Uus Maa: Eesti kinnisvaraturu ülevaade november 2019

Uus MaaNovember oli korteriturul taaskord väga aktiivne, neljandat kuud järjest sõlmiti üle 2000 tehingu. Võrreldes eelmise aasta novembriga sõlmiti 104 tehingut rohkem ning tehingute arvu kasv, mis on olnud laiapõhjaline, on kaasa toonud üsna tugeva tehingute arvu aastase kasvu.

Tänavuse aasta 11 kuuga on sõlmitud 21 414 tehingut, mida on üle 700 võrra ehk 3,4% enam kui mullu. Tegemist on praktiliselt buumiajale lähedase aktiivsusega, kuna 2007. aastal sõlmiti 11 kuuga 21 992 tehingut, ent 2006. aasta tasemeni on tükk tühja maad minna, sest siis sõlmiti 11 kuuga 25 913 tehingut!

Eesti korteriturg

Buumiaegne hinnatase on aga ammu seljatatud ning tänased hinnad on nominaalselt kõigi aegade kõrgeimad. Aasta 11 kuuga on tehingute mediaanhind rühkinud 1400 €/m2 piirini, ületades möödunud aasta sama perioodi hinnataset 3,3% võrra (1332 €/m2→1376 €/m2). Sarnaselt tehingutele oli hinnakasv laiapõhjaline, madalaim oli hinnatõus Ida-Virumaal, kus hinnakasv oli „vaid“ 1,5%. Siiski on Eestist kujunenud väga kontrastse kinnisvaraturuga riik, kus Harju- (mediaanhind 1777 €/m2) ja Tartumaa (1369 €/m2) kõrval jääb enamike maakondade hinnatase 200–400 €/m2 vahele. Sealjuures pole ka maakonnad lähemal vaatlusel monoliitsed – keskuste hinnatase reeglina kasvab, ääremaadelt vaatab aga vastu seisak.

Eesti korteriturg 2019 - Uus Maa Kinnisvarabüroo
Eesti korteriturg 2019 – Uus Maa Kinnisvarabüroo

Tallinna korteriturg

Sarnaselt oktoobrile oli november Tallinnas väga aktiivne, teist kuud järjest sõlmiti üle 900 ostu-müügitehingu (901 tehingut), võrreldes möödunud aasta sama ajaga sõlmiti ligi 60 tehingut enam. Tänavune aasta on tehingute mahu mõttes kulgenud sarnaselt kahele eelmisele aastale – 11 kuuga on sõlmitud 8947 tehingut, mullu sõlmiti 8941 tehingut. Tehingute mediaanhind oli novembris uusarenduste suure osakaalu tõttu väga kõrge – 1963 €/m2, mida oli enam kui 200 €/m2 võrra enam kui mullu. Tänavuse aasta esimese 11 kuu põhjal oli tehingute mediaanhind 1873 €/m2 ehk 6,9% kõrgem kui mullu. Kui tehingute mediaanhinna kasv on linnaositi olnud laiapõhjaline, siis tehingute arvu kasvu on tänavu enim panustanud Kesklinn, kus on 11 kuuga sõlmitud enam kui 200 tehingut rohkem, ja Põhja-Tallinn, kus tehingute arv on suurenenud 115 võrra.

Tallinna korteriturg - Uus Maa Kinnisvarabüroo
Tallinna korteriturg – Uus Maa Kinnisvarabüroo

Tartu korteriturg

Tänavune november jäi Tartus aasta kontekstis keskmisest veidi vähem aktiivsemaks. Novembris sõlmiti 156 tehingut, mida oli 12 võrra vähem kui möödunud aasta samal ajal ning 14 võrra väiksem kui 2019. aasta kuu keskmine. Tehingute mediaanhind oli novembris 1443 €/m2, mis oli 4,3% võrra kõrgem kui mullu. Tänavuse aasta 11 kuud näitavad Tartu turu kerget edasiminekut võrreldes mullusega: tehingute arv on suurenenud 37 võrra ehk 2% (1836→1873), mediaanhind on kasvanud 4,7% (1378 €/m2→1443 €/m2).

Tartu korteriturg - Uus Maa Kinnisvarabüroo
Tartu korteriturg – Uus Maa Kinnisvarabüroo

Pärnu korteriturg

Juba möödunud kuul sai juttu tehtud Pärnu kinnisvaraturu sesoonsusest ehk aktiivsuse vähenemisest aasta lõpul. Novembris oli turg veel küllaltki aktiivne, kuna sõlmiti 73 tehingut, mis oli vaid veidi madalam tänavuse aasta kuu keskmisest tulemusest. Tänavuse aasta 11 kuuga on sõlmitud 849 korteritehingut, mida on 125 võrra enam kui mullu samal ajal ning rohkem ka kui 2017. aasta 11 kuul, kui Pärnu turg tegi läbi väga kiire tõusu. Tehingute mediaanhind on tänavu olnud üle 1200 €/m2 (täpsemalt 1239 €/m2), mida on ligi 8% enam kui mullu samal ajal. Põhjused, miks Pärnu turg on tänavu kiiresti kasvanud, on suuresti samad, mis teistes aktiivsetes piirkondades – uusarenduste mahu kasv ning kiire palgakasv, mis on muundunud kiireks sisendhindade kasvuks.

Pärnu korteriturg - Uus Maa Kinnisvarabüroo
Pärnu korteriturg – Uus Maa Kinnisvarabüroo

Narva korteriturg

Narvas on aasta lõpp muutunud aktiivseks – oktoobris sõlmiti 81 tehingut ning novembris 75 tehingut. See aga tähendab, et tänavune aasta tuleb võrreldes eelmisega aktiivsem, sest 11 kuu seisuga on võrreldes eelmise aastaga sõlmitud 52 tehingut rohkem. 11 kuuga on sõlmitud 706 tehingut, mis on kõigi aegade parim tulemus. Kõrge aktiivsus on Narvas sündinud aga madala hinnataseme tõttu, tänavuse aasta 11 kuu tehingute mediaanhind on 389 €/m2 ehk sama palju kui mullu, ent näiteks viie aasta taguse ajaga, on mediaanhind ligi 90 €/m2 madalam. Novembris oli tehingute mediaanhind veidi kõrgem kui aasta näitaja – 416 €/m2, võrreldes eelmise aasta sama ajaga oli tulemus praktiliselt samasugune.

Narva korteriturg - Uus Maa Kinnisvarabüroo
Narva korteriturg – Uus Maa Kinnisvarabüroo

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

83 − 77 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!