Uus Maa: Remonti vajavate korterite hind rallib

Uus MaaSuur huvi remonti vajavate korterite vastu on kiirelt tõstnud nende hinda ning aina kasvab

Näiteks remonti vajavate kahetoaliste korterite hinnad Tallinna magalas lähenevad juba 100 000 eurole, renoveeritute tipphinnad on ca 120 000 euro juures. Kui mõni aeg tagasi oli hinnavahe samas piirkonnas olevate sarnaste remonti vajavate ja renoveeritud kahetoaliste korterite puhul 30 000 eurot, siis nüüd on see langenud juba ca 20 000 eurole.

aina kallim

Renoveerimist vajavad korteri kordategemine nii äri (nn flippimine) kui endale rajamise eesmärgil on samuti muutunud järjest kallimaks, sest ehitushind on kasvanud aastaid ja tõus on jätkuv.

Muutunud on ka tasakaal materjalide ja tööraha osas. Kui varem oli töötasu osakaal 50% ja materjalidel samuti 50%, siis täna on materjalide kulu tööde kogumaksumusest 1/3.

Suurim probleem on aga tööjõu puudus. On olnud lausa olukordi, kus töömees ostetakse üle või tasu aetakse juba teadlikult ulmeliselt kõrgeks.

Kvaliteet võib kannatada

Kui renoveerida, siis juba korralikult. Kehva remondiga flip-korteri võib venida väga pikaks. Hästi renoveeritud läheb endiselt kiirelt kaubaks ja ostja on nõus selle eest ka maksma.

Vähenenud kasumite tõttu on näha ka halba ehituskvaliteeti. See pole küll valdav ja need on üksikud juhud, kuid hinnatõusu jätkudes võib probleem süveneda.

Tulevikuperspektiiv vastandlik

Tulevikuperspektiivis hinnatõus jätkub. Kasvavad nii ehitusmaterjalide, töö kui ka korterite hinnad. Viimasele lisab hoogu juurde uute korterite vähenev pakkumine ja kallinemine, mille tõttu pööravad ostuhuvilised oma pilgud veelgi enam vanemate elamispindade poole. Näiteks remonti vajavate korterite puhul Mustamäel või Õismäel ei tule hinnas tingimine tihti juba praegu kõne alla.

Teiselt poolt tuleb arvestada, et inimeste ostujõud ei pruugi hinnatõusuga enam kaasas käia ning võimalused osta vähenevad. See võib tekitada olukorra, kus ostuaktiivsus väheneb ning müügiajad pikenevad.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC