Uus Maa: Eesti kinnisvaraturg veebruaris 2020

Uus MaaVeebruar, mis on paljuski tänu oma lühidusele koos jaanuariga üks vähemaktiivsemaid kuid, üllatas seekord kõrge aktiivsusega. Veebruaris sõlmiti 1972 ostu-müügitehingut, jäädes alla vaid 2006. ja 2007. aasta veebruarile. Võrreldes eelmise aasta veebruariga sõlmiti üle 300 tehingu enam, tehingute arvu kasv oli maakonniti laiapõhjaline, enim suurendasid tehingute arvu Harjumaa ja Tartumaa, kus tehingute arv kasvas vastavalt 247 ja 59 võrra.

Eesti korteriturg veebruaris 2020

Tehingute mediaanhind oli veebruaris 1528 €/m2, mis jäi alla vaid 2019. aasta detsembri näitajale. Võrreldes mullusega langes mediaanhind neljas maakonnas, kõrgeim oli tehingute mediaanhind Harjumaal (1921 €/m2), üle 1000 €/m2 oli tehingute mediaanhind veel Tartumaal (1402 €/m2) ja Pärnumaal (11123 €/m2). Madalaim oli mediaanhind Valgamaal – vaid 126 €/m2, mis tähendab seda, et kõrgeima ja madalaima mediaanhinna vahe oli veebruaris enam kui 15 korda.

Eesti kinnisvaraturg veebruar 2020
Eesti kinnisvaraturg veebruar 2020

Tallinna korteriturg veebruaris 2020

Tallinnas sõlmiti veebruaris enam tehinguid kui jaanuaris, Maa-ameti andmetel müüdi 832 korterit, tehingute mediaanhind oli 2047 €/m2. Võrreldes eelmise aasta veebruariga sõlmiti 131 tehingut enam, tehingute mediaanhind oli enam kui 200 €/m2 võrra kõrgem. Aasta esimese kahe kuuga on 2020. aasta seega enam kui 100 tehinguga plussis, tehingute mediaanhind on samal ajal suurenenud 6,7% võrra. Pindalagruppide lõikes oli tehingute mediaanhinna kasv veebruaris laiapõhjaline, nii aktiivsuse kasvu kui ka hinnakasvu andsid oma panuse uusarenduskorterid, millega sõlmiti 286 tehingut ehk 81 tehingut enam kui mullu. Arendustes sõlmiti enim tehinguid arhitektuuriliselt vastuolulisi hinnanguid pälvinud Kadrioru Plazas (49 tehingut), üle 20 tehingu sõlmiti veel Hõbemetsa, Valge Sireli ja A. H. Tammsaare tee 89a arendustes. Linnaosadest oli aktiivseim Kesklinn, kus sõlmiti 212 tehingut, üle 100 tehingu sõlmiti veel Haaberstis, Lasnamäel, Mustamäel ja Põhja-Tallinnas.

Tehingute mediaanhinna näitaja ei olnud küll läbi aegade kõrgeim, ent tegemist oli teise korraga, mil ületati 2000 €/m2 piir. Mediaanhinna poolest oli teistest peajagu üle Kesklinn, kus see tõusis enam kui 200 €/m2 võrra üle 2700 €/m2. Uusarenduste mõjul oli mediaanhind väga tugev äärelinna magalapiirkondades: nii Haaberstis, Lasnamäel kui ka Mustamäel oli mediaanhind kõrgem kui Põhja-Tallinnas, jäädes laias laastus 1850–1950 €/m2 vahele.

Tallinna korteriturg veebruar 2020
Tallinna korteriturg veebruar 2020

Tartu korteriturg veebruaris 2020

Tartus sõlmiti veebruaris korteriomanditega 159 tehingut, mis oli kõrgeim arv pärast 2007. aastat. Valdavalt kuhjus veebruaris möödunud kuude aktiivsus, kuna maaklerite sõnul oli aktiivsus võrreldes jaanuariga väiksem. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga sõlmiti koguni 37 tehingut enam, seejuures oli uusarenduste tehingute arv vaid 28 ehk 18% tehingute koguarvust. Suure tehingute arvu kasvu taga olid peamiselt 2- ja 3-toalised korterid, kuna 41–70 m2 suuruste korteritega sõlmiti 101 tehingut, mida oli 39 võrra enam kui aasta tagasi. Tulenevalt järelturu suurest mahust kasvas mediaanhind seetõttu võrreldes eelmise aasta sama ajaga vähe (1422→1441 €/m2), ent aasta esimese kahe kuu põhjal oli hinnakasv aastases võrdluses enam kui 7%. Mediaanhind kasvas praktiliselt kõikides pindalavahemikes, ent kuna allapoole tõi näitaja tehingute suur kontrastsus.

Tartu korteriturg veebruaris 2020
Tartu korteriturg veebruaris 2020

Pärnu korteriturg veebruaris 2020

Pärnus sõlmiti 2020. aasta veebruaris 74 korteri ostu-müügitehingut, tehingute mediaanhind oli 1241 €/m2. Tehingute põhjal oli tegemist viimaste aastate kõige aktiivsema veebruariga, ehkki vahe varasemate veebruaridega ei olnud suur. Võrreldes möödunud aasta sama ajaga sõlmiti kümme tehingut enam. Tehingute kasvu panustasid enam 30–55 m2 suurused korterid, millega sõlmiti koguni 23 tehingut enam. 16 tehingut ehk 22% tehingute koguarvust sõlmiti esmamüügina, kõige enam ehk 7 tehingut sõlmiti Kooli tn 63 arenduses. Aasta esimese kahe kuuga on Pärnus sõlmitud 156 tehingut ehk 36 enam kui mullu samal ajal. Tõusvas joones on liikunud ka tehingute mediaanhind: kui tunamullu oli mediaanhind 1154 €/m2 ja mullu 1156 €/m2, siis tänavu 1186 €/m2.

Pärnu korteriturg veebruaris 2020
Pärnu korteriturg veebruaris 2020

Narva korteriturg veebruaris 2020

2020.aasta on Narvas tehingute arvu mõttes alanud eelmise aastaga võrreldes sarnaselt: jaanuaris ja veebruaris sõlmiti 121 tehingut, mida oli täpselt sama palju kui mullu. Veebruari tehingute arv, mis oli 58, jäi seega viimaste aastate keskmise tulemuse juurde. Positiivne on Narvas aga hinnakasv, ehkki tulenevalt eelmise aasta madala võrdlusbaasi ning pakkumishinna languse peatumise tõttu oligi raske uskuda, et hinnad saavad veelgi madalamale langeda. Veebruaris oli tehingute mediaanhind 390 €/m2 ning aasta esimese kahe kuu põhjal oli vastav näitaja 402 €/m2, mis oli eelmise aasta kahe esimese kuu näitajast 62 €/m2 võrra kõrgem.

Narva korteriturg veebruaris 2020
Narva korteriturg veebruaris 2020

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

54 − = 46

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!