Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel. Sageli eeldavad üürileandjad, et välismaalased on kohalikest toredamad ja jõukamad ning nad on valmis maksma kohalikest murumütsiga üürnikest kõrgemat üürihinda.…
Maksud tuleb läbi mõelda juba kinnisvaratehingu planeerimisel ehk aegsasti enne seda, kui hakata notariaega sättima. Füüsiliste isikute ja juriidiliste isikute (äriühingute) poolt kinnisvara omandamisel ja võõrandamisel kehtivad erinevused. Füüsiliste isikute puhul omavad tähtsust tulumaksuga maksustamisega seotud küsimused ja juriidiliste isikute…
Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel. Ette võib tulla olukord, kus üürileandjast investor ostab korteri, kus on juba kehtiv üürileping ehk üürnik elab korteris sees. Sellisel…
Eesti kinnisvaraturu maastikul aktiivseimaid ja tuntuimaid väikelinnasid nagu Viljandit, Rakveret, Kuressaaret ning ka pisemaid keskuseid on ühendamas juba pikemat aega võrdlemisi sarnased trendid. Varasem ligi 10%-line aastane hinnakasv on asunud mõnevõrra aeglustuma, mille kõrval tehingute arv ei ole enam varasemate…
Portaali KV.EE andmetel oli aprillis 2018. a Tallinnas 2659 äripinna üüripakkumist. Suurima pakkumiste arvuga piirkond on Tallinna kesklinna linnaosa (sh Kadriorg ja vanalinn), kus asus 1148 üüripakkumist, mis pakkumiste koguarvust moodustab 43%. Linnaositi on väiksem äripindade üüripakkumine Pirital. Pirital pakuti…
Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel. Üürileandjad kirjutavad sageli üürilepingusse sisse leppetrahve eluruumis suitsetamise, üürimaksetega hilinemise või muude üürilepingu rikkumiste eest. Enamasti on leppetrahvid suunatud juhtumitele, mil üürnik…
Kümme aastat tagasi ennustasime, et avatud töökeskkond muutub standardiks ja eriti bürookasutuses muutub pinna efektiivsus märkimiselt paremaks. Loomulikult rõõmustas see nii kinnisvara arendajaid, kui üürnikke. Ühtedele terendas kõrgem üür, teistele väiksem pinna vajadus. Samas vanamoodsad kabinetisügavuses mõnulevad ärimehed pidid peeglisse…
Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel. Seaduse tasemel ei ole otseselt paika pandud, maksimaalset lubatud viivise suurust, mida üks lepingu pool teiselt võib küsida. Küll võib isik,…
Juhatuse esimehe kommentaar EfTEN Real Estate Fund III AS’i 2018. aasta I kvartali olulisimad sündmused olid DSV Riia logistikakeskuse laiendusest tulenev üüritulu suurenemine alates märtsikuust ning 14. detsembril 2017. aastal avatud Laagri Selveri kauplusehoones tegevuse alustamine. Laagri Selveri arendusprojekti saab…
Poolte vahel oli sõlmitud tähtajatu eluruumi üürileping. Üürileandja teatas üürnikule, et tõstab üüri 160 eurolt 1900 eurole kuus. Riigikohus selgitas, et tähtajatu üürilepingu puhul on üürileandjal õigus üüri tõsta ühepoolse avalduse tegemisega, kuid üürileanda peab arvestama, et üüri ühepoolne tõstmine…
Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel. Üürileandjal on võimalus üürniku leidmisega, tema üüriperioodi haldamisega, vara üleandmisega ja hilisema lepingu lõpetamisega ise tegeleda. Teine võimalus on vastav…
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) uuringu alusel on kinnisvaraettevõtete ootused eelolevale aastale positiivsed. Valitseb mõõdukas ratsionaalsus nii elamispindade kui äripindade sektori osas, analüüsis küsitluse tulemusi EKFLi juhatuse liige Tõnu Toompark. Enamus küsitlusele vastanutest ootab elamispindade ostumüügitehingute arvu ja hindade kasvu. “Tehingute…
Kinnisvarafond East Capital Baltic Property Fund III on sõlminud kokkuleppe Riias asuva esindusliku ostukeskuse Galleria Riga ostmiseks investeerimisfirmadelt Fritrade SE ning Titan Invest A/S. Tehingu hind on vastavalt poolte kokkuleppele konfidentsiaalne. East Capital Baltics ASi tegevjuhi Madis Raidma sõnul on…
Üürnik ütles üürilepingu üles kuna üürileandja ei kõrvaldanud lepingu eseme puudusi. Pooled olid sõlminud maksegraafiku üürivõla tasumiseks. Üürileandja ei lubanud üürnikul välja kolida viidates maksegraafikule ning üürileandja pandiõigusele, pidades kinni üürnikule kuuluvat vara. Kohus märkis, et kui üüritaval asjal on…
City24 statistika põhjal kasvas Tallinna ärikinnisvara üüripakkumiste keskmine ruutmeetri hind aastaga 70 protsenti 11,7 euroni. 1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul näitab pakkumiste hüppeliselt kasvanud hind, et turule on lisandunud väga suur kogus uusi kõrgeima klassi pindasid. “Eelmise aasta veebruaris…
