Tallinna korterite üüriturul hakkas möödunud aasta kevadsuvel väljaüürimiseks pakutavate korterite arv vähenema. Selline tendents jätkus stabiilselt kogu
suve vältel.
Kulminatsiooni saavutas üürikorterite pakkumise nappus mullu septembris, kui kuu jooksul kõikus pakkumiste arv vaid 800–900 korteri vahel võrreldes 2011. aasta märtsikuu üle 1400 pakkumisega.
Selle taga oli kinnisvarabüroode hinnangul nii kinnisvaraturu kui ka majanduse suhtes üldiselt valitsev ebakindlus.
Kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark kommenteeris Adaur Grupi kodulehe turuülevaates, et kui tavapärane üürikorterite defitsiit laheneb enamasti juba septembri teiseks pooleks, siis 2011. aasta üüriturul oli nõudlus ka talvisel ajal suurem kui pakkumine.
Toompargi arvates on üüriturg eelkõige just majandusolude tõttu märkimisväärselt laienenud ja eeldatavasti jätkab samal suunal veel aastaid.
2012. aastal on üürikorterite pakkumiste arv taas tasapisi kasvama hakanud.
Kuna väljaüüritavate korterite arv pealinnas vahepeal vähenes, siis hinnad kasvasid.
2011. aasta septembris jõudis keskmine hind üle 7 euro ruutmeetri kohta – viimati oli niisugust hinnataset näha 2009. aasta alguses.
2012. aasta esimesed kolm kuud on üürihindu siiski veidi allapoole toonud – keskmine hind jääb mõnikümmend senti alla 7 euro ruutmeetri kohta.
Helena Saar
Äripäeva lisaväljaanne “Kinnisvara”
04/2012
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
