Üürnik ütles üürilepingu üles kuna üürileandja ei kõrvaldanud lepingu eseme puudusi. Pooled olid sõlminud maksegraafiku üürivõla tasumiseks. Üürileandja ei lubanud üürnikul välja kolida viidates maksegraafikule ning üürileandja pandiõigusele, pidades kinni üürnikule kuuluvat vara.
Kohus märkis, et kui üüritaval asjal on puudused, mis piiravad oluliselt asja kasutamist, siis võib üürnik lepingu etteteatamistähtajata üles öelda, kui üürileandja teab asjal esinevast puudusest kuid ei tee seda korda Sellisel juhul ei ole vaja, et üürnik annaks veel täiendava tähtaja lisaks seaduses juba antud tähtajale. Ilma täiendava tähtajata võib üürilepingu üles öelda vaid siis, kui üüritaval asjal esinevad puudused takistavad oluliselt või üleüldse välistavad üüritava asja kasutamist.
Vaidluse all oli ka pandiõiguse esemeks olnud asjade väärtus ja väärtuse kindlaks tegemise aeg. Riigikohus selgitas enda varasemat seisukohta, et üürileandja poolt pandiõiguse teostamisel tuleb üürileandja valdusesse võetavate asjade väärtust hinnata asjade kinnipidamise (üürileandja valdusse võtmise) aja seisuga. Üürileandja poolt pandiõiguse teostamise korral ei selgu pandiesemete väärtus mitte nende müümisel, s.o realiseerimisel, vaid panditavate asjade kinnipidamisel. Asjade omanikul on õigus nõuda koheselt nende väljaandmist, kuid üürileandja võib sellest keelduda ulatuses, milles tal on pandiõigus.
Pille Pettai
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
