Kinnisvaraturg on taastumas, kuid ebakindlust nii maailmas, majanduses kui ka inimeste seas on endiselt palju. Samas on praegu hea aeg kinnisvaraarenduste alustamiseks, sest ehitushind on madal. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi.
Teated uutest arendusprojektidest, ehituste alustamisest, aga ka võlakirjapakkumistest kirjeldavad päris hästi arendajate positiivseid ootusi tuleviku osas. Kuigi uute korterite müük ei ole veel sugugi aktiivne, on kaalukaim põhjus, miks alustada uute projektidega, madalam materjalide hind ja tööjõukulu.
2020. aastal algas ehitushinna kiire kasv, mida vedas eelkõige materjalide hinnatõus. Tipp saavutati 2022. aastal, mil täiemahuline sõda Ukrainas lõi sassi kõik tarneahelad. 2025. aastaks langes hinnatase tagasi tasemele, kust 2020. aastal tõus algas.
Hea kapitaliseeritusega arendajatel on praegu soodne võimalus rajada uusi kodusid teades, et laiemas perspektiivis, majanduse taastudes, hakkab ehitushind uuesti tõusma. Kui ka otsest survet kiirelt müüa pole, võib selline väike risk ära tasuda.
Arendustegevusega hoogsamalt alustamist toetab ka ootus, et inimeste huvi, võime ja julgus uusi kodusid osta, taastuvad. Esimesed märgid, et ebakindlus hakkab taanduma, on olemas, kuid maailmas toimuv saab seda veel väga kergelt kõigutada. Samas soovivad inimesed oma eluga edasi minna ning hakata lõpuks viima ellu plaane, mis vahepeal sai sahtlisse pandud.
Oma mõju uute projektide elluviimisel on ka asjaolul, et keeruliste aastate jooksul on müügile tulnud heas asukohas olevaid kinnistuid, millel on olemas kehtestatud detailplaneering ning isegi ehitusluba. See võimaldab töödega kiirelt alustada.
Praegu peab suurem jagu ostuhuvilistest kättesaadavamaks valikuks kodu järelturult. Uusarendustes on eelistatumad soodsamad korterid äärelinnas ja lähivaldades, kuigi ka luksusvarale on ostjaid, aga müük kulgeb sel juhul aeglasemas tempos. Uut projekti alustaval arendajal tasub kalkuleerida hoolikalt, milline on nõudlus, pakkumishind ja eeldatav müügiaeg, et ka vaiksetel aegadel edukamalt müüa. Konkurents turul on armutu ning ostjad otsustavad.
