Uue kodu otsimisel on inimene valiku ees, kas soetada uus elamine vanemate korterite seast või eelistada uut vastvalminud elamut.
Esmane kriteerium on hind
Selgelt on uute vastvalminud korterite hind teisesel turul olevatest võrreldavatest korteritest märksa kallim. Siin võiks tõmmata paralleeli uute autode müügiga, kus autosalgongist välja sõites kukub auto järelturu väärtus kümneid protsente.
Sama kehtib ka uute korterite puhul. Korteriostja saab aga uue korteri ostul kindluse, et ta on esimene elanik. Kindlustunnet annab juurde kindlasti ka arendaja antav ehitusgarantii.
Esmalt võib see tunduda ehk tüütu pisiasjana, kuid uut korterit ostes on oluline ka tõsiasi, et seintes puuduvad kruvid, kus on rippunud eelmiste elanike perepildid ja uut seinakappi ei pea mahutama piinliku täpsusega eelmise elaniku kapiga samale kohale, et selle tagune pleekimata tapeet silma ei karjuks.
Uue korteri soetamisel võib olla kindel ka selles, et maksma peab ainult korteri ostuks võetud eluasemelaenu. Sellega paralleelselt ei pea tasuma korteriühistu püstikute või rõdude renoveerimiseks võetud laenu, mil puudub tulumaksusoodustus.
Ühistu laenumaksmise kõrval saab kokkuhoidu ka madalamate remondifondi maksete pealt, sest uus maja tõenäoliselt tõsist remonti väga ei tohiks vajada.
Vanema korteri ostul on omad eelised
Vanema korteri ostul on samuti hulk eeliseid. Esmalt muidugi madalam hind, mis sageli on määrava tähtsusega.
Madalam hinnaklass teisesel turul tähendab ka seda, et vajadusel on soetatud korter võimalik müüa ostuhinnale lähedase summa eest. Seda muidugi eeldusel, et turuolukord ei ole vahepeal oluliselt muutunud.
Samuti on vanema maja puhul reeglina toimima pandud hoone haldamine. Ei pea vaeva nägema ühistu asutamiskoosolekute korraldamise ning sinna juhtoinaste leidmisega, mis sageli kujunevad ületamatult rasketeks ülesanneteks.
Vanema maja eelis on ka see, et selle vead on juba aja jooksul välja tulnud. Iseasi on muidugi see, kas korterimüüja heade külgede kõrval ka puudustele julgeb tähelepanu juhtida.
Kokkuvõtlikult
Uue korteri ostja saab kindlustunde, et tema eluase on värske ning võõraste käte poolt puutumata. Uue korteri oluline külg on arendaja poolt minimaalselt kahe aasta pikkune ehitusgarantii.
Vanema korteri poolt räägib eelkõige soodsam hind ning nö läbiproovitud kindel kaup, mille osas on vähe positiivseid ja negatiivseid üllatusi oodata.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
