Tõnu Toompark

Vähenev kinnisvaramüük ning tasapisi langevad elamispindade hinnad on sundinud kinnisvaraarendajaid ja -müüjaid välja töötama uusi ja huvitavaid teenuseid. Uute teenuste skaala on lai varieerudes müügieelsest kodukujundamisest kinnisvara ostmiseni kiirmüügi korras. Järelmaks asendab pangalaenu Vast üks lihtsamaid uusi teenuseid on eluaseme…

Korteri müük – see on imelihtne!

27.06.2008 Tõnu Toompark

Elukoha vahetus, tühjaks jäänud korter või ootamatu pärandus – need on vaid mõned põhjused, mis võivad panna inimese tegelema korteri müümisega. Nii seisab korteriomanik küsimuse ees, mida teha, et korter müüdud saaks. Iga algus on raske, aga kusagilt alustama peab…

Kinnisvara enampakkumine – lubage naerda!

04.06.2008 Tõnu Toompark

Mai kuus ilmus ajakirjanduses mitu uudist selle kohta, et enampakkumisel jäi kinnisvara müümata. Nii näiteks jäi müümata Tallinna Külmhoone 105 miljonit krooni maksev kinnistu Tallinnas. Samuti ebaõnnestus Maa-Ametil kinnistuste müük Tallinnas, Pärnus ja Kuressaares. Ju siis pidasid ostjad tingimusi ebasoodsaks…

Äripäev: Hapude laenude kasv võtab pööraseid tuure

03.06.2008 Enn Tosso

Finantsinspektsiooni andmetel kasvas hapude laenude hulk aastaga enam kui kolm korda, kui mullu tuli korstnasse kirjutada alla poole miljardi krooni, siis nüüd juba 1,6 miljardit krooni. Majanduslangus tõi Sampo Pangale tänavu esimeses kvartalis 20 miljoni eest halbu laene. Kogu portfellist…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 165 166 167 … 176 177 178 Vanemad uudised ››