Uus Maa: Eesti kinnisvaraturg juulis 2021

Uus MaaSarnaselt juunile mõjutas juuli tehingute arvu keskmisest soojem ilm ning puhkuseperiood – kuu jooksul sõlmiti 2015 korteriomanditehingut, mida oli veidi rohkem kui juunis, ent mõnesaja tehingu võrra vähem kui paaril varasemal kuul. Kuna tehingute struktuur oluliselt ei muutunud, jäi mediaanhind samasse auku, ulatudes 1625 €/m2-ni.

Eesti korteriturg

Turu rahunemine oli oodatav, uut aktiivsuse kasvu võib eeldada sügisel, kus saame näha nii suuremat uusarenduste mahu valmimist Tallinnas ja Harjumaal, kui ka II pensionisamba väljamakseid. Hoolimata näilisest rahunemisest on kinnisvaraturu kasv püsinud siiski väga kiirena, aasta esimese seitsme kuu korteriomandite tehingute põhjal sõlmiti näiteks võrreldes 2019. aasta sama ajaga ligi 14% rohkem tehinguid ning tehingute kogukäive kasvas veidi enam kui kolmandiku võrra. Võrreldes 2020. aasta sama ajaga on sõlmitud 30,6% rohkem tehinguid ning käive on suurenenud 43,5%. Tehingute mediaanhind oli 2019. aasta esimesel seitsmel kuul 1370 €/m2, 2020. aasta samal ajal 1448 €/m2 ning nüüd 1590 €/m2, seega oleme näinud ligi 10%-list aastast kasvu ning 16,1%-list kahe aastast kasvu.

Tallinna korteriturg

Tallinnas sõlmiti juulis 753 korteriomandi ostu-müügitehingut, võrreldes aastataguse ajaga sõlmiti 86 tehingut enam, tänavuse aasta kontekstis oli tegemist madalaima tehingute arvuga, ehkki koguni nelja kuu tulemused on tänavu jäänud alla 800 tehingu, seega ei olnud tegemist ootamatu ega ootamatult madala tulemusega, vaid sellel olid omad objektiivsed põhjused.

Järelturul sõlmiti 613 tehingut ning uusarendustes 140 tehingut – seega on järelturg võtnud uusarenduste mahu languse juures initsiatiivi enda kätte, kasvades esimese seitsme kuuga ligi 18% ning seda võrreldes 2019. aasta sama ajaga.

Uusarendustes on esimese seitsme kuuga sõlmitud 1345 tehingut, 2020. aastal sõlmiti 1456 tehingut ja 2019. aastal 1555 tehingut. Seega on uusarenduste osakaal tehingute koguarvust võrreldes eelmise aasta sama ajaga vähenenud 10 protsendipunkti võrra. Hoolimata järelturu mahu kasvust ning keskmiselt 30%–35% madalamast hinnatasemest, on mediaanhind tänavuse aasta esimese seitsme kuuga 7,4% suurenenud (2003→2150 €/m2), seega on segmenditi kasv isegi kõrgem. Juulis oli tehingute mediaanhind 2177 €/m2, jäädes tänavuse aasta kontekstis alla vaid jaanuarile.

Tartu korteriturg

Tartus sõlmiti juulis 231 korteriomandi ostu-müügitehingut, võrreldes aastataguse ajaga sõlmiti 50 tehingut enam ning tänavuse aasta kontekstis oli tegemist kõrgeima tehingute arvuga. Uusarendustes sõlmiti 91 tehingut ning järelturul 140 tehingut, tänavuse aasta jooksul on võrreldes mullusega sõlmitud 55% enam tehinguid (935→1449), suure tehingute arvu juures oli uusarenduste osakaal isegi veel kõrgem kui mullu (29,8%→31,0%). Uusarenduste mahu kiire kasv (veel 2019. aastal oli maht 21%) on pannud hinnad rallima: 2020. aasta esimese seitsme kuu tehingute põhjal oli tehingute mediaanhind 1545 €/m2, tänavu aga 14,4% kõrgem ehk 1768 €/m2.

Pärnu korteriturg

Pärnus sõlmiti juulis 81 korteriomandi ostu-müügitehingut, võrreldes aastataguse ajaga sõlmiti 13 tehingut enam, võrreldes juuniga kasvas tehingute arv 8 võrra. Järelturul sõlmiti 71 tehingut ning uusarendusturul 10 tehingut, seega on tehingute arv nagu Tallinnaski suurenenud tänavu peamiselt järelturu najal.

Uusarendustes on tänavu sõlmitud 14% tehinguid, samas kui mullu oli osakaal 25% ning ka absoluutarv 28 võrra suurem; järelturul on samal ajal sõlmitud ligi 200 tehingut enam. Hoolimata järelturutehingute mahu suurenemisest on tehingute mediaanhind näidanud tänavu ligi 4%-list kasvu (1270→1320 €/m2). Juulis oli tehingute mediaanhind 1411 €/m2 ning võrreldes aastataguse ajaga, kui uusarenduste osakaal oli sarnane, suurenes mediaanhind ligi 14%. Seega pole hinnakasv Pärnus tänavu mitte peatunud, vaid tuleneb tehingute struktuuri suuremast muutusest, seetõttu on statistiline hinnakasv jäänud aeglaseks.

Narva korteriturg

Narvas sõlmiti juulis 60 korteriomandi ostu-müügitehingut, võrreldes aastataguse ajaga sõlmiti 11 tehingut enam, samas kui tänavuse aasta kontekstis oli tegemist veidi alla keskmise tulemusega.

Aasta esimese seitsme kuuga on tehingute arv suurenenud nii võrreldes 2019. aasta (+10,5%) kui ka 2020. aastaga (28,4%). Tehingute mediaanhind, mis oli mitu aastat püsinud samal tasemel, on veidi suurenenud – mullu oli näitaja 398 €/m2, tänavu aga 424 €/m2.

Majad ja suvilad

Suvine rahunemine tähendas majade ja suvilate turul sisuliselt sama suurt tehingute arvu nagu juulis – kokku sõlmiti 454 tehingut, millest 337 sõlmiti majades ja 117 suvilates. Aasta esimese seitsme kuuga oleme siiski näinud väga kiiret kasvu – võrreldes mullusega on majade tehingute arv suurenenud 42,7% (1554→2218) ning suvilatehingute arv 22,3% (552→675).

Seega näeme jätkuvat trendi liikuda maale, mis on kinnisvaraturu kontekstis aidanud enim kaasa majade ja suvilate ning kruntide tehingute arvu kasvule. Elamumaa kruntidega on tänavu juba sõlmitud 3053 tehingut, võrreldes 2019. aastaga on tehingute arv suurenenud 120% ja 2020. aastaga 89%.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.12.2021 Ärikinnisvara vahendamine